2024版房地產(chǎn)項目物業(yè)管理委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模及結(jié)構(gòu)2.4項目開發(fā)單位3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限4.物業(yè)管理費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)4.2收費方式4.3費用調(diào)整5.物業(yè)管理人員的職責(zé)與權(quán)利5.1職責(zé)5.2權(quán)利5.3任職資格6.物業(yè)管理費用的結(jié)算6.1結(jié)算周期6.2結(jié)算方式6.3逾期結(jié)算7.物業(yè)管理的實施與監(jiān)督7.1實施程序7.2監(jiān)督方式7.3爭議處理8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1召集方式8.2決策程序8.3業(yè)主委員會職責(zé)9.物業(yè)維修與養(yǎng)護9.1維修范圍9.2養(yǎng)護內(nèi)容9.3維修養(yǎng)護費用10.安全管理與消防10.1安全管理職責(zé)10.2消防設(shè)施維護10.3應(yīng)急預(yù)案11.法律、法規(guī)及政策變更11.1法律法規(guī)變更11.2政策調(diào)整11.3合同調(diào)整12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機構(gòu)14.合同生效、終止與解除14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4解除條件14.5合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.1.1物業(yè)管理方名稱：________1.1.2物業(yè)管理方住所：________1.1.3業(yè)主方名稱：________1.1.4業(yè)主方住所：________1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1物業(yè)管理方法定代表人或授權(quán)代表姓名：________1.2.2業(yè)主方法定代表人或授權(quán)代表姓名：________1.3聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)管理方聯(lián)系方式：電話________，電子郵箱________1.3.2業(yè)主方聯(lián)系方式：電話________，電子郵箱________2.項目基本情況2.1項目名稱：________2.2項目地址：________2.3項目規(guī)模及結(jié)構(gòu)：________2.4項目開發(fā)單位：________3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、清潔工作；3.1.2公共設(shè)施的維護與管理；3.1.3安全保衛(wèi)與消防管理；3.1.4業(yè)主公共活動的組織與協(xié)調(diào)；3.1.5業(yè)主投訴的處理；3.1.6物業(yè)維修與養(yǎng)護；3.1.7其他物業(yè)管理服務(wù)事項。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定執(zhí)行。3.3服務(wù)期限：自________年________月________日起至________年________月________日止。4.物業(yè)管理費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)項目實際情況及市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商確定，具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：4.1.1物業(yè)管理費按________元/平方米·月計收；4.1.2物業(yè)服務(wù)費按________元/平方米·月計收；4.1.3其他相關(guān)費用按實際發(fā)生計收。4.2收費方式：業(yè)主應(yīng)于每月________日前向物業(yè)管理方繳納物業(yè)管理費用。4.3費用調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素，物業(yè)管理費用可按相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。5.物業(yè)管理人員的職責(zé)與權(quán)利5.1職責(zé)：5.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的組織實施；5.1.2維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；5.1.3協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的糾紛；5.1.4負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護；5.1.5完成物業(yè)管理方交辦的其他工作。5.2權(quán)利：5.2.1依照本合同約定，收取物業(yè)管理費用；5.2.2依照法律法規(guī)和本合同約定，對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理；5.2.3獲取物業(yè)管理人員的培訓(xùn)、晉升機會；5.2.4享有物業(yè)管理方的合法權(quán)益。5.3任職資格：物業(yè)管理方應(yīng)選派具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的專業(yè)人員擔(dān)任物業(yè)管理職務(wù)。6.物業(yè)管理費用的結(jié)算6.1結(jié)算周期：物業(yè)管理費用按月結(jié)算。6.2結(jié)算方式：業(yè)主應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理方指定的其他方式繳納物業(yè)管理費用。6.3逾期結(jié)算：業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理費用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金按________%計算，自逾期之日起至實際繳納之日止。7.物業(yè)管理的實施與監(jiān)督7.1實施程序：物業(yè)管理方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，制定物業(yè)管理實施計劃，并報業(yè)主方備案。7.2監(jiān)督方式：業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出意見和建議。7.3爭議處理：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1召集方式：業(yè)主大會的召開由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)組織，業(yè)主委員會應(yīng)在召開前________天通知業(yè)主。8.3業(yè)主委員會職責(zé)：8.3.1負(fù)責(zé)業(yè)主大會的籌備和召開；8.3.2審議物業(yè)管理方的年度工作報告和財務(wù)報告；8.3.3代表業(yè)主與物業(yè)管理方協(xié)商解決物業(yè)管理中的重大問題；8.3.4監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量。9.物業(yè)維修與養(yǎng)護9.1維修范圍：包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、更新改造等。9.2養(yǎng)護內(nèi)容：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、公共設(shè)施進行定期養(yǎng)護。9.3維修養(yǎng)護費用：維修養(yǎng)護費用由物業(yè)管理費用中支出，如有超出部分，經(jīng)業(yè)主大會同意后由業(yè)主分?jǐn)偂?0.安全管理與消防10.1安全管理職責(zé)：10.1.1制定安全管理規(guī)章制度；10.1.2定期開展安全檢查，確保消防設(shè)施完好有效；10.1.3組織應(yīng)急演練，提高業(yè)主和物業(yè)管理人員的應(yīng)急處理能力。10.2消防設(shè)施維護：10.2.1定期對消防設(shè)施進行檢測、維修和保養(yǎng)；10.2.2確保消防通道暢通無阻；10.2.3對違反消防安全規(guī)定的行為進行制止和糾正。10.3應(yīng)急預(yù)案：10.3.1制定各類突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案；10.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。11.法律、法規(guī)及政策變更11.1法律法規(guī)變更：如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，雙方應(yīng)按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。11.2政策調(diào)整：如遇地方政策調(diào)整，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方報告，并協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和費用。11.3合同調(diào)整：如因法律法規(guī)、政策變更導(dǎo)致本合同內(nèi)容與現(xiàn)行規(guī)定不符，雙方應(yīng)協(xié)商對本合同進行相應(yīng)調(diào)整。12.違約責(zé)任12.1違約情形：12.1.1物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；12.1.2業(yè)主未按約定繳納物業(yè)管理費用；12.1.3雙方違反本合同約定的其他情形。12.2違約責(zé)任：12.2.1物業(yè)管理方未履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失；12.2.2業(yè)主未按時繳納費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金；12.2.3雙方應(yīng)按約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3違約處理：12.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；12.3.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)向爭議解決機構(gòu)提交書面申請，并按照其規(guī)定的程序進行。13.3爭議解決機構(gòu)：雙方可協(xié)商選擇具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)或人民法院作為爭議解決機構(gòu)。14.合同生效、終止與解除14.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2生效日期：自________年________月________日起生效。14.3終止條件：本合同約定的服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同。14.4.1合同約定的解除條件成就；14.4.2任何一方嚴(yán)重違約；14.4.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；14.4.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。14.5合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除事宜，并簽署解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指任何非甲乙雙方的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理公司、保險公司等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同執(zhí)行、解決爭議或完成特定任務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同目的和需求，共同選定合適的第三方。16.2第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠勝任其承擔(dān)的任務(wù)。16.3第三方合同：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨的服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因其疏忽、過失或違約行為導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身損失時，第三方需承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2.1責(zé)任限額的具體金額；17.2.2責(zé)任限額的適用范圍；17.2.3責(zé)任限額的承擔(dān)方式；17.2.4責(zé)任限額的賠償程序。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方責(zé)任界定：第三方在履行合同過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。18.2第三方違約責(zé)任：若第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.3第三方賠償：第三方責(zé)任限額內(nèi)，第三方應(yīng)按照合同約定向受損方賠償損失。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方在履行合同過程中，對甲方造成的損失，由第三方承擔(dān)；甲方對第三方造成的損失，由甲方自行承擔(dān)。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方在履行合同過程中，對乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)；乙方對第三方造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：若第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)按照各自責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿；20.1.2第三方完成合同約定的任務(wù)；20.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.1.4因不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行合同。20.2第三方介入終止程序：第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，明確終止事宜，并簽署終止協(xié)議。21.第三方介入的后續(xù)處理21.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對第三方介入期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)進行清算。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費用計算明細(xì)明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成、計算方式和調(diào)整機制。3.物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件提供物業(yè)管理方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資格證書等。4.業(yè)主大會及業(yè)主委員會成員名單列出業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成員名單和聯(lián)系方式。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護計劃詳細(xì)說明物業(yè)維修與養(yǎng)護的具體計劃和時間安排。6.安全管理與消防設(shè)施清單列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理和消防設(shè)施清單。7.物業(yè)管理合同副本提供物業(yè)管理合同的副本，供雙方留存。8.第三方介入合同或協(xié)議提供與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議副本。9.業(yè)主意見反饋記錄記錄業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議。10.物業(yè)管理費用收據(jù)及結(jié)算報告提供物業(yè)管理費用的收據(jù)和結(jié)算報告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定提供服務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。1.2超過服務(wù)期限：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。1.3違反安全規(guī)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違反安全規(guī)定導(dǎo)致的損失。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時繳納物業(yè)管理費用：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。2.2違反物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，接受物業(yè)管理方的處理。2.3損壞公共設(shè)施：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損壞的公共設(shè)施。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失。3.2超過服務(wù)期限：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.3違反合同約定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為導(dǎo)致的損失。示例說明：物業(yè)管理方未按約定在規(guī)定時間內(nèi)完成公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致業(yè)主出行不便。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權(quán)收取滯納金，并采取相應(yīng)的催繳措施。第三方在提供咨詢服務(wù)時，因未充分了解業(yè)主需求，導(dǎo)致咨詢建議不準(zhǔn)確。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因建議不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項目物業(yè)管理委托合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3房地產(chǎn)項目面積2.4房地產(chǎn)項目性質(zhì)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2公共區(qū)域管理服務(wù)3.3設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)3.4安全保衛(wèi)服務(wù)3.5環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.6客戶服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同起止日期4.2合同續(xù)簽條件4.3合同終止條件5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費用支付方式5.3物業(yè)管理費用調(diào)整6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)項目基本情況10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項目清單10.3附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2合同雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：___________乙方法定代表人：___________1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目名稱___________2.2房地產(chǎn)項目地址___________2.3房地產(chǎn)項目面積___________平方米2.4房地產(chǎn)項目性質(zhì)___________第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1室內(nèi)外公共區(qū)域清潔3.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護3.1.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護3.2公共區(qū)域管理服務(wù)3.2.1停車場管理3.2.2電梯運行管理3.2.3公共照明管理3.3設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)3.3.1水電系統(tǒng)維護3.3.2供暖系統(tǒng)維護3.3.3供冷系統(tǒng)維護3.4安全保衛(wèi)服務(wù)3.4.124小時巡邏3.4.2入住、退住管理3.4.3火災(zāi)報警系統(tǒng)管理3.5環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.5.1室內(nèi)清潔服務(wù)3.5.2室外清潔服務(wù)3.5.3垃圾清運服務(wù)3.6客戶服務(wù)3.6.124小時客服3.6.2報修報修服務(wù)3.6.3業(yè)主活動組織第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同起止日期___________至___________4.2合同續(xù)簽條件4.2.1雙方協(xié)商一致4.2.2合同履行良好4.3合同終止條件4.3.1合同期滿4.3.2雙方協(xié)商一致解除第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)___________元/平方米·月5.2物業(yè)管理費用支付方式5.2.1按月支付5.2.2預(yù)收費用5.3物業(yè)管理費用調(diào)整5.3.1根據(jù)市場行情調(diào)整5.3.2雙方協(xié)商一致調(diào)整第六條物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的各項工作6.1.2確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1.3及時處理業(yè)主投訴6.2業(yè)主責(zé)任6.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定6.2.2維護公共秩序6.2.3配合物業(yè)管理方工作6.3第三方責(zé)任6.3.1對第三方造成的損失負(fù)責(zé)6.3.2對第三方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方協(xié)商7.1.2仲裁7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1甲方所在地仲裁委員會7.2.2乙方所在地仲裁委員會7.3爭議解決程序7.3.1雙方書面提交爭議事項7.3.2仲裁委員會受理并組織仲裁7.3.3仲裁委員會作出裁決第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費用8.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)8.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金8.2.2違約金金額為應(yīng)付款項的_____%，最高不超過_______元8.2.3違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的損失8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1按實際損失計算8.3.2損失賠償金額不低于_______元第九條合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同9.1.2合同經(jīng)甲方蓋章、乙方簽字確認(rèn)9.2合同解除條件9.2.1合同期滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除9.3合同解除程序9.3.1雙方書面通知對方9.3.2收到解除通知的一方在_______日內(nèi)確認(rèn)解除9.3.3合同自確認(rèn)之日起解除第十條合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)項目基本情況10.1.1項目規(guī)劃圖10.1.2項目配套設(shè)施清單10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項目清單10.2.1服務(wù)項目名稱10.2.2服務(wù)項目內(nèi)容10.3附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)10.3.1費用項目10.3.2費用標(biāo)準(zhǔn)第十一條合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2合同內(nèi)容需要調(diào)整11.2合同變更程序11.2.1雙方書面提出變更要求11.2.2雙方簽署變更協(xié)議11.3合同變更效力11.3.1變更協(xié)議自簽署之日起生效11.3.2變更內(nèi)容作為合同的一部分第十二條合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同期滿12.1.2雙方協(xié)商一致解除12.2合同解除程序12.2.1雙方書面通知對方12.2.2收到解除通知的一方在_______日內(nèi)確認(rèn)解除12.2.3合同自確認(rèn)之日起解除12.3合同解除效力12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)12.3.2合同解除后，物業(yè)管理方應(yīng)退還甲方已收取的物業(yè)管理費用中未服務(wù)部分第十三條合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期滿13.1.2雙方協(xié)商一致終止13.2合同終止程序13.2.1雙方書面通知對方13.2.2收到終止通知的一方在_______日內(nèi)確認(rèn)終止13.2.3合同自確認(rèn)之日起終止13.3合同終止效力13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)13.3.2合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)退還甲方已收取的物業(yè)管理費用中未服務(wù)部分第十四條其他約定事項14.1通知送達14.1.1通知應(yīng)以書面形式送達14.1.2通知送達地址為合同雙方約定的地址14.2合同語言14.2.1本合同以中文書寫14.2.2如有爭議，以中文文本為準(zhǔn)14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指非合同雙方，為履行本合同或與本合同履行相關(guān)事宜提供服務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2范圍1.中介服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)銷售、租賃、咨詢等；2.技術(shù)支持服務(wù)，如設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)等；3.專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財務(wù)、審計等；4.其他合同雙方約定或法律、法規(guī)規(guī)定的服務(wù)。16.第三方介入的引入程序16.1引入條件1.合同雙方書面同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方的服務(wù)不違反法律法規(guī)和公序良俗。16.2引入程序1.合同雙方共同選擇合適的第三方；2.合同雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；3.合同雙方將第三方引入服務(wù)范圍及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)通知對方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在提供服務(wù)過程中因自身過錯造成的損失。17.2限額第三方責(zé)任限額為本合同物業(yè)管理服務(wù)費用總額的_____%，最高不超過_______元。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1權(quán)利1.第三方有權(quán)按照合同約定提供相應(yīng)服務(wù)；2.第三方有權(quán)要求合同雙方按約定支付服務(wù)費用；3.第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中要求合同雙方提供必要協(xié)助。18.2義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)；2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及公序良俗；3.第三方應(yīng)保守合同雙方商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1合同雙方與第三方的責(zé)任劃分1.合同雙方對第三方的選擇、監(jiān)督和協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)；2.第三方對其自身提供服務(wù)過程中的責(zé)任負(fù)責(zé)；3.合同雙方對第三方的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系1.第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定；2.第三方與其他方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由相關(guān)法律法規(guī)或協(xié)議約定；3.第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)尊重合同雙方及其他方的合法權(quán)益。20.第三方變更與退出20.1變更1.合同雙方書面同意；2.新第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.變更后的服務(wù)協(xié)議經(jīng)合同雙方及第三方簽字確認(rèn)。20.2退出1.第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)時，應(yīng)提前_______日書面通知合同雙方；2.合同雙方有權(quán)要求第三方在接到通知后_______日內(nèi)完成工作交接；3.第三方退出后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實際情況對剩余工作進行處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目基本情況要求：詳細(xì)描述房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、驗收等信息，包括項目規(guī)模、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。說明：附件一作為合同附件，是合同標(biāo)的的詳細(xì)描述，有助于雙方了解項目的整體情況。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)項目清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。說明：附件二明確了物業(yè)管理服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，有助于雙方對服務(wù)內(nèi)容有清晰的了解。3.附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、專項服務(wù)費、其他費用等。說明：附件三明確了物業(yè)管理費用的計算方式，有助于雙方對費用有明確的認(rèn)知。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)描述第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用及責(zé)任等。說明：附件四明確了第三方服務(wù)的細(xì)節(jié)，有助于雙方對第三方服務(wù)的質(zhì)量和責(zé)任有明確的界定。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同要求：詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的具體條款，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、違約責(zé)任等。說明：附件五作為合同，是雙方權(quán)利義務(wù)的具體約定。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：附件六作為合同變更的書面文件，有助于雙方對變更內(nèi)容有明確的了解。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同解除的原因、解除日期、解除后的處理等。說明：附件七作為合同解除的書面文件，有助于雙方對解除后的處理有明確的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的_____%，最高不超過_______元。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為_______元/天，最高不超過_______元。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，逾期30天未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的_____%，最高不超過_______元。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，乙方應(yīng)向甲方支付違約金_______元/次，最高不超過_______元。全文完。2024版房地產(chǎn)項目物業(yè)管理委托合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系地址及聯(lián)系電話2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目名稱及位置2.2物業(yè)管理面積及棟數(shù)2.3合同服務(wù)期限3.物業(yè)管理內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.2公共區(qū)域綠化維護3.1.3消防安全管理3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.2.1電梯及公共設(shè)施設(shè)備維修3.2.2水電及燃?xì)夤?yīng)管理3.2.3消防及安防系統(tǒng)維護3.3業(yè)主委員會及業(yè)主大會管理4.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)4.2專項服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)費繳納方式及時間5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任5.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)5.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)履行合同約定義務(wù)5.2業(yè)主責(zé)任5.2.1業(yè)主應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)5.2.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)方開展工作5.2.3業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費用6.物業(yè)管理合同變更6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序6.3合同變更的生效7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效、終止及解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件及程序10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.2合同附件10.3通知送達方式10.4合同份數(shù)及效力11.合同附件11.1房地產(chǎn)項目物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.2業(yè)主公約11.3物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表12.合同簽署日期12.1簽署日期12.2雙方簽字蓋章13.合同備案13.1合同備案機關(guān)13.2合同備案程序14.合同附件清單14.1房地產(chǎn)項目物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2業(yè)主公約14.3物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱本合同雙方名稱及全稱分別為：甲方（物業(yè)服務(wù)方）：__________乙方（業(yè)主方）：__________1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：__________乙方法定代表人或授權(quán)代表：__________1.3聯(lián)系地址及聯(lián)系電話甲方聯(lián)系地址：__________甲方聯(lián)系電話：__________乙方聯(lián)系地址：__________乙方聯(lián)系電話：__________2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目名稱及位置房地產(chǎn)項目名稱：__________房地產(chǎn)項目位置：__________2.2物業(yè)管理面積及棟數(shù)物業(yè)管理面積：__________平方米物業(yè)管理棟數(shù)：__________棟2.3合同服務(wù)期限合同服務(wù)期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________3.物業(yè)管理內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1環(huán)境衛(wèi)生管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于垃圾收集、清運及公共區(qū)域清潔。3.1.2公共區(qū)域綠化維護甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目內(nèi)的綠化維護，包括但不限于植物修剪、澆灌及病蟲害防治。3.1.3消防安全管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目內(nèi)的消防安全管理，包括但不限于消防設(shè)施檢查、消防通道保持及消防演習(xí)組織。3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.2.1電梯及公共設(shè)施設(shè)備維修甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目內(nèi)電梯及公共設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)及故障排除。3.2.2水電及燃?xì)夤?yīng)管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目內(nèi)水電及燃?xì)夤?yīng)的日常管理，確保供應(yīng)穩(wěn)定。3.2.3消防及安防系統(tǒng)維護甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目內(nèi)消防及安防系統(tǒng)的日常維護，確保系統(tǒng)正常運行。4.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及房地產(chǎn)市場行情，制定物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)，具體費用如下：（收費標(biāo)準(zhǔn)表格）4.2專項服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)甲方針對專項服務(wù)制定收費標(biāo)準(zhǔn)，具體費用如下：（收費標(biāo)準(zhǔn)表格）4.3物業(yè)費繳納方式及時間乙方應(yīng)于每月__________日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費，繳納方式為__________。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)。5.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主合理需求。5.1.3甲方應(yīng)履行合同約定義務(wù)，保障業(yè)主合法權(quán)益。5.2業(yè)主責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方進行物業(yè)管理。5.2.2乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費用，支持甲方開展物業(yè)管理服務(wù)。5.2.3乙方應(yīng)愛護公共設(shè)施，共同維護房地產(chǎn)項目環(huán)境。6.物業(yè)管理合同變更6.1合同變更的條件任何一方提出合同變更，需提前__________日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同變更的程序合同變更需經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并自協(xié)議簽署之日起生效。6.3合同變更的生效合同變更協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按時繳納物業(yè)管理費用的；8.1.2甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；8.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方未按時繳納物業(yè)管理費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳費用總額的__________%；8.2.2甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實際損失金額的__________%；8.2.3違約方造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及約定程序進行。10.合同生效、終止及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同服務(wù)期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件。10.3合同解除條件及程序10.3.1出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行；10.3.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；10.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并及時通知對方，采取必要措施減少損失。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)項目物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主公約、物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表等。11.3通知送達方式11.3.1除非合同另有約定，通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為合同中約定的地址。11.4合同份數(shù)及效力11.4.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。12.合同簽署日期12.1簽署日期本合同于__________年__________月__________日簽署。12.2雙方簽字蓋章甲方（物業(yè)服務(wù)方）：__________乙方（業(yè)主方）：__________13.合同備案13.1合同備案機關(guān)本合同應(yīng)向__________備案。13.2合同備案程序合同備案程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及備案機關(guān)要求進行。14.合同附件清單14.1房地產(chǎn)項目物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2業(yè)主公約14.3物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的獨立法人或其他組織。2.第三方介入情形2.1在合同履行過程中，如因下列情況需要第三方介入：2.1.1甲方或乙方請求第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2合同約定需第三方提供擔(dān)保；2.1.3爭議解決過程中，雙方同意引入第三方調(diào)解或仲裁。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度以及合同約定進行確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；4.1.2要求甲方或乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用；4.1.3在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)；4.2.2保守商業(yè)秘密和客戶信息；4.2.3在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲方或乙方的合法權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方作為甲方服務(wù)的提供者，應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)合同；5.1.2第三方應(yīng)按照服務(wù)合同履行義務(wù)，并對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方作為乙方服務(wù)的接受者，應(yīng)與乙方簽訂服務(wù)合同；5.2.2第三方應(yīng)按照服務(wù)合同履行義務(wù)，并對乙方