2024年滄州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年滄州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）1.3物業(yè)1.4業(yè)主1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2綠化管理3.3清潔衛(wèi)生3.4安全管理3.5公共設(shè)施維護(hù)3.6其他服務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)5.3清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.4安全管理標(biāo)準(zhǔn)5.5公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.6其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同終止條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議11.3合同的生效日期第十二條合同的保管12.1甲方保管12.2乙方保管第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）是指擁有滄州住宅小區(qū)物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）是指被甲方選定，負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。1.3物業(yè)是指位于滄州市的住宅小區(qū)，包括所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備和土地。1.4業(yè)主是指在物業(yè)內(nèi)擁有住宅或商鋪的個(gè)人或單位。1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指乙方為提供物業(yè)服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。第二條合同期限2.1合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期為2029年12月31日。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2綠化管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化帶維護(hù)、植物修剪和綠化設(shè)施的維修。3.3清潔衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，包括道路、樓道、電梯等。3.4安全管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁系統(tǒng)的維護(hù)、保安人員的配備等。3.5公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和修理，如健身器材、兒童游樂設(shè)施等。3.6其他服務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求提供其他物業(yè)服務(wù)，如家政服務(wù)、快遞收發(fā)等。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米每月人民幣元。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式：甲方應(yīng)每月15日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并提前一個(gè)月通知業(yè)主。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)：綠化帶應(yīng)保持整潔，植物應(yīng)定期修剪，確保小區(qū)環(huán)境的美觀。5.3清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域應(yīng)保持干凈整潔，垃圾應(yīng)及時(shí)清理。5.4安全管理標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)應(yīng)設(shè)立門禁系統(tǒng)，保安人員應(yīng)24小時(shí)值班，確保小區(qū)的安全。5.5公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：公共設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施的正常使用。5.6其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求提供其他服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3)甲方應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)的秩序和環(huán)境。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：1)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。2)乙方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和需求，提供滿意的解決方案。3)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1)雙方協(xié)商一致解除合同。2)甲方或乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：1)甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款額的千分之五。2)甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：1)乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款額的千分之五。2)乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的居民委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同終止條件：合同終止的條件按照合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。11.3合同的生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的保管12.1甲方保管：甲方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)附件。12.2乙方保管：乙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)附件。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方可以通過書面形式、電子郵件或電話等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)各自的送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)書面通知對方。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，也可以按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)人或單位。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商等。第二條第三方介入的條件與程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事由。2.2雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。2.3第三方介入的程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任：第三方介入的責(zé)任限于其自身的職責(zé)范圍內(nèi)，對于超出其職責(zé)范圍的事宜，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式與時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由甲方或乙方與第三方協(xié)商確定。5.2甲方或乙方未按照約定支付第三方介入費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。第六條第三方介入與合同其他方的關(guān)系6.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益，第三方應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間就介入事宜發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充與修改8.1甲方、乙方與第三方就介入事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。8.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的合同終止與解除9.1第三方介入的事由消失，甲方、乙方與第三方可協(xié)商終止或解除第三方介入?yún)f(xié)議。9.2終止或解除第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例。第十條第三方介入的保密與資料保管10.1第三方應(yīng)保守與介入事宜相關(guān)的保密信息，不得泄露給無關(guān)方。10.2甲方、乙方與第三方應(yīng)妥善保管與介入事宜相關(guān)的合同、協(xié)議等資料。第十一條第三方介入的權(quán)益保護(hù)11.1甲方、乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。11.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動。第十二條第三方介入的責(zé)任限額12.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。12.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化管理、清潔衛(wèi)生、安全管理、公共設(shè)施維護(hù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)周期等。附件三：小區(qū)規(guī)章制度列出小區(qū)的規(guī)章制度，包括但不限于居民行為規(guī)范、寵物管理、停車管理、維修管理等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)需要第三方介入時(shí)，本附件詳細(xì)列出甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。附件五：物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，如房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出清潔衛(wèi)生的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，如公共區(qū)域清潔、垃圾處理等。附件七：安全管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出安全管理的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，如門禁系統(tǒng)維護(hù)、保安人員配備等。附件八：公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出公共設(shè)施維護(hù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，如健身器材、兒童游樂設(shè)施等。附件九：其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出其他服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，如家政服務(wù)、快遞收發(fā)等。附件十：合同補(bǔ)充協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.