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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房買賣合同[修訂,物業(yè)服務(wù)約定]本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機構(gòu)信息(如有)2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬2.6房產(chǎn)登記情況2.7房產(chǎn)相關(guān)設(shè)施設(shè)備3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式及手續(xù)費4.物業(yè)服務(wù)約定4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)費4.3物業(yè)服務(wù)費收取方式4.4物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制4.5物業(yè)管理費繳納4.6物業(yè)服務(wù)合同解除條件4.7物業(yè)服務(wù)合同終止5.合同履行與交付5.1履行時間5.2履行地點5.3履行方式5.4交付條件5.5交付時間5.6交付手續(xù)5.7交付方式6.合同解除與違約責任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責任6.4違約金6.5爭議解決7.稅費承擔7.1稅費類型7.2稅費計算7.3稅費繳納7.4稅費爭議8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納方式8.3保證金退還條件8.4保證金退還程序9.合同附件9.1附件一:房產(chǎn)證復(fù)印件9.2附件二:房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書9.3附件三:物業(yè)服務(wù)合同9.4附件四:其他相關(guān)證明材料10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后處理11.其他約定事項11.1合同修改11.2合同解釋11.3合同補充11.4合同附件補充12.合同爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序12.4爭議解決費用13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人13.4簽署手續(xù)14.合同附件清單14.1附件一:房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二:房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書14.3附件三:物業(yè)服務(wù)合同14.4附件四:其他相關(guān)證明材料第一部分:合同如下:1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名:1.1.2出賣人身份證號碼:110101199001011.1.3出賣人聯(lián)系方式:138001380001.2買受人信息1.2.1買受人姓名:1.2.2買受人身份證號碼:110101199003031.2.3買受人聯(lián)系方式:139001390001.3中介機構(gòu)信息(如有)1.3.1中介機構(gòu)名稱:房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.3.2中介機構(gòu)地址:北京市朝陽區(qū)路號1.3.3中介機構(gòu)聯(lián)系方式:01056782.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份:北京市2.1.2城市:北京市2.1.3區(qū)域:朝陽區(qū)2.1.4街道:街道2.1.5小區(qū):小區(qū)2.1.6樓棟:號樓2.1.7門牌號:單元室2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積:100平方米2.2.2使用面積:90平方米2.2.3實際使用面積:88平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型:框架結(jié)構(gòu)2.3.2樓層:第6層2.3.3總層數(shù):18層2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途:住宅2.4.2使用性質(zhì):居住2.5房產(chǎn)權(quán)屬2.5.1房產(chǎn)證號:京房權(quán)證字第號2.5.2房產(chǎn)所有權(quán)人:2.5.3房產(chǎn)登記情況:已登記2.6房產(chǎn)相關(guān)設(shè)施設(shè)備2.6.1水電煤氣:齊全2.6.2熱水器:電熱水器2.6.3空調(diào):中央空調(diào)2.6.4洗衣機:滾筒洗衣機2.6.5熱水壺:電熱水壺3.交易價格及支付方式3.1交易價格:人民幣壹佰萬元整(¥1000000.00)3.2支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款:合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整(¥500000.00)3.3.2尾款:過戶前支付人民幣伍拾萬元整(¥500000.00)3.4付款方式及手續(xù)費3.4.1付款賬戶:個人銀行賬戶3.4.2付款手續(xù)費:按銀行規(guī)定收取3.4.3付款憑證:轉(zhuǎn)賬匯款單或銀行回單4.物業(yè)服務(wù)約定4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1.1保安服務(wù)4.1.2清潔服務(wù)4.1.3維修服務(wù)4.1.4環(huán)境綠化4.1.5停車管理4.2物業(yè)服務(wù)費4.2.1物業(yè)服務(wù)費標準:人民幣壹元/平方米·月(¥1.00/m2·month)4.2.2物業(yè)服務(wù)費繳納:每月繳納4.3物業(yè)服務(wù)費收取方式4.3.1繳費賬戶:物業(yè)管理有限公司賬戶4.3.2繳費方式:銀行轉(zhuǎn)賬4.4物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制4.4.1調(diào)整頻率:每年調(diào)整一次4.4.2調(diào)整依據(jù):物價部門規(guī)定4.5物業(yè)管理費繳納4.5.1物業(yè)管理費繳納:按物業(yè)服務(wù)合同約定繳納4.5.2違約責任:逾期繳納物業(yè)管理費,每日按應(yīng)繳金額的萬分之五繳納滯納金5.合同履行與交付5.1履行時間:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效5.2履行地點:北京市朝陽區(qū)小區(qū)5.3履行方式5.3.1出賣人負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.3.2買受人負責支付購房款5.4交付條件5.4.1出賣人應(yīng)確保房產(chǎn)證齊全5.4.2買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款5.5交付時間:房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5.6交付手續(xù)5.6.1出賣人向買受人交付房產(chǎn)證5.6.2買受人接收房產(chǎn)證并入住6.合同解除與違約責任6.1合同解除條件6.1.1買受人未按時支付購房款6.1.2出賣人未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1.3雙方協(xié)商一致6.2合同解除程序6.2.1雙方書面通知對方解除合同6.2.2雙方協(xié)商解決6.2.3爭議解決機構(gòu)解決6.3違約責任6.3.1買受人未按時支付購房款,應(yīng)向出賣人支付違約金,違約金為已支付購房款的千分之五6.3.2出賣人未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),應(yīng)向買受人支付違約金,違約金為已支付購房款的千分之五6.4違約金6.4.1違約金計算:按照違約金條款規(guī)定計算6.4.2違約金支付:違約方應(yīng)在違約發(fā)生后5個工作日內(nèi)支付違約金6.5爭議解決6.5.1爭議解決途徑:協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟6.5.2爭議解決機構(gòu):北京市仲裁委員會或人民法院8.履約保證金8.1保證金金額:人民幣伍萬元整(¥50000.00)8.2保證金繳納方式:銀行轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)入出賣人指定賬戶8.3保證金退還條件8.3.1合同履行完畢且無違約行為8.3.2買受人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)8.3.3買受人支付完畢全部購房款8.4保證金退還程序8.4.1買受人向出賣人提交相關(guān)證明材料8.4.2出賣人收到材料后10個工作日內(nèi)退還保證金9.合同附件9.1附件一:房產(chǎn)證復(fù)印件9.2附件二:房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書9.3附件三:物業(yè)服務(wù)合同9.4附件四:其他相關(guān)證明材料(包括但不限于:身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等)10.合同生效及終止10.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效10.2合同終止條件10.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢10.2.2合同約定的解除條件成就10.3合同終止程序:雙方書面通知對方合同終止10.4合同終止后處理10.4.1雙方結(jié)清所有款項10.4.2雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)10.4.3雙方簽署合同終止確認書11.其他約定事項11.1合同修改:本合同如有修改,應(yīng)以書面形式進行,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效11.2合同解釋:本合同的解釋權(quán)歸出賣人所有11.3合同補充:本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.4合同附件補充:合同附件如有補充,應(yīng)以書面形式進行,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效12.合同爭議解決方式12.1爭議解決途徑:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議12.2爭議解決機構(gòu):如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.3爭議解決程序:按照相關(guān)法律規(guī)定進行12.4爭議解決費用:雙方各自承擔13.合同簽署13.1簽署時間:2024年X月X日13.2簽署地點:北京市朝陽區(qū)小區(qū)13.3簽署人13.3.1出賣人代表:13.3.2買受人代表:13.3.3中介機構(gòu)代表(如有):14.合同附件清單14.1附件一:房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二:房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書14.3附件三:物業(yè)服務(wù)合同14.4附件四:其他相關(guān)證明材料(包括但不限于:身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等)第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方:指除合同當事人(甲乙雙方)以外的,根據(jù)合同約定或法律、行政法規(guī)的規(guī)定,參與合同履行或與合同履行相關(guān)聯(lián)的任何個人、法人或其他組織。16.第三方介入類型16.1中介方:為促成甲乙雙方達成交易而提供中介服務(wù)的第三方。16.2技術(shù)服務(wù)方:為提供專業(yè)技術(shù)支持或服務(wù)的第三方。16.3法務(wù)顧問:為提供法律咨詢或代理訴訟服務(wù)的第三方。16.4物業(yè)管理方:為提供物業(yè)管理服務(wù)的第三方。17.第三方介入程序17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽署書面協(xié)議,明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.3.1第三方介入的具體事項和范圍。17.3.2第三方的權(quán)利和義務(wù)。17.3.3甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.3.4第三方責任限額。17.3.5糾紛解決方式。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額:指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時,對甲乙雙方應(yīng)承擔的最高賠償責任。18.2責任限額計算:18.2.1第三方責任限額為本合同交易金額的X%。18.2.2如無特別約定,責任限額為人民幣壹拾萬元整(¥100000.00)。18.3責任限額的調(diào)整:18.3.1甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。18.3.2調(diào)整后的責任限額應(yīng)書面通知第三方,并由第三方確認。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1.1第三方在其職責范圍內(nèi),因自身原因造成損失,由第三方承擔責任。19.1.2第三方超出其職責范圍造成損失,由甲乙雙方按比例承擔責任。19.1.3甲乙雙方因自身原因造成損失,各自承擔責任。20.第三方權(quán)利20.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定,要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。20.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定,獲得相應(yīng)的報酬。21.第三方義務(wù)21.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定,履行其職責。21.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量和安全性。21.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。22.第三方介入合同解除22.1如第三方違反合同約定或法律規(guī)定,甲乙雙方有權(quán)解除合同。22.2第三方介入合同解除后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。23.第三方介入合同終止23.1如合同約定的義務(wù)履行完畢或合同解除,第三方介入合同終止。23.2第三方介入合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。24.第三方介入合同爭議解決24.1第三方介入合同爭議解決方式:協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。24.2第三方介入合同爭議解決機構(gòu):按照合同約定或法律規(guī)定。25.第三方介入合同的其他規(guī)定25.1本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定,適用于所有第三方介入的情況。25.2本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房產(chǎn)證復(fù)印件要求:提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件,包含房產(chǎn)證首頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附圖頁等。說明:附件一用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況,是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二:房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求:填寫完整的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書,并簽字或蓋章。說明:附件二用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),是合同履行的重要文件。3.附件三:物業(yè)服務(wù)合同要求:提供物業(yè)服務(wù)合同的正式文本,包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、違約責任等。說明:附件三用于明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和費用,是合同履行的重要部分。4.附件四:其他相關(guān)證明材料要求:提供與合同履行相關(guān)的其他證明材料,如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。說明:附件四用于補充合同中的相關(guān)信息,確保合同的有效性和完整性。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:買受人未按時支付購房款責任認定標準:買受人未按照合同約定的付款時間節(jié)點支付購房款。示例說明:若合同約定首付款應(yīng)在簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付,但買受人未按時支付,則構(gòu)成違約。2.違約行為:出賣人未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責任認定標準:出賣人未在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。示例說明:若合同約定房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在交付后30個工作日內(nèi)辦理,但出賣人未按時辦理,則構(gòu)成違約。3.違約行為:第三方提供的服務(wù)不符合約定責任認定標準:第三方提供的服務(wù)未達到合同約定的質(zhì)量或標準。示例說明:若物業(yè)服務(wù)合同約定提供24小時保安服務(wù),但第三方未能提供,則構(gòu)成違約。4.違約行為:甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)責任認定標準:甲乙雙方未按照合同約定的其他義務(wù)履行。示例說明:若合同約定雙方應(yīng)保持房產(chǎn)的完好,但一方造成房產(chǎn)損壞,則構(gòu)成違約。5.違約責任認定:違約方應(yīng)承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金的計算標準根據(jù)合同約定或法律規(guī)定。如違約行為造成對方重大損失,違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024版存量房買賣合同[修訂,物業(yè)服務(wù)約定]1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物1.3合同訂立時間、地點1.4合同生效條件2.買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.1買方權(quán)利2.2買方義務(wù)2.3賣方權(quán)利2.4賣方義務(wù)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付時間3.3支付方式3.4逾期付款責任4.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.2過戶手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用5.物業(yè)服務(wù)約定5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理費5.3物業(yè)管理費支付方式5.4物業(yè)服務(wù)期限6.交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標準6.4驗收流程7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的處理11.合同附件11.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2附件二:房屋測繪報告11.3附件三:物業(yè)服務(wù)合同11.4附件四:其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同備案13.1備案機關(guān)13.2備案時間13.3備案手續(xù)14.其他約定14.1通知方式14.2通知地址14.3不可抗力條款14.4合同修改14.5合同份數(shù)第一部分:合同如下:1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方(賣方)全稱:________1.1.2甲方(賣方)法定代表人(或授權(quán)代表):________1.1.3甲方(賣方)身份證號碼:________1.1.4乙方(買方)全稱:________1.1.5乙方(買方)法定代表人(或授權(quán)代表):________1.1.6乙方(買方)身份證號碼:________1.2合同標的物1.2.1房屋坐落地址:________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號:________1.2.3房屋面積:________平方米1.2.4房屋結(jié)構(gòu):________1.2.5房屋用途:________1.3合同訂立時間、地點1.3.1合同訂立時間:____年__月__日1.3.2合同訂立地點:________1.4合同生效條件1.4.1乙方支付首付款1.4.2甲方將房屋權(quán)屬證書及相關(guān)文件交付乙方1.4.3合同雙方簽字蓋章2.買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.1買方權(quán)利2.1.1獲得房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)2.1.2要求甲方履行合同義務(wù)2.1.3對房屋進行合理使用2.2買方義務(wù)2.2.1按合同約定支付房款2.2.2履行合同約定的其他義務(wù)2.2.3遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定2.3賣方權(quán)利2.3.1要求乙方按合同約定支付房款2.3.2履行合同約定的其他權(quán)利2.3.3隨時解除合同2.4賣方義務(wù)2.4.1按合同約定將房屋交付乙方2.4.2交付房屋權(quán)屬證書及相關(guān)文件2.4.3不得隱瞞房屋瑕疵3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價款:________元人民幣3.2支付時間3.2.1首付款:________元人民幣,于合同簽訂之日支付3.2.2尾款:________元人民幣,于房屋交付之日支付3.3支付方式3.3.1現(xiàn)金支付3.3.2銀行轉(zhuǎn)賬3.4逾期付款責任3.4.1乙方逾期支付房款,應(yīng)向甲方支付_____%的違約金4.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無權(quán)屬糾紛4.1.2房屋不存在抵押、查封等情況4.2過戶手續(xù)4.2.1甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)4.2.2乙方配合甲方辦理過戶手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用4.3.1房屋過戶稅費由甲方承擔4.3.2房屋過戶稅費具體金額以過戶時當?shù)卣?guī)定為準5.物業(yè)服務(wù)約定5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.1供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)5.1.2物業(yè)安全保障服務(wù)5.1.3綠化、清潔、維修等服務(wù)5.2物業(yè)管理費5.2.1物業(yè)管理費收費標準以物業(yè)管理合同為準5.2.2物業(yè)管理費支付方式:________5.3物業(yè)管理費支付方式5.3.1按月支付5.3.2按季支付5.4物業(yè)服務(wù)期限5.4.1物業(yè)服務(wù)期限自房屋交付之日起至房屋保修期滿之日止6.交付及驗收6.1交付時間6.1.1房屋交付時間為____年__月__日6.2交付條件6.2.1房屋權(quán)屬證書及相關(guān)文件齊全6.2.2房屋無權(quán)屬糾紛6.2.3房屋無抵押、查封等情況6.3驗收標準6.3.1房屋應(yīng)符合國家房屋質(zhì)量標準6.3.2房屋應(yīng)無重大缺陷6.3.3房屋配套設(shè)施齊全6.4驗收流程6.4.1乙方在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)進行驗收6.4.2乙方對房屋進行驗收,如有問題應(yīng)向甲方提出6.4.3甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)答復(fù)乙方提出的問題8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.1.2協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1無特殊約定,爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院8.3爭議解決程序8.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行訴訟8.3.2訴訟過程中,雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定9.合同解除9.1解除條件9.1.1任何一方違約,另一方有權(quán)解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方可協(xié)商解除合同9.2解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方9.2.2解除合同后,雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜9.3解除后的處理9.3.1解除合同后,已支付的款項不予退還9.3.2未支付款項應(yīng)繼續(xù)履行9.3.3因解除合同產(chǎn)生的其他費用由責任方承擔10.合同終止10.1終止條件10.1.1合同約定的義務(wù)履行完畢10.1.2合同約定的期限屆滿10.1.3雙方協(xié)商一致終止合同10.2終止程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止10.2.2終止合同后,雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜10.3終止后的處理10.3.1合同終止后,雙方應(yīng)結(jié)清所有款項10.3.2雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)10.3.3合同終止不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)11.合同附件11.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2附件二:房屋測繪報告11.3附件三:物業(yè)服務(wù)合同11.4附件四:其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間12.1.1合同簽署時間為____年__月__日12.2簽署地點12.2.1合同簽署地點:________12.3簽署人員12.3.1甲方(賣方)簽署人員:________12.3.2乙方(買方)簽署人員:________13.合同備案13.1備案機關(guān)13.1.1合同備案機關(guān)為當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心13.2備案時間13.2.1合同備案時間為合同簽署之日起____個工作日內(nèi)13.3備案手續(xù)13.3.1雙方應(yīng)攜帶合同及相關(guān)材料到備案機關(guān)辦理備案手續(xù)14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進行,可通過郵寄、電子郵件等方式送達14.2通知地址14.2.1甲方通知地址:________14.2.2乙方通知地址:________14.3不可抗力條款14.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方不承擔責任14.3.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.4合同修改14.4.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方書面同意,并作為合同的附件14.5合同份數(shù)14.5.1本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方,是指為合同履行提供中介、咨詢、評估、擔保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同當事人及其代理人、雇員或家庭成員。15.2第三方責任15.2.1第三方在合同履行過程中提供的服務(wù),應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的,應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。15.3第三方責任限額15.3.1第三方的責任限額由合同當事人根據(jù)實際情況協(xié)商確定,并在合同中明確。15.3.2如第三方責任限額未在合同中明確,則其責任限額為第三方服務(wù)費用的兩倍。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求合同當事人提供必要的信息和協(xié)助,以完成其服務(wù)職責。15.4.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。15.5第三方介入程序15.5.1合同當事人需事先書面通知對方,說明擬引入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容。15.5.2合同當事人與第三方應(yīng)簽訂書面服務(wù)合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.5.3第三方服務(wù)合同作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的評估、咨詢等服務(wù)真實、客觀、公正。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)合同,確保其服務(wù)質(zhì)量。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作,提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)核實第三方提供的服務(wù)結(jié)果,如有異議,應(yīng)及時與甲方和第三方協(xié)商解決。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方對甲方負責,甲方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔監(jiān)督責任。17.1.2第三方服務(wù)過程中,如出現(xiàn)損害甲方權(quán)益的情況,甲方有權(quán)追究第三方的責任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方對乙方負責,乙方對第三方提供的服務(wù)結(jié)果承擔核實責任。17.2.2第三方服務(wù)過程中,如出現(xiàn)損害乙方權(quán)益的情況,乙方有權(quán)追究第三方的責任。17.3第三方與合同履行的劃分17.3.1第三方的介入不影響本合同的履行。17.3.2第三方服務(wù)完成后,本合同當事人應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。17.4第三方與其他相關(guān)方的劃分17.4.1第三方與其他無關(guān)方無直接法律關(guān)系。17.4.2第三方服務(wù)過程中,如涉及其他無關(guān)方,由合同當事人自行解決。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件,加蓋產(chǎn)權(quán)單位或發(fā)證機關(guān)公章。說明:證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,是合同履行的必要文件。2.附件二:房屋測繪報告要求:提供房屋測繪報告的原件或復(fù)印件,加蓋測繪單位公章。說明:證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等基本信息,作為合同履行的依據(jù)。3.附件三:物業(yè)服務(wù)合同要求:提供物業(yè)服務(wù)合同的原件或復(fù)印件,加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章。說明:明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費用及期限,是合同履行的重要組成部分。4.附件四:其他相關(guān)文件要求:根據(jù)合同履行需要,提供其他相關(guān)文件的原件或復(fù)印件。說明:包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、交易稅費繳納證明等。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為1.1買方違約1.1.1未按合同約定支付房款1.1.2隱瞞房屋瑕疵1.1.3逾期交付房款1.2賣方違約1.2.1未按合同約定交付房屋1.2.2隱瞞房屋瑕疵1.2.3逾期辦理過戶手續(xù)1.3第三方違約1.3.1提供虛假評估、咨詢結(jié)果1.3.2未按合同約定提供服務(wù)1.3.3因故意或重大過失造成合同無法履行2.責任認定標準2.1買方違約責任2.1.1逾期支付房款,應(yīng)向賣方支付_____%的違約金2.1.2隱瞞房屋瑕疵,應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任2.2賣方違約責任2.2.1逾期交付房屋,應(yīng)向買方支付_____%的違約金2.2.2隱瞞房屋瑕疵,應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任2.3第三方違約責任2.3.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行,第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任3.違約責任示例說明3.1買方逾期支付房款違約行為:買方未按合同約定支付房款責任認定:買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金3.2賣方隱瞞房屋瑕疵違約行為:賣方在合同履行過程中隱瞞房屋瑕疵責任認定:賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任,賠償買方因瑕疵遭受的損失全文完。2024版存量房買賣合同[修訂,物業(yè)服務(wù)約定]2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積與用途3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2付款時間與方式3.3付款憑證4.物業(yè)服務(wù)約定4.1物業(yè)管理費4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)服務(wù)期限4.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整5.交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準與程序5.4驗收不合格的處理6.過戶登記與稅費6.1過戶登記時間與費用6.2稅費承擔6.3領(lǐng)取房產(chǎn)證7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1出賣方配合過戶7.2買受方配合過戶7.3過戶手續(xù)7.4產(chǎn)權(quán)過戶登記8.違約責任8.1出賣方違約責任8.2買受方違約責任8.3違約金的計算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.其他約定11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同附件11.4合同解釋12.合同附件清單13.合同簽署日期14.合同雙方簽字蓋章第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息(1)姓名:__________(2)身份證號碼:__________(3)聯(lián)系方式:__________1.2買受方信息(1)姓名:__________(2)身份證號碼:__________(3)聯(lián)系方式:__________2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址:__________2.2房屋權(quán)屬證明:__________2.3房屋面積與用途:__________3.交易價格與支付方式3.1交易價格:人民幣__________元整。3.2付款時間與方式:(1)首付款:人民幣__________元整,于合同簽訂后__________日內(nèi)支付。(2)尾款:人民幣__________元整,于房屋交付前__________日內(nèi)支付。3.3付款憑證:買受方應(yīng)提供支付憑證,出賣方應(yīng)予以確認。4.物業(yè)服務(wù)約定4.1物業(yè)管理費:人民幣__________元/月。4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容:__________4.3物業(yè)服務(wù)期限:自房屋交付之日起至__________年__________月止。4.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整:根據(jù)物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.交付與驗收5.1房屋交付時間:__________年__________月__________日。5.2房屋交付條件:(1)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施齊全,符合合同約定;(2)房屋權(quán)屬清晰,無權(quán)屬糾紛;(3)房屋附屬設(shè)施齊全,無損壞。5.3房屋驗收標準與程序:(1)買受方在房屋交付之日起__________日內(nèi)進行驗收;(2)驗收合格,買受方應(yīng)在驗收合格證明上簽字;(3)驗收不合格,買受方應(yīng)在驗收不合格證明上注明不合格項,并要求出賣方在__________日內(nèi)整改。5.4驗收不合格的處理:(1)出賣方應(yīng)在收到買受方驗收不合格通知之日起__________日內(nèi)整改完畢;(2)整改后,買受方應(yīng)在__________日內(nèi)再次進行驗收;(3)如再次驗收不合格,買受方有權(quán)解除合同,并要求出賣方返還已支付的房款。6.過戶登記與稅費6.1過戶登記時間與費用:(1)過戶登記時間:__________年__________月__________日;(2)過戶登記費用:人民幣__________元。6.2稅費承擔:買受方承擔過戶登記過程中產(chǎn)生的所有稅費。6.3領(lǐng)取房產(chǎn)證:買受方在過戶登記完成后,應(yīng)及時領(lǐng)取房產(chǎn)證。7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1出賣方配合過戶:出賣方應(yīng)積極配合買受方辦理過戶手續(xù),提供必要的證明文件。7.2買受方配合過戶:買受方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及合同約定,配合出賣方辦理過戶手續(xù)。7.3過戶手續(xù):雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù),包括但不限于提交申請、繳納費用、領(lǐng)取房產(chǎn)證等。7.4產(chǎn)權(quán)過戶登記:房屋過戶登記完成后,買受方取得房屋產(chǎn)權(quán)。8.違約責任8.1出賣方違約責任(1)出賣方未按約定時間交付房屋的,每逾期一日,應(yīng)向買受方支付違約金,金額為交易價格的__________%;(2)出賣方提供的房屋不符合約定條件的,買受方有權(quán)解除合同,并要求出賣方返還已支付的房款及相應(yīng)利息;(3)出賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的,每逾期一日,應(yīng)向買受方支付違約金,金額為交易價格的__________%。8.2買受方違約責任(1)買受方未按約定支付房款的,每逾期一日,應(yīng)向出賣方支付違約金,金額為未支付房款金額的__________%;(2)買受方擅自解除合同的,應(yīng)向出賣方支付違約金,金額為交易價格的__________%;(3)買受方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)的,每逾期一日,應(yīng)向出賣方支付違約金,金額為交易價格的__________%。8.3違約金的計算與支付違約金應(yīng)按實際逾期天數(shù)計算,買受方應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起__________日內(nèi)支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)無。9.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照下列程序解決爭議:(1)爭議發(fā)生后,雙方應(yīng)在__________日內(nèi)提出書面解決方案;(2)如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件(1)一方違約,另一方在履行期限屆滿前通知對方解除合同;(2)因不可抗力致使合同無法履行;(3)一方違反保密義務(wù),泄露對方商業(yè)秘密。10.2合同解除程序一方要求解除合同,應(yīng)提前__________日書面通知對方,并說明理由。10.3合同解除后的處理(1)合同解除后,雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、過戶登記等手續(xù);(2)合同解除后,雙方應(yīng)各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的損失;(3)合同解除后,雙方應(yīng)相互返還已支付的款項。11.其他約定11.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同生效時間合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.3合同附件合同附件如下:(1)房屋買賣合同附件;(2)房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件;(3)付款憑證復(fù)印件。11.4合同解釋本合同未盡事宜,按國家相關(guān)法律法規(guī)及交易習(xí)慣執(zhí)行。12.合同附件清單(1)房屋買賣合同附件;(2)房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件;(3)付款憑證復(fù)印件。13.合同簽署日期__________年__________月__________日。14.合同雙方簽字蓋章出賣方(蓋章):__________買受方(簽字):__________第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指在本合同履行過程中,因提供中介服務(wù)、評估、咨詢、擔保、保險等目的而介入合同關(guān)系的獨立第三方。(1)房地產(chǎn)中介機構(gòu);(2)房屋評估機構(gòu);(3)律師事務(wù)所;(4)會計師事務(wù)所;(5)擔保公司;(6)保險公司;(7)其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方責任限額2.1第三方在履行本合同時,應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任,其責任限額由甲乙雙方在合同中約定。(1)因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定而產(chǎn)生的損失;(2)第三方在履行職責過程中違反法律法規(guī)或合同約定而產(chǎn)生的損失;(3)第三方因自身原因?qū)е潞贤男羞^程中產(chǎn)生的其他損失。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利(1)根據(jù)合同約定和法律法規(guī),享有收取服務(wù)費用的權(quán)利;(2)根據(jù)合同約定和法律法規(guī),享有獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息的權(quán)利;(3)在履行職責過程中,享有獨立判斷和執(zhí)行的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)(1)按照合同約定和法律法規(guī),履行中介、評估、咨詢、擔保、保險等職責;(2)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密;(3)在履行職責過程中,確保其行為符合法律法規(guī)和合同約定。4.第三方介入程序(1)自愿原則:甲乙雙方應(yīng)自愿選擇第三方介入;(2)公平原則:第三方介入應(yīng)公平、公正,不偏袒
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