2024年版房地產(chǎn)買賣合同（含土地使用權(quán)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)買賣合同（含土地使用權(quán)）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標(biāo)的物2.1土地使用權(quán)2.2房產(chǎn)信息第三條合同價(jià)格3.1總價(jià)款3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付條件與時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.2買受人權(quán)利義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：_______1.1.2地址：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息1.2.1名稱：_______1.2.2地址：_______1.2.3法定代表人：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______第二條標(biāo)的物2.1土地使用權(quán)2.1.1土地使用權(quán)證號(hào)：_______2.1.2土地位置：_______2.1.3土地面積：_______平方米2.1.4土地用途：_______2.2房產(chǎn)信息2.2.1房產(chǎn)證號(hào)：_______2.2.2房產(chǎn)位置：_______2.2.3房產(chǎn)面積：_______平方米2.2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______2.2.5房產(chǎn)用途：_______第三條合同價(jià)格3.1總價(jià)款3.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.1.2土地交易總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式3.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付交易總價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間分批次將交易總價(jià)款支付給出賣人。3.3付款時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付首付款，金額為房產(chǎn)交易總價(jià)款的_______%。3.3.2買受人應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付剩余款項(xiàng)，金額為房產(chǎn)交易總價(jià)款的_______%。第四條交付條件與時(shí)間4.1交付條件4.1.1房產(chǎn)交付條件：（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（3）出賣人已按照合同約定交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施。4.2交付時(shí)間4.2.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買受人。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.1.1買受人應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.2出賣人應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶費(fèi)用包括：房產(chǎn)過戶登記費(fèi)、土地過戶登記費(fèi)、印花稅等。5.2.2過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體數(shù)額按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。5.3過戶時(shí)間5.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)所出售的房產(chǎn)及土地使用權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)。6.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施的義務(wù)。6.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.2買受人權(quán)利義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付交易總價(jià)款。6.2.2買受人應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的保管責(zé)任。6.2.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施的，應(yīng)支付買受人遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=遲延交付部分總價(jià)款×日違約金利率。8.1.2出賣人未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易總價(jià)款×日違約金利率。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定支付交易總價(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=未支付部分總價(jià)款×日違約金利率。8.2.2買受人未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易總價(jià)款×日違約金利率。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如果調(diào)解不成，合同雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同履行地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件10.2.1在合同履行完畢，買受人已按照約定支付交易總價(jià)款，并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，本合同終止。10.3解除條件10.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購房發(fā)票等。11.2合同修改11.2.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除11.3.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條合同簽訂日期2024年某月某日第十三條合同簽訂地點(diǎn)中華人民共和國某省某市某區(qū)第十四條合同份數(shù)及保管14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同辦理補(bǔ)簽手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同履行過程中的職責(zé)。1.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。1.2.3第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成房產(chǎn)買賣及相關(guān)手續(xù)。2.1.2中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方披露房產(chǎn)及土地使用權(quán)的實(shí)際情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況等。2.1.3中介方應(yīng)收取合理的傭金，傭金金額及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、合法、有效，并對(duì)其準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.3過戶登記機(jī)構(gòu)介入2.3.1過戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。2.3.2過戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶登記的順利進(jìn)行，如因機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^戶延遲的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入2.4.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，為買受人提供購房貸款服務(wù)。2.4.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)發(fā)放貸款，并按照約定的利率收取利息。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在合同中予以明確。3.1.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行確定。3.2第三方責(zé)任限額的適用3.2.1第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.3.1在合同履行過程中，如甲乙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)其損失的，可以與第三方協(xié)商調(diào)整。3.3.2第三方同意調(diào)整的，甲乙雙方應(yīng)在合同中予以修改。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其提供的服務(wù)不應(yīng)影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.1.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與中介方4.2.1第三方與中介方之間如有委托關(guān)系的，中介方應(yīng)按照委托協(xié)議履行其職責(zé)。4.2.2第三方與中介方之間無委托關(guān)系的，中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與第三方溝通，以確保合同的順利履行。第五條第三方介入后的合同履行5.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方完成合同履行。5.2甲乙雙方應(yīng)按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量。第六條第三方違約處理6.1第三方違反本合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵犯甲乙方合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條合同的變更與解除8.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。8.2合同變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算剩余服務(wù)費(fèi)用。第九條合同的生效、終止與解除9.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章，并第三方確認(rèn)后生效第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.購房發(fā)票4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.過戶登記申請(qǐng)表6.貸款申請(qǐng)表7.合同及相關(guān)協(xié)議的副本附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)為國家頒發(fā)的正式房產(chǎn)證，載明房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等信息。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為國家頒發(fā)的正式土地使用權(quán)證，載明土地使用權(quán)人、土地位置、土地面積等信息。3.購房發(fā)票：應(yīng)為合法有效的購房發(fā)票，載明購房金額、稅率、稅額等信息。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，載明房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、使用狀況等信息。5.過戶登記申請(qǐng)表：應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同填寫，載明房產(chǎn)及土地使用權(quán)過戶相關(guān)信息。6.貸款申請(qǐng)表：應(yīng)由買受人填寫，載明貸款金額、還款方式、還款期限等信息。7.合同及相關(guān)協(xié)議的副本：應(yīng)包括本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、修正案等文件的副本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施的，應(yīng)支付買受人遲延交付違約金。例如，如果出賣人延遲交付房產(chǎn)超過合同約定的期限，則應(yīng)按照遲延交付部分總價(jià)款的日違約金利率支付違約金。2.出賣人未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人違約金。例如，如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，則應(yīng)按照房產(chǎn)交易總價(jià)款的日違約金利率支付違約金。3.買受人未能按照本合同約定支付交易總價(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金。例如，如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則應(yīng)按照未支付部分總價(jià)款的日違約金利率支付違約金。4.買受人未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人違約金。例如，如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，則應(yīng)按照房產(chǎn)交易總價(jià)款的日違約金利率支付違約金。說明三：法律