2024年物業(yè)協(xié)議延期執(zhí)行細(xì)則補(bǔ)充協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)協(xié)議延期執(zhí)行細(xì)則補(bǔ)充協(xié)議一本合同目錄一覽1.協(xié)議延期1.1延期條件1.2延期申請(qǐng)1.3延期審批2.延期執(zhí)行細(xì)則2.1服務(wù)內(nèi)容調(diào)整2.2費(fèi)用計(jì)算2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)維持3.延期期間權(quán)利義務(wù)3.1物業(yè)公司權(quán)利3.2物業(yè)公司義務(wù)3.3業(yè)主權(quán)利3.4業(yè)主義務(wù)4.保險(xiǎn)及安全保障4.1物業(yè)公司保險(xiǎn)4.2業(yè)主保險(xiǎn)4.3安全保障措施5.維修基金使用5.1維修基金管理5.2維修基金支出5.3維修基金補(bǔ)充6.物業(yè)費(fèi)用調(diào)整6.1費(fèi)用調(diào)整條件6.2費(fèi)用調(diào)整程序6.3費(fèi)用調(diào)整生效7.物業(yè)服務(wù)評(píng)估7.1服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)7.2服務(wù)評(píng)估周期7.3服務(wù)評(píng)估結(jié)果應(yīng)用8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同終止與解除9.1終止條件9.2解除程序9.3解除后事宜處理10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更生效11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.違約責(zé)任12.1物業(yè)公司違約12.2業(yè)主違約12.3違約賠償13.合同的解釋與適用13.1合同解釋權(quán)13.2適用法律13.3語言及版本14.其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3附件生效條件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議延期1.1延期條件1.1.1在合同期限屆滿前，雙方同意繼續(xù)延期合同的，可以提出延期申請(qǐng)。1.1.2延期申請(qǐng)應(yīng)在本合同期限屆滿前3個(gè)月提出，并說明延期的具體期限。1.1.3延期申請(qǐng)需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。1.2延期申請(qǐng)1.2.1物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提出延期申請(qǐng)，并提供延期后的服務(wù)方案及費(fèi)用計(jì)算。1.2.2業(yè)主應(yīng)在收到延期申請(qǐng)后30天內(nèi)回復(fù)物業(yè)公司，同意或拒絕延期申請(qǐng)。1.2.3業(yè)主同意延期的，應(yīng)與物業(yè)公司簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確延期后的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。1.3延期審批1.3.2業(yè)主應(yīng)在收到延期申請(qǐng)后30天內(nèi)回復(fù)物業(yè)公司，同意或拒絕延期申請(qǐng)。1.3.3業(yè)主同意延期的，應(yīng)與物業(yè)公司簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確延期后的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。第二條延期執(zhí)行細(xì)則2.1服務(wù)內(nèi)容調(diào)整2.1.1物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主需求和實(shí)際情況，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。2.1.2調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并經(jīng)雙方確認(rèn)。2.2費(fèi)用計(jì)算2.2.1物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容，重新計(jì)算服務(wù)費(fèi)用。2.2.2費(fèi)用計(jì)算公式、計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)維持2.3.1物業(yè)公司應(yīng)保證延期期間的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于原合同約定。2.3.2物業(yè)公司應(yīng)按照原合同約定，履行服務(wù)義務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。第三條延期期間權(quán)利義務(wù)3.1物業(yè)公司權(quán)利3.1.1物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。3.1.2物業(yè)公司有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)公司義務(wù)3.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照約定提供服務(wù)。3.2.2物業(yè)公司應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和安全。3.3業(yè)主權(quán)利3.3.1業(yè)主有權(quán)提出延期申請(qǐng)。3.3.2業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司提供服務(wù)。3.4業(yè)主義務(wù)3.4.1業(yè)主應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.4.2業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照約定履行自己的義務(wù)。第四條保險(xiǎn)及安全保障4.1物業(yè)公司保險(xiǎn)4.1.1物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)安全。4.1.2物業(yè)公司應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給業(yè)主。4.2業(yè)主保險(xiǎn)4.2.1業(yè)主應(yīng)購(gòu)買家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障自身財(cái)產(chǎn)安全。4.2.2業(yè)主應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給物業(yè)公司。4.3安全保障措施4.3.1物業(yè)公司應(yīng)采取必要的安全保障措施，保障物業(yè)和業(yè)主的安全。4.3.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全的安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查。第五條維修基金使用5.1維修基金管理5.1.1維修基金應(yīng)按照原合同約定進(jìn)行管理。5.1.2物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告維修基金使用情況。5.2維修基金支出5.2.1維修基金支出應(yīng)按照原合同約定進(jìn)行。5.2.2物業(yè)公司應(yīng)提前向業(yè)主報(bào)告維修基金支出計(jì)劃。5.3維修基金補(bǔ)充5.3.1維修基金不足的，物業(yè)公司應(yīng)提前向業(yè)主報(bào)告，并提出補(bǔ)充方案。5.3.2業(yè)主應(yīng)在收到補(bǔ)充方案后30天內(nèi)回復(fù)物業(yè)公司，同意或拒絕補(bǔ)充方案。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成的，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定其他爭(zhēng)議解決方式。8.2調(diào)解解決8.2.1如果雙方同意調(diào)解，可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，雙方可以繼續(xù)選擇其他爭(zhēng)議解決方式。8.3仲裁解決8.3.1如果雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定仲裁解決，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑8.4.1如果雙方未在補(bǔ)充協(xié)議中約定爭(zhēng)議解決方式，或者約定無效，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起1年內(nèi)提起。第九條合同終止與解除9.1終止條件9.1.1合同終止的條件應(yīng)按照原合同約定執(zhí)行。9.1.2補(bǔ)充協(xié)議中可以約定額外的終止條件。9.2解除程序9.2.1任何一方要求解除合同，應(yīng)當(dāng)提前30天通知對(duì)方。9.2.2解除合同的，應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，并互相交換必要的文件和資料。9.3解除后事宜處理9.3.1合同解除后，未履行部分不再執(zhí)行。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定或者補(bǔ)充協(xié)議中的約定處理解除后的相關(guān)事宜。第十條合同變更10.1變更條件10.1.1合同變更的條件應(yīng)按照原合同約定執(zhí)行。10.1.2補(bǔ)充協(xié)議中可以約定額外的變更條件。10.2變更程序10.2.1任何一方要求變更合同，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明變更的內(nèi)容和理由。10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確變更內(nèi)容。10.3變更生效10.3.1雙方簽字或者蓋章后，變更內(nèi)容即刻生效。10.3.2變更后的合同，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。11.2保密期限11.2.1保密期限應(yīng)自雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議之日起計(jì)算。11.2.2保密期限屆滿后，雙方不再承擔(dān)保密義務(wù)。11.3泄密責(zé)任11.3.1如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2如果一方故意或者重大過失泄露保密信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受重大損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條違約責(zé)任12.1物業(yè)公司違約12.1.1如果物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2如果物業(yè)公司未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.2業(yè)主違約12.2.1如果業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2如果業(yè)主未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.3違約賠償12.3.1違約一方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。12.3.2違約一方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失賠償責(zé)任，但不得超過直接損失的30%。第十三條合同的解釋與適用13.1合同解釋權(quán)13.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議的解釋應(yīng)遵循原合同的解釋原則。13.2適用法律13.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)方案詳細(xì)描述物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。包括物業(yè)公司的管理團(tuán)隊(duì)介紹、員工資質(zhì)證明、服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單等。2.附件二：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式、計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)。包括物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)成本、人員成本、維修基金使用明細(xì)等。3.附件三：物業(yè)公司保險(xiǎn)單復(fù)印件提交物業(yè)公司購(gòu)買的物業(yè)保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明物業(yè)公司的安全保障措施。4.附件四：業(yè)主保險(xiǎn)單復(fù)印件提交業(yè)主購(gòu)買的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全保障。5.附件五：維修基金管理使用制度詳細(xì)描述維修基金的管理和使用制度，包括維修基金的提取、使用流程和監(jiān)管措施等。6.附件六：服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明提交服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，以證明其具有進(jìn)行物業(yè)服務(wù)評(píng)估的合法性和專業(yè)性。7.附件七：服務(wù)評(píng)估周期及流程詳細(xì)描述服務(wù)評(píng)估的周期、流程和評(píng)估結(jié)果的應(yīng)用。8.附件八：爭(zhēng)議解決方式相關(guān)法律文件提交與爭(zhēng)議解決方式相關(guān)的法律文件，如仲裁協(xié)議、調(diào)解協(xié)議等。9.附件九：合同變更協(xié)議如有合同變更，提交變更協(xié)議的書面文件，明確變更的內(nèi)容和生效日期。10.附件十：保密協(xié)議提交雙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、保密期限和泄密責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)內(nèi)容不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程不規(guī)范等。違約責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行合同、賠償業(yè)主因此遭受的損失等。2.物業(yè)公司未按照約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付維修基金、未及時(shí)維修設(shè)施設(shè)備等。違約責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償業(yè)主因此遭受的損失、支付違約金等。3.業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，如延遲支付、少支付或不支付等。違約責(zé)任：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付遲延履行違約金、賠償物業(yè)公司因此遭受的損失等。4.業(yè)主未按照約定使用物業(yè)，如損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備、違反物業(yè)管理規(guī)定等。違約責(zé)任：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償物業(yè)公司因此遭受的損失、支付違約金等。示例說明：如果物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，如安保服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，如延遲支付服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司可以要求業(yè)主支付遲延履行違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)方案：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等的詳細(xì)描述。2.維修基金：指用于維修、更新和改造物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的資金。3.服務(wù)評(píng)估：指對(duì)