2024版房地產項目管理及銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產項目管理及銷售合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目進度3.項目投資及資金管理3.1投資總額3.2投資來源3.3資金撥付及使用3.4財務審計及監(jiān)督4.項目建設及施工4.1施工單位4.2施工范圍4.3施工進度4.4施工質量4.5施工安全5.項目銷售及推廣5.1銷售目標5.2銷售方式5.3銷售價格5.4推廣策略5.5銷售業(yè)績考核6.項目物業(yè)管理6.1物業(yè)管理單位6.2物業(yè)管理范圍6.3物業(yè)管理費用6.4物業(yè)管理服務質量7.產權登記及交付7.1產權登記手續(xù)7.2交付條件7.3交付時間7.4交付方式8.付款方式及期限8.1付款方式8.2付款期限8.3付款比例8.4付款違約責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：項目概況13.2附件二：項目投資計劃13.3附件三：項目施工計劃13.4附件四：項目銷售計劃14.其他約定事項14.1合同雙方聯系方式14.2合同解釋權14.3合同變更及補充14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版房地產項目管理及銷售合同”。1.2合同編號本合同編號為______。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為______年______月______日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為______市______區(qū)______街道______號。1.5合同雙方基本信息甲方（房地產開發(fā)公司）：名稱：______住所：______法定代表人：______聯系電話：______乙方（項目管理及銷售公司）：名稱：______住所：______法定代表人：______聯系電話：______第二條項目基本情況2.1項目名稱本項目名稱為______。2.2項目地點本項目位于______市______區(qū)______街道______號。2.3項目類型本項目類型為______。2.4項目規(guī)模本項目總建筑面積為______平方米，其中住宅面積為______平方米，商業(yè)面積為______平方米。2.5項目進度本項目計劃于______年______月完成主體結構建設，______年______月完成裝修及配套設施建設。第三條項目投資及資金管理3.1投資總額本項目總投資額為______元。3.2投資來源本項目投資來源包括：自有資金______元，銀行貸款______元，其他資金______元。3.3資金撥付及使用甲方應按照項目進度計劃，在合同約定的時間內向乙方撥付資金。3.4財務審計及監(jiān)督本項目財務審計由______會計師事務所負責，乙方應積極配合審計工作。第四條項目建設及施工4.1施工單位本項目施工單位為______。4.2施工范圍本項目施工范圍包括：土建工程、裝修工程、配套設施工程等。4.3施工進度本項目施工進度按照施工合同約定執(zhí)行。4.4施工質量本項目建設質量標準為______。4.5施工安全本項目施工安全標準為______。第五條項目銷售及推廣5.1銷售目標本項目銷售目標為______。5.2銷售方式本項目銷售方式為______。5.3銷售價格本項目銷售價格為______元/平方米。5.4推廣策略本項目推廣策略包括：線上線下廣告、參加房地產展會、舉辦開盤活動等。5.5銷售業(yè)績考核本項目銷售業(yè)績考核標準為______。第六條項目物業(yè)管理6.1物業(yè)管理單位本項目物業(yè)管理單位為______。6.2物業(yè)管理范圍本項目物業(yè)管理范圍包括：住宅、商業(yè)、公共設施等。6.3物業(yè)管理費用本項目物業(yè)管理費用為______元/平方米·年。6.4物業(yè)管理服務質量本項目物業(yè)管理服務質量標準為______。第七條產權登記及交付7.1產權登記手續(xù)乙方負責辦理本項目產權登記手續(xù)。7.2交付條件本項目交付條件為：主體結構完工、裝修及配套設施建設完畢、物業(yè)管理到位。7.3交付時間本項目交付時間為______年______月______日。7.4交付方式本項目交付方式為：乙方將房屋交付給甲方，甲方自行辦理入住手續(xù)。1.合同概述1.1合同名稱：2024版房地產項目管理及銷售合同1.2合同編號：202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點：____市____區(qū)1.5合同雙方基本信息1.5.1甲方（房地產開發(fā)公司）：名稱、地址、法定代表人、聯系電話1.5.2乙方（項目管理及銷售公司）：名稱、地址、法定代表人、聯系電話2.項目基本情況2.1項目名稱：______住宅小區(qū)2.2項目地點：____市____區(qū)____街道2.3項目類型：住宅、商業(yè)、配套設施2.4項目規(guī)模：總建筑面積______萬平方米2.5項目進度：預計2025年12月31日竣工3.項目投資及資金管理3.1投資總額：______億元3.2投資來源：自有資金、銀行貸款3.3資金撥付及使用：按照項目進度撥付，每季度一次3.4財務審計及監(jiān)督：每年進行一次財務審計4.項目建設及施工4.1施工單位：______建筑工程有限公司4.2施工范圍：土建、裝修、配套設施4.3施工進度：按照施工合同約定執(zhí)行4.4施工質量：符合國家標準及行業(yè)標準4.5施工安全：確保施工現場安全5.項目銷售及推廣5.1銷售目標：預計銷售率80%5.2銷售方式：線上、線下相結合5.3銷售價格：根據市場情況制定5.4推廣策略：廣告宣傳、社區(qū)活動、優(yōu)惠活動5.5銷售業(yè)績考核：每月進行一次銷售業(yè)績考核6.項目物業(yè)管理6.1物業(yè)管理單位：______物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理范圍：住宅、商業(yè)、配套設施6.3物業(yè)管理費用：按實結算6.4物業(yè)管理服務質量：達到國家物業(yè)服務企業(yè)一級資質標準7.產權登記及交付7.1產權登記手續(xù)：甲方負責辦理7.2交付條件：房屋質量合格、配套設施完善7.3交付時間：2026年3月31日前7.4交付方式：一次性交付8.付款方式及期限8.1付款方式：分期付款8.2付款期限：自合同簽訂之日起兩年內8.3付款比例：首付款30%，余款分六期支付8.4付款違約責任：逾期付款，每日按未付款金額的0.1%支付違約金9.違約責任9.1違約情形：未按合同約定履行義務9.2違約責任：承擔相應的法律責任9.3違約賠償：按照實際損失賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式：協商、調解、仲裁、訴訟10.2爭議解決機構：______仲裁委員會10.3爭議解決費用：由敗訴方承擔11.合同解除11.1合同解除條件：雙方協商一致或一方違約11.2合同解除程序：提前30天書面通知對方11.3合同解除后果：雙方按約定承擔相應責任12.合同生效及終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協商一致解除12.3合同終止程序：書面通知對方13.合同附件13.1附件一：項目概況13.2附件二：項目投資計劃13.3附件三：施工合同13.4附件四：銷售合同13.5附件五：物業(yè)管理合同14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所指的第三方，包括但不限于但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、設計方、施工方、咨詢服務方、保險方、融資方以及其他與本合同履行相關的第三方。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的順利履行，提高項目管理效率，確保項目質量，降低風險，保護各方合法權益。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方應共同協商選擇第三方，并簽訂相應的合作協議。16.2第三方資質要求第三方應具備相應的資質證書，能夠勝任其承擔的工作。16.3第三方職責第三方應根據合作協議及本合同的要求，履行相應的職責。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中第三方責任限額是指第三方因自身原因導致合同履行受阻或造成損失時，甲乙雙方同意第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額設定第三方責任限額應根據第三方承擔的工作性質、工作量、風險程度等因素設定，具體金額由甲乙雙方在合作協議中約定。18.第三方與各方的關系18.1第三方與甲方的責任劃分第三方與甲方的關系為委托與被委托，甲方對第三方的行為承擔連帶責任。18.2第三方與乙方的責任劃分第三方與乙方的關系為服務與被服務，乙方對第三方的行為承擔監(jiān)督責任。18.3第三方與其他各方的責任劃分第三方與其他各方的關系為獨立第三方，不承擔甲乙雙方之間合同履行的直接責任。19.第三方介入后的額外條款19.1第三方介入的合同效力第三方介入不影響本合同的有效性，第三方介入后的合作協議與本合同具有同等法律效力。19.2第三方介入的合同變更第三方介入后，如需變更本合同內容，甲乙雙方應協商一致，并書面通知第三方。19.3第三方介入的費用承擔第三方介入產生的費用由甲乙雙方按照合作協議及本合同約定承擔。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入引起的爭議，由甲乙雙方協商解決；協商不成的，按本合同約定的爭議解決方式處理。20.2第三方介入的爭議解決機構第三方介入引起的爭議，爭議解決機構同本合同約定的爭議解決機構。21.第三方介入的特殊條款21.1中介方的責任中介方應如實提供信息，協助甲乙雙方達成交易，但不承擔甲乙雙方交易結果的責任。21.2監(jiān)理方的責任監(jiān)理方應按照監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，確保工程質量、進度和投資控制。21.3評估方的責任評估方應獨立、客觀、公正地進行評估工作，提供準確的評估報告。21.4設計方的責任設計方應根據合同要求，完成設計工作，確保設計質量。21.5施工方的責任施工方應按照施工合同要求，完成施工任務，確保工程質量、進度和安全。21.6咨詢服務方的責任咨詢服務方應根據合同要求，提供專業(yè)咨詢服務。21.7保險方的責任保險方應根據保險合同要求，承擔相應的保險責任。21.8融資方的責任融資方應根據融資合同要求，提供融資支持。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目概況附件要求：詳細描述項目的基本信息，包括地理位置、規(guī)模、規(guī)劃等。說明：此附件作為合同附件一，用于明確項目的整體情況。2.項目投資計劃附件要求：詳細列出項目的投資預算、資金來源、資金使用計劃等。說明：此附件作為合同附件二，用于明確項目的資金管理情況。3.施工合同附件要求：詳細規(guī)定施工單位的施工范圍、進度、質量要求等。說明：此附件作為合同附件三，用于明確施工過程中的責任和義務。4.銷售合同附件要求：詳細規(guī)定銷售方式、價格、交付條件等。說明：此附件作為合同附件四，用于明確銷售過程中的責任和義務。5.物業(yè)管理合同附件要求：詳細規(guī)定物業(yè)管理范圍、服務標準、費用等。說明：此附件作為合同附件五，用于明確物業(yè)管理過程中的責任和義務。6.第三方合作協議附件要求：詳細規(guī)定第三方介入的目的、職責、權利、義務等。說明：此附件作為合同附件六，用于明確第三方介入的具體條款。7.財務審計報告附件要求：詳細列出財務審計結果、審計意見等。說明：此附件作為合同附件七，用于明確項目的財務狀況。8.爭議解決協議附件要求：詳細規(guī)定爭議解決方式、機構、程序等。說明：此附件作為合同附件八，用于明確爭議解決的具體條款。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按合同約定及時支付款項未按合同約定提供項目資料未按合同約定完成項目進度1.2乙方違約行為未按合同約定完成銷售任務未按合同約定提供物業(yè)管理服務未按合同約定完成施工任務2.責任認定標準2.1甲方違約責任逾期支付款項，按日支付違約金未提供項目資料，導致項目延誤，承擔相應責任2.2乙方違約責任未提供物業(yè)管理服務，按服務缺失天數支付違約金3.違約責任示例3.1甲方違約示例甲方未在合同約定的時間內支付工程款，逾期15天，需按日支付0.5%的違約金。3.2乙方違約示例全文完。2024版房地產項目管理及銷售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質2.4項目規(guī)模2.5項目投資估算2.6項目開發(fā)周期3.項目管理內容3.1項目前期策劃3.2項目設計管理3.3項目施工管理3.4項目監(jiān)理3.5項目竣工驗收4.項目銷售內容4.1銷售范圍4.2銷售方式4.3銷售價格4.4銷售期限4.5銷售傭金5.項目資金管理5.1資金籌措5.2資金使用5.3資金監(jiān)管6.項目風險控制6.1政策風險6.2市場風險6.3技術風險6.4財務風險7.項目違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理8.合同解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3終止條件8.4終止程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內容11.合同附件11.1附件一：項目可行性研究報告11.2附件二：項目規(guī)劃設計方案11.3附件三：項目施工圖紙11.4附件四：項目銷售方案12.合同簽署與生效12.1簽署時間12.2簽署地點12.3生效時間12.4生效條件13.其他約定事項13.1合同保密13.2合同解除限制13.3合同解除通知13.4合同解除后的處理14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：_______房地產開發(fā)有限公司（2）乙方：_______房地產開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地（1）甲方住所地：_______市_______區(qū)_______街道_______號（2）乙方住所地：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.4合同雙方聯系方式（1）甲方聯系方式：電話：_______，郵箱：_______（2）乙方聯系方式：電話：_______，郵箱：_______第二條項目概況2.1項目名稱_______住宅小區(qū)2.2項目地址_______市_______區(qū)_______街道_______號2.3項目性質住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)2.4項目規(guī)模占地面積：_______平方米，總建筑面積：_______平方米2.5項目投資估算總投資估算：_______億元2.6項目開發(fā)周期開發(fā)周期：_______年第三條項目管理內容3.1項目前期策劃（1）市場調研（2）產品定位（3）營銷策略3.2項目設計管理（1）設計標準（2）設計評審（3）設計變更3.3項目施工管理（1）施工進度（2）施工質量（3）施工安全3.4項目監(jiān)理（1）監(jiān)理范圍（2）監(jiān)理內容（3）監(jiān)理標準3.5項目竣工驗收（1）驗收標準（2）驗收程序（3）驗收結果第四條項目銷售內容4.1銷售范圍_______住宅小區(qū)全部住宅、商業(yè)、辦公4.2銷售方式（1）直銷（2）分銷4.3銷售價格根據市場調研及產品定位確定4.4銷售期限自合同簽訂之日起_______年內4.5銷售傭金銷售傭金按照銷售金額的_______%計算第五條項目資金管理5.1資金籌措（1）自有資金（2）銀行貸款5.2資金使用（1）項目建設（2）銷售資金5.3資金監(jiān)管（1）資金使用計劃（2）資金使用審批（3）資金使用報告第六條項目風險控制6.1政策風險（1）政策變化（2）政策執(zhí)行6.2市場風險（1）市場波動（2）市場供需6.3技術風險（1）技術難題（2）技術更新6.4財務風險（1）資金鏈斷裂（2）財務風險預警第七條項目違約責任7.1違約情形（1）未按合同約定履行義務（2）未按合同約定提供資料（3）擅自變更合同內容7.2違約責任（1）承擔違約金（2）賠償損失（3）承擔相應法律責任7.3違約處理（1）違約方應立即采取補救措施（2）違約方應承擔相應責任（3）守約方有權解除合同第八條合同解除與終止8.1解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同（2）不可抗力導致合同無法履行（3）經雙方協商一致，決定解除合同8.2解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方（2）對方在接到通知后_______日內給予書面回復（3）自對方回復之日起_______日內，雙方應協商解除合同的具體事宜8.3終止條件（1）合同約定的期限屆滿（2）項目全部銷售完畢（3）合同約定的其他終止條件8.4終止程序（1）一方提出終止合同，另一方應書面確認（2）終止合同后，雙方應進行財產清算（3）清算完畢后，合同終止第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑（1）協商解決（2）調解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決9.2爭議解決機構（1）雙方協商確定的仲裁委員會（2）人民法院9.3爭議解決費用（1）仲裁費用由敗訴方承擔（2）訴訟費用由敗訴方承擔（3）協商或調解費用由雙方協商分擔第十條合同生效與變更10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同內容符合法律法規(guī)（3）合同已履行必要的手續(xù)10.2合同變更程序（1）提出變更的一方應書面通知對方（2）對方在接到通知后_______日內給予書面回復（3）經雙方協商一致，簽訂變更協議10.3合同變更內容（1）合同標的（2）合同期限（3）合同權利義務（4）合同其他條款第十一條合同附件11.1附件一：項目可行性研究報告11.2附件二：項目規(guī)劃設計方案11.3附件三：項目施工圖紙11.4附件四：項目銷售方案第十二條合同簽署與生效12.1簽署時間_______年_______月_______日12.2簽署地點_______市_______區(qū)_______街道_______號12.3生效時間自合同簽署之日起_______日后生效12.4生效條件合同雙方簽字蓋章后，合同即生效第十三條其他約定事項13.1合同保密雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同解除限制除合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。13.3合同解除通知解除合同的一方應提前_______日以書面形式通知對方。13.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定進行財產清算，并處理相關事宜。第十四條合同附件清單1.項目可行性研究報告2.項目規(guī)劃設計方案3.項目施工圖紙4.項目銷售方案5.本合同文本6.其他雙方約定的附件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、咨詢服務機構、監(jiān)理單位、施工單位、銷售代理機構、評估機構、法律顧問等，以及任何與本合同項目有關的第三方服務提供者。15.2第三方介入原因第三方介入本合同項目，旨在提供專業(yè)服務，協助合同雙方完成項目目標，提高項目管理效率，確保項目質量和安全。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方同意引入第三方，應提前_______日書面通知對方。（2）雙方共同確定第三方服務內容和收費標準。（3）第三方應具備相應的資質和經驗，并向甲乙雙方提供相關證明文件。第十六條第三方責任限額16.1第三方責任第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2責任限額（1）第三方對甲乙雙方的責任限額，不得超過其收取服務費用的_______倍。（2）如第三方因故意或重大過失造成損失，責任限額不受前款限制。第十七條第三方權利和義務17.1第三方權利（1）第三方有權根據合同約定，獲得相應的服務費用。（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。17.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，提供高質量的服務。（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為服務與被服務的關系，甲方為服務接受方。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為服務與被服務的關系，乙方為服務接受方。18.3第三方與合同雙方的關系第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的合同權利義務分配，但應按照合同約定履行職責。第十九條第三方介入時的額外條款19.1第三方介入時，甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質和經驗，并對其服務內容進行審查。19.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務協議，明確服務內容和責任。19.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應與第三方協商解決，協商不成時，可按第九條爭議解決方式處理。第二十條第三方介入的終止（1）第三方未能按照合同約定履行職責。（2）第三方存在重大違約行為。（3）第三方因故無法繼續(xù)履行服務。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定進行財產清算，并處理相關事宜。第二十一條第三方介入的費用承擔21.1第三方介入產生的費用，由甲乙雙方根據合同約定和服務協議進行分擔。21.2如無特殊約定，第三方介入產生的費用由甲乙雙方各自承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：包含市場分析、項目定位、經濟效益預測等內容，并由具備相應資質的機構出具。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據，應詳細分析項目可行性。2.項目規(guī)劃設計方案詳細要求：包括總平面圖、建筑立面圖、剖面圖、配套設施規(guī)劃等內容，應符合國家相關設計規(guī)范。說明：規(guī)劃設計方案是項目實施的基礎，應確保方案的合理性和可行性。3.項目施工圖紙詳細要求：包括施工詳圖、材料清單、施工工藝等內容，應符合國家相關施工標準。說明：施工圖紙是施工過程中的重要指導文件，應確保圖紙的準確性和完整性。4.項目銷售方案詳細要求：包括銷售策略、銷售目標、銷售計劃、銷售團隊配置等內容。說明：銷售方案是項目銷售的重要依據，應確保方案的可行性和有效性。5.本合同文本詳細要求：合同內容應完整、清晰，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：合同文本是甲乙雙方權利義務的依據，應確保合同的合法性和有效性。6.第三方資質證明文件詳細要求：第三方應提供其相關資質證書、營業(yè)執(zhí)照等證明文件。說明：第三方資質證明文件是第三方具備相應服務能力的證明。7.項目變更申請詳細要求：包括變更原因、變更內容、變更后的合同條款等。說明：項目變更申請是項目實施過程中可能出現的變更情況的處理依據。8.項目驗收報告詳細要求：包括驗收時間、驗收結果、存在問題及整改措施等。說明：項目驗收報告是項目完工后的重要文件，應確保項目的質量。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行義務。第三方未按合同約定提供服務質量。任何一方違反合同保密條款。2.責任認定標準：違約方應承擔違約金，違約金數額根據違約程度和損失情況確定。違約方應賠償因違約給對方造成的損失。違約方應承擔相應的法律責任。3.違約責任示例：甲乙雙方未按合同約定完成項目進度，乙方應支付違約金_______萬元，并賠償甲方因延期造成的損失。第三方未能按照合同約定提供合格的服務，應退還部分服務費用，并承擔相應的賠償責任。任何一方泄露合同內容，應承擔相應的法律責任。全文完。2024版房地產項目管理及銷售合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同編號2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.項目管理3.1項目經理職責3.2項目團隊組成3.3項目進度管理3.4項目質量管理3.5項目風險管理4.設計與施工4.1設計方案4.2施工方案4.3設計變更4.4施工變更5.費用及付款5.1項目總投資5.2分階段付款5.3付款方式5.4付款時間節(jié)點6.質量保證6.1質量標準6.2質量檢驗6.3質量保修6.4質量爭議解決7.項目驗收7.1驗收標準7.2驗收程序7.3驗收時間7.4驗收結果8.銷售管理8.1銷售策略8.2銷售目標8.3銷售團隊8.4銷售業(yè)績考核9.市場營銷9.1營銷計劃9.2營銷費用9.3營銷活動9.4營銷效果評估10.物業(yè)管理10.1物業(yè)管理服務內容10.2物業(yè)管理費用10.3物業(yè)管理合同10.4物業(yè)管理爭議解決11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序11.4合同終止程序12.違約責任12.1違約定義12.2違約責任12.3違約賠償12.4違約爭議解決13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序13.4爭議解決費用14.合同附件14.1附件一：項目詳細資料14.2附件二：合同雙方身份證復印件14.3附件三：相關法律法規(guī)文件14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（房地產開發(fā)商）：名稱、住所、法定代表人、聯系方式1.1.2乙方（項目管理及銷售代理）：名稱、住所、法定代表人、聯系方式1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同生效日期：____年____月____日，自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同編號：____2.項目概述2.1項目名稱：____2.2項目地點：____市____區(qū)____街道____號2.3項目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米2.4項目性質：住宅、商業(yè)、辦公、綜合體等3.項目管理3.1項目經理職責3.1.1組織、協調、監(jiān)督項目實施3.1.2負責項目進度、質量、安全、環(huán)保等方面的管理工作3.1.3協調解決項目實施過程中出現的各類問題3.2項目團隊組成3.2.1項目經理3.2.2技術負責人3.2.3質量負責人3.2.4安全負責人3.2.5財務負責人3.2.6物業(yè)管理負責人3.3項目進度管理3.3.1制定項目進度計劃3.3.2跟蹤項目進度執(zhí)行情況3.3.3及時調整項目進度計劃3.4項目質量管理3.4.1制定項目質量標準3.4.2質量檢驗流程3.4.3質量問題處理3.5項目風險管理3.5.1風險識別3.5.2風險評估3.5.3風險應對措施4.設計與施工4.1設計方案4.1.1設計單位：____4.1.2設計方案內容：包括建筑、結構、電氣、給排水等4.2施工方案4.2.1施工單位：____4.2.2施工方案內容：包括施工組織設計、施工進度計劃、施工工藝等4.3設計變更4.3.1設計變更申請4.3.2設計變更審批4.3.3設計變更實施4.4施工變更4.4.1施工變更申請4.4.2施工變更審批4.4.3施工變更實施5.費用及付款5.1項目總投資：____萬元5.2分階段付款5.2.1預付款：合同簽訂后____日內支付5.2.2進度款：按施工進度支付5.2.3驗收款：項目驗收合格后支付5.2.4保修金：項目保修期滿后支付5.3付款方式：銀行轉賬5.4付款時間節(jié)點5.4.1預付款：合同簽訂后____日內5.4.2進度款：每月____日支付5.4.3驗收款：項目驗收合格后____日內5.4.4保修金：項目保修期滿后____日內6.質量保證6.1質量標準：符合國家及地方相關法律法規(guī)和標準規(guī)范6.2質量檢驗6.2.1施工過程中進行質量檢驗6.2.2隱蔽工程驗收6.2.3驗收合格后方可進行下一道工序6.3質量保修6.3.1保修期限：____年6.3.2保修范圍：____6.3.3保修責任：____6.4質量爭議解決6.4.1雙方協商解決6.4.2仲裁或訴訟解決7.項目驗收7.1驗收標準：符合國家及地方相關法律法規(guī)和標準規(guī)范7.2驗收程序7.2.1甲方組織驗收7.2.2乙方提供驗收資料7.2.3驗收組進行現場查驗7.2.4驗收組出具驗收報告7.3驗收時間：項目竣工后____日內7.4驗收結果7.4.1驗收合格7.4.2驗收不合格，乙方需整改至合格8.銷售管理8.1銷售策略8.1.1定位目標客戶群體8.1.2設定銷售目標8.1.3制定營銷推廣計劃8.1.4制定銷售價格策略8.2銷售目標8.2.1銷售總額：____萬元8.2.2銷售面積：____平方米8.2.3銷售戶數：____戶8.2.4銷售周期：____8.3銷售團隊8.3.1銷售人員配置：____名8.3.2銷售人員培訓計劃8.3.3銷售人員考核制度8.4銷售業(yè)績考核8.4.1業(yè)績考核指標：銷售額、銷售面積、客戶滿意度等8.4.2考核周期：每月、每季度、每年8.4.3考核結果運用：獎金、晉升、培訓等9.市場營銷9.1營銷計劃9.1.1品牌宣傳策略9.1.2廣告宣傳計劃9.1.3社交媒體營銷計劃9.1.4線下活動策劃9.2營銷費用9.2.1營銷費用預算：____萬元9.2.2營銷費用支出明細9.2.3營銷費用使用監(jiān)督9.3營銷活動9.3.1開盤活動9.3.2促銷活動9.3.3社區(qū)活動9.3.4節(jié)假日活動9.4營銷效果評估9.4.1營銷效果數據統(tǒng)計9.4.2營銷效果分析報告9.4.3營銷效果改進措施10.物業(yè)管理10.1物業(yè)管理服務內容10.1.1保潔服務10.1.2保安服務10.1.3維修服務10.1.4公共區(qū)域管理10.1.5客戶服務10.2物業(yè)管理費用10.2.1物業(yè)管理費收費標準10.2.2物業(yè)管理費繳納方式10.2.3物業(yè)管理費使用監(jiān)管10.3物業(yè)管理合同10.3.1物業(yè)管理合同簽訂10.3.2物業(yè)管理合同內容10.3.3物業(yè)管理合同履行10.4物業(yè)管理爭議解決10.4.1爭議解決途徑10.4.2爭議解決流程10.4.3爭議解決結果11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1甲方違約11.1.2乙方違約11.1.3項目無法繼續(xù)進行11.1.4國家政策調整11.2合同終止條件11.2.1項目完成11.2.2雙方協商一致11.2.3法律法規(guī)規(guī)定11.3合同解除程序11.3.1提出解除合同申請11.3.2雙方協商確定解除事項11.3.3通知對方解除合同11.4合同終止程序11.4.1提出終止合同申請11.4.2雙方協商確定終止事項11.4.3通知對方終止合同12.違約責任12.1違約定義12.1.1甲方違約12.1.2乙方違約12.2違約責任12.2.1甲方違約責任12.2.2乙方違約責任12.3違約賠償12.3.1賠償金額12.3.2賠償方式12.3.3賠償期限12.4違約爭議解決12.4.1協商解決12.4.2仲裁或訴訟解決13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協商解決13.1.2仲裁解決13.1.3訴訟解決13.2爭議解決機構13.2.1仲裁委員會13.2.2人民法院13.3爭議解決程序13.3.1提起爭議13.3.2爭議審理13.3.3爭議解決結果13.4爭議解決費用13.4.1仲裁費13.4.2訴訟費13.4.3其他相關費用14.合同附件14.1附件一：項目詳細資料14.1.1項目規(guī)劃許可證14.1.2施工許可證14.1.3設計文件14.1.4工程量清單14.2附件二：合同雙方身份證復印件14.3附件三：相關法律法規(guī)文件14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義：指本合同中非甲乙雙方的其他獨立第三方，包括但不限于監(jiān)理單位、評估機構、鑒定機構等。1.2第三方介入原因：包括但不限于項目質量、進度、安全、環(huán)保等方面的監(jiān)督管理需要。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.2第三方介入需具備相應的資質和經驗，能夠獨立承擔相應責任。3.第三方職責3.1第三方應按照合同約定，對項目進行監(jiān)督管理，確保項目質量、進度、安全、環(huán)保等符合相關法律法規(guī)和標準規(guī)范。3.2第三方應定期向甲乙雙方報告項目進展情況，提出整改意見和建議。3.3第三方應對項目實施過程中的違規(guī)行為進行制止，并向甲乙雙方報告。4.第三方權利4.1第三方有權要求甲乙雙方提供項目相關資料和配合工作。4.2第三方有權對項目進行現場檢查和監(jiān)督。4.3第三方有權對項目實施過程中的問題提出整改意見和建議。5.第三方責任5.1第三方應對其提供的監(jiān)督管理服務負責，如因第三方原因導致項目出現質量問題，第三方應承擔相應責任。5.2第三方在項目實施過程中，如違反法律法規(guī)和標準規(guī)范，應承擔相應的法律責任。6.第三方責任限額6.1第三方責任限額根據第三方提供的監(jiān)督管理服務類型和合同約定確定。6.2第三方責任限額不得超過合同總價的____%。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分：7.1.1第三方對甲方負責，接受甲方監(jiān)督和管理。7.1.2第三方應按照甲方要求，及時提供項目進展情況和相關資料。7.1.3第三方應確保項目實施過程中的質量和安全符合甲方要求。7.2第三方與乙方的劃分：7.2.1第三方對乙方負責，接受乙方監(jiān)督和管理。7.2.2第三方應按照乙方要求，及時提供項目進展情況和相關資料。7.2.3第三方應確保項目實施過程中的質量和安全符合乙方要求。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入