2024年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師財(cái)務(wù)分析試題

陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《有關(guān)知識(shí)》：財(cái)務(wù)分析試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理

完畢之日起—日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門立案。

A.30jB.45

C.60

D.90

2、臨街同一道路日勺其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地

形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行合適的修正求得,這些修正實(shí)際上為。

A：交易狀況修正

B：交易日期調(diào)整

C：房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D:區(qū)域原因調(diào)整

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是—c

A.物業(yè)管理協(xié)議jB.物業(yè)服務(wù)協(xié)議C.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

D.后期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

4、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)H勺原因，不包括。1A:總平面設(shè)計(jì),B:施工組織設(shè)

計(jì)3C：建筑設(shè)計(jì)

D：工藝設(shè)計(jì)'E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某幢大廈的房地總價(jià)值為5000萬(wàn)元，甲企業(yè)擁有其中的商業(yè)部分，此部分的

房地價(jià)值為1000萬(wàn)元；乙企業(yè)擁有其中的I寫字樓部分,此部分的房地價(jià)值為50

0萬(wàn)元。按房地價(jià)值分?jǐn)偞胧┯?jì)算甲、乙兩企業(yè)占有的土地份額為（）。,A.2

0%jB.10%jC.30%jD.40%

6、如下深度價(jià)格修正率之間關(guān)系的體現(xiàn)式對(duì)的的是。iA:合計(jì)深度百分率=平

均深度百分率X所給臨街深度

Br平均深度價(jià)格修正率=合計(jì)深度價(jià)格修正率X原則臨街深度/所給臨街深度

jC：?jiǎn)为?dú)深度百分率二平均深度百分率X所給臨街深度3D：合計(jì)深度百分率

二單獨(dú)深度百分率X原則臨街深度

E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、2023年1月1日,B企業(yè)獲得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。

按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定,假如該項(xiàng)出讓協(xié)議約定的使用年限屆滿，B企業(yè)

需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于申請(qǐng)續(xù)期。iA：2049年1月1日―2049

年12月31日J(rèn)B：2050年1月1日?2050年12月31日

C:2059年1月1日?2059年12月31日J(rèn)D：2060年1月1日~2060

年12月31日

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、如下各組商品之間，一種商品的價(jià)格上升后,此外一種商品的消費(fèi)會(huì)跟著減少的

是3A.一般商品住房和經(jīng)濟(jì)合用住房jB.賓館與寫字樓

C.一般住宅及其配套的娛樂(lè)房地產(chǎn)3D.都市地鐵和都市公交

9、在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人并將有關(guān)材

料向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

A.選擇拆遷安頓的地點(diǎn)JB.拆遷安頓

C.對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，做好勘察記錄1D.確定房屋重置價(jià)的原則

10、房地產(chǎn)項(xiàng)目H勺臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一種或多種風(fēng)險(xiǎn)原因變化而使房地產(chǎn)

項(xiàng)目抵達(dá)—的極限值。

A,利潤(rùn)為零

B.最高運(yùn)行費(fèi)用比率

C.最大費(fèi)用

D.容許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)1A1、下列說(shuō)法不屬于重新購(gòu)建價(jià)格日勺求取思緒

的是__O

A.房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格的求取思緒

B.土地重新購(gòu)建價(jià)格日勺求取思緒

C.詳細(xì)價(jià)格重新購(gòu)建價(jià)格的求取思緒JD.建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取思緒

12、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有，iA:企業(yè)上市、企

業(yè)清算3B:司法鑒定、都市房屋拆遷1C：企業(yè)清算、都市房屋拆遷1D:司法

鑒定、企業(yè)上市）E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)基本程序的是。）A：獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

B：實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象

C:確定估價(jià)成果

D:估價(jià)資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員獲得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資

格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供?！笰：人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B:社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件

C：所在單位同意其注冊(cè)的書面意見1D：所獲得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果JE：

執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、在某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一種綜合小區(qū)內(nèi)，既有一般住宅、公寓、別墅、

酒店、寫字樓、商場(chǎng)，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂(lè)設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)

不同樣物業(yè)之間日勺成本差額、不同樣顧客對(duì)不同樣物業(yè)日勺評(píng)價(jià)以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)

格來(lái)確定多種不同樣物業(yè)之間的價(jià)格差距。這種定價(jià)措施屬于產(chǎn)品組合定價(jià)措施

中的jA.產(chǎn)品線定價(jià)

B.選擇品定價(jià)

C.補(bǔ)充品定價(jià)

D.產(chǎn)品束定價(jià)

16、下列估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是。5A:估價(jià)目的jB:估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C:估價(jià)對(duì)象JD：價(jià)值類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、直線趨勢(shì)法公式Y(jié)=a+bX中，X體現(xiàn)。jA:價(jià)格

B：時(shí)間

C:常數(shù)jD：價(jià)格變動(dòng)率jE：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、開發(fā)商以某一價(jià)格發(fā)售“物業(yè)+健身房會(huì)員資格+保齡球館會(huì)員資格+游泳池

會(huì)員資格”時(shí)，該價(jià)格比這四項(xiàng)各自價(jià)格之和低了許多，開發(fā)商采用的是一技巧。

A.產(chǎn)品線定價(jià)

B.選擇品定價(jià)

C.補(bǔ)充品定價(jià)

D.產(chǎn)品束定價(jià)

19、如下有關(guān)明確估價(jià)匯報(bào)有效期限的意義的表述，不對(duì)的的是。）A:超過(guò)估價(jià)

匯報(bào)有效期限使用估價(jià)匯報(bào)的，有關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)1B：在估價(jià)匯報(bào)有效期

限內(nèi)使用估價(jià)匯報(bào)的有關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)匯報(bào)的估價(jià)師承擔(dān)，但使用者不妥使用

的除外

C:假如估價(jià)匯報(bào)超過(guò)了其有效期限尚未得到使用,則估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)匯

報(bào)有效期限iD：假如估價(jià)匯報(bào)在其有效期限內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)為無(wú)

限期或者到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止」E：工業(yè)用地日勺監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、房屋拆遷賠償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還口勺非住宅房屋，償還建筑面積超過(guò)

原建筑面積的部分，按照一結(jié)算。

A.商品房?jī)r(jià)格

B.重置價(jià)格結(jié)合成新

C.重置價(jià)格結(jié)合構(gòu)造差價(jià)

D.物價(jià)部門核定價(jià)格

21、設(shè)計(jì)變更發(fā)生后來(lái)，承包人在確定變更后日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款

匯報(bào)的，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不波及協(xié)議價(jià)款時(shí)變更。,A：14

B：15

C：20

D:28JE:執(zhí)行層的J組織協(xié)調(diào)

22、重要是在會(huì)計(jì)中使用的價(jià)值概念是_。1A.公允價(jià)值sB.買賣價(jià)值jC.

保險(xiǎn)價(jià)值jD.計(jì)稅價(jià)值

23、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價(jià)格均為50萬(wàn)元，若將該兩宗土地合并為一宗土

地,合并后的市場(chǎng)價(jià)格為150萬(wàn)元。在這種狀況下，假如乙宗地的擁有者購(gòu)置甲

宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是萬(wàn)元。

A：0~5(bB:50~75

C:50?100

D:100-150

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括。1A：最佳區(qū)位

B：最佳規(guī)模

C：最佳用途

D：最佳集約度

E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、合用于砌體構(gòu)造建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。jA：條形基礎(chǔ)

3B:獨(dú)立基礎(chǔ)

C：箱形基礎(chǔ)jD:樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多選題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，

至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）

1、下列有關(guān)索引號(hào)，表述對(duì)的的是。3A：索引號(hào)的用途是索引1B:索引號(hào)的

用途是證明jC：索引號(hào)的用途是明示jD：索引號(hào)的體現(xiàn)措施是把圖中所需要

另畫詳圖的部位編上索引號(hào)3E:索引號(hào)便于查找互相有關(guān)的圖紙內(nèi)容

2、收益性物業(yè)出租,假如業(yè)主的收入只來(lái)源于物業(yè)出租所獲的利潤(rùn),則要該利潤(rùn)的

_繳納所得稅。

A.20%

B.33%

C.35%

D.40%

3、下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)合用住房?jī)r(jià)格的有。1A：行政事業(yè)性收費(fèi)

B：水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)1C:住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

D:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偪谏?/p>

多種費(fèi)用

E:拆遷安頓賠償費(fèi)

4、估價(jià)中日勺最高最佳使用品體包括等.【2023年考題】

A:最佳用途

B:最佳位置nC:最佳規(guī)?！疍:最佳環(huán)境

E：最佳集約度

5、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)提高合用稅額原則

A.是不容許的

B.必須報(bào)經(jīng)財(cái)政部同意

C,應(yīng)召開聽證會(huì)民主評(píng)議

D.應(yīng)在年度規(guī)劃中預(yù)先提出申請(qǐng)

6、下列有關(guān)建造師，表述對(duì)的的是。

A:注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請(qǐng)延

續(xù)注冊(cè)。延續(xù)注冊(cè)的有效期為3年jB:申請(qǐng)人因執(zhí)業(yè)活動(dòng)受到刑事懲罰,自刑事

懲罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年日勺，不予注冊(cè)

C:擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊(cè)于一種具有施工資質(zhì)的企業(yè)

D:注冊(cè)建造師不得同步在兩個(gè)及兩個(gè)以上的建設(shè)工程項(xiàng)目中擔(dān)任施工單位項(xiàng)目

負(fù)責(zé)人1E：注冊(cè)建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公告

7、將資金投入與房地產(chǎn)有關(guān)的證券市場(chǎng)的行為是。

A：房地產(chǎn)直接投資1B:房地產(chǎn)間接投資JC:房地產(chǎn)混合投資jD:房地產(chǎn)有效

投資

E：借款協(xié)議

8、征收土地由用地單位支付。

A:土地賠償費(fèi),B：安頓補(bǔ)助費(fèi)

C:地上附著物賠償費(fèi),D：最低生活費(fèi)

E:青苗賠償費(fèi)

9、實(shí)行包干制H勺物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括。,A：物業(yè)服務(wù)成本

B:法定稅費(fèi)JC：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、住房公積金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營(yíng)1B:建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補(bǔ)充資金

C:支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用,D:建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金

E:建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000m2,經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建

筑面積的賬面原值為2500元，m2,1990年6月和2023年6月相對(duì)1980年的

建筑價(jià)格指數(shù)為108%和112%,殘值率為5%，該建筑物2023年6月H勺合計(jì)折

舊額為一萬(wàn)元。JA.612.33

B.615.74

C.625jD.648.15

12、按房地產(chǎn)的|一來(lái)分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)

及特殊房地產(chǎn)等。與A.收益性

B.用途jC.市場(chǎng)性

D.地段

13、保險(xiǎn)協(xié)議的輔助人，包括。

A:被保險(xiǎn)人

B：受益人,C：保險(xiǎn)代理人

D:保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人」E:保險(xiǎn)公估人

14、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（）。JA.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費(fèi)

C.房產(chǎn)稅1D.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

15、運(yùn)行費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)行費(fèi)用支出占—的比率。該比率越高,

則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入越低。1A.毛租金收入,B.凈租金收入

C.經(jīng)營(yíng)收入,D.稅后現(xiàn)金流

16、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括,A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法與B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

17、供熱采暖施工圖重要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有。

A：平面圖

B：立面圖

C:管道縱剖面圖

D:詳圖1E：系統(tǒng)軸測(cè)圖

18、下列有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說(shuō)法錯(cuò)誤日勺是。jA：房屋建筑工程

在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出

保修告知1B:保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)，C：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋

建筑所有人組織驗(yàn)收。波及構(gòu)造安全的應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門立案'D:

保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

E：因保修不及時(shí)導(dǎo)致新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任

19、輕易對(duì)人的心理產(chǎn)生影響的臨時(shí)性污染是。

Ar放射性物質(zhì)污染

B：建筑施工噪聲污染

C:生活污染

D：固體廢物污染

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、估價(jià)匯報(bào)有效期應(yīng)從一起計(jì)。

A.估價(jià)