2024版房地產(chǎn)銷售合同管理制度

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售合同管理制度1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房地產(chǎn)的基本情況2.1房地產(chǎn)的名稱2.2房地產(chǎn)的位置2.3房地產(chǎn)的面積2.4房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況2.5房地產(chǎn)的配套設(shè)施3.銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4首付款比例4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3過戶手續(xù)6.房地產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證責(zé)任6.3質(zhì)量問題處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同的其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定條款13.合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署時(shí)間13.3合同簽署人14.合同變更及終止14.1合同變更條件14.2合同變更程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1出賣方基本信息出賣方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：___________住所：_____________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2買受方基本信息買受方名稱：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：___________住所：_____________________________聯(lián)系電話：_________________________第二條房地產(chǎn)的基本情況2.1房地產(chǎn)的名稱房地產(chǎn)名稱：____________________2.2房地產(chǎn)的位置房地產(chǎn)地址：____________________2.3房地產(chǎn)的面積房地產(chǎn)建筑面積：__________________2.4房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________2.5房地產(chǎn)的配套設(shè)施配套設(shè)施清單：____________________第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格銷售總價(jià)：________________________3.2付款方式付款方式：________________________3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：____________________分期付款時(shí)間及金額：________________3.4首付款比例首付款比例：________________________第四條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間交付時(shí)間：________________________4.2房地產(chǎn)交付條件交付條件：________________________4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________________4.4驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：________________________第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間過戶時(shí)間：________________________5.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)：________________________5.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)：________________________第六條房地產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限：____________________6.2質(zhì)量保證責(zé)任質(zhì)量保證責(zé)任：____________________6.3質(zhì)量問題處理質(zhì)量問題處理：____________________第七條違約責(zé)任7.1違約情形違約情形：________________________7.2違約責(zé)任違約責(zé)任：________________________7.3違約金的計(jì)算方式違約金計(jì)算方式：____________________第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件合同解除條件：____________________9.2合同解除程序合同解除程序：____________________9.3合同終止條件合同終止條件：____________________第十條合同生效及期限10.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限合同期限：________________________第十一條合同附件11.1合同附件清單合同附件清單：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告3.付款憑證4.其他相關(guān)文件11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容：如上所述附件清單中的文件內(nèi)容。第十二條合同的其他約定12.1其他約定事項(xiàng)其他約定事項(xiàng)：____________________12.2其他約定條款其他約定條款：____________________第十三條合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：____________________13.2合同簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間：____________________13.3合同簽署人合同簽署人：（出賣方代表簽字或蓋章）（買受方代表簽字或蓋章）第十四條合同變更及終止14.1合同變更條件合同變更條件：____________________14.2合同變更程序合同變更程序：____________________14.3合同終止條件合同終止條件：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1定義本合同所指的第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，參與本合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方的獨(dú)立性第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與本合同任何一方存在直接或間接的利益沖突。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的類型第三方介入的類型包括但不限于：1.提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；2.提供專業(yè)評(píng)估，如房產(chǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)評(píng)估等；3.提供法律咨詢或法律服務(wù)；4.提供監(jiān)理服務(wù)，確保工程質(zhì)量；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。2.2第三方介入的具體事項(xiàng)第三方介入的具體事項(xiàng)應(yīng)在本合同附件中列明，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，履行其服務(wù)職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)職責(zé)。3.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同及國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，除非因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌截?zé)任的產(chǎn)生。4.2費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，除非合同另有規(guī)定。4.3信息保密第三方應(yīng)遵守本合同及國(guó)家法律法規(guī)，對(duì)甲乙雙方提供的信息予以保密。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及甲乙雙方協(xié)商確定。5.2責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在本合同中予以明確。5.3超過責(zé)任限額的處理如第三方責(zé)任超過合同約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)在本合同中予以明確。6.2解除如第三方無法履行其服務(wù)職責(zé)，或違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1費(fèi)用計(jì)算第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、工作量及市場(chǎng)價(jià)格等因素計(jì)算。7.2費(fèi)用支付第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照約定的時(shí)間和方式支付。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或甲乙雙方另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說明：用于證明房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。說明：用于證明房地產(chǎn)的面積、位置等基本情況。3.付款憑證要求：提供已支付首付款或其他款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)。說明：用于證明買受方已按照合同約定支付款項(xiàng)。4.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供已繳納房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)的單據(jù)。說明：用于證明買受方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.合同附件清單要求：列明本合同附件的名稱、數(shù)量及存放位置。說明：用于明確合同附件的內(nèi)容及管理。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：用于明確第三方服務(wù)的具體事項(xiàng)。7.法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，確認(rèn)合同的有效性。說明：用于確保合同符合法律法規(guī)的要求。8.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房地產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)房地產(chǎn)交付時(shí)的質(zhì)量狀況。說明：用于證明房地產(chǎn)已按照合同約定交付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至實(shí)際交付日。示例：出賣方未在合同約定的交付日交付房地產(chǎn)，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至實(shí)際支付日。示例：買受方未在合同約定的付款日支付首付款，出賣方有權(quán)要求買受方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未