蘇州二手房過戶合同范本

蘇州二手房過戶合同范本合同編號：__________合同雙方：身份證號：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________身份證號：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于蘇州市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，建筑總面積為__________平方米。1.2甲方保證該房屋為合法所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的問題。第二條購買價(jià)格2.1乙方購買上述房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度支付，具體付款時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第三條過戶及交付3.1雙方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3交付日期為過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的____%。4.2若甲方違反本合同第一條第1.2項(xiàng)的約定，導(dǎo)致房屋交易過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等問題，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請書5.身份證復(fù)印件6.戶口本復(fù)印件7.婚姻狀況證明8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證9.房產(chǎn)中介服務(wù)合同10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未按照本合同約定，履行房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等問題，構(gòu)成違約。4.乙方未按照本合同約定，支付購房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按照本合同約定，履行過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對房屋擁有使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.損失賠償：指一方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)要求對方予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定交付房屋相關(guān)證件。解決辦法：乙方可以催告甲方履行交付義務(wù)，如甲方仍不交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等問題。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。如已支付的購房款，乙方有權(quán)要求甲方返還。3.問題：乙方未按照約定支付購房款。解決辦法：甲方可以催告乙方履行支付義務(wù)，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未按照約定履行過戶手續(xù)。解決辦法：甲方可以催告乙方履行過戶手續(xù)，