2024年版一次性付款房地產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版一次性付款房地產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改第十二條合同簽署日期第十三條合同正本13.1出賣(mài)人留存13.2買(mǎi)受人留存第十四條合同副本14.1政府相關(guān)部門(mén)留存14.2銀行及其他機(jī)構(gòu)留存本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同主體1.1.1賣(mài)方1.1.2買(mǎi)方1.2房地產(chǎn)描述1.2.1物業(yè)地址1.2.2物業(yè)類型1.2.3土地面積1.2.4建筑面積1.2.5物業(yè)現(xiàn)狀1.3交易價(jià)格1.3.1總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間表2.合同條件2.1賣(mài)方義務(wù)2.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.2物業(yè)自由轉(zhuǎn)讓2.1.3物業(yè)無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛2.2買(mǎi)方義務(wù)2.2.1支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.2.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)2.2.3承擔(dān)交易稅費(fèi)3.合同的履行與交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3物業(yè)過(guò)戶3.3.1過(guò)戶流程3.3.2過(guò)戶所需文件3.3.3過(guò)戶時(shí)間4.合同的變更與終止4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同終止4.2.1終止條件4.2.2終止后果5.違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.2買(mǎi)方違約5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.法律適用與爭(zhēng)議解決7.1法律適用7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.其他條款8.1通知與送達(dá)8.2合同的生效8.3合同的份數(shù)8.4合同的修訂9.附件9.1房地產(chǎn)證照9.2交易稅費(fèi)明細(xì)9.3付款憑證10.簽署10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1名稱：____________________1.1.2住所：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1名稱：____________________1.2.2住所：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房地產(chǎn)位于____________________2.1.2土地使用權(quán)證號(hào)：____________________2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________2.2房地產(chǎn)面積2.2.1土地面積：____________________平方米2.2.2房屋面積：____________________平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.3.2房屋用途：____________________2.3.3房屋裝修情況：____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。3.2支付方式3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式向出賣(mài)人支付交易價(jià)格。3.2.2付款計(jì)劃如下：a)簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付人民幣_(tái)___________________元整作為定金；b)____________________年____________________月____________________日前，買(mǎi)受人支付人民幣_(tái)___________________元整；c)____________________年____________________月____________________日前，買(mǎi)受人支付人民幣_(tái)___________________元整。3.3支付時(shí)間3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照付款計(jì)劃約定的時(shí)間支付款項(xiàng)。第四條房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.1.1雙方約定，房地產(chǎn)交付時(shí)間為_(kāi)___________________年____________________月____________________日。4.2交付條件4.2.1出賣(mài)人應(yīng)保證在交付時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制。4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定支付全部交易價(jià)格。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房地產(chǎn)的出售權(quán)，且房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制。5.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)。5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付交易價(jià)格。5.2.2買(mǎi)受人應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的保管、維修、保養(yǎng)等一切費(fèi)用和責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得影響雙方合法權(quán)益，不得違背法律法規(guī)。6.2解除條件6.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____________________%。7.1.2出賣(mài)人未按照本合同約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____________________%。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____________________%。7.2.2買(mǎi)受人未按照本合同約定接收房地產(chǎn)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____________________%。第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同主體1.1.1賣(mài)方1.1.2買(mǎi)方1.2房地產(chǎn)描述1.2.1物業(yè)地址甲方向乙方出售的房地產(chǎn)位于【物業(yè)地址】，該物業(yè)地址為【省】【市】【區(qū)】【街道】【門(mén)牌號(hào)碼】。1.2.2物業(yè)類型該物業(yè)類型為【物業(yè)類型】，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等。1.2.3土地面積該房地產(chǎn)的土地面積為【土地面積】平方米，土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.2.4建筑面積該房地產(chǎn)的建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2.5物業(yè)現(xiàn)狀該物業(yè)現(xiàn)狀為【物業(yè)現(xiàn)狀】，包括但不限于新房、二手房、毛坯房、裝修房等。1.3交易價(jià)格1.3.1總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格乙方同意以人民幣【總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格】元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房地產(chǎn)。1.3.2付款方式乙方采用一次性付款方式購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房地產(chǎn)。1.3.3付款時(shí)間表乙方應(yīng)在【付款時(shí)間表】?jī)?nèi)將購(gòu)買(mǎi)價(jià)格支付給甲方，具體付款時(shí)間為：【付款時(shí)間】。第二條合同條件2.1賣(mài)方義務(wù)2.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明（1）土地使用權(quán)證；（2）房屋所有權(quán)證；（3）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.1.2物業(yè)自由轉(zhuǎn)讓甲方應(yīng)保證在其與乙方簽訂本合同時(shí)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。2.1.3物業(yè)無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛甲方應(yīng)保證在其與乙方簽訂本合同時(shí)，該房地產(chǎn)不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛。2.2買(mǎi)方義務(wù)2.2.1支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間表向甲方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。2.2.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并按照甲方的要求提供相關(guān)文件和資料。2.2.3承擔(dān)交易稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等。第三條合同的履行與交付3.1交付時(shí)間甲乙雙方同意，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為【交付時(shí)間】。3.2交付條件本房地產(chǎn)的交付條件為：【交付條件】，包括但不限于甲方解除物業(yè)上的所有債權(quán)債務(wù)糾紛、物業(yè)過(guò)戶至乙方名下等。3.3物業(yè)過(guò)戶3.3.1過(guò)戶流程（1）雙方簽訂本合同并蓋章確認(rèn)；（2）乙方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格；（3）甲方提供權(quán)屬證明文件并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）雙方共同到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶登記手續(xù)；（5）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。3.3.2過(guò)戶所需文件甲乙雙方在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中應(yīng)提供的文件包括但不限于：（1）本合同及附件；（2）甲方的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證；（3）乙方的身份證明文件；（4）其他相關(guān)文件和資料。3.3.3過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的【過(guò)戶時(shí)間】?jī)?nèi)完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條合同的變更與終止4.1合同變更4.1.1變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意，本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2終止條件9.2.1本合同在下列情況下終止：a)雙方按照約定履行完畢全部義務(wù)；b)雙方協(xié)商一致解除本合同；c)法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3解除條件9.3.1雙方同意，本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密；10.1.2保密內(nèi)容的具體范圍、期限和方式由雙方另行簽訂保密協(xié)議予以明確。10.2保密期限10.2.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起_______年屆滿。第十一條附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于：a)房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；b)交易價(jià)格支付憑證；c)雙方的公司章程、法定代表人身份證明等。11.2合同修改11.2.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；11.2.2經(jīng)雙方確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，為本合同的有效組成部分。第十二條合同簽署日期12.1本合同于____________________年____________________月____________________日由雙方簽署。第十三條合同正本13.1出賣(mài)人留存13.2買(mǎi)受人留存第十四條合同副本14.1政府相關(guān)部門(mén)留存14.2銀行及其他機(jī)構(gòu)留存第八條違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約如果甲方未能履行本合同的任何條款，未能按照約定交付房地產(chǎn)，或未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，或未能按照約定提供權(quán)屬證明文件等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。5.2買(mǎi)方違約如果乙方未能按照約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，或未能按照約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)，或未能按照約定承擔(dān)交易稅費(fèi)等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。5.3違約賠償由于違約行為導(dǎo)致的一方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為因違約所導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。第九條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決7.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決地點(diǎn)為【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】。第十一條其他條款8.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)電子郵件或快遞方式互相發(fā)送通知和文件。8.2合同的生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.4合同的修訂本合同的任何修改和補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十二條附件9.1房地產(chǎn)證照本合同附件包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。9.2交易稅費(fèi)明細(xì)本合同附件包括交易稅費(fèi)明細(xì)表，列明本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。9.3付款憑證本合同附件包括乙方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。第十三條簽署10.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。10.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。10.3簽署人甲方：【甲方授權(quán)代表】乙方：【乙方授權(quán)代表】第十四條合同的終止11.1終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法強(qiáng)制執(zhí)行解除本合同。11.2終止后果本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、退還已支付的款項(xiàng)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，并按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)為本合同的履行提供必要的協(xié)助和服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的合理要求，依法履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的具體情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易；2.1.2第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；2.1.3第三方作為擔(dān)保機(jī)構(gòu)，為甲乙雙方的交易提供擔(dān)保；2.1.4第三方作為融資機(jī)構(gòu)，為甲乙雙方提供融資服務(wù)。第三條第三方選擇及委托3.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并委托第三方履行相關(guān)職責(zé)。3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備合法的資質(zhì)和能力，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的證明文件。3.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方職責(zé)及義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托和本合同約定，依法履行相關(guān)職責(zé)。4.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，并按照本合同約定的保密期限履行保密義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方明確，第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)依法履行職責(zé)時(shí)，對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方履行職責(zé)不力、遲延或者過(guò)錯(cuò)等原因?qū)е碌膿p失。5.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托和本合同約定履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方履行職責(zé)不力、遲延或者過(guò)錯(cuò)等原因?qū)е碌膿p失。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于甲乙方的委托和服務(wù)協(xié)議，第三方并非本合同的當(dāng)事人。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方建立獨(dú)立的合同關(guān)系，并按照獨(dú)立合同的約定履行各自的義務(wù)。6.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托和本合同約定履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方履行職責(zé)不力、遲延或者過(guò)錯(cuò)等原因?qū)е碌膿p失。第七條第三方介入的變更及解除7.1甲乙雙方同意，第三方介入的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2變更或解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的生效、終止與解除9.1第三方介入的生效條件9.1.1第三方介入的書(shū)面協(xié)議簽訂后，第三方介入即生效。9.2第三方介入的終止條件9.2.1第三方介入在下列情況下終止：a)第三方履行完畢其職責(zé)；b)甲乙雙方書(shū)面解除第三方介入；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3第三方介入的解除條件9.3.1甲乙雙方同意，第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；9.3.2解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和書(shū)面解除協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，并按照本合同約定的保密期限履行保密義務(wù)。第十一條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定11.1如果本合同項(xiàng)下的第三方介入受到法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定影響，導(dǎo)致第三方不能履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的公民、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的政府部門(mén)和機(jī)構(gòu)；（2）提供房地產(chǎn)評(píng)估、咨詢服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和咨詢公司；（3）提供金融服務(wù)的銀行、貸款機(jī)構(gòu)；（4）協(xié)助雙方處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的調(diào)解機(jī)構(gòu)；（5）其他參與本合同履行過(guò)程的公民、法人或其他組織。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入程序。第三方介入程序包括但不限于：（1）甲乙雙方向第三方提交必要的文件和資料；（2）第三方對(duì)提交的文件和資料進(jìn)行審核；（3）甲乙雙方根據(jù)第三方的要求配合完成相關(guān)事宜；（4）第三方向甲乙雙方出具介入意見(jiàn)或辦理相關(guān)手續(xù)。2.2第三方責(zé)任（1）按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，客觀、公正地履行介入職責(zé)；（2）保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的敏感信息；（3）按照約定時(shí)間完成介入事項(xiàng)，如評(píng)估、審核、辦理手續(xù)等；（4）如第三方為金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)確保貸款資金的安全和合規(guī)使用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定當(dāng)甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。3.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，如第三方責(zé)任限額發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照本合同約定的變更程序進(jìn)行調(diào)整。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙任何一方，其行為不代表甲乙雙方的意愿。4.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為中介機(jī)構(gòu)，其應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，履行中介職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)，其應(yīng)按照評(píng)估合同的約定，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約如第三方未能按照約定履行介入職責(zé)，或未能按照約定完成相關(guān)事項(xiàng)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償，賠償金額為甲乙雙方的實(shí)際損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。6.2第三方爭(zhēng)議的調(diào)解如第三方為調(diào)解機(jī)構(gòu)，其應(yīng)按照調(diào)解規(guī)則，公正、客觀地調(diào)解甲乙雙方的爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件二：交易價(jià)格支付憑證附件三：雙方的公司章程附件四：法定代表人身份證明附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：融資協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，是指能夠證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)屬情況的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、契稅票等。附件二：交易價(jià)格支付憑證，是指能夠證明買(mǎi)受人已按照本合同約定支付交易價(jià)格的文件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件三：雙方的公司章程，是指甲乙雙方公司的組織規(guī)程和辦事規(guī)則，包括公司的名稱、住所、經(jīng)營(yíng)范圍、組織結(jié)構(gòu)、股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)等機(jī)構(gòu)的設(shè)置和運(yùn)作等。附件四：法定代表人身份證明，是指能夠證明甲乙雙方公司法定代表人的身份的文件，如身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議，是指甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：評(píng)估報(bào)告，是指第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后出具的報(bào)告，包括房地產(chǎn)的價(jià)值、用途、收益等。附件七：擔(dān)保協(xié)議，是指第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)為甲乙雙方的交易提供擔(dān)保的協(xié)議。附件八：融資協(xié)議，是指第三方融資機(jī)構(gòu)為甲乙雙方提供融資服務(wù)的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金。例如，約定交付時(shí)間為2024年5月30日，出賣(mài)人未能在此時(shí)間交付房地產(chǎn)。2.出賣(mài)人未按照本合同約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金。例如，出賣(mài)人未能提供有效的房產(chǎn)證或土地證。3.買(mǎi)受人未按照本合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金。例如，買(mǎi)受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金或剩余款項(xiàng)。4.買(mǎi)受人未按照本合同約定接收房地產(chǎn)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金。例如，買(mǎi)受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)接收房地產(chǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的賠償：如違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受其他損失，違約方應(yīng)予以賠償。3.違約行為解除合同：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同解除的責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)