2024年溫州二手房交易稅費(fèi)法律咨詢(xún)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年溫州二手房交易稅費(fèi)法律咨詢(xún)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣(mài)人信息1.1.1.姓名1.1.2.身份證號(hào)碼1.1.3.聯(lián)系電話(huà)1.2.買(mǎi)受人信息1.2.1.姓名1.2.2.身份證號(hào)碼1.2.3.聯(lián)系電話(huà)2.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)地址2.2.房產(chǎn)證號(hào)2.3.房產(chǎn)面積2.4.房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1.房產(chǎn)交易價(jià)格3.2.付款方式3.3.付款時(shí)間4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1.稅費(fèi)種類(lèi)4.2.稅費(fèi)計(jì)算方法4.3.稅費(fèi)承擔(dān)方5.稅費(fèi)繳納5.1.稅費(fèi)繳納時(shí)間5.2.稅費(fèi)繳納方式5.3.稅費(fèi)繳納地點(diǎn)6.法律咨詢(xún)內(nèi)容6.1.咨詢(xún)事項(xiàng)6.2.咨詢(xún)方式6.3.咨詢(xún)費(fèi)用7.合同簽訂時(shí)間8.合同生效時(shí)間9.合同解除條件9.1.協(xié)商解除9.2.不可抗力解除9.3.違約解除10.違約責(zé)任10.1.出賣(mài)人違約責(zé)任10.2.買(mǎi)受人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1.協(xié)商解決11.2.仲裁解決11.3.訴訟解決12.其他約定事項(xiàng)12.1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理12.2.房產(chǎn)交接12.3.合同附件13.合同份數(shù)14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出賣(mài)人信息1.1.1.姓名：1.1.2.身份證號(hào)碼：330123199001011.1.3.聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56781.2.買(mǎi)受人信息1.2.1.姓名：1.2.2.身份證號(hào)碼：3301241990020223451.2.3.聯(lián)系電話(huà)：139xxxx87652.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)地址：溫州市鹿城區(qū)路號(hào)2.2.房產(chǎn)證號(hào)：溫鹿房權(quán)證字第000123號(hào)2.3.房產(chǎn)面積：100平方米2.4.房產(chǎn)用途：住宅3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1.房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）3.2.付款方式：分期付款，首付50%，尾款在過(guò)戶(hù)前支付3.3.付款時(shí)間：首付于合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付，尾款在過(guò)戶(hù)前支付4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1.稅費(fèi)種類(lèi)：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅4.2.稅費(fèi)計(jì)算方法：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及溫州當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行4.3.稅費(fèi)承擔(dān)方：買(mǎi)受人承擔(dān)全部稅費(fèi)5.稅費(fèi)繳納5.1.稅費(fèi)繳納時(shí)間：在合同約定的過(guò)戶(hù)前支付5.2.稅費(fèi)繳納方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.3.稅費(fèi)繳納地點(diǎn)：溫州市稅務(wù)局6.法律咨詢(xún)內(nèi)容6.1.咨詢(xún)事項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)政策、交易流程及法律風(fēng)險(xiǎn)6.2.咨詢(xún)方式：通過(guò)電話(huà)、郵件或面談6.3.咨詢(xún)費(fèi)用：人民幣貳萬(wàn)元整（￥20000.00）7.合同簽訂時(shí)間7.1.合同簽訂日期：2024年4月1日7.2.合同簽訂地點(diǎn)：溫州市鹿城區(qū)路號(hào)7.3.合同簽訂雙方代表：（出賣(mài)人）、（買(mǎi)受人）8.合同生效時(shí)間8.1.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2.合同生效條件：合同雙方按約定支付首付款，并完成稅費(fèi)繳納及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.3.合同解除條件：任何一方違反合同約定或出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)另一方書(shū)面同意，可解除合同。9.合同解除條件9.1.協(xié)商解除：合同雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，可解除合同。9.2.不可抗力解除：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同可解除。9.3.違約解除：任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，另一方有權(quán)解除合同。10.違約責(zé)任10.1.出賣(mài)人違約責(zé)任：10.1.1.未按約定時(shí)間過(guò)戶(hù)，每逾期一日，向買(mǎi)受人支付房產(chǎn)交易價(jià)格的0.1%作為違約金。10.1.2.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法正常使用，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部款項(xiàng)，并賠償相應(yīng)損失。10.2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：10.2.1.未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，每逾期一日，向出賣(mài)人支付房產(chǎn)交易價(jià)格的0.1%作為違約金。10.2.2.買(mǎi)受人未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，向出賣(mài)人支付房產(chǎn)交易價(jià)格的0.1%作為違約金。11.爭(zhēng)議解決方式11.1.協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2.仲裁解決：協(xié)商不成的，提交溫州市仲裁委員會(huì)仲裁。11.3.訴訟解決：仲裁不成或仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)仲裁的，可向溫州市人民法院提起訴訟。12.其他約定事項(xiàng)12.1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：12.1.1.出賣(mài)人應(yīng)配合買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。12.1.2.過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān)。12.2.房產(chǎn)交接：12.2.1.買(mǎi)受人應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，取得房產(chǎn)的占有和使用權(quán)。12.2.2.出賣(mài)人應(yīng)確保房產(chǎn)交付時(shí)無(wú)任何權(quán)利瑕疵。12.3.合同附件：12.3.1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。12.3.2.附件與本合同具有同等法律效力。13.合同份數(shù)13.1.本合同一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.合同生效日期14.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，在合同履行過(guò)程中提供中介服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、評(píng)估服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任限額2.1.第三方在履行本合同時(shí)，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.第三方責(zé)任限額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00），超出該限額的部分，由甲方和乙方自行承擔(dān)。3.第三方介入條件3.1.第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意。3.2.第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并提供相關(guān)證明文件。4.第三方職責(zé)4.1.中介方：4.1.1.負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)。4.1.2.保障交易雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。4.2.咨詢(xún)方：4.2.1.提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的法律、稅務(wù)、評(píng)估等方面的咨詢(xún)服務(wù)。4.2.2.根據(jù)甲方和乙方的需求，出具相關(guān)咨詢(xún)報(bào)告。4.3.評(píng)估方：4.3.1.對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察，評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。5.第三方權(quán)利5.1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。5.2.第三方有權(quán)根據(jù)自身職責(zé)，對(duì)甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1.第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同和相關(guān)協(xié)議約定。6.2.第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分：6.2.1.第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2.2.甲方或乙方的損失，若因第三方原因造成，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因甲方或乙方自身原因造成，由甲方或乙方自行承擔(dān)。7.第三方變更7.1.甲方或乙方需變更第三方時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。7.2.第三方變更后，原第三方與甲方或乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。8.第三方退出8.1.第三方在履行本合同時(shí)，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違法行為，有權(quán)退出合同。8.2.第三方退出合同，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方和乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.第三方保密義務(wù)9.1.第三方在履行本合同時(shí)，對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2.第三方違反保密義務(wù)，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.第三方責(zé)任承擔(dān)10.1.第三方在履行本合同時(shí)，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2.第三方在履行本合同時(shí)，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.第三方爭(zhēng)議解決11.1.第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2.協(xié)商不成的，可提交溫州市仲裁委員會(huì)仲裁或向溫州市人民法院提起訴訟。12.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)12.1.第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例分擔(dān)。12.2.第三方介入費(fèi)用在合同簽訂時(shí)預(yù)付，實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。13.第三方介入期限13.1.第三方介入期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢止。13.2.第三方介入期限屆滿(mǎn)，合同終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)真實(shí)有效，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件。2.土地證詳細(xì)要求：土地證應(yīng)真實(shí)有效，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。說(shuō)明：土地證是證明土地使用權(quán)的重要文件。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、客觀。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定房產(chǎn)交易價(jià)格的重要依據(jù)。4.買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)真實(shí)有效，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)合同是雙方達(dá)成房產(chǎn)交易意向的法律文件。5.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)真實(shí)有效，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)的法律文件。6.房產(chǎn)交接清單詳細(xì)要求：交接清單應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)及附屬設(shè)施狀況，雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：交接清單是確保房產(chǎn)交接順利進(jìn)行的重要文件。7.法律咨詢(xún)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)全面、準(zhǔn)確。8.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)真實(shí)有效，加蓋相關(guān)部門(mén)公章。說(shuō)明：不可抗力證明是證明合同無(wú)法履行原因的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款。1.2.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.3.第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.4.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。1.5.任何一方違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到對(duì)方通知后3日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。2.2.違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不充分的，視為違約行為繼續(xù)存在。2.3.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：2.3.1.向守約方支付違約金；2.3.2.退還守約方已支付的款項(xiàng)；2.3.3.賠償守約方因此遭受的損失。3.示例說(shuō)明：3.1.示例一：甲方未按約定時(shí)間支付首付款，構(gòu)成違約行為。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。3.2.示例二：乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約行為。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。3.3.示例三：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約行為。甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024年溫州二手房交易稅費(fèi)法律咨詢(xún)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類(lèi)4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3稅費(fèi)承擔(dān)主體5.法律咨詢(xún)內(nèi)容5.1咨詢(xún)事項(xiàng)5.2咨詢(xún)范圍5.3咨詢(xún)方式6.服務(wù)費(fèi)用及支付6.1服務(wù)費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.合同履行期限7.1合同生效時(shí)間7.2合同履行期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同變更11.1合同變更情形11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止情形12.2合同終止程序13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)出賣(mài)方：___________買(mǎi)受方：___________1.2法定代表人或授權(quán)代表出賣(mài)方法定代表人/授權(quán)代表：___________買(mǎi)受方法定代表人/授權(quán)代表：___________1.3聯(lián)系方式出賣(mài)方聯(lián)系方式：電話(huà)：___________，郵箱：___________買(mǎi)受方聯(lián)系方式：電話(huà)：___________，郵箱：___________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落房屋所在地址：___________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________2.3房屋面積房屋建筑面積：___________平方米2.4房屋用途房屋用途：___________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)款為人民幣_(tái)__________元整。3.2付款方式（1）首付款：買(mǎi)受方應(yīng)于合同簽訂后___________日內(nèi)向出賣(mài)方支付首付款人民幣_(tái)__________元整。（2）尾款：買(mǎi)受方應(yīng)于合同簽訂后___________日內(nèi)向出賣(mài)方支付尾款人民幣_(tái)__________元整。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂后___________日內(nèi)。（2）尾款支付時(shí)間：合同簽訂后___________日內(nèi)。4.房屋稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類(lèi)房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。4.3稅費(fèi)承擔(dān)主體房屋交易稅費(fèi)由買(mǎi)受方承擔(dān)。5.法律咨詢(xún)內(nèi)容5.1咨詢(xún)事項(xiàng)買(mǎi)受方就房屋交易過(guò)程中可能遇到的法律問(wèn)題向出賣(mài)方進(jìn)行咨詢(xún)。5.2咨詢(xún)范圍咨詢(xún)范圍包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)、交易流程、稅費(fèi)繳納、合同簽訂等。5.3咨詢(xún)方式買(mǎi)受方可以通過(guò)電話(huà)、郵件或面談的方式進(jìn)行法律咨詢(xún)。6.服務(wù)費(fèi)用及支付6.1服務(wù)費(fèi)用本合同法律咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)__________元整。6.2費(fèi)用支付方式買(mǎi)受方應(yīng)于合同簽訂后___________日內(nèi)向出賣(mài)方支付法律咨詢(xún)費(fèi)用人民幣_(tái)__________元整。6.3費(fèi)用支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)法律咨詢(xún)費(fèi)用支付時(shí)間：合同簽訂后___________日內(nèi)。7.合同履行期限7.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至房屋交易完成之日止。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）如出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付房屋總價(jià)款千分之___________的違約金。（2）如買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付未付款項(xiàng)千分之___________的違約金。（3）如任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。（4）如任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。10.合同解除10.1合同解除情形（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方未在___________日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及支付相關(guān)費(fèi)用。11.合同變更11.1合同變更情形在合同履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因，需要變更合同條款。11.2合同變更程序（1）雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同終止12.1合同終止情形（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及支付相關(guān)費(fèi)用；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)。13.其他約定13.1不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互諒解，并協(xié)商解決。13.2通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）通知送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋交易稅費(fèi)繳納憑證等。14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起簽訂。14.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是協(xié)助合同雙方完成房屋交易，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。15.3第三方介入方式1.作為中介方，協(xié)助雙方達(dá)成交易；2.提供專(zhuān)業(yè)法律、評(píng)估、貸款等服務(wù)；3.協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易，但不對(duì)交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和文件；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1第三方費(fèi)用（1）第三方費(fèi)用由合同雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定；（2）第三方費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前明確，并在合同中列明；（3）第三方費(fèi)用由合同雙方按約定方式支付。17.2第三方介入程序（1）合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議；（2）第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）合同雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議與本合同不沖突。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由合同雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同總價(jià)款的___________%。18.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任；（2）因合同雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任；（3）第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，因合同雙方原因造成損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方之間為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不參與合同雙方的權(quán)益分配。19.2第三方與合同雙方的責(zé)任劃分（1）合同雙方對(duì)房屋交易的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)；（2）第三方對(duì)提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)合同雙方因交易而產(chǎn)生的責(zé)任；（3）合同雙方應(yīng)確保第三方了解其權(quán)利和義務(wù)，第三方在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守合同雙方的約定。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間為獨(dú)立服務(wù)關(guān)系，各自承擔(dān)自身的責(zé)任，互不干擾。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁(yè)、產(chǎn)權(quán)登記頁(yè)等。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納，為合同履行提供稅務(wù)證明。3.房屋交易合同要求：提供雙方簽訂的房屋交易合同，包括合同和附件。說(shuō)明：證明房屋交易已達(dá)成一致，為合同履行提供合同文本。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。5.買(mǎi)受方身份證明要求：提供買(mǎi)受方的身份證、戶(hù)口簿等身份證明文件。說(shuō)明：證明買(mǎi)受方身份合法，為合同履行提供身份證明。6.出賣(mài)方身份證明要求：提供出賣(mài)方的身份證、戶(hù)口簿等身份證明文件。說(shuō)明：證明出賣(mài)方身份合法，為合同履行提供身份證明。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方與合同雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：明確第三方在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.合同變更協(xié)議要求：提供雙方簽訂的合同變更協(xié)議。說(shuō)明：證明合同條款已變更，為合同履行提供變更依據(jù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決方式，為解決爭(zhēng)議提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；（4）第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付房屋總價(jià)款千分之___________的違約金；（2）買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付未付款項(xiàng)千分之___________的違約金；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定或行業(yè)規(guī)范承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：（1）出賣(mài)方逾期交付房屋，買(mǎi)受方可以要求出賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求退還已支付的房款；（2）買(mǎi)受方逾期支付房款，出賣(mài)方可以要求買(mǎi)受方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求買(mǎi)受方支付逾期支付的房款及違約金；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受方可以要求出賣(mài)方承擔(dān)維修責(zé)任或退還房款；（4）第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如評(píng)估報(bào)告失實(shí)，買(mǎi)受方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年溫州二手房交易稅費(fèi)法律咨詢(xún)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.稅費(fèi)計(jì)算及支付3.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法3.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間3.3稅費(fèi)支付責(zé)任4.法律咨詢(xún)內(nèi)容及范圍4.1法律咨詢(xún)事項(xiàng)4.2法律咨詢(xún)服務(wù)方式4.3法律咨詢(xún)服務(wù)期限5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行方式5.2違約責(zé)任及處理6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.合同解除及終止條件7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.合同附件及補(bǔ)充條款8.1合同附件8.2補(bǔ)充條款9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序10.通知及送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的處理11.2合同終止后的處理12.合同解釋及適用法律12.1合同解釋原則12.2合同適用法律13.合同其他約定事項(xiàng)13.1合同簽訂日期13.2合同份數(shù)13.3合同保管14.合同簽訂及簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱(chēng)：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱(chēng)：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方法定代表人：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話(huà)：____________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：____________________2.2房地產(chǎn)面積：____________________平方米2.3房地產(chǎn)性質(zhì)：____________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況：____________________3.稅費(fèi)計(jì)算及支付3.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法：根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，稅費(fèi)計(jì)算方法如下：3.1.1契稅：按房產(chǎn)交易價(jià)格的1.5%計(jì)算。3.1.2土地增值稅：根據(jù)土地增值額和適用稅率計(jì)算。3.1.3個(gè)人所得稅：根據(jù)應(yīng)納稅所得額和適用稅率計(jì)算。3.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間：稅費(fèi)由乙方在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.3稅費(fèi)支付責(zé)任：稅費(fèi)支付責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.法律咨詢(xún)內(nèi)容及范圍4.1法律咨詢(xún)事項(xiàng)：就乙方在二手房交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)問(wèn)題提供法律咨詢(xún)。4.2法律咨詢(xún)服務(wù)方式：通過(guò)電話(huà)、郵件或現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)等方式提供咨詢(xún)服務(wù)。4.3法律咨詢(xún)服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至交易完成之日止。5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行方式：甲方按照合同約定提供法律咨詢(xún)服務(wù)，乙方按照合同約定支付費(fèi)用。5.2違約責(zé)任及處理：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑：發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會(huì)。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。7.合同解除及終止條件7.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一的，任何一方有權(quán)解除合同：7.1.1合同約定的履行條件無(wú)法實(shí)現(xiàn)；7.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未予糾正；7.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.2合同終止條件：合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。8.合同附件及補(bǔ)充條款8.1合同附件8.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件8.1.2房地產(chǎn)交易稅費(fèi)相關(guān)文件復(fù)印件8.1.3雙方身份證件復(fù)印件8.2補(bǔ)充條款8.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.合同生效及修改9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改程序：對(duì)本合同的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.通知及送達(dá)10.1.1直接送達(dá)10.1.2郵寄送達(dá)10.1.3傳真或電子郵件送達(dá)10.2.1甲方送達(dá)地址：____________________10.2.2乙方送達(dá)地址：____________________11.合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。11.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的合同事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用的結(jié)算、文件的歸檔等。12.合同解釋及適用法律12.1合同解釋原則：本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，并以合同目的和條款的文義為準(zhǔn)。12.2合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.合同其他約定事項(xiàng)13.1合同簽訂日期：____________________13.2合同份數(shù)：本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。13.3合同保管：本合同由________方保管。14.合同簽訂及簽署日期14.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。14.2簽署日期：14.2.1甲方（簽字/蓋章）：____________________14.2.2乙方（簽字/蓋章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指本合同簽訂后，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或任何一方單獨(dú)邀請(qǐng)的，參與本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等第三方主體。2.第三方介入的目的2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易及法律咨詢(xún)，確保交易的安全、合法、高效。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其接受委托時(shí)約定的服務(wù)費(fèi)用為限，但不得超過(guò)合同總金額的5%。3.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。4.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與本合同相關(guān)的必要信息，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、交易稅費(fèi)證明、身份證件等。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)的評(píng)估、咨詢(xún)、代理等服務(wù)。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂補(bǔ)充協(xié)議、提供相關(guān)文件等。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，盡職盡責(zé)地履行職責(zé)，確保服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和準(zhǔn)確性。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方的服務(wù)提供者，接受甲方委托，協(xié)助甲方完成合同約定的交易及法律咨詢(xún)。7.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方的服務(wù)提供者，接受乙方委托，協(xié)助乙方完成合同約定的交易及法律咨詢(xún)。7.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的共同服務(wù)提供者，在甲乙雙方的監(jiān)督下，履行合同約定的職責(zé)。8.第三方介入時(shí)的額外條款8.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。8.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)進(jìn)行交易及法律咨詢(xún)，但最終決策權(quán)仍歸甲乙雙方所有。8.3第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第六條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。9.第三方介入后的合同變更9.