2024年度二手房買賣合同及房屋交易資金托管協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同及房屋交易資金托管協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.4房屋用途4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準6.房屋交易稅費6.1稅費承擔(dān)6.2稅費繳納7.房屋交易資金托管7.1資金托管機構(gòu)7.2資金托管方式7.3資金托管期限8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：資金托管協(xié)議12.其他約定12.1不可抗力條款12.2法律適用12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的書面協(xié)議，包括房屋買賣合同及房屋交易資金托管協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“房屋”指買賣雙方在本合同中約定的位于______的房屋；（2）“交易價格”指買方購買房屋所支付的總金額；（3）“資金托管”指買賣雙方在交易過程中，由第三方機構(gòu)負責(zé)保管交易資金的約定。2.合同雙方信息2.1買方信息（1）姓名：_________________（2）身份證號碼：_________________（3）聯(lián)系方式：_________________2.2賣方信息（1）姓名：_________________（2）身份證號碼：_________________（3）聯(lián)系方式：_________________3.房屋基本情況3.1房屋地址：_________________3.2房屋面積：_______平方米3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況：_________________3.4房屋用途：_________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣_______萬元整4.2付款方式：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房屋首付款，金額為人民幣_______萬元；（2）買方應(yīng)在房屋交付前支付房屋尾款，金額為人民幣_______萬元；4.3付款時間節(jié)點：（1）首付款支付時間：合同簽訂之日起_______日內(nèi)；（2）尾款支付時間：房屋交付前_______日內(nèi)。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：_______年_______月_______日5.2房屋交付條件：（1）賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的條件；（2）賣方應(yīng)將房屋及相關(guān)配套設(shè)施、權(quán)屬證明等一并交付給買方；5.3房屋驗收標準：（1）買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對房屋進行驗收；（2）驗收標準以合同附件一《房屋驗收標準》為準。6.房屋交易稅費6.1稅費承擔(dān)：（1）買方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費；（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)；6.2稅費繳納：買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)繳納房屋交易稅費，具體金額以實際發(fā)生為準。7.房屋交易資金托管7.1資金托管機構(gòu)：_________________7.2資金托管方式：買方支付的首付款及尾款均通過資金托管機構(gòu)進行托管；7.3資金托管期限：自合同簽訂之日起至房屋交付完畢止。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任（1）若買方未按約定時間支付首付款或尾款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付_______元的違約金；（2）若買方在房屋交付后拒絕接受房屋，應(yīng)向賣方支付房屋市場價值_______%的違約金；（3）若買方在合同簽訂后撤銷合同，應(yīng)向賣方支付房屋市場價值_______%的違約金。8.2賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買方支付_______元的違約金；（2）若賣方提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并承擔(dān)買方因此遭受的損失；（3）若賣方在合同簽訂后撤銷合同，應(yīng)向買方支付房屋市場價值_______%的違約金。8.3第三方違約責(zé)任若因第三方機構(gòu)或個人的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約責(zé)任由相應(yīng)的第三方承擔(dān)。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)無10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動解除；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，合同解除；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：資金托管協(xié)議12.其他約定12.1不可抗力條款本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同份數(shù)本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期：_______年_______月_______日13.2簽署地點：_________________14.合同附件清單14.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：資金托管協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、資金托管機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。2.第三方責(zé)任2.1第三方在本合同項下的責(zé)任，應(yīng)當依據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍來確定。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.第三方介入的具體條款4.1中介機構(gòu)介入（1）中介機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前向買賣雙方提供中介服務(wù)，并協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋交付、資金托管等事宜。（2）中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)恪守職業(yè)道德，維護買賣雙方的合法權(quán)益。4.2評估機構(gòu)介入（1）評估機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前對房屋進行評估，并向買賣雙方提供評估報告。（2）評估機構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正，并對評估結(jié)果負責(zé)。4.3資金托管機構(gòu)介入（1）資金托管機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前設(shè)立資金托管賬戶，并負責(zé)保管買賣雙方的交易資金。（2）資金托管機構(gòu)應(yīng)確保資金的安全，并在合同約定的條件下，按照買賣雙方的指示進行資金支付。4.4律師事務(wù)所介入（1）律師事務(wù)所應(yīng)在合同簽訂前對合同條款進行審核，并向買賣雙方提供法律意見。（2）律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的法律服務(wù)的質(zhì)量，并對法律意見負責(zé)。4.5公證處介入（1）公證處應(yīng)在合同簽訂后對合同進行公證，以保障合同的效力和真實性。（2）公證處應(yīng)保證公證工作的公正、合法，并對公證結(jié)果負責(zé)。5.第三方責(zé)任限額（1）若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或損害買賣雙方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任；（2）若第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買方、賣方之間的責(zé)任劃分：（1）第三方應(yīng)嚴格按照合同約定提供服務(wù)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）買方、賣方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，對因自身原因造成的損失自行承擔(dān)。6.2第三方與中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、資金托管機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處之間的責(zé)任劃分：（1）各第三方應(yīng)按照各自的職責(zé)范圍，對自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）若第三方之間因合作產(chǎn)生糾紛，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3第三方與其他各方之間的合作關(guān)系：（1）各第三方應(yīng)相互配合，共同確保合同順利履行；（2）各第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露買賣雙方的隱私信息。7.第三方變更及退出7.1若第三方在合同履行過程中需要變更或退出，應(yīng)提前通知買方、賣方，并取得雙方的同意。7.2第三方變更或退出后，原合同項下的權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方或接替的第三方承擔(dān)。8.本條款的適用范圍本條款適用于本合同中涉及的所有第三方介入的情形，如無特殊約定，均按照本條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的正反面復(fù)印件，確保清晰可辨，并加蓋賣方公章或簽字確認。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格、支付方式、交付及驗收標準、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任、爭議解決等條款，并由雙方簽字或蓋章。3.附件三：資金托管協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確資金托管機構(gòu)的名稱、資金托管方式、托管期限、資金使用條件等，并由買賣雙方及資金托管機構(gòu)簽字或蓋章。4.附件四：房屋評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房屋的市場價值、評估依據(jù)、評估方法等內(nèi)容。5.附件五：房屋交易稅費繳納憑證要求：提供買賣雙方在交易過程中產(chǎn)生的各項稅費繳納憑證，確保稅費已全額繳納。6.附件六：房屋交付驗收報告要求：報告應(yīng)由買賣雙方共同簽字確認，確認房屋交付時的狀況符合合同約定。7.附件七：不可抗力證明要求：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)部門出具的證明文件。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：如雙方就合同履行發(fā)生爭議，應(yīng)簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式及機構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未按約定時間支付首付款或尾款。責(zé)任認定：每逾期一日，向賣方支付_______元的違約金。違約行為：在房屋交付后拒絕接受房屋。責(zé)任認定：向賣方支付房屋市場價值_______%的違約金。違約行為：在合同簽訂后撤銷合同。責(zé)任認定：向賣方支付房屋市場價值_______%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認定：每逾期一日，向買方支付_______元的違約金。違約行為：提供的房屋不符合合同約定。責(zé)任認定：退還買方已支付的全部款項，并承擔(dān)買方因此遭受的損失。違約行為：在合同簽訂后撤銷合同。責(zé)任認定：向買方支付房屋市場價值_______%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或損害買賣雙方權(quán)益。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣合同及房屋交易資金托管協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3房屋基本信息2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明2.3房屋產(chǎn)權(quán)限制及抵押情況3.房屋價格及付款方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及期限3.3首付款及尾付款4.房屋交付及使用4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋使用說明及注意事項5.房屋交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類及計算方法5.2稅費承擔(dān)方式及期限5.3稅費繳納證明6.房屋交易資金托管6.1資金托管機構(gòu)6.2資金托管方式6.3資金托管期限6.4資金解凍條件7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3合同解除程序8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除及終止10.其他約定事項10.1合同附件10.2通知及送達10.3合同解除后的處理11.合同解除后的房產(chǎn)過戶11.1過戶手續(xù)及費用11.2過戶時間及條件11.3過戶后的產(chǎn)權(quán)歸屬12.合同解除后的資金返還12.1資金返還方式12.2資金返還期限12.3資金返還證明13.合同解除后的稅費承擔(dān)13.1稅費承擔(dān)方式13.2稅費承擔(dān)期限13.3稅費承擔(dān)證明14.合同解除后的爭議解決14.1爭議解決途徑14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決費用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息買方全稱：________買方法定代表人（或負責(zé)人）：________買方住所地：________買方聯(lián)系電話：________買方電子郵箱：________1.2賣方基本信息賣方全稱：________賣方法定代表人（或負責(zé)人）：________賣方住所地：________賣方聯(lián)系電話：________賣方電子郵箱：________1.3房屋基本信息房屋坐落地址：________房屋產(chǎn)權(quán)證號：________房屋用途：________房屋建筑面積：________平方米房屋竣工日期：________房屋權(quán)屬狀態(tài)：________2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件房屋他項權(quán)證復(fù)印件（如有）2.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明房屋不存在任何權(quán)屬糾紛的聲明房屋不存在任何抵押、查封等限制性條款的聲明2.3房屋產(chǎn)權(quán)限制及抵押情況房屋無抵押、查封等限制性情況房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛3.房屋價格及付款方式3.1房屋成交價格房屋成交價格：人民幣________元整3.2付款方式及期限付款方式：________付款期限：________3.3首付款及尾付款首付款：人民幣________元整，在________內(nèi)支付尾付款：人民幣________元整，在________內(nèi)支付4.房屋交付及使用4.1房屋交付時間房屋交付時間：________4.2房屋交付條件房屋交付時，應(yīng)隨房屋一同交付相關(guān)配套設(shè)施和資料4.3房屋使用說明及注意事項房屋使用說明房屋使用注意事項5.房屋交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類及計算方法稅費種類：________計算方法：________5.2稅費承擔(dān)方式及期限稅費承擔(dān)方式：________稅費承擔(dān)期限：________5.3稅費繳納證明稅費繳納證明復(fù)印件6.房屋交易資金托管6.1資金托管機構(gòu)資金托管機構(gòu)名稱：________資金托管機構(gòu)賬號：________6.2資金托管方式買方首付款及稅費等資金先轉(zhuǎn)入資金托管賬戶6.3資金托管期限資金托管期限：________6.4資金解凍條件房屋過戶手續(xù)辦理完畢賣方收到全部尾款7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同7.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失7.3合同解除程序雙方應(yīng)書面通知對方合同解除合同解除后，辦理相關(guān)手續(xù)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)房屋所在地仲裁委員會8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)9.合同生效及變更9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行9.3合同解除及終止合同解除按第七條約定執(zhí)行合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)10.其他約定事項10.1合同附件房屋買賣合同房屋產(chǎn)權(quán)證明房屋他項權(quán)證（如有）付款憑證其他相關(guān)文件10.2通知及送達通知以書面形式發(fā)送至對方指定地址送達以郵件、快遞等方式完成，視為送達11.合同解除后的房產(chǎn)過戶11.1過戶手續(xù)及費用過戶手續(xù)由賣方負責(zé)辦理過戶費用按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)11.2過戶時間及條件過戶時間：合同解除后的________內(nèi)過戶條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛11.3過戶后的產(chǎn)權(quán)歸屬過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)歸買方所有12.合同解除后的資金返還12.1資金返還方式資金返還至買方指定的賬戶12.2資金返還期限資金返還期限：合同解除后的________內(nèi)12.3資金返還證明資金返還證明復(fù)印件13.合同解除后的稅費承擔(dān)13.1稅費承擔(dān)方式稅費承擔(dān)方式按原合同約定執(zhí)行13.2稅費承擔(dān)期限稅費承擔(dān)期限：合同解除后的________內(nèi)13.3稅費承擔(dān)證明稅費承擔(dān)證明復(fù)印件14.合同解除后的爭議解決14.1爭議解決途徑合同解除后的爭議，按第八條約定執(zhí)行14.2爭議解決機構(gòu)同第八條約定14.3爭議解決費用同第八條約定第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同交易過程并提供相關(guān)服務(wù)的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：提供房屋買賣、租賃信息及咨詢服務(wù)；進行房屋評估、鑒定；提供法律咨詢、代理等服務(wù)；監(jiān)管房屋交易資金托管；其他甲、乙雙方約定的服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录?、乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為本合同房屋成交價格的________%。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量和安全性。4.2第三方對甲、乙雙方提供的服務(wù)，僅限于本合同約定的范圍，超出范圍的服務(wù)，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。5.甲乙雙方責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，為第三方提供必要的協(xié)助。6.第三方介入時的額外條款6.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供本合同的副本及相關(guān)證明文件。房屋權(quán)屬狀況；房屋成交價格；付款方式及期限；房屋交付及使用條件；稅費承擔(dān)方式及期限；合同解除及違約責(zé)任；爭議解決方式；其他約定事項。7.第三方權(quán)利7.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實、準確、完整的房屋信息。7.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房屋進行評估、鑒定等。7.3第三方有權(quán)在履行本合同過程中，根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，行使相關(guān)權(quán)利。8.第三方義務(wù)8.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。8.2第三方應(yīng)嚴格遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。9.第三方介入時的費用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。9.2第三方介入產(chǎn)生的費用包括但不限于：評估費；鑒定費；法律咨詢費；代理費；其他相關(guān)費用。10.第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。10.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保交易順利進行。10.3第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式解決。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可解除合同。11.2第三方介入后的合同解除，按本合同約定的合同解除程序執(zhí)行。11.3第三方介入后的合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本信息、成交價格、付款方式、交付及使用條件、稅費承擔(dān)、合同解除及違約責(zé)任、爭議解決方式等條款。附件說明：本合同是房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件。附件說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.房屋他項權(quán)證（如有）詳細要求：提供房屋他項權(quán)證原件及復(fù)印件。附件說明：證明房屋不存在任何抵押、查封等限制性情況。4.付款憑證詳細要求：提供首付款及尾付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。附件說明：證明付款已實際完成。5.房屋評估報告（如有）詳細要求：提供房屋評估機構(gòu)出具的評估報告。附件說明：證明房屋成交價格合理。6.房屋鑒定報告（如有）詳細要求：提供房屋鑒定機構(gòu)出具的鑒定報告。附件說明：證明房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常。7.法律咨詢意見書（如有）詳細要求：提供律師事務(wù)所出具的法律咨詢意見書。附件說明：為甲乙雙方提供法律保障。8.代理委托書（如有）詳細要求：提供甲乙雙方簽字或蓋章的代理委托書。附件說明：授權(quán)第三方代表甲乙雙方處理相關(guān)事宜。9.房屋交易資金托管協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方與資金托管機構(gòu)簽訂的資金托管協(xié)議。附件說明：確保交易資金安全。10.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況提供其他相關(guān)文件。附件說明：補充說明交易過程中涉及的其他事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付首付款或尾付款；賣方未按約定時間交付房屋；雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；雙方未按約定承擔(dān)稅費；違約方未按約定承擔(dān)違約責(zé)任；第三方未按約定提供服務(wù)；第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失；違約損失包括但不限于房屋差價損失、律師費、訴訟費等；第三方違約責(zé)任按本合同約定承擔(dān)。3.示例說明：買方未按約定時間支付首付款，導(dǎo)致賣方無法按期交付房屋，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因延遲交付房屋而產(chǎn)生的損失；賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金；第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣合同及房屋交易資金托管協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間3.4逾期付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收流程4.4驗收爭議解決5.房屋過戶及稅費承擔(dān)5.1過戶手續(xù)5.2稅費承擔(dān)5.3過戶時間6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金退還條件6.3保證金退還流程7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.其他約定9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同變更條件9.4合同終止條件10.房屋交易資金托管10.1資金托管機構(gòu)10.2資金托管賬戶10.3資金托管流程10.4資金托管期限10.5資金解凍條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)12.1合同原件12.2合同復(fù)印件13.合同生效日期14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.1.4住址：_______1.2買方基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.4住址：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在市/縣：_______2.1.2所在街道/小區(qū)：_______2.1.3門牌號碼：_______2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_______2.3.2建筑年代：_______2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證號：_______2.4.2房屋所有權(quán)人：_______2.5房屋用途2.5.1房屋規(guī)劃用途：_______2.5.2實際用途：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：_______元3.2支付方式3.2.1首付款：_______元，于_______前支付3.2.2尾款：_______元，于_______前支付3.3支付時間3.3.1首付款支付時間：_______前3.3.2尾款支付時間：_______前3.4逾期付款違約責(zé)任3.4.1買方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付_______元的違約金。4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：_______4.2驗收標準a)房屋結(jié)構(gòu)安全；b)房屋設(shè)施齊全；c)房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；d)房屋無租賃合同。4.3驗收流程4.3.1雙方在房屋交付當天共同驗收房屋；4.3.2驗收過程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，買方應(yīng)在驗收時提出，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)。4.4驗收爭議解決4.4.1如雙方對房屋驗收結(jié)果存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______申請仲裁。5.房屋過戶及稅費承擔(dān)5.1過戶手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)在_______前辦理房屋過戶手續(xù)。5.2稅費承擔(dān)5.2.1房屋過戶稅費由_______承擔(dān)。5.3過戶時間5.3.1房屋過戶時間為_______前。7.履約保證金7.1保證金金額7.1.1履約保證金金額：_______元。7.2保證金退還條件7.2.1雙方按約定履行合同義務(wù)后，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)退還保證金。7.3保證金退還流程7.3.1買方在合同履行完畢后，向賣方提出退還保證金申請；7.3.2賣方在收到申請后_______日內(nèi)退還保證金至買方指定賬戶。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向_______的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)a)______仲裁委員會；b)______仲裁委員會。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非合同另有約定。9.其他約定9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件a)雙方協(xié)商一致；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)一方違約，另一方給予書面通知后_______日內(nèi)未采取補救措施；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.3合同變更條件9.3.1合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。9.4合同終止條件a)合同約定的義務(wù)履行完畢；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。10.房屋交易資金托管10.1資金托管機構(gòu)10.1.1房屋交易資金托管機構(gòu)為_______。10.2資金托管賬戶10.2.1資金托管賬戶名稱：_______10.2.2資金托管賬戶號碼：_______10.3資金托管流程10.3.1買方將首付款匯入資金托管賬戶；10.3.2賣方在收到首付款后，將房屋過戶手續(xù)提交給資金托管機構(gòu)；10.3.3買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將尾款匯入資金托管賬戶；10.3.4資金托管機構(gòu)在收到尾款后，將全部資金劃轉(zhuǎn)給賣方。10.4資金解凍條件10.4.1買方在房屋交付并驗收合格后，資金托管機構(gòu)應(yīng)將全部資金解凍支付給賣方。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份，由賣方提供。11.2付款憑證11.2.1付款憑證一份，由買方提供。11.3其他相關(guān)文件11.3.1房屋租賃合同復(fù)印件（如有）；11.3.2其他可能影響房屋交易的文件。12.合同份數(shù)12.1合同原件12.1.1合同原件一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。12.2合同復(fù)印件12.2.1合同復(fù)印件_______份，用于_______。13.合同生效日期13.1合同生效日期：_______14.合同簽署日期14.1合同簽署日期：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在房屋買賣合同履行過程中，為了保障合同雙方的合法權(quán)益，引入的具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、資金托管機構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1賣方和買方一致同意引入第三方介入。3.第三方的職責(zé)3.1第三方應(yīng)協(xié)助賣方和買方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)。3.2第三方應(yīng)監(jiān)督資金的支付和房屋過戶的合法性。3.3第三方應(yīng)提供專業(yè)的意見和咨詢，幫助雙方解決交易過程中遇到的問題。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求賣方和買方提供必要的文件和資料。4.2第三方有權(quán)對交易過程進行監(jiān)督和檢查。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。5.第三方的責(zé)任限額a)第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額最高不超過_______元；b)第三方因一般過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額最高不超過_______元。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。a)第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；b)第三方的職責(zé)和權(quán)利；c)第三方的責(zé)任和責(zé)任限額；d)第三方的服務(wù)費用及支付方式；e)第三方介入的期限和終止條件。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用由賣方和買方按照約定比例分擔(dān)。7.2第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定，并在合同簽署時支付。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向_______的人民法院提起訴訟。9.第三方介入的終止a)合同履行完畢；