2024年度個(gè)人購房貸款擔(dān)保及房屋維修基金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個(gè)人購房貸款擔(dān)保及房屋維修基金管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表2.貸款擔(dān)保內(nèi)容2.1貸款金額及期限2.2貸款用途2.3貸款利率及還款方式2.4擔(dān)保方式及范圍3.房屋維修基金管理3.1基金繳納標(biāo)準(zhǔn)及方式3.2基金使用范圍3.3基金監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.2合同生效條件及時(shí)間4.3合同變更及解除5.違約責(zé)任5.1雙方違約行為及認(rèn)定5.2違約責(zé)任及賠償方式6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.合同附件7.1貸款合同7.2房屋買賣合同7.3其他相關(guān)文件8.合同履行及監(jiān)督8.1貸款發(fā)放及監(jiān)管8.2房屋維修基金繳納及使用監(jiān)管9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同解除后的處理10.1貸款余額及利息處理10.2房屋維修基金余額及使用情況處理11.合同解除后的權(quán)利義務(wù)11.1雙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移11.2合同解除后的責(zé)任追究12.合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)12.1合同解除前產(chǎn)生的費(fèi)用12.2合同解除后的費(fèi)用13.合同解除后的其他事項(xiàng)13.1合同解除后的文件處理13.2合同解除后的通知義務(wù)14.合同的終止及存續(xù)14.1合同終止條件14.2合同存續(xù)條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.1.1出借方：銀行股份有限公司1.1.2借款人：1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.2.1出借方地址：省市區(qū)路號1.2.3借款人地址：省市區(qū)路號1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3.1出借方法定代表人：1.3.2借款人授權(quán)代表：2.貸款擔(dān)保內(nèi)容2.1貸款金額及期限2.1.1貸款金額：人民幣100萬元整2.1.2貸款期限：自合同生效之日起，期限為20年2.2貸款用途2.2.1貸款用途：用于購買位于省市區(qū)路的住宅一套2.3貸款利率及還款方式2.3.1貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，遇利率調(diào)整時(shí)，按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行2.3.2還款方式：等額本息還款法2.4擔(dān)保方式及范圍2.4.1擔(dān)保方式：房屋抵押擔(dān)保2.4.2擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下全部債務(wù)3.房屋維修基金管理3.1基金繳納標(biāo)準(zhǔn)及方式3.1.1繳納標(biāo)準(zhǔn)：按照房屋建筑面積每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)繳納3.1.2繳納方式：借款人于貸款發(fā)放前一次性繳納3.2基金使用范圍3.2.1使用范圍：房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造3.3基金監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)3.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)：市區(qū)物業(yè)管理處3.3.2職責(zé)：負(fù)責(zé)基金的收取、管理和使用4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.1.1簽訂時(shí)間：2024年1月1日4.1.2簽訂地點(diǎn)：銀行股份有限公司分行4.2合同生效條件及時(shí)間4.2.1生效條件：雙方簽字蓋章后生效4.2.2生效時(shí)間：自合同生效之日起4.3合同變更及解除4.3.1變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更4.3.2解除：在合同有效期內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同5.違約責(zé)任5.1雙方違約行為及認(rèn)定5.1.1違約行為：借款人未按時(shí)還款、出借方未按時(shí)發(fā)放貸款等5.1.2認(rèn)定：根據(jù)中國人民銀行及國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定5.2違約責(zé)任及賠償方式5.2.1違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失5.2.2賠償方式：按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于利息損失、律師費(fèi)等6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會或人民法院7.合同附件7.1貸款合同7.1.1附件名稱：銀行個(gè)人購房貸款合同7.1.2附件內(nèi)容：貸款金額、期限、利率、還款方式等7.2房屋買賣合同7.2.1附件名稱：市區(qū)路號房屋買賣合同7.2.2附件內(nèi)容：房屋買賣雙方信息、房屋基本情況等7.3其他相關(guān)文件7.3.1附件名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等7.3.2附件內(nèi)容：證明雙方身份、房屋產(chǎn)權(quán)等8.合同履行及監(jiān)督8.1貸款發(fā)放及監(jiān)管8.1.1貸款發(fā)放：出借方應(yīng)在本合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額一次性發(fā)放至借款人指定的賬戶8.1.2監(jiān)管：出借方對貸款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款用于約定的用途8.2房屋維修基金繳納及使用監(jiān)管8.2.1繳納監(jiān)管：借款人應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)繳納房屋維修基金，出借方負(fù)責(zé)監(jiān)督基金繳納情況8.2.2使用監(jiān)管：房屋維修基金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，出借方有權(quán)監(jiān)督基金的使用情況9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1嚴(yán)重違約：借款人未按時(shí)償還貸款本息，經(jīng)催告后仍不履行的9.1.2法律法規(guī)變更：因國家法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的9.2合同解除程序9.2.1提出解除：任何一方有權(quán)提出解除合同，但應(yīng)提前30日書面通知對方9.2.2解除生效：自通知到達(dá)對方之日起合同解除生效10.合同解除后的處理10.1貸款余額及利息處理10.1.1貸款余額：合同解除后，剩余貸款本金及利息按約定方式計(jì)算10.1.2利息計(jì)算：按原貸款利率計(jì)算至合同解除之日10.2房屋維修基金余額及使用情況處理10.2.1基金余額：合同解除后，房屋維修基金余額歸借款人所有10.2.2使用情況：已使用的維修基金按照實(shí)際使用情況處理11.合同解除后的權(quán)利義務(wù)11.1雙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移11.1.1權(quán)利轉(zhuǎn)移：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)移給第三方11.1.2義務(wù)轉(zhuǎn)移：合同解除后，雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)11.2合同解除后的責(zé)任追究11.2.1違約責(zé)任：合同解除后，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2.2損害賠償：因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任12.合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)12.1合同解除前產(chǎn)生的費(fèi)用12.1.1費(fèi)用承擔(dān)：合同解除前產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照約定的比例承擔(dān)12.2合同解除后的費(fèi)用12.2.1費(fèi)用承擔(dān)：合同解除后的費(fèi)用，由提出解除方承擔(dān)13.合同解除后的其他事項(xiàng)13.1合同解除后的文件處理13.1.1文件歸檔：合同解除后的文件應(yīng)由出借方歸檔保存13.2合同解除后的通知義務(wù)13.2.1通知義務(wù)：合同解除后，雙方應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)當(dāng)事人，包括但不限于房屋管理部門、抵押權(quán)人等14.合同的終止及存續(xù)14.1合同終止條件14.1.1貸款全部還清：合同項(xiàng)下貸款全部還清，合同終止14.1.2其他法定終止條件：按照國家法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件14.2合同存續(xù)條件14.2.1貸款未全部還清：貸款未全部還清前，合同繼續(xù)有效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率和質(zhì)量15.2.2確保合同條款的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行15.2.3減少合同糾紛，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益16.第三方介入方式16.1介入方式16.1.1協(xié)商介入：甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方介入合同關(guān)系。16.1.2法定介入：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，第三方直接介入合同關(guān)系。16.2介入程序16.2.1甲乙雙方書面同意第三方介入。16.2.2第三方在介入前，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)能力證明。16.2.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)等級、風(fēng)險(xiǎn)評估等因素確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利18.1.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息。18.1.2根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立行使職責(zé)。18.1.3在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。18.2第三方義務(wù)18.2.1按照合同約定和甲乙雙方的要求，認(rèn)真履行職責(zé)。18.2.2對甲乙雙方提供的信息保密。18.2.3對因自身原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行或者造成損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方責(zé)任18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或者重大過失導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部或者部分賠償責(zé)任。18.3.2第三方責(zé)任賠償范圍包括但不限于直接損失和間接損失。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分19.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲方在合同項(xiàng)下的責(zé)任。19.1.2甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并對第三方提供的信息保密。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分19.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除乙方在合同項(xiàng)下的責(zé)任。19.2.2乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并對第三方提供的信息保密。19.3第三方與出借方的責(zé)任劃分19.3.1第三方對出借方承擔(dān)的責(zé)任，不免除出借方在合同項(xiàng)下的責(zé)任。19.3.2出借方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并對第三方提供的信息保密。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行變更，但需書面通知第三方。20.2變更生效20.2.1合同變更經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致后生效。20.3變更通知20.3.1甲乙雙方應(yīng)在合同變更后及時(shí)通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式等詳細(xì)信息。說明：貸款合同是本合同的重要組成部分，明確了貸款的具體條款。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋買賣雙方信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式等。說明：房屋買賣合同是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件，需雙方簽字蓋章。3.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的原件或復(fù)印件。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法律文件，是合同履行的必要條件。4.身份證詳細(xì)要求：提供甲乙雙方及授權(quán)代表的身份證原件或復(fù)印件。說明：身份證是證明個(gè)人身份的法律文件，是合同履行的必要條件。5.房屋抵押登記證明詳細(xì)要求：提供房屋抵押登記證明的原件或復(fù)印件。說明：房屋抵押登記證明是證明房屋已設(shè)定抵押權(quán)的法律文件。6.房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納憑證的原件或復(fù)印件。說明：房屋維修基金繳納憑證是證明房屋維修基金已繳納的法律文件。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任的文件。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是明確爭議解決途徑和程序的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：借款人未按時(shí)償還貸款本息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按時(shí)償還貸款本息，構(gòu)成違約。示例說明：借款人應(yīng)在每月約定的還款日償還當(dāng)月貸款本息，未按時(shí)償還則構(gòu)成違約。違約行為二：出借方未按時(shí)發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出借方未按時(shí)發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。示例說明：出借方應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放日發(fā)放貸款，未按時(shí)發(fā)放則構(gòu)成違約。違約行為三：借款人未按時(shí)繳納房屋維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按時(shí)繳納房屋維修基金，構(gòu)成違約。示例說明：借款人應(yīng)在合同約定的繳納日繳納房屋維修基金，未按時(shí)繳納則構(gòu)成違約。違約行為四：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行合同約定的職責(zé)，構(gòu)成違約。示例說明：第三方未按合同約定提供信息或協(xié)助，構(gòu)成違約。違約行為五：任何一方泄露合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露合同內(nèi)容，構(gòu)成違約。示例說明：任何一方未經(jīng)對方同意，泄露合同內(nèi)容，構(gòu)成違約。全文完。2024年度個(gè)人購房貸款擔(dān)保及房屋維修基金管理合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1出借方信息1.2借款方信息1.3擔(dān)保方信息2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.貸款用途3.1購房用途3.2其他用途說明4.房屋信息4.1房屋地址4.2房屋產(chǎn)權(quán)4.3房屋估值5.擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保范圍5.2擔(dān)保期限5.3擔(dān)保方式6.房屋維修基金管理6.1基金繳納6.2基金使用6.3基金管理責(zé)任7.還款計(jì)劃7.1每月還款金額7.2還款時(shí)間7.3逾期還款處理8.利息計(jì)算及支付8.1利息計(jì)算方式8.2利息支付時(shí)間8.3利息調(diào)整9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更方式13.2變更程序13.3變更效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2保密條款14.3合同解除條件14.4合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1出借方信息1.1.1出借方全稱：銀行股份有限公司1.1.2出借方地址：省市區(qū)路號1.1.3出借方聯(lián)系人：1.1.4出借方聯(lián)系電話：1381.2借款方信息1.2.1借款方全稱：1.2.2借款方地址：省市區(qū)路號1.2.3借款方聯(lián)系人：1.2.4借款方聯(lián)系電話：13956781.3擔(dān)保方信息1.3.1擔(dān)保方全稱：1.3.2擔(dān)保方地址：省市區(qū)路號1.3.3擔(dān)保方聯(lián)系人：1.3.4擔(dān)保方聯(lián)系電話：13790122.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）2.2貸款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)5年2.3貸款利率：年利率4.5%，按月計(jì)息2.4還款方式：等額本息還款法3.貸款用途3.1購房用途：購買位于省市區(qū)路號的房產(chǎn)3.2其他用途說明：無4.房屋信息4.1房屋地址：省市區(qū)路號4.2房屋產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)4.3房屋估值：根據(jù)房地產(chǎn)評估有限公司評估，房屋估值為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）5.擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下借款方未按時(shí)償還貸款本金及利息5.2擔(dān)保期限：自本合同簽訂之日起至借款方還清全部貸款本金及利息之日止5.3擔(dān)保方式：保證擔(dān)保，擔(dān)保方對本合同項(xiàng)下借款方未按時(shí)償還的貸款本金及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任6.房屋維修基金管理6.1基金繳納：借款方應(yīng)在購房合同簽訂后30日內(nèi)，一次性繳納房屋維修基金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）6.2基金使用：房屋維修基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新6.3基金管理責(zé)任：由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理房屋維修基金，并定期向借款方公布基金使用情況7.還款計(jì)劃7.1每月還款金額：根據(jù)等額本息還款法計(jì)算，每月還款金額為人民幣2,052.63元7.2還款時(shí)間：每月1日為還款日，借款方應(yīng)在此日前將當(dāng)月還款金額足額存入指定還款賬戶7.3逾期還款處理：借款方逾期還款的，每逾期一日，應(yīng)向出借方支付當(dāng)期應(yīng)還貸款金額的0.1%作為逾期利息8.利息計(jì)算及支付8.1利息計(jì)算方式：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，并隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整。8.2利息支付時(shí)間：借款方應(yīng)在每月1日支付上一個(gè)月產(chǎn)生的利息。8.3利息調(diào)整：如中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同利率將在調(diào)整后的第一個(gè)還款日自動調(diào)整。9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于借款方未按時(shí)償還貸款本金或利息、提供虛假信息、未按約定用途使用貸款等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：借款方違約的，應(yīng)向出借方支付違約金，違約金為逾期貸款本金每日0.05%。9.3違約賠償：如借款方違約導(dǎo)致出借方遭受損失的，借款方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會。10.3爭議解決程序：按照省市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同生效及解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件：包括但不限于借款方嚴(yán)重違約、出借方依法收回貸款等。11.3合同解除程序：任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按照約定履行相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3信用報(bào)告12.4其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更方式：本合同內(nèi)容的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2變更程序：任何一方提出變更合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。13.3變更效力：變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：雙方通訊地址、聯(lián)系電話如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。14.2保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同解除條件：如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，任何一方均有權(quán)解除本合同，并應(yīng)提前30日書面通知對方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式：15.2.1中介方：甲乙雙方可聘請中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理貸款申請、合同簽訂、房屋交易等相關(guān)事宜。15.2.2評估機(jī)構(gòu)：在房屋交易過程中，雙方可聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估。15.2.3律師事務(wù)所：甲乙雙方可聘請律師提供法律咨詢、起草合同、參與談判等法律服務(wù)。15.2.4審計(jì)機(jī)構(gòu)：在合同履行過程中，雙方可聘請審計(jì)機(jī)構(gòu)對財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。15.3第三方責(zé)任：15.3.1責(zé)任范圍：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，確保其服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)類型和合同約定確定。具體如下：15.3.2.1中介方：中介方應(yīng)在其服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)，對因其故意或重大過失導(dǎo)致的甲乙雙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過中介方收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。15.3.2.2評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對其提供的評估報(bào)告承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如評估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所應(yīng)按照法律職業(yè)道德和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供法律服務(wù)，如因律師事務(wù)所的過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2.4審計(jì)機(jī)構(gòu)：審計(jì)機(jī)構(gòu)對其提供的審計(jì)報(bào)告承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如審計(jì)結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說明：15.4.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方之間應(yīng)簽訂單獨(dú)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。15.4.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方之間應(yīng)簽訂單獨(dú)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。乙方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。15.4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：如第三方在履行職責(zé)過程中，甲乙雙方均存在過錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的具體條款16.1中介方介入：16.1.1中介方應(yīng)提供貸款申請、合同簽訂、房屋交易等相關(guān)服務(wù)的詳細(xì)清單。16.1.2中介方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量。16.2評估機(jī)構(gòu)介入：16.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房屋價(jià)值評估，并提供詳細(xì)的評估報(bào)告。16.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。16.3律師事務(wù)所介入：16.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、參與談判等服務(wù)。16.3.2律師事務(wù)所應(yīng)確保合同條款的合法性和有效性。16.4審計(jì)機(jī)構(gòu)介入：16.4.1審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成審計(jì)工作，并提供詳細(xì)的審計(jì)報(bào)告。16.4.2審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對審計(jì)結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同中應(yīng)包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件作為房屋交易的核心文件，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書或相關(guān)證明文件，證明房屋所有權(quán)歸屬。說明：本附件用于確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，保障交易安全。3.信用報(bào)告要求：提供借款方的信用報(bào)告，包括借款方的信用歷史、負(fù)債情況、信用評分等。說明：本附件用于評估借款方的信用狀況，作為貸款審批的重要依據(jù)。4.貸款申請書要求：借款方填寫貸款申請書，詳細(xì)說明貸款用途、還款計(jì)劃等信息。說明：本附件用于記錄借款方的貸款申請信息，是貸款審批的重要文件。5.擔(dān)保合同要求：擔(dān)保方與出借方簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保責(zé)任和范圍。說明：本附件用于確認(rèn)擔(dān)保方的擔(dān)保義務(wù)，保障出借方的權(quán)益。6.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明借款方已繳納維修基金。說明：本附件用于確認(rèn)房屋維修基金的繳納情況，保障房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。7.房屋估值報(bào)告要求：提供由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋估值報(bào)告。說明：本附件用于確定房屋的價(jià)值，作為貸款額度的重要依據(jù)。8.還款計(jì)劃表要求：列出每月還款金額、還款時(shí)間、還款方式等信息。說明：本附件用于明確借款方的還款計(jì)劃，保障貸款的順利歸還。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款方未按時(shí)償還貸款本金或利息。1.2借款方未按約定用途使用貸款。1.3借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。1.4擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)。1.5第三方在提供服務(wù)過程中存在重大過失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2賠償責(zé)任的認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1借款方未按時(shí)償還貸款本金或利息：違約責(zé)任：借款方應(yīng)向出借方支付逾期利息，逾期利息按日計(jì)收。3.2借款方未按約定用途使用貸款：違約責(zé)任：借款方應(yīng)立即停止使用貸款，并賠償出借方因此遭受的損失。3.3擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)：違約責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)借款方未償還貸款本息的連帶清償責(zé)任。3.4第三方在提供服務(wù)過程中存在重大過失：違約責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度個(gè)人購房貸款擔(dān)保及房屋維修基金管理合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.2貸款及房屋維修基金1.3合同期限1.4貸款利率1.5還款方式1.6擔(dān)保責(zé)任1.7房屋維修基金管理2.貸款及房屋維修基金信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2.4房屋維修基金繳納方式2.5房屋維修基金使用條件3.擔(dān)保責(zé)任3.1擔(dān)保范圍3.2擔(dān)保期限3.3擔(dān)保方式3.4擔(dān)保人義務(wù)3.5擔(dān)保人權(quán)利4.房屋維修基金管理4.1房屋維修基金賬戶設(shè)立4.2房屋維修基金繳納管理4.3房屋維修基金使用管理4.4房屋維修基金結(jié)余4.5房屋維修基金退還5.貸款及房屋維修基金支付5.1貸款支付5.2房屋維修基金支付5.3逾期支付5.4逾期利息5.5逾期罰金6.逾期還款及違約責(zé)任6.1逾期還款6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4違約處理7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限7.4保險(xiǎn)責(zé)任7.5保險(xiǎn)理賠8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更生效10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除生效11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止生效12.合同附件12.1貸款合同12.2房屋維修基金繳納協(xié)議12.3保險(xiǎn)合同13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效程序13.3合同生效日期14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同語言14.3合同簽署日期14.4合同備案第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同當(dāng)事人（1）甲方：借款人姓名或名稱（2）乙方：貸款銀行名稱1.2貸款及房屋維修基金（1）貸款：指乙方根據(jù)甲方申請，向甲方提供的用于購買房屋的貸款金額。（2）房屋維修基金：指乙方為甲方購買的房屋設(shè)立的資金賬戶，用于支付房屋維修費(fèi)用。1.3合同期限本合同期限自甲方與乙方簽訂之日起至貸款本金及利息全部清償之日止。1.4貸款利率（1）貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。（2）如中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，乙方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的利率對甲方貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。1.5還款方式（1）甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，分期償還貸款本金和利息。（2）還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式由甲方與乙方協(xié)商確定。1.6擔(dān)保責(zé)任（1）甲方應(yīng)向乙方提供擔(dān)保，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等方式。（2）擔(dān)保人應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。1.7房屋維修基金管理（1）甲方應(yīng)按照乙方的要求繳納房屋維修基金。（2）房屋維修基金的管理和使用，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。第二條貸款及房屋維修基金信息2.1貸款金額（1）貸款金額為人民幣______元。（2）貸款金額應(yīng)一次性劃入甲方在乙方開立的貸款賬戶。2.2貸款期限（1）貸款期限為______年。（2）貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)的______%。（2）房屋維修基金繳納金額為人民幣______元。2.4房屋維修基金繳納方式（1）甲方應(yīng)在簽訂本合同后______個(gè)工作日內(nèi)繳納房屋維修基金。（2）房屋維修基金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納。2.5房屋維修基金使用條件（1）房屋維修基金用于支付房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。（2）房屋維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議。第三條擔(dān)保責(zé)任3.1擔(dān)保范圍（1）擔(dān)保范圍包括但不限于貸款本金、利息、逾期利息、罰金、違約金等。（2）擔(dān)保范圍應(yīng)與貸款金額相一致。3.2擔(dān)保期限（1）擔(dān)保期限自貸款發(fā)放之日起至貸款本金及利息全部清償之日止。（2）擔(dān)保期限不得少于貸款期限。3.3擔(dān)保方式（1）擔(dān)保方式為抵押、質(zhì)押或保證。（2）具體擔(dān)保方式由甲方與擔(dān)保人協(xié)商確定。3.4擔(dān)保人義務(wù)（1）擔(dān)保人應(yīng)按照本合同的約定履行擔(dān)保義務(wù)。（2）擔(dān)保人應(yīng)保證擔(dān)保物的合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5擔(dān)保人權(quán)利（1）擔(dān)保人有權(quán)要求甲方按照本合同的約定償還貸款。（2）擔(dān)保人有權(quán)在甲方違約時(shí)采取必要措施，保障自身權(quán)益。第四條房屋維修基金管理4.1房屋維修基金賬戶設(shè)立（1）乙方應(yīng)在甲方購買房屋后，設(shè)立房屋維修基金賬戶。（2）房屋維修基金賬戶應(yīng)獨(dú)立于甲方其他資金賬戶。4.2房屋維修基金繳納管理（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定繳納房屋維修基金。（2）房屋維修基金繳納后，乙方應(yīng)將繳納金額劃入房屋維修基金賬戶。4.3房屋維修基金使用管理（1）房屋維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議。（2）房屋維修基金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行。4.4房屋維修基金結(jié)余（1）房屋維修基金結(jié)余可用于支付房屋維修、更新、改造費(fèi)用。（2）房屋維修基金結(jié)余不得挪作他用。4.5房屋維修基金退還（1）在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，房屋維修基金結(jié)余應(yīng)退還給房屋所有權(quán)人。（2）房屋維修基金退還的具體操作程序由乙方制定。第五條貸款及房屋維修基金支付5.1貸款支付（1）乙方應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放日將貸款金額劃入甲方貸款賬戶。（2）貸款支付完成后，甲方應(yīng)確認(rèn)已收到貸款金額。5.2房屋維修基金支付（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定繳納房屋維修基金。（2）房屋維修基金繳納后，乙方應(yīng)將繳納金額劃入房屋維修基金賬戶。5.3逾期支付（1）如甲方未按時(shí)支付貸款或房屋維修基金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息。（2）逾期利息的計(jì)算方法按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.4逾期利息（1）逾期利息的計(jì)算自逾期之日起至實(shí)際償還之日止。（2）逾期利息應(yīng)按照每日萬分之五計(jì)算。5.5逾期罰金（1）如甲方未按時(shí)支付貸款或房屋維修基金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期罰金。（2）逾期罰金的計(jì)算方法按照貸款本金的一定比例計(jì)算。第六條逾期還款及違約責(zé)任6.1逾期還款（1）如甲方未按時(shí)償還貸款本金和利息，視為逾期還款。（2）逾期還款的，甲方應(yīng)向乙方支付逾期利息和逾期罰金。6.2違約責(zé)任（1）甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金（1）違約金的計(jì)算方法按照貸款本金的一定比例計(jì)算。（2）違約金應(yīng)在甲方違約之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付。6.4違約處理（1）乙方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于催收、訴訟等，以維護(hù)自身合法權(quán)益。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方的違約處理。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類（1）甲方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的貸款購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方購買其他相關(guān)保險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)金額（1）保險(xiǎn)金額應(yīng)與貸款金額相一致。（2）保險(xiǎn)金額應(yīng)包括貸款本金、利息、逾期利息、罰金等。7.3保險(xiǎn)期限（1）保險(xiǎn)期限自貸款發(fā)放之日起至貸款本金及利息全部清償之日止。（2）保險(xiǎn)期限不得少于貸款期限。7.4保險(xiǎn)責(zé)任（1）保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于因火災(zāi)、盜竊等原因?qū)е沦J款本金及利息損失。（2）保險(xiǎn)責(zé)任的具體內(nèi)容以保險(xiǎn)合同為準(zhǔn)。7.5保險(xiǎn)理賠（1）如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，甲方應(yīng)立即通知乙方和保險(xiǎn)公司。（2）保險(xiǎn)公司應(yīng)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行理賠。第八條爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序（1）提交爭議的任何一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議通知。（2）爭議雙方應(yīng)在收到爭議通知后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)（1）如雙方協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院。（2）人民法院的判決為終審判決，雙方應(yīng)無條件履行。第九條合同變更9.1合同變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。9.2合同變更程序（1）雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同變更生效（1）合同變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。（2）合同變更不影響本合同其他條款的效力。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）如合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均可解除合同。10.2合同解除程序（1）解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。（2）合同解除通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。10.3合同解除生效（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。（2）合同解除不影響已履行部分的法律效力。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）貸款本金及利息全部清償。（2）合同約定的其他終止條件成就。11.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。11.3合同終止生效（1）合同終止后，本合同自終止之日起失效。（2）合同終止不影響已履行部分的法律效力。第十二條合同附件12.1貸款合同（1）本合同附件一為貸款合同。（2）貸款合同為本合同不可分割的組成部分。12.2房屋維修基金繳納協(xié)議（1）本合同附件二為房屋維修基金繳納協(xié)議。（2）房屋維修基金繳納協(xié)議為本合同不可分割的組成部分。12.3保險(xiǎn)合同（1）本合同附件三為保險(xiǎn)合同。（2）保險(xiǎn)合同為本合同不可分割的組成部分。第十三條合同生效13.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）本合同自生效之日起對雙方具有法律約束力。13.2合同生效程序（1）雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章。（2）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效日期（1）本合同生效日期為雙方簽字蓋章之日。（2）合同生效日期為本合同履行的起始日期。第十四條其他14.1合同份數(shù)（1）本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。（2）合同份數(shù)不影響合同的效力。14.2合同語言（1）本合同使用中文書寫。（2）本合同如有英文版本，以中文版本為準(zhǔn)。14.3合同簽署日期（1）本合同簽署日期為______年______月______日。（2）合同簽署日期為本合同生效日期。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。（3）在爭議解決過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)共同選定第三方，并明確第三方的介入范圍和權(quán)限。8.2爭議解決程序（1）提交爭議的任何一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議通知。（2）爭議雙方應(yīng)在收到爭議通知后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。（3）如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)（1）如雙方協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院。（2）如需第三方介入，第三方應(yīng)為具備中立性和專業(yè)性的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（3）第三方的介入應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則。第九條第三方介入9.1第三方概念（1）第三方是指除甲乙雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。9.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在介入過程中，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。（2）第三方責(zé)任限額不得超過其介入服務(wù)費(fèi)用的一定比例。（3）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同附件中明確。9.3第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和授權(quán)范圍，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。（2）第三方有權(quán)獲取合同履行過程中所需的信息和資料。（3）第三方有權(quán)向甲乙雙方提出建議和意見。9.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方在介入過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持獨(dú)立，不得接受任何一方的賄賂或不當(dāng)影響。（2）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。（3）第三方不得利用其在介入過程中的信息優(yōu)勢，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十