2024版房地產(chǎn)投資合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2開(kāi)發(fā)方信息2.投資合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型3.投資合作方式及比例3.1投資方式3.2投資比例3.3投資款項(xiàng)支付方式4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃4.1項(xiàng)目立項(xiàng)審批4.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段4.3項(xiàng)目施工階段4.4項(xiàng)目驗(yàn)收階段5.土地使用權(quán)及規(guī)劃5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)年限5.3規(guī)劃指標(biāo)及要求6.投資合作收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3收益分配時(shí)間7.投資合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式7.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制8.項(xiàng)目投資管理8.1投資決策機(jī)制8.2投資監(jiān)督機(jī)制8.3投資調(diào)整機(jī)制9.合同期限及終止條件9.1合同期限9.2終止條件9.3終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計(jì)算12.合同變更及解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更及解除程序13.合同生效及備案13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3備案要求14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：_________1.1.2投資方法定代表人：_________1.1.3投資方注冊(cè)地址：_________1.1.4投資方聯(lián)系電話：_________1.1.5投資方電子郵箱：_________1.2開(kāi)發(fā)方信息1.2.1開(kāi)發(fā)方名稱：_________1.2.2開(kāi)發(fā)方法定代表人：_________1.2.3開(kāi)發(fā)方注冊(cè)地址：_________1.2.4開(kāi)發(fā)方聯(lián)系電話：_________1.2.5開(kāi)發(fā)方電子郵箱：_________2.投資合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：_________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________2.3項(xiàng)目規(guī)模：_________2.4項(xiàng)目類(lèi)型：_________3.投資合作方式及比例3.1投資方式：現(xiàn)金投資3.2投資比例：投資方占_________%，開(kāi)發(fā)方占_________%。3.3投資款項(xiàng)支付方式：3.3.1首付款：合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付_________%3.3.2分期付款：按項(xiàng)目進(jìn)度分期支付，具體支付比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)附件4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃4.1項(xiàng)目立項(xiàng)審批：項(xiàng)目立項(xiàng)需獲得相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)。4.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)工作由_________設(shè)計(jì)院承擔(dān)，設(shè)計(jì)周期為_(kāi)________個(gè)月。4.3項(xiàng)目施工階段：施工工作由_________施工單位承擔(dān)，施工周期為_(kāi)________個(gè)月。4.4項(xiàng)目驗(yàn)收階段：項(xiàng)目驗(yàn)收需滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收合格后投入使用。5.土地使用權(quán)及規(guī)劃5.1土地使用權(quán)取得：土地使用權(quán)由開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)取得，取得方式為_(kāi)________。5.2土地使用權(quán)年限：_________年。5.3規(guī)劃指標(biāo)及要求：5.3.1建筑密度：_________5.3.2綠化率：_________5.3.3容積率：_________6.投資合作收益分配6.1收益分配方式：按投資比例分配。6.2收益分配比例：投資方占_________%，開(kāi)發(fā)方占_________%。6.3收益分配時(shí)間：每年_________月_________日支付上一年度的收益。7.投資合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：7.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)7.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.1.3施工風(fēng)險(xiǎn)7.1.4其他風(fēng)險(xiǎn)7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式：按投資比例承擔(dān)。7.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制：雙方共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。8.項(xiàng)目投資管理8.1投資決策機(jī)制8.1.1投資決策由投資方和開(kāi)發(fā)方共同組成的項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)。8.1.2項(xiàng)目管理委員會(huì)定期召開(kāi)會(huì)議，討論并決定項(xiàng)目投資相關(guān)事宜。8.2投資監(jiān)督機(jī)制8.2.1投資方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目資金的使用情況，開(kāi)發(fā)方需定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表。8.2.2投資方有權(quán)要求對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行監(jiān)督。8.3投資調(diào)整機(jī)制8.3.1如項(xiàng)目投資出現(xiàn)重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整投資比例。9.合同期限及終止條件9.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)________年。9.2終止條件：9.2.1合同到期自然終止。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2.4一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照_________仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.違約責(zé)任11.1違約行為界定：11.1.1投資方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)。11.1.2開(kāi)發(fā)方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。11.1.3一方未履行合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。11.2.2受損方有權(quán)要求賠償損失。11.3違約賠償計(jì)算：11.3.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。11.3.2損失賠償以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。12.合同變更及解除12.1變更條件：12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2解除條件：12.2.1合同約定的解除條件成就。12.2.2法律法規(guī)規(guī)定的解除條件成就。12.3變更及解除程序：12.3.1變更或解除合同需書(shū)面通知對(duì)方。12.3.2變更或解除合同需簽訂書(shū)面協(xié)議。13.合同生效及備案13.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2生效時(shí)間：自合同生效之日起計(jì)算。13.3備案要求：本合同簽訂后，雙方應(yīng)在_________日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)備案。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。14.2法律適用：本合同適用_________法律。14.3.1投資款項(xiàng)支付計(jì)劃14.3.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度表14.3.3土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3.4設(shè)計(jì)方案及圖紙第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方外的任何參與合同履行、監(jiān)督或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、咨詢方等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率、確保項(xiàng)目質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)等。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇：甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方，但需征得對(duì)方同意。16.2第三方授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)書(shū)面授權(quán)第三方在其授權(quán)范圍內(nèi)代表一方參與合同履行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的任何損失，應(yīng)由其自行承擔(dān)。17.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方或項(xiàng)目造成的損失，其責(zé)任限額不超過(guò)_________萬(wàn)元人民幣。17.3保險(xiǎn)：第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其在合同履行過(guò)程中的責(zé)任。18.第三方工作內(nèi)容與報(bào)告18.1.1監(jiān)理方：監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等。18.1.2審計(jì)方：對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。18.1.3咨詢方：提供專(zhuān)業(yè)咨詢意見(jiàn)。18.1.4中介方：協(xié)助雙方溝通、協(xié)調(diào)、解決爭(zhēng)議。18.2第三方報(bào)告：第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于工作進(jìn)展、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、建議等。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：19.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方有權(quán)直接向第三方追償。19.1.2甲方對(duì)第三方的授權(quán)不構(gòu)成甲方對(duì)第三方行為的同意或擔(dān)保。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：19.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方有權(quán)直接向第三方追償。19.2.2乙方對(duì)第三方的授權(quán)不構(gòu)成乙方對(duì)第三方行為的同意或擔(dān)保。19.3第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：19.3.1第三方應(yīng)確保其工作不影響項(xiàng)目的正常進(jìn)行。19.3.2第三方應(yīng)遵守項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方費(fèi)用：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按合同約定的比例承擔(dān)。20.2費(fèi)用支付：第三方費(fèi)用應(yīng)在提供相應(yīng)服務(wù)后，由甲乙雙方按照約定的方式和時(shí)間支付。21.第三方介入的終止21.1終止條件：如第三方工作完成或合同約定的終止條件成就，第三方介入終止。21.2終止程序：終止第三方介入需書(shū)面通知第三方，并簽訂終止協(xié)議。22.第三方介入的其他規(guī)定22.1第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的合同履行權(quán)利和義務(wù)。22.2第三方介入期間，甲乙雙方仍需履行合同約定的義務(wù)。22.3如第三方介入導(dǎo)致合同履行延遲，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可調(diào)整合同履行期限。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資款項(xiàng)支付計(jì)劃詳細(xì)要求：列出每一筆投資款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額、支付方式及對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)。說(shuō)明：本附件用于明確投資款項(xiàng)的支付流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保投資資金的安全和合理使用。2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度表詳細(xì)要求：按時(shí)間順序列出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要階段、預(yù)期完成時(shí)間及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋開(kāi)發(fā)方公章。說(shuō)明：本附件用于證明開(kāi)發(fā)方擁有土地使用權(quán)，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合法合規(guī)。4.設(shè)計(jì)方案及圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙，包括總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合規(guī)范和要求。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：列出與第三方合作的相關(guān)協(xié)議，包括監(jiān)理協(xié)議、審計(jì)協(xié)議、咨詢協(xié)議等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在項(xiàng)目中的角色、職責(zé)和權(quán)利。6.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：定期提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督項(xiàng)目資金使用情況，確保資金安全。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說(shuō)明：本附件用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，快速有效地解決爭(zhēng)議。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：本附件用于證明項(xiàng)目已按約定完成，并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.合同變更及解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更及解除的情況，包括變更內(nèi)容、解除原因等。說(shuō)明：本附件用于明確合同變更及解除的具體情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，金額為逾期付款金額的_________%。示例：若投資方應(yīng)于合同約定時(shí)間支付100萬(wàn)元，但逾期30天支付，則需支付3萬(wàn)元違約金。2.開(kāi)發(fā)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，金額為合同總價(jià)款的_________%。示例：若開(kāi)發(fā)方未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目，則需支付合同總價(jià)款5%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方自行承擔(dān)違約責(zé)任，并向受損方支付相應(yīng)賠償。示例：若監(jiān)理方未按約定時(shí)間提交監(jiān)理報(bào)告，則需向開(kāi)發(fā)方支付違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若一方未按約定提供必要的信息或資料，則需向另一方支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)投資合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類(lèi)型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目進(jìn)度3.投資合作方式3.1投資比例3.2合作期限3.3合作方式4.投資金額及支付方式4.1投資總額4.2投資支付方式4.3投資支付時(shí)間5.開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.1開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍5.2開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3開(kāi)發(fā)建設(shè)工期6.合作雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1合作雙方共同責(zé)任6.2合作雙方各自責(zé)任7.合作收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同附件14.1附件一14.2附件二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱投資方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)方：YY城市建設(shè)有限公司1.2法定代表人投資方：開(kāi)發(fā)方：1.3注冊(cè)地址投資方：市區(qū)路號(hào)開(kāi)發(fā)方：YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)1.4聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱新城住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路2.3項(xiàng)目類(lèi)型住宅、商業(yè)、配套2.4項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：100萬(wàn)平方米2.5項(xiàng)目進(jìn)度預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間：2024年3月預(yù)計(jì)竣工時(shí)間：2026年12月3.投資合作方式3.1投資比例投資方：60%開(kāi)發(fā)方：40%3.2合作期限合作期限：8年3.3合作方式共同投資建設(shè)，共享收益4.投資金額及支付方式4.1投資總額投資總額：6億元人民幣4.2投資支付方式投資方按照項(xiàng)目進(jìn)度分期支付4.3投資支付時(shí)間首期支付：項(xiàng)目開(kāi)工前支付總投資額的30%中期支付：每半年支付總投資額的10%末期支付：項(xiàng)目竣工前支付總投資額的30%5.開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.1開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍土地平整、住宅樓建設(shè)、商業(yè)樓建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)5.2開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.3開(kāi)發(fā)建設(shè)工期項(xiàng)目開(kāi)工后3年內(nèi)完成主體建設(shè)6.合作雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1合作雙方共同責(zé)任按時(shí)完成項(xiàng)目投資按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)6.2合作雙方各自責(zé)任投資方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度參與項(xiàng)目決策開(kāi)發(fā)方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)確保工程質(zhì)量協(xié)調(diào)項(xiàng)目施工7.合作收益分配7.1收益分配原則按投資比例分配7.2收益分配比例投資方：60%開(kāi)發(fā)方：40%7.3收益分配時(shí)間項(xiàng)目竣工后3年內(nèi)，每年分配一次收益8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估合同雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式政策風(fēng)險(xiǎn)：由合作雙方根據(jù)政策變化情況協(xié)商解決。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由合作雙方共同承擔(dān)，通過(guò)調(diào)整收益分配比例或項(xiàng)目調(diào)整等方式應(yīng)對(duì)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：由投資方自行承擔(dān)，確保投資資金安全。建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：由開(kāi)發(fā)方承擔(dān)，確保工程質(zhì)量及安全。9.合同變更與解除9.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及合同約定。9.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同約定的其他解除條件。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)11.合同生效及終止11.1合同生效條件雙方簽署并加蓋公章后生效。11.2合同終止條件項(xiàng)目竣工并交付使用。合同約定的其他終止條件。12.違約責(zé)任12.1違約情形投資方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)。開(kāi)發(fā)方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)。一方違反合同約定，造成另一方損失。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.2附件二開(kāi)發(fā)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”指除合同雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、施工承包商、供應(yīng)商等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、咨詢、評(píng)估、供應(yīng)等環(huán)節(jié)。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)雙方任何一方需引入第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的、預(yù)期效果及費(fèi)用預(yù)算。16.2介入審批雙方應(yīng)在接到介入申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面回復(fù)是否同意第三方介入。16.3介入?yún)f(xié)議第三方介入后，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因其違約行為造成合同雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，原則上不超過(guò)第三方合同金額的20%。17.3責(zé)任限額調(diào)整在第三方介入?yún)f(xié)議簽訂前，如因特殊情況需調(diào)整責(zé)任限額，雙方應(yīng)重新協(xié)商并書(shū)面確認(rèn)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容，獨(dú)立行使職責(zé)，獲取合理報(bào)酬。第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，確保其工作符合項(xiàng)目要求。第三方應(yīng)按時(shí)完成工作，并對(duì)自己的工作結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與投資方第三方與投資方之間不存在直接合同關(guān)系，投資方通過(guò)開(kāi)發(fā)方與第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)。19.2第三方與開(kāi)發(fā)方第三方與開(kāi)發(fā)方之間存在直接合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方工作并與第三方結(jié)算費(fèi)用。19.3第三方與施工方第三方與施工方之間不存在直接合同關(guān)系，施工方受開(kāi)發(fā)方委托執(zhí)行施工任務(wù)。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面修改合同相關(guān)條款。20.2變更生效合同變更經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)各方具有同等法律約束力。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋公章，清晰可辨。說(shuō)明：用于證明投資方的合法主體資格。2.附件二：開(kāi)發(fā)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋公章，清晰可辨。說(shuō)明：用于證明開(kāi)發(fā)方的合法主體資格。3.附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。說(shuō)明：用于評(píng)估項(xiàng)目可行性。4.附件四：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)審核。說(shuō)明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目施工。5.附件五：項(xiàng)目施工合同要求：合同應(yīng)明確施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：用于規(guī)范施工行為。6.附件六：項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：合同應(yīng)明確監(jiān)理范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：用于確保工程質(zhì)量。7.附件七：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)客觀、公正地評(píng)估項(xiàng)目?jī)r(jià)值。說(shuō)明：用于項(xiàng)目投資決策。8.附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收情況，包括質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目已完成。9.附件九：項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目投資、收益、成本等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。說(shuō)明：用于項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，投資方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：投資方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工前支付總投資額的30%，如未按時(shí)支付，應(yīng)向守約方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。2.違約行為：開(kāi)發(fā)方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：開(kāi)發(fā)方應(yīng)在項(xiàng)目竣工前完成主體建設(shè)，如未按時(shí)完成，應(yīng)向守約方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.違約行為：一方違反合同約定，造成另一方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：投資方因違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)賠償開(kāi)發(fā)方因此造成的損失。4.違約行為：第三方未履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：監(jiān)理單位未按合同要求進(jìn)行監(jiān)理，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)賠償合同雙方因此遭受的損失。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期竣工，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)投資合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2項(xiàng)目定義1.3術(shù)語(yǔ)定義2.合作雙方基本信息2.1投資方信息2.2開(kāi)發(fā)方信息3.合作項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作方式與內(nèi)容4.1合作方式4.2合作內(nèi)容4.3合作期限5.投資方權(quán)利與義務(wù)5.1投資方權(quán)利5.2投資方義務(wù)6.開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)6.1開(kāi)發(fā)方權(quán)利6.2開(kāi)發(fā)方義務(wù)7.投資款支付與結(jié)算7.1投資款支付方式7.2投資款支付時(shí)間7.3投資款結(jié)算方式8.項(xiàng)目建設(shè)與管理8.1項(xiàng)目建設(shè)階段8.2項(xiàng)目管理職責(zé)8.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.項(xiàng)目銷(xiāo)售與收益分配9.1項(xiàng)目銷(xiāo)售方式9.2銷(xiāo)售收益分配方式9.3收益分配比例10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理10.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則10.2風(fēng)險(xiǎn)處理措施11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任12.2爭(zhēng)議解決方式13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2項(xiàng)目定義項(xiàng)目是指投資方與開(kāi)發(fā)方共同投資、共同建設(shè)、共同銷(xiāo)售、共同分享收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3術(shù)語(yǔ)定義本合同中使用的術(shù)語(yǔ)如下：（1）投資款：指投資方按照本合同約定向開(kāi)發(fā)方支付的資金；（2）項(xiàng)目成本：指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等；（3）銷(xiāo)售收益：指項(xiàng)目銷(xiāo)售所得的款項(xiàng)；（4）凈利潤(rùn)：指銷(xiāo)售收益扣除項(xiàng)目成本后的凈收益。2.合作雙方基本信息2.1投資方信息投資方名稱：_______法定代表人：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系電話：_______2.2開(kāi)發(fā)方信息開(kāi)發(fā)方名稱：_______法定代表人：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系電話：_______3.合作項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：_______3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：_______（建筑面積）3.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：_______4.合作方式與內(nèi)容4.1合作方式本合同采用共同投資、共同建設(shè)、共同銷(xiāo)售、共同分享收益的合作方式。4.2合作內(nèi)容合作內(nèi)容包括但不限于：（1）投資方按照本合同約定向開(kāi)發(fā)方支付投資款；（2）開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)；（3）投資方與開(kāi)發(fā)方按照約定的比例分享項(xiàng)目銷(xiāo)售收益。4.3合作期限合作期限為_(kāi)______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.投資方權(quán)利與義務(wù)5.1投資方權(quán)利（1）對(duì)項(xiàng)目的投資決策權(quán)；（2）對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售收益的分享權(quán)；（3）對(duì)開(kāi)發(fā)方違反本合同約定的追究權(quán)。5.2投資方義務(wù)（1）按照本合同約定支付投資款；（2）配合開(kāi)發(fā)方進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)、銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任。6.開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)6.1開(kāi)發(fā)方權(quán)利（1）對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)、銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)權(quán)；（2）對(duì)項(xiàng)目成本的控制權(quán)；（3）對(duì)投資方違反本合同約定的追究權(quán)。6.2開(kāi)發(fā)方義務(wù)（1）按照本合同約定進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)、銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)；（2）保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全和環(huán)保；（3）按照約定的比例與投資方分享項(xiàng)目銷(xiāo)售收益。8.項(xiàng)目建設(shè)與管理8.1項(xiàng)目建設(shè)階段（1）前期準(zhǔn)備階段：包括土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建等；（2）施工建設(shè)階段：包括主體結(jié)構(gòu)施工、配套設(shè)施建設(shè)等；（3）竣工驗(yàn)收階段：包括內(nèi)部驗(yàn)收、政府驗(yàn)收等。8.2項(xiàng)目管理職責(zé)（1）開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)；（2）投資方負(fù)責(zé)提供投資款，并對(duì)項(xiàng)目的投資決策提供意見(jiàn)。8.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：（1）工程質(zhì)量合格；（2）安全設(shè)施完善；（3）配套設(shè)施齊全；（4）環(huán)保達(dá)標(biāo)。9.項(xiàng)目銷(xiāo)售與收益分配9.1項(xiàng)目銷(xiāo)售方式項(xiàng)目銷(xiāo)售方式包括但不限于：（1）公開(kāi)銷(xiāo)售；（2）定向銷(xiāo)售；（3）團(tuán)購(gòu)銷(xiāo)售。9.2銷(xiāo)售收益分配方式銷(xiāo)售收益分配方式為：（1）項(xiàng)目銷(xiāo)售所得款項(xiàng)扣除項(xiàng)目成本后，按照約定的比例在投資方與開(kāi)發(fā)方之間進(jìn)行分配；（2）分配比例由雙方在合同中約定。9.3收益分配比例收益分配比例為：（1）投資方：_______%（2）開(kāi)發(fā)方：_______%10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理10.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則為：（1）投資方承擔(dān)因投資決策錯(cuò)誤而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；（2）開(kāi)發(fā)方承擔(dān)因項(xiàng)目建設(shè)、銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；（3）雙方共同承擔(dān)不可抗力因素造成的風(fēng)險(xiǎn)。10.2風(fēng)險(xiǎn)處理措施（1）發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時(shí)，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.合同變更與解除11.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除合同解除條件如下：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致。12.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。12.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成時(shí)，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合作期限屆滿；（2）項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)（1）雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送；（2）送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）投資方與開(kāi)發(fā)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（3）項(xiàng)目銷(xiāo)售方案。14.3合同份數(shù)與保管本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同原件由雙方分別妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目管理的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目洽談、合同簽訂、項(xiàng)目進(jìn)度跟蹤等；（2）咨詢方：提供項(xiàng)目可行性分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、市場(chǎng)調(diào)研等專(zhuān)業(yè)咨詢服務(wù)；（3）監(jiān)理方：對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量；（4）律師方：提供法律咨詢、合同審查、爭(zhēng)議解決等服務(wù)。15.3第三方選擇與授權(quán)（1）甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任其所提供的服務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方在本合同范圍內(nèi)行使相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得低于法定責(zé)任限額；（3）如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分。1