城市綜合體土地租賃函

城市綜合體土地租賃函合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________的城市綜合體土地使用權，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方提供該土地使用權進行租賃，乙方承租該土地使用權事宜，達成如下協(xié)議：一、土地租賃范圍及用途1.2乙方租賃土地的用途為：__________。乙方應在租賃期內(nèi)按照約定的用途合理使用土地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地用途。二、租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應于租賃期滿前__________個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方有權根據(jù)市場行情及土地實際使用情況決定是否同意乙方續(xù)租，并將新的租賃條件書面通知乙方。乙方同意按照甲方新的租賃條件簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/年。租金支付期限為每年的__________月__________日。3.2乙方支付租金的方式為：__________。四、土地使用及管理4.1乙方在租賃期內(nèi)享有合法使用土地的權利，但必須遵守國家及地方有關土地使用、建設、環(huán)保、安全等方面的法律法規(guī)，嚴格按照甲方的要求進行土地使用和管理。4.2乙方在土地上進行建設時，應向有關部門申請辦理相關手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。4.3乙方在租賃期內(nèi)應負責土地及土地上建筑物的維護、保養(yǎng)和管理，確保土地及建筑物的安全、整潔。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面簽署《解除合同協(xié)議書》或《合同變更協(xié)議書》，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定用途使用土地或違反國家法律法規(guī)，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即搬離土地。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為年利率的__________‰）。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：附件一：土地位置、面積、界址等詳細信息附件二：租賃期滿后續(xù)租條件一、附件列表：1.附件一：土地位置、面積、界址等詳細信息2.附件二：租賃期滿后續(xù)租條件二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定用途使用土地或違反國家法律法規(guī)。2.乙方逾期支付租金。三、法律名詞及解釋：1.城市綜合體土地使用權：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，依法取得的使用土地的權利，用于建設城市綜合體項目。2.土地租賃：指土地使用權人與土地租賃人之間，依法訂立租賃合同，將土地使用權在一定期限內(nèi)提供給租賃人使用，租賃人支付租金的行為。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的，使用土地的對價。4.違約金：指一方違反合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方改變土地用途，甲方如何維護自身權益？解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方立即搬離土地。2.問題：乙方逾期支付租金，甲方如何要求違約金？解決辦法：甲方有權按照逾期天數(shù)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為年利率的3‰）。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議，如何解決？解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.城市綜合體項目開發(fā)建設。