2024版商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作開發(fā)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作開發(fā)合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作雙方的基本信息3.1開發(fā)方基本信息3.2投資方基本信息4.項(xiàng)目合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容5.投資額及投資方式5.1投資總額5.2投資方式5.3投資比例6.項(xiàng)目資金管理6.1資金籌集6.2資金使用6.3資金監(jiān)管7.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)7.1開發(fā)建設(shè)進(jìn)度7.2開發(fā)建設(shè)質(zhì)量7.3開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配比例9.爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任形式11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在明確雙方在商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的合作開發(fā)關(guān)系，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱本合同涉及的商業(yè)綜合體項(xiàng)目名稱為“商業(yè)綜合體”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)街道，具體位置為路號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括商業(yè)、辦公、住宅等多種功能。2.4項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型為商業(yè)綜合體，集購(gòu)物、餐飲、娛樂、辦公、居住于一體。3.合作雙方的基本信息3.1開發(fā)方基本信息開發(fā)方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)3.2投資方基本信息投資方名稱：投資管理有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)4.項(xiàng)目合作方式4.1合作模式本合同采用股權(quán)合作模式，雙方共同出資成立項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司名義進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。4.2合作期限合作期限為自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。4.3合作內(nèi)容合作內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理等。5.投資額及投資方式5.1投資總額項(xiàng)目總投資額為人民幣億元。5.2投資方式投資方式為貨幣出資，雙方按照約定的出資比例向項(xiàng)目公司出資。5.3投資比例開發(fā)方出資比例為%，投資方出資比例為%。6.項(xiàng)目資金管理6.1資金籌集6.2資金使用資金使用嚴(yán)格按照項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度和預(yù)算執(zhí)行，確保資金安全、合理、有效使用。6.3資金監(jiān)管設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，由雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保資金使用的透明度。8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配原則收益分配遵循按投資比例、按實(shí)際貢獻(xiàn)和按約定比例的原則。8.2收益分配方式收益分配方式為按年進(jìn)行，根據(jù)項(xiàng)目公司年度財(cái)務(wù)報(bào)告，按照約定的分配方案進(jìn)行分配。8.3收益分配比例開發(fā)方與投資方按照約定的投資比例進(jìn)行收益分配，具體比例為開發(fā)方%，投資方%。9.爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，按照法定程序進(jìn)行。10.合同變更與解除10.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的；（2）因不可抗力致使合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任形式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)按照違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和影響程度確定。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括合同約定的終止情形、合同解除、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用等。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同份數(shù)本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、投資協(xié)議、土地使用協(xié)議等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等過程中提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金投入或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）設(shè)計(jì)方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的設(shè)計(jì)院、設(shè)計(jì)公司等；（2）施工方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工工作的施工單位；（3）監(jiān)理方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工監(jiān)理工作的監(jiān)理公司；（4）咨詢方：提供項(xiàng)目咨詢、策劃、評(píng)估等服務(wù)的咨詢公司；（5）融資方：為項(xiàng)目提供資金支持的銀行、投資公司等；（6）其他第三方：如保險(xiǎn)、法律服務(wù)等。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)水平、合同約定等因素綜合考慮確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總金額的%；（3）責(zé)任限額在合同中明確約定，并作為第三方參與項(xiàng)目的前提條件。3.第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持與合作；（3）第三方有權(quán)要求合同中約定的其他權(quán)利。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方為合作關(guān)系，應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目利益，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2第三方與項(xiàng)目公司的關(guān)系第三方與項(xiàng)目公司為委托與被委托關(guān)系，應(yīng)按照合同約定，接受項(xiàng)目公司的管理。4.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互尊重、平等協(xié)商，共同維護(hù)項(xiàng)目利益。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1介入程序（1）第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；（2）第三方介入后，應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)。5.2介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等，具體費(fèi)用在合作協(xié)議中約定。5.3介入期限第三方介入期限應(yīng)與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度相一致，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。5.4介入變更第三方介入過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。6.第三方責(zé)任限制6.1第三方責(zé)任限制條件（1）第三方責(zé)任限制僅限于其自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限制不適用于因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限制范圍（1）因第三方原因?qū)е马?xiàng)目延期、質(zhì)量不合格、安全事故等；（2）因第三方原因?qū)е马?xiàng)目成本超支；（3）因第三方原因?qū)е马?xiàng)目收益減少。6.3第三方責(zé)任限制執(zhí)行第三方責(zé)任限制的執(zhí)行，應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容，由第三方咨詢機(jī)構(gòu)出具。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的投資金額、投資方式、投資比例、投資期限等內(nèi)容，由雙方簽訂。3.土地使用協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確土地使用年限、土地用途、土地使用費(fèi)用、土地使用條件等內(nèi)容，由甲乙雙方與土地管理部門簽訂。4.設(shè)計(jì)合同詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)明確設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更等內(nèi)容，由甲乙雙方與設(shè)計(jì)方簽訂。5.施工合同詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)明確施工范圍、施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、施工費(fèi)用、施工變更等內(nèi)容，由甲乙雙方與施工方簽訂。6.監(jiān)理合同詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)明確監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理進(jìn)度、監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)理變更等內(nèi)容，由甲乙雙方與監(jiān)理方簽訂。7.融資協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確融資方式、融資金額、融資期限、融資利率、融資條件等內(nèi)容，由甲乙雙方與融資方簽訂。8.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)責(zé)任等內(nèi)容，由甲乙雙方與保險(xiǎn)公司簽訂。9.法律意見書詳細(xì)要求和說明：意見書應(yīng)由律師出具，對(duì)合同的合法性、有效性、風(fēng)險(xiǎn)性進(jìn)行評(píng)估。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、安全驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)足額出資；（2）未按時(shí)完成設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；（3）未按合同約定支付費(fèi)用；（4）未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目變更；（5）未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金比例按合同約定執(zhí)行；（2）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失；（3）違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。示例說明：（1）若開發(fā)方未按時(shí)足額出資，則應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償投資方因延遲出資造成的損失。（2）若施工方未按合同約定完成施工工作，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失，并繼續(xù)完成施工工作。（3）若第三方未按合同約定提供設(shè)計(jì)服務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失，并重新提供設(shè)計(jì)服務(wù)。全文完。2024版商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作開發(fā)合同范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及項(xiàng)目基本情況1.1合同當(dāng)事人1.2項(xiàng)目基本情況2.合作開發(fā)項(xiàng)目的范圍及目標(biāo)2.1項(xiàng)目范圍2.2項(xiàng)目目標(biāo)3.合作方式及合作期限3.1合作方式3.2合作期限4.合作各方權(quán)利義務(wù)4.1合作方權(quán)利4.2合作方義務(wù)5.項(xiàng)目投資及資金管理5.1投資額5.2資金管理6.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排7.1項(xiàng)目階段劃分7.2各階段時(shí)間安排8.土地使用權(quán)及規(guī)劃許可8.1土地使用權(quán)8.2規(guī)劃許可9.項(xiàng)目銷售及收益分配9.1銷售方式9.2收益分配10.合作各方違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.合同解除及終止條件11.1解除條件11.2終止條件12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2附則第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人及項(xiàng)目基本情況1.1合同當(dāng)事人（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2項(xiàng)目基本情況（1）項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]（2）項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]（3）項(xiàng)目總投資：[總投資金額]（4）項(xiàng)目開發(fā)周期：[開發(fā)周期]2.合作開發(fā)項(xiàng)目的范圍及目標(biāo)2.1項(xiàng)目范圍（1）項(xiàng)目用地范圍：[具體用地范圍]（2）項(xiàng)目建筑范圍：[具體建筑范圍]2.2項(xiàng)目目標(biāo)（1）項(xiàng)目定位：[項(xiàng)目定位]（2）項(xiàng)目預(yù)期收益：[預(yù)期收益]3.合作方式及合作期限3.1合作方式（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地取得及前期手續(xù)辦理。（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工及運(yùn)營(yíng)管理。3.2合作期限（1）合作期限自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。（2）合作期限為[合作期限年數(shù)]年。4.合作各方權(quán)利義務(wù)4.1合作方權(quán)利（1）甲方權(quán)利：[甲方權(quán)利]（2）乙方權(quán)利：[乙方權(quán)利]4.2合作方義務(wù)（1）甲方義務(wù)：[甲方義務(wù)]（2）乙方義務(wù)：[乙方義務(wù)]5.項(xiàng)目投資及資金管理5.1投資額（1）項(xiàng)目總投資為[總投資金額]元。（2）投資資金來源：[資金來源說明]5.2資金管理（1）資金使用計(jì)劃：[資金使用計(jì)劃]（2）資金監(jiān)管：[資金監(jiān)管措施]6.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)單位：[設(shè)計(jì)單位名稱]（2）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：[設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)]6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（1）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：[建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)]（2）施工質(zhì)量：[施工質(zhì)量要求]7.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排7.1項(xiàng)目階段劃分（1）前期準(zhǔn)備階段：[時(shí)間]（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：[時(shí)間]（3）建設(shè)施工階段：[時(shí)間]（4）竣工驗(yàn)收階段：[時(shí)間]7.2各階段時(shí)間安排（1）前期準(zhǔn)備階段時(shí)間安排：[具體時(shí)間安排]（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段時(shí)間安排：[具體時(shí)間安排]（3）建設(shè)施工階段時(shí)間安排：[具體時(shí)間安排]（4）竣工驗(yàn)收階段時(shí)間安排：[具體時(shí)間安排]8.土地使用權(quán)及規(guī)劃許可8.1土地使用權(quán)（1）甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)合法有效。（2）土地使用權(quán)證辦理完成后，甲方應(yīng)及時(shí)將土地使用權(quán)證及有關(guān)文件交付乙方。8.2規(guī)劃許可（1）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃許可證，確保項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。（2）規(guī)劃許可證辦理完成后，甲方應(yīng)及時(shí)將規(guī)劃許可證及有關(guān)文件交付乙方。9.項(xiàng)目銷售及收益分配9.1銷售方式（1）項(xiàng)目銷售由乙方負(fù)責(zé)，采用市場(chǎng)推廣、銷售渠道拓展等方式進(jìn)行。（2）銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并報(bào)相關(guān)部門備案。9.2收益分配（1）項(xiàng)目銷售收益按比例分配，具體比例由雙方在合同中約定。（2）收益分配周期為每[周期時(shí)間]，分配方式為現(xiàn)金支付。10.合作各方違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間取得土地使用權(quán)或規(guī)劃許可證；（2）乙方未按約定時(shí)間完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工或運(yùn)營(yíng)管理；（3）任何一方未按約定履行資金支付義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。11.合同解除及終止條件11.1解除條件（1）合同到期前，任何一方提出解除合同，應(yīng)提前[解除通知時(shí)間]書面通知對(duì)方。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2終止條件（1）合同到期；（2）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格；（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)結(jié)束；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地人民法院；（2）雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。13.合同生效及修改13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)有關(guān)部門備案。13.2合同修改程序（1）任何一方提出修改合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式補(bǔ)充或替代原合同相應(yīng)條款。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2附則（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金投入或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）提供規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理等服務(wù)；（2）提供融資、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)；（3）提供市場(chǎng)推廣、銷售代理等服務(wù)；（4）提供法律、稅務(wù)、審計(jì)等專業(yè)咨詢服務(wù)。2.第三方介入的引入程序2.1引入方式第三方介入的引入應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。2.2引入程序（1）由甲方或乙方提出引入第三方的需求；（2）雙方共同評(píng)估第三方的資質(zhì)和能力；（3）與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議；（4）將第三方納入合同體系，明確其權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利（1）按照服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)，完成工作任務(wù)；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲得甲方、乙方提供的相關(guān)資料和信息。3.2第三方的義務(wù)（1）按照服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，履行相應(yīng)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）保守甲方、乙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息；（3）在合同履行過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲方、乙方的合法權(quán)益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1甲方與第三方的劃分甲方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)依據(jù)服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議進(jìn)行界定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2乙方與第三方的劃分乙方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)依據(jù)服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議進(jìn)行界定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方與其他合作方的劃分第三方與其他合作方之間的關(guān)系，應(yīng)依據(jù)各自合同或協(xié)議進(jìn)行界定，明確各方權(quán)利義務(wù)。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義本合同中所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額的確定（1）根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持的性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作量等因素，由雙方協(xié)商確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方在合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。5.3責(zé)任限額的適用（1）責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方遭受的全部損失；（2）責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力、甲方、乙方故意或重大過失等非自身原因?qū)е碌膿p失。6.第三方介入的合同變更6.1變更程序（1）任何一方認(rèn)為需要變更第三方介入的相關(guān)內(nèi)容，應(yīng)提前[變更通知時(shí)間]書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，以書面形式對(duì)合同進(jìn)行變更。6.2變更內(nèi)容（1）第三方介入的范圍；（2）第三方的權(quán)利義務(wù)；（3）責(zé)任限額；（4）其他相關(guān)事項(xiàng)。7.第三方介入的合同終止7.1終止條件（1）服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議到期；（2）合同履行完畢；（3）任何一方違約；（4）雙方協(xié)商一致終止。7.2終止程序（1）任何一方認(rèn)為需要終止第三方介入，應(yīng)提前[終止通知時(shí)間]書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，以書面形式終止合同。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地人民法院；（2）雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供完整、有效的土地使用權(quán)證，證明甲方已合法取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)。說明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開發(fā)的重要法律文件，確保項(xiàng)目開發(fā)的合法性。2.規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供完整、有效的規(guī)劃許可證，證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。說明：規(guī)劃許可證是項(xiàng)目開發(fā)的重要審批文件，確保項(xiàng)目開發(fā)的合規(guī)性。3.設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：提供詳細(xì)、完整的設(shè)計(jì)方案，包括建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、功能布局等。說明：設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)，確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量和效果。4.施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供詳細(xì)、完整的施工圖紙，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、施工工藝等。說明：施工圖紙是施工過程中必須遵循的技術(shù)文件，確保施工的規(guī)范性和安全性。5.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：提供詳細(xì)、明確的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，包括各個(gè)階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。說明：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃是項(xiàng)目管理的核心文件，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。6.資金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：提供詳細(xì)、合理的資金使用計(jì)劃，包括各個(gè)階段的資金需求、使用方式等。說明：資金使用計(jì)劃是項(xiàng)目資金管理的重要依據(jù)，確保資金的有效使用。7.銷售方案詳細(xì)要求：提供詳細(xì)、可行的銷售方案，包括銷售策略、銷售渠道、銷售價(jià)格等。說明：銷售方案是項(xiàng)目銷售的重要指導(dǎo)文件，確保項(xiàng)目銷售的順利進(jìn)行。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入項(xiàng)目的重要法律文件，確保第三方服務(wù)的規(guī)范性和有效性。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供與爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭(zhēng)議的重要依據(jù)，確保爭(zhēng)議的公正、高效解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按約定時(shí)間取得土地使用權(quán)或規(guī)劃許可證；責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方未按約定時(shí)間完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工或運(yùn)營(yíng)管理；責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）任何一方未按約定履行資金支付義務(wù)；責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。（4）任何一方違反合同約定的其他行為；責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，或根據(jù)實(shí)際損失情況確定；（2）賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間取得土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期一年，乙方因此遭受的直接損失為100萬元，間接損失為50萬元，則甲方應(yīng)支付150萬元的違約金，并賠償乙方150萬元的損失。全文完。2024版商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作開發(fā)合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作開發(fā)模式3.1合作方職責(zé)3.2開發(fā)方職責(zé)3.3合作雙方的權(quán)利和義務(wù)4.投資與資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金使用計(jì)劃4.4資金監(jiān)管5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度5.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃5.2項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)5.3項(xiàng)目延期處理6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收結(jié)果處理7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配比例8.2利潤(rùn)分配方式8.3利潤(rùn)分配時(shí)間9.稅收及費(fèi)用9.1稅收政策9.2費(fèi)用承擔(dān)9.3費(fèi)用支付10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同終止條件14.4合同終止日期第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1開發(fā)方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2合作方：商業(yè)管理集團(tuán)有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1開發(fā)方法定代表人：1.2.2合作方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.1.12024版商業(yè)綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總建筑面積：100000平方米2.3.2商業(yè)面積：60000平方米2.3.3辦公面積：20000平方米2.3.4居住面積：20000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.4.1綜合體性質(zhì)：商業(yè)、辦公、居住一體化3.合作開發(fā)模式3.1合作方職責(zé)3.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期市場(chǎng)調(diào)研、定位、策劃及營(yíng)銷推廣3.1.2負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理及品牌引進(jìn)3.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)管理3.2開發(fā)方職責(zé)3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)及工程管理3.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地取得及規(guī)劃設(shè)計(jì)3.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及交付使用3.3合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.3.1合作雙方共同投資，按比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和收益3.3.2合作雙方應(yīng)相互支持、協(xié)調(diào)，共同推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)4.投資與資金4.1投資總額4.1.1投資總額：100000萬元人民幣4.2投資方式4.2.1開發(fā)方以土地、資金投入4.2.2合作方以品牌、管理投入4.3資金使用計(jì)劃4.3.1土地購(gòu)置：10000萬元4.3.2建設(shè)資金：60000萬元4.3.3運(yùn)營(yíng)資金：30000萬元4.4資金監(jiān)管4.4.1建立資金監(jiān)管賬戶，由雙方共同監(jiān)管5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度5.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃5.1.1土地取得：2024年6月5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)：2024年7月5.1.3建設(shè)施工：2024年8月2026年8月5.1.4驗(yàn)收交付：2026年9月5.2項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)5.2.1土地取得節(jié)點(diǎn)：2024年6月30日前5.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)：2024年7月30日前5.2.3建設(shè)施工節(jié)點(diǎn)：2024年8月30日前5.2.4驗(yàn)收交付節(jié)點(diǎn)：2026年9月30日前5.3項(xiàng)目延期處理5.3.1因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決5.3.2因一方原因?qū)е马?xiàng)目延期，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1符合設(shè)計(jì)要求6.2.2符合施工規(guī)范6.2.3符合驗(yàn)收規(guī)范6.3驗(yàn)收程序6.3.1開發(fā)方組織驗(yàn)收6.3.2合作方參與驗(yàn)收6.3.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.4驗(yàn)收結(jié)果處理6.4.1驗(yàn)收不合格，開發(fā)方負(fù)責(zé)整改6.4.2驗(yàn)收合格，雙方簽署驗(yàn)收合格證明8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理責(zé)任8.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后的物業(yè)管理前期準(zhǔn)備工作8.1.2合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后的物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.2.1物業(yè)管理費(fèi)用由合作方收取，用于物業(yè)管理服務(wù)8.2.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情及服務(wù)內(nèi)容確定8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.3.1安全管理8.3.2清潔衛(wèi)生8.3.3維修保養(yǎng)8.3.4公共區(qū)域維護(hù)8.3.5客戶服務(wù)9.利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)分配比例9.1.1開發(fā)方：60%9.1.2合作方：40%9.2利潤(rùn)分配方式9.2.1每年度結(jié)束后，根據(jù)雙方投資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配9.2.2利潤(rùn)分配時(shí)間為次年3月31日前9.3利潤(rùn)分配時(shí)間9.3.1每年度結(jié)束后，次年的第一季度內(nèi)完成利潤(rùn)分配10.稅收及費(fèi)用10.1稅收政策10.1.1開發(fā)方和合作方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)稅收政策依法納稅10.1.2稅收政策如有變動(dòng)，雙方應(yīng)按新政策調(diào)整納稅10.2費(fèi)用承擔(dān)10.2.1項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，由各自承擔(dān)10.2.2物業(yè)管理費(fèi)用由合作方收取后，用于物業(yè)管理支出10.3費(fèi)用支付10.3.1各項(xiàng)費(fèi)用按照合同約定的時(shí)間和方式支付11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合作過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等11.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況等11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年11.3違約責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按合同約定履行義務(wù)12.1.2未能按期完成項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度12.1.3未能按約定分配利潤(rùn)12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失12.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任12.3違約賠償12.3.1賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度確定13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議13.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁委員會(huì)13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1雙方應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起30日內(nèi)提交答辯13.3.2仲裁庭應(yīng)在受理仲裁申請(qǐng)之日起6個(gè)月內(nèi)作出裁決14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同終止條件14.3.1項(xiàng)目開發(fā)完成并交付使用14.3.2雙方協(xié)商一致解除合同14.3.3合同約定的其他終止條件14.4合同終止日期14.4.1合同終止日期以一條終止條件實(shí)現(xiàn)的時(shí)間為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或經(jīng)一方提出、另一方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。2.第三方介入的情形2.1項(xiàng)目咨詢：為提高項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量和效率，引入專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)。2.2設(shè)計(jì)與施工：引入專業(yè)的設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工。2.3物業(yè)管理：引入專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。2.4融資與投資：引入金融機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目融資或投資。2.5仲裁與調(diào)解：引入仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中因其違約行為或侵權(quán)行為造成的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，具體如下：3.2.1第三方責(zé)任限額為本合同項(xiàng)下?lián)p失金額的%。3.2.2第三方責(zé)任限額最高不超過人民幣萬元。4.第三方介入的審批程序4.1甲乙雙方就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見后，應(yīng)書面通知對(duì)方。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。5.第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間不存在股權(quán)關(guān)系、勞動(dòng)關(guān)系或其他利益關(guān)聯(lián)。5.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動(dòng)。6.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和資料。6.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付報(bào)酬。7.第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。7.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。7.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.第三方違約責(zé)任8.1第三方在合同履行過程中違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)