2024年深圳二手房交易合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年深圳二手房交易合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價格3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶流程5.2過戶費用第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效9.1簽署日期9.2生效條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單第十一條稅費承擔(dān)11.1稅費種類11.2稅費承擔(dān)方第十二條物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司12.2物業(yè)費用第十三條交易保障13.1資金監(jiān)管13.2交易保障措施第十四條其他事項14.1合同附件14.2合同簽署地點和日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：深圳市X房地產(chǎn)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：稅務(wù)登記號：注冊地址：深圳市X區(qū)X路X號聯(lián)系電話：聯(lián)系人：X1.2買方信息買方名稱：X身份證號：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：深圳市X區(qū)X路X號聯(lián)系人：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：深圳市X區(qū)X路X號房屋所有權(quán)證號：房屋性質(zhì)：住宅房屋面積：X平方米房屋樓層：層建造年份：年2.2房屋權(quán)屬證明房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書第三條交易價格3.1成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）3.2支付方式：定金：人民幣萬元整，買方在簽署合同后五個工作日內(nèi)支付給賣方。首付款：人民幣萬元整，買方在簽署合同后一個月內(nèi)支付給賣方。尾款：人民幣萬元整，買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付給賣方。3.3支付時間表：定金支付時間：簽署合同后五個工作日內(nèi)首付款支付時間：簽署合同后一個月內(nèi)尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后第四條房屋交付4.1交付時間：本合同簽署后，賣方應(yīng)在年月日前將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成房屋內(nèi)的所有物品清單列明，并經(jīng)雙方確認(rèn)無誤房屋鑰匙交付給買方第五條房屋過戶5.1過戶流程：雙方應(yīng)共同向深圳市不動產(chǎn)登記中心提交過戶申請材料不動產(chǎn)登記中心審核通過后，辦理過戶手續(xù)過戶完成后，買方取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證5.2過戶費用：過戶手續(xù)費：人民幣元整印花稅：人民幣元整其他可能的費用：按照相關(guān)政策規(guī)定收取第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：若賣方未能按照本合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方。若賣方提供的房屋權(quán)屬證明不真實，導(dǎo)致過戶手續(xù)，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。6.2買方違約：若買方未能按照本合同約定時間支付款項，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方。若買方在合同簽署后放棄購買房屋，已支付的定金不予退還。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：合同簽署后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。合同變更需書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2解除條件：合同簽署后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。合同解除需書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條合同的生效9.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2生效條件：合同簽署后，經(jīng)雙方履行完畢，合同即告生效。第十條附加條款10.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修情況如下：1.墻面：X2.地面：X3.天花板：X4.廚衛(wèi)設(shè)施：X5.家具家電：X10.2家具家電清單：家具清單：X家電清單：X第十一條稅費承擔(dān)11.1稅費種類：契稅個人所得稅印花稅其他相關(guān)稅費11.2稅費承擔(dān)方：買方第十二條物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司：深圳市X物業(yè)管理公司12.2物業(yè)費用：人民幣元整/月第十三條交易保障13.1資金監(jiān)管：買方將首付款和尾款存入雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶，待過戶手續(xù)辦理完畢后，資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。13.2交易保障措施：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第十四條其他事項14.1合同附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書房屋買賣合同備案證明其他相關(guān)文件14.2合同簽署地點和日期：本合同于年月日在深圳市X區(qū)X路X號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、不動產(chǎn)登記中心等參與房屋交易過程的非合同主體。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)其在交易過程中的職責(zé)，要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的咨詢、協(xié)商、推廣等工作。中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于提供市場信息、協(xié)助價格談判、安排看房等。2.3物業(yè)管理公司介入：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交易過程中的物業(yè)管理事宜，包括但不限于物業(yè)費用的結(jié)算、物業(yè)交接等。2.4金融機(jī)構(gòu)介入：金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放等。2.5稅務(wù)機(jī)關(guān)介入：稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對房屋交易過程中的稅費進(jìn)行征收和管理，包括但不限于契稅、個人所得稅等。2.6不動產(chǎn)登記中心介入：不動產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于資料審核、登記、發(fā)放產(chǎn)權(quán)證等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對于甲乙雙方的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任：第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任時，以其收取的費用為限。若第三方未收取費用，則以其名義向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或延遲履行，不負(fù)賠償責(zé)任。第四條甲乙方與第三方的權(quán)利劃分4.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利劃分：甲乙方與第三方之間的權(quán)利劃分，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行。第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守公平、公正、公開的原則。4.2甲乙方對第三方的監(jiān)督權(quán)：甲乙方有權(quán)對第三方在交易過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。4.3第三方對甲乙方的告知義務(wù)：第三方在履行合同過程中，應(yīng)及時向甲乙方告知與交易相關(guān)的信息，包括但不限于交易進(jìn)度、費用支出等。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款：根據(jù)本合同的履行情況，甲乙雙方和第三方可以簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。5.2說明：本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，予以補(bǔ)充。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決：本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議解決：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)向其所在機(jī)構(gòu)提出投訴。投訴不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1生效：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2變更：本合同的變更，需甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面簽署。8.3解除：本合同的解除，需甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面簽署。第九條合同附件9.1附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、評估報告、貸款合同等。9.2附件效力：附件與本合同具有同等效力。第十條簽署地點和日期10.1簽署地點：本合同于年月日在深圳市X區(qū)X路X號簽署。10.2簽署日期：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。本合同附件中提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)與原件一致，作為合同附件的一部分。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。本合同附件中提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)與原件一致，作為合同附件的一部分。附件三：房屋評估報告說明：房屋評估報告是由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的，對房屋價值進(jìn)行評估的文件。本合同附件中提供的房屋評估報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確，作為合同附件的一部分。附件四：貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同是買方與金融機(jī)構(gòu)之間關(guān)于貸款的協(xié)議。本合同附件中提供的貸款合同復(fù)印件應(yīng)與原件一致，作為合同附件的一部分。附件五：物業(yè)費結(jié)算單說明：物業(yè)費結(jié)算單是用于記錄物業(yè)費用的支付和結(jié)算情況的文件。本合同附件中提供的物業(yè)費結(jié)算單應(yīng)真實、準(zhǔn)確，作為合同附件的一部分。附件六：物業(yè)交接單說明：物業(yè)交接單是用于記錄物業(yè)交接過程中雙方確認(rèn)的事項和條件的文件。本合同附件中提供的物業(yè)交接單應(yīng)詳細(xì)記錄雙方確認(rèn)的事項，作為合同附件的一部分。附件七：房屋買賣合同備案證明說明：房屋買賣合同備案證明是證明房屋買賣合同已備案的法律文件。本合同附件中提供的房屋買賣合同備案證明應(yīng)真實、有效，作為合同附件的一部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋。2.賣方提供的房屋權(quán)屬證明不真實。3.買方未能按照合同約定時間支付款項。4.買方在合同簽署后放棄購買房屋。5.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)雙倍返還已支付的定金。2.賣方提供的房屋權(quán)屬證明不真實，導(dǎo)致過戶手續(xù)，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。3.買方未能按照合同約定時間支付款項，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方。4.買方在合同簽署后放棄購買房屋，已支付的定金不予退還。5.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)賣方未能按照合同約定時間交付房屋，買方因此遭受了搬遷費用的損失。根據(jù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定，賣方應(yīng)承擔(dān)買方搬遷費用的損失，并雙倍返還已支付的定金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由不動產(chǎn)登記中心