2024版二手房買賣貸款協(xié)議書專業(yè)版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣貸款協(xié)議書專業(yè)版本合同目錄一覽1.合同簽訂背景與目的1.1合同雙方基本情況1.2交易房屋基本情況1.3貸款銀行及貸款額度2.房屋權(quán)屬及交易手續(xù)2.1房屋權(quán)屬證明2.2交易手續(xù)辦理2.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶3.貸款金額、期限及利率3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率4.貸款還款方式及還款計劃4.1還款方式4.2還款計劃4.3預期還款金額5.貸款擔保及抵押5.1擔保方式5.2抵押物5.3抵押物評估及價值6.貸款利息及罰息6.1利息計算方式6.2罰息計算方式6.3利息及罰息支付時間7.房屋買賣合同履行7.1買賣合同簽訂7.2房屋交付及驗收7.3交易稅費及費用承擔8.貸款發(fā)放與支付8.1貸款發(fā)放條件8.2貸款發(fā)放時間8.3貸款支付方式9.違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止的程序11.合同生效及效力11.1合同生效條件11.2合同效力11.3合同生效日期12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知及送達12.3合同附件及補充協(xié)議13.合同份數(shù)及使用13.1合同份數(shù)13.2合同使用范圍13.3合同保管14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同簽訂背景與目的1.1合同雙方基本情況1.1.1買方：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址1.1.2賣方：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址1.1.3貸款銀行：名稱、聯(lián)系方式、住址1.2交易房屋基本情況1.2.1房屋坐落：具體地址1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號1.2.3房屋面積：建筑面積1.2.4房屋用途：住宅、商業(yè)等1.3貸款銀行及貸款額度1.3.1貸款銀行：具體名稱1.3.2貸款額度：人民幣萬元第二條房屋權(quán)屬及交易手續(xù)2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1賣方需提供房屋所有權(quán)證書2.1.2賣方保證房屋權(quán)屬清晰無糾紛2.2交易手續(xù)辦理2.2.1賣方負責辦理房屋過戶手續(xù)2.2.2買方配合辦理過戶手續(xù)2.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下2.3.2過戶費用由賣方承擔第三條貸款金額、期限及利率3.1貸款金額3.1.1貸款金額為人民幣萬元3.2貸款期限3.2.1貸款期限為年3.3貸款利率3.3.1貸款利率按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行3.3.2利率調(diào)整按照貸款銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第四條貸款還款方式及還款計劃4.1還款方式4.1.1等額本息還款法4.2還款計劃4.2.1還款計劃由貸款銀行提供，買方簽字確認4.2.2每月還款日為日4.3預期還款金額4.3.1首期還款金額為人民幣元4.3.2每月還款金額為人民幣元第五條貸款擔保及抵押5.1擔保方式5.1.1以房屋作為抵押5.2抵押物5.2.1抵押物為買方名下的房屋5.2.2抵押物價值不低于貸款金額5.3抵押物評估及價值5.3.1抵押物由貸款銀行指定的評估機構(gòu)評估5.3.2抵押物評估價值為人民幣萬元第六條貸款利息及罰息6.1利息計算方式6.1.1按照貸款銀行規(guī)定的計息方式計算6.2罰息計算方式6.2.1按照貸款銀行規(guī)定的罰息方式計算6.3利息及罰息支付時間6.3.1每月還款時一并支付利息及罰息第七條房屋買賣合同履行7.1買賣合同簽訂7.1.1買賣雙方在日前簽訂房屋買賣合同7.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份7.2房屋交付及驗收7.2.1賣方在日前將房屋交付買方7.2.2買方在收到房屋后日內(nèi)完成房屋驗收7.3交易稅費及費用承擔7.3.1交易稅費按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行7.3.2交易稅費由買方承擔第八條貸款發(fā)放與支付8.1貸款發(fā)放條件8.1.1買賣雙方已完成房屋過戶手續(xù)8.1.2買方已按照合同約定支付首付款8.1.3貸款銀行審核通過貸款申請8.2貸款發(fā)放時間8.2.1貸款銀行在審核通過后個工作日內(nèi)發(fā)放貸款8.2.2貸款發(fā)放至買方指定的銀行賬戶8.3貸款支付方式8.3.1買方收到貸款后，將款項支付給賣方8.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬第九條違約責任及爭議解決9.1違約責任9.1.1任何一方違反合同約定，應承擔違約責任9.1.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等9.2爭議解決方式9.2.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3爭議解決機構(gòu)9.3.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2合同雙方約定的終止條件成就10.3合同解除或終止的程序10.3.1提前通知對方10.3.2按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)第十一條合同生效及效力11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.2合同效力11.2.1合同對雙方具有法律約束力11.2.2合同內(nèi)容不得違反法律法規(guī)11.3合同生效日期11.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十二條其他約定事項12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露12.2通知及送達12.2.1通知應以書面形式進行12.2.2送達地址為合同中約定的地址12.3合同附件及補充協(xié)議12.3.1合同附件作為合同不可分割的一部分12.3.2本合同如有補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力第十三條合同份數(shù)及使用13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式四份，買賣雙方各執(zhí)兩份，貸款銀行執(zhí)一份13.2合同使用范圍13.2.1本合同僅用于房屋買賣貸款事宜13.3合同保管13.3.1合同由買方妥善保管第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證書復印件14.2房屋買賣合同14.3貸款申請表14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定15.1第三方是指在房屋買賣貸款協(xié)議書中，除了甲乙雙方（買方和賣方）以外的任何自然人與法人或其他組織。15.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所、貸款銀行指定的擔保公司等。16.第三方的責任與權(quán)利16.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責。16.2第三方的權(quán)利包括但不限于：16.2.1接受甲乙雙方委托，提供專業(yè)服務；16.2.2收取約定的服務費用；16.2.3享有合同中約定的其他權(quán)利。17.第三方的責任17.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。17.2第三方的責任限額：17.2.1第三方因提供虛假信息或未履行職責導致合同無法履行的，其責任限額不超過合同總金額的%；17.2.2第三方因故意或重大過失導致合同無法履行的，其責任限額不受上述限制。18.第三方介入的具體條款18.1中介方18.1.1中介方負責協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣和貸款事宜；18.1.2中介方應保證提供的服務真實、準確、完整；18.1.3中介方的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2評估機構(gòu)18.2.1評估機構(gòu)負責對交易房屋進行評估，并提供評估報告；18.2.2評估機構(gòu)應保證評估報告的真實性和準確性；18.2.3評估費用由甲乙雙方承擔。18.3律師事務所18.3.1律師事務所負責提供法律咨詢和起草相關(guān)法律文件；18.3.2律師事務所應保證法律服務的專業(yè)性和合法性；18.3.3法律服務費用由甲乙雙方承擔。18.4會計師事務所18.4.1會計師事務所負責對交易房屋的財務狀況進行審計；18.4.2會計師事務所應保證審計報告的真實性和準確性；18.4.3審計費用由甲乙雙方承擔。18.5擔保公司18.5.1擔保公司負責對貸款提供擔保服務；18.5.2擔保公司應保證擔保服務的有效性和及時性；18.5.3擔保費用由貸款銀行和買方協(xié)商確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方不得干預甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系，不得強迫或誘導甲乙雙方違反合同約定。19.2第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。19.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。20.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務關(guān)系。20.3第三方介入后的合同履行，甲乙雙方應按照合同約定和第三方的服務內(nèi)容進行。21.第三方介入后的合同變更21.1如因第三方介入導致合同需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。21.2補充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。22.第三方介入后的合同解除22.1如因第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。22.2合同解除后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：證明房屋權(quán)屬的合法性和真實性。2.房屋買賣合同要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：詳細規(guī)定房屋買賣雙方的權(quán)利義務。3.貸款申請表要求：信息準確，雙方簽字蓋章。說明：申請貸款時填寫，用于貸款銀行審核。4.評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容真實、準確。5.法律意見書要求：由具有資質(zhì)的律師事務所出具，內(nèi)容合法、合規(guī)。說明：對合同內(nèi)容進行法律審核，確保合同合法有效。6.審計報告要求：由具有資質(zhì)的會計師事務所出具，內(nèi)容真實、準確。7.擔保合同要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：規(guī)定擔保公司與貸款銀行之間的權(quán)利義務。8.交易稅費繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務機關(guān)印章。說明：證明交易稅費已繳納。9.銀行貸款合同要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：規(guī)定貸款銀行與買方之間的權(quán)利義務。10.交易雙方身份證復印件要求：清晰、完整，加蓋身份證持有者印章。說明：證明交易雙方的身份信息。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定1.1買方未按時支付首付款責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的%。示例：買方應于合同簽訂后日內(nèi)支付首付款，逾期未支付，則支付違約金人民幣元。1.2買方未按時辦理貸款手續(xù)責任認定：買方應承擔因未按時辦理貸款手續(xù)而產(chǎn)生的額外費用。示例：買方未按時辦理貸款手續(xù)，導致貸款銀行產(chǎn)生額外費用人民幣元，由買方承擔。2.賣方違約行為及責任認定2.1賣方未按時交付房屋責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為房屋日租金的倍。示例：賣方應于合同簽訂后日內(nèi)交付房屋，逾期未交付，則支付違約金人民幣元/日。2.2賣方未提供房屋權(quán)屬證明責任認定：賣方應承擔因未提供房屋權(quán)屬證明而產(chǎn)生的法律責任。示例：賣方未提供房屋權(quán)屬證明，導致合同無法履行，賣方應承擔相應法律責任。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方提供虛假信息責任認定：第三方應承擔因其提供虛假信息而產(chǎn)生的全部法律責任。示例：中介方提供虛假房屋信息，導致合同無法履行，中介方應承擔全部法律責任。4.貸款銀行違約行為及責任認定4.1貸款銀行未按時發(fā)放貸款責任認定：貸款銀行應向買方支付違約金，違約金為貸款金額的%。示例：貸款銀行未按時發(fā)放貸款，則支付違約金人民幣元。全文完。2024版二手房買賣貸款協(xié)議書專業(yè)版1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.當事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3貸款機構(gòu)信息3.房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋權(quán)屬證明文件4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款期限4.4逾期付款違約責任5.貸款信息5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限5.4還款方式6.貸款擔保6.1擔保方式6.2擔保人信息6.3擔保責任7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3過戶時間8.履約責任與違約責任8.1履約責任8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1不可抗力11.2合同變更11.3通知與送達12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2貸款合同12.3擔保合同13.合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同簽署與見證14.1合同簽署14.2合同見證第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1出賣人：指在本合同中出售房屋的個人或單位。1.1.2買受人：指在本合同中購買房屋的個人或單位。1.1.3貸款機構(gòu)：指為本合同提供貸款服務的銀行或其他金融機構(gòu)。1.1.4房屋：指出賣人擁有的、買受人擬購買的房地產(chǎn)。1.1.5房屋權(quán)屬證明文件：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。1.2合同解釋1.2.1本合同所稱“本合同”指本合同及所有附件。1.2.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。2.當事人信息2.1出賣人信息2.1.1姓名/名稱：2.1.2身份證號碼/組織機構(gòu)代碼：2.1.3聯(lián)系電話：2.2買受人信息2.2.1姓名/名稱：2.2.2身份證號碼/組織機構(gòu)代碼：2.2.3聯(lián)系電話：2.3貸款機構(gòu)信息2.3.1機構(gòu)名稱：2.3.2機構(gòu)代碼：2.3.3聯(lián)系電話：3.房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：3.1.3建筑面積：3.1.4房屋用途：3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2.1房屋所有權(quán)證號：3.2.2土地使用權(quán)證號：3.3房屋權(quán)屬證明文件3.3.1房屋所有權(quán)證：3.3.2土地使用權(quán)證：4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房屋總價款：4.1.2付款方式：一次性付款/分期付款4.2支付方式4.2.1首付款支付：4.2.2貸款支付：4.3付款期限4.3.1首付款支付期限：4.3.2貸款支付期限：4.4逾期付款違約責任4.4.1逾期付款違約金：4.4.2逾期付款責任：5.貸款信息5.1貸款金額5.1.1貸款總額：5.2貸款利率5.2.1貸款年利率：5.3貸款期限5.3.1貸款期限：5.4還款方式5.4.1等額本息還款：5.4.2等額本金還款：6.貸款擔保6.1擔保方式6.1.1擔保方式：抵押、保證等6.2擔保人信息6.2.1擔保人姓名/名稱：6.2.2身份證號碼/組織機構(gòu)代碼：6.3擔保責任6.3.1擔保責任：7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.1.1辦理過戶所需文件：7.1.2過戶辦理流程：7.2過戶費用7.2.1過戶稅費：7.3過戶時間7.3.1過戶時間安排：8.履約責任與違約責任8.1履約責任8.1.1出賣人應確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并按時辦理房屋過戶手續(xù)。8.1.2買受人應按時支付房屋價款，并配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。8.1.3貸款機構(gòu)應按照合同約定提供貸款，并保證貸款資金的合法合規(guī)使用。8.2違約責任8.2.1出賣人如未按約定時間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日應支付買受人違約金，違約金為房屋總價款的千分之五。8.2.2買受人如未按約定支付房款，每逾期一日應支付出賣人違約金，違約金為房款總額的千分之五。8.2.3貸款機構(gòu)如未按約定提供貸款，每逾期一日應向買受人支付違約金，違約金為貸款總額的千分之五。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地的人民法院。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。10.1.2貸款機構(gòu)批準貸款后，本合同生效。10.2合同終止條件10.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，本合同終止。10.2.3因不可抗力導致合同無法履行，本合同終止。11.其他約定11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。11.2合同變更11.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。11.3通知與送達11.3.1任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式，通過郵寄或?qū)Ｈ诉f送至對方地址。11.3.2通知自送達對方之日起生效。12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2貸款合同12.3擔保合同13.合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式若干份，每份具有同等法律效力。13.2合同效力13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署與見證14.1合同簽署14.1.1本合同由雙方授權(quán)代表簽字蓋章。14.2合同見證14.2.1本合同簽署時，應有見證人到場見證，見證人應在合同上簽字。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指在房屋買賣貸款過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、擔保、見證等服務的獨立法人或其他組織。1.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入范圍包括但不限于：1.2.1.1房屋買賣中介服務；1.2.1.2貸款咨詢服務；1.2.1.3房屋價值評估；1.2.1.4貸款擔保服務；1.2.1.5合同見證服務。2.第三方責任限額2.1第三方責任限額2.1.1第三方因其提供的服務導致甲乙雙方損失的，其責任限額為甲乙雙方因該損失所實際發(fā)生的直接經(jīng)濟損失。2.1.2第三方責任限額不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。3.第三方責任免除3.1第三方責任免除3.1.1因不可抗力導致的服務中斷或服務質(zhì)量下降，第三方不承擔責任。3.1.2因甲乙雙方提供的信息不準確或不完整導致的服務結(jié)果不符合預期，第三方不承擔責任。4.第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的服務合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方之間的合同權(quán)利義務。4.1.2第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務。5.第三方介入時的額外條款5.1第三方介入時的額外條款5.1.1甲乙雙方應確保第三方提供的服務符合國家法律法規(guī)和政策要求。5.1.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相應的資質(zhì)證明和服務質(zhì)量保證。5.1.3第三方應遵守甲乙雙方之間的保密協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與其他各方的劃分說明6.1.1第三方與甲乙雙方之間：第三方作為獨立的服務提供者，其責任僅限于提供的服務本身，不涉及甲乙雙方之間的合同履行。6.1.2第三方與貸款機構(gòu)之間：第三方作為貸款咨詢服務提供者，其責任僅限于提供咨詢服務，不涉及貸款機構(gòu)的貸款決策和資金發(fā)放。6.1.3第三方與房屋評估機構(gòu)之間：第三方作為房屋價值評估提供者，其責任僅限于提供評估服務，不涉及房屋的實際價值。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后的合同修改7.1.1若第三方介入導致合同內(nèi)容需進行修改，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.1.2補充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決8.1.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三方不作為訴訟當事人。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應包含房屋基本信息、交易價格、付款方式、過戶手續(xù)、違約責任等內(nèi)容。說明：此合同為甲乙雙方簽訂的房屋買賣的基本協(xié)議。2.貸款合同詳細要求：貸款合同應包含貸款金額、利率、期限、還款方式、擔保方式等內(nèi)容。說明：此合同為買受人（借款人）與貸款機構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議。3.擔保合同詳細要求：擔保合同應包含擔保方式、擔保人信息、擔保責任、違約責任等內(nèi)容。說明：此合同為擔保人與貸款機構(gòu)簽訂的擔保協(xié)議。4.房屋權(quán)屬證明文件詳細要求：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。說明：此文件用于證明房屋的權(quán)屬狀況。5.房屋評估報告詳細要求：房屋評估報告應包含房屋的價值評估結(jié)果、評估方法、評估依據(jù)等內(nèi)容。說明：此報告為第三方評估機構(gòu)提供的房屋價值評估結(jié)果。6.不可抗力證明文件詳細要求：不可抗力證明文件應包含不可抗力的發(fā)生時間、地點、原因、影響等內(nèi)容。說明：此文件用于證明不可抗力事件的發(fā)生。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等內(nèi)容。說明：此協(xié)議為甲乙雙方就爭議解決達成的共識。8.補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應包含對原合同條款的補充、修改或變更等內(nèi)容。說明：此協(xié)議用于對原合同進行補充或修改。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為違約行為：未按約定時間辦理過戶手續(xù)。責任認定：每逾期一日，支付買受人違約金，違約金為房屋總價款的千分之五。示例：出賣人未在合同約定的過戶時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，則需支付買受人每日千分之五的違約金。2.買受人違約行為違約行為：未按約定時間支付房款。責任認定：每逾期一日，支付出賣人違約金，違約金為房款總額的千分之五。示例：買受人未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，則需支付出賣人每日千分之五的違約金。3.貸款機構(gòu)違約行為違約行為：未按約定提供貸款。責任認定：每逾期一日，支付買受人違約金，違約金為貸款總額的千分之五。示例：貸款機構(gòu)未在合同約定的貸款時間內(nèi)提供貸款，則需支付買受人每日千分之五的違約金。4.第三方違約行為違約行為：因第三方提供服務導致甲乙雙方損失。責任認定：第三方承擔賠償責任，賠償金額為甲乙雙方因損失所實際發(fā)生的直接經(jīng)濟損失。示例：第三方提供的服務導致房屋價值評估不準確，給甲乙雙方造成損失，第三方需賠償損失金額。全文完。2024版二手房買賣貸款協(xié)議書專業(yè)版2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方當事人身份信息1.2聯(lián)系方式2.二手房基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址、面積、用途2.3房屋權(quán)屬證明文件3.貸款金額及利率3.1貸款金額3.2貸款利率4.貸款期限及還款方式4.1貸款期限4.2還款方式5.貸款擔保及抵押5.1擔保方式5.2抵押物及抵押權(quán)6.貸款發(fā)放條件及程序6.1發(fā)放條件6.2發(fā)放程序7.逾期還款及違約責任7.1逾期還款7.2違約責任8.風險承擔及保險8.1風險承擔8.2保險條款9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：貸款合同13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知條款14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方當事人身份信息（1）出賣人：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等；（2）買受人：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.2聯(lián)系方式（1）出賣人聯(lián)系方式：電話、郵箱等；（2）買受人聯(lián)系方式：電話、郵箱等。2.二手房基本情況2.1房屋所有權(quán)出賣人保證房屋所有權(quán)清晰，無任何爭議。2.2房屋地址、面積、用途（1）房屋地址：具體詳細地址；（2）房屋面積：建筑面積、使用面積等；（3）房屋用途：住宅、商業(yè)等。2.3房屋權(quán)屬證明文件出賣人需提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件。3.貸款金額及利率3.1貸款金額買受人擬申請貸款金額為人民幣______元。3.2貸款利率貸款利率按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以貸款銀行規(guī)定為準。4.貸款期限及還款方式4.1貸款期限貸款期限為______年。4.2還款方式買受人采用等額本息還款方式，每月償還貸款本息。5.貸款擔保及抵押5.1擔保方式本次貸款采用______方式擔保。5.2抵押物及抵押權(quán)（1）抵押物：房屋所有權(quán)；（2）抵押權(quán)：買受人將房屋所有權(quán)抵押給貸款銀行。6.貸款發(fā)放條件及程序6.1發(fā)放條件（1）買受人已與出賣人簽訂房屋買賣合同；（2）買受人已向貸款銀行提交完整貸款申請材料；（3）貸款銀行審核通過貸款申請。6.2發(fā)放程序（1）買受人向貸款銀行提交貸款申請材料；（2）貸款銀行審核買受人貸款申請；（3）貸款銀行與買受人簽訂貸款合同；（4）貸款銀行發(fā)放貸款。8.風險承擔及保險8.1風險承擔（1）房屋買賣風險：因房屋本身存在質(zhì)量問題、權(quán)屬爭議等原因?qū)е碌娘L險由出賣人承擔。（2）貸款風險：因買受人無法按時還款、貸款利率調(diào)整等原因?qū)е碌娘L險由買受人承擔。8.2保險條款（1）房屋保險：出賣人需在合同簽訂后______日內(nèi)，向保險公司投保房屋保險，并確保保險有效。（2）貸款保險：買受人可在貸款銀行推薦下自愿投保貸款保險。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方當事人嚴重違約；（2）因不可抗力導致合同無法履行。9.2合同終止條件（1）房屋買賣合同履行完畢；（2）貸款合同履行完畢。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決：合同雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可申請第三方調(diào)解；（3）仲裁解決：協(xié)商和調(diào)解不成時，可提交仲裁委員會仲裁；（4）訴訟解決：協(xié)商、調(diào)解和仲裁均未果時，可向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商：合同雙方自行協(xié)商；（2）調(diào)解：合同雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；（3）仲裁：合同雙方可向仲裁委員會申請仲裁；（4）訴訟：合同雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同生效及修改11.1合同生效條件（1）合同雙方簽字或蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同修改程序（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）修改內(nèi)容以書面形式記載；（3）合同雙方簽字或蓋章。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：貸款合同13.其他約定事項13.1保密條款（1）合同雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.2通知條款（1）合同雙方應以書面形式發(fā)送通知；（2）通知送達時間以收件人簽收時間為準。14.合同簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方以外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、擔保公司等。15.2第三方介入范圍（1）中介方：協(xié)助合同雙方進行房屋買賣、貸款申請等事宜；（2）評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估；（3）律師事務所：提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽訂等；（4）擔保公司：提供擔保服務。15.3第三方介入程序（1）合同雙方同意第三方介入；（2）合同雙方與第三方簽訂相應協(xié)議或合同；（3）第三方按照協(xié)議或合同履行職責。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方額外條款（1）甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和信譽；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明文件；（3）甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。16.2乙方額外條款（1）乙方應積極配合第三方的工作；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供必要的信息和資料；（3）乙方有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議。17.第三方的責任與權(quán)利17.1第三方的責任（1）中介方：確保房屋買賣、貸款申請等事宜的順利進行；（2）評估機構(gòu)：保證評估結(jié)果的客觀、公正；（3）律師事務所：提供專業(yè)、高效的法律服務；（4）擔保公司：履行擔保義務，保障合同雙方的權(quán)益。17.2第三方的權(quán)利（1）中介方：收取中介服務費用；（2）評估機構(gòu)：獲得評估費用；（3）律師事務所：收取法律服務費用；（4）擔保公司：收取擔保費用。18.第三方責任限額18.1責任限額定義在本合同中，“責任限額”指第三方因履行職責過程中產(chǎn)生的損失，由其承擔的最高賠償責任。18.2責任限額的確定（1）中介方：根據(jù)中介服務協(xié)議或合同約定；（2）評估機構(gòu)：根據(jù)評估協(xié)議或合同約定；（3）律師