2024年度昆山法院判決昆山XX小區(qū)退物業(yè)費合同執(zhí)行流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆山法院判決，昆山小區(qū)退物業(yè)費，合同執(zhí)行流程本合同目錄一覽1.合同背景及依據(jù)1.12024年度昆山法院判決概述1.2昆山小區(qū)物業(yè)費退還判決書內(nèi)容2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.合同標的3.1退物業(yè)費金額3.2退還方式4.合同履行期限4.1合同生效日期4.2退還物業(yè)費期限5.付款方式5.1付款時間5.2付款方式6.退費流程6.1甲方提交退費申請6.2乙方審核退費申請6.3乙方辦理退費手續(xù)6.4甲方確認收訖7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：退費申請表11.2附件二：付款憑證12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2甲方保留份數(shù)12.3乙方保留份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同解釋權14.3合同變更及解除14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同背景及依據(jù)1.12024年度昆山法院判決概述1.1.1昆山法院于2024年對昆山小區(qū)物業(yè)費退還案件作出判決，認定乙方（物業(yè)公司）未履行合同約定的服務義務，判決乙方退還甲方（業(yè)主）物業(yè)費。1.2昆山小區(qū)物業(yè)費退還判決書內(nèi)容1.2.1判決書明確指出乙方存在服務不到位、管理不善等問題，導致甲方權益受損。1.2.2判決書規(guī)定了退還物業(yè)費的金額及退還方式。2.合同雙方信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：昆山小區(qū)業(yè)主委員會2.1.2甲方住所：昆山小區(qū)2.1.3甲方聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56782.2乙方信息2.2.1乙方名稱：昆山物業(yè)管理有限公司2.2.2乙方住所：昆山大廈2.2.3乙方聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56783.合同標的3.1退物業(yè)費金額3.1.1退還物業(yè)費總額為人民幣萬元整。3.2退還方式3.2.1乙方應通過銀行轉賬方式退還甲方物業(yè)費。3.2.2轉賬賬戶信息如下：賬戶名稱：昆山小區(qū)業(yè)主委員會賬號：05678開戶行：昆山銀行4.合同履行期限4.1合同生效日期4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2退還物業(yè)費期限4.2.1乙方應在合同生效之日起30日內(nèi)退還甲方物業(yè)費。5.付款方式5.1付款時間5.1.1乙方應在合同生效之日起30日內(nèi)完成退款。5.2付款方式5.2.1乙方應通過銀行轉賬方式退還甲方物業(yè)費。6.退費流程6.1甲方提交退費申請6.1.1甲方應向乙方提交書面退費申請，并附上相關證明材料。6.2乙方審核退費申請6.2.1乙方應在收到甲方退費申請之日起5個工作日內(nèi)完成審核。6.3乙方辦理退費手續(xù)6.3.1乙方在審核通過后，應在5個工作日內(nèi)辦理退費手續(xù)。6.4甲方確認收訖6.4.1甲方應在收到退款后及時確認收訖。7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2爭議解決機構7.2.1如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.違約責任8.1甲方違約責任8.1.1若甲方未按時提交退費申請或提供虛假證明材料，導致乙方無法及時處理退費，甲方應承擔相應責任。8.2乙方違約責任8.2.1若乙方未按合同約定時間退還物業(yè)費，每逾期一日，應向甲方支付相當于應退物業(yè)費金額的千分之二的違約金。8.2.2若乙方在退款過程中出現(xiàn)錯誤，導致甲方未收到全額退款，乙方應立即糾正并賠償甲方因此遭受的損失。9.合同解除條件9.1合同解除情形9.1.1乙方未能在合同約定的時間內(nèi)退還物業(yè)費。9.1.2雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序9.2.1雙方應書面通知對方解除合同。9.2.2合同解除后，乙方應立即停止收取甲方的物業(yè)費。10.合同生效條件10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同生效。10.2合同生效日期10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同附件11.1附件一：退費申請表11.1.1退費申請表應包含甲方基本信息、退費金額、退款賬戶信息等內(nèi)容。11.2附件二：付款憑證11.2.1付款憑證應包含轉賬記錄、交易時間、交易金額等信息。12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.2甲方保留份數(shù)12.2.1甲方保留兩份合同，一份用于存檔，一份用于執(zhí)行。12.3乙方保留份數(shù)12.3.1乙方保留兩份合同，一份用于存檔，一份用于執(zhí)行。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為昆山小區(qū)物業(yè)辦公室。14.其他約定事項14.1通知送達方式14.1.1除非合同另有約定，所有通知應以書面形式通過掛號信或快遞方式送達。14.2合同解釋權14.2.1本合同的解釋權歸乙方所有。14.3合同變更及解除14.3.1合同的任何變更或解除均需雙方書面同意。14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1在本合同履行過程中，如遇合同爭議或履行困難，甲乙雙方可同意第三方介入，以協(xié)助解決爭議或推動合同的履行。15.2第三方可以包括但不限于仲裁機構、調(diào)解組織、律師事務所、會計師事務所等。16.第三方介入的申請程序16.1任何一方提出第三方介入的請求，應向對方書面提出，并說明請求第三方介入的原因和具體需求。16.2雙方應在收到介入請求之日起7個工作日內(nèi)，共同決定是否接受第三方介入，以及選擇何種第三方。17.第三方的責任和權利17.1第三方作為中立者，有權根據(jù)甲乙雙方提供的信息，進行調(diào)查、評估和提出建議。17.2第三方在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。17.3第三方的建議或決定不具有法律效力，但甲乙雙方應充分考慮并盡力執(zhí)行。18.第三方的責任限額18.1第三方在介入過程中，因過失或疏忽導致的損失，其責任限額為本合同標的金額的10%。18.2第三方的責任限額不包括因甲乙雙方違反合同而產(chǎn)生的損失。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方介入的費用由甲乙雙方按比例共同承擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。19.2如第三方介入費用超出預定范圍，超出部分由提出請求的一方承擔。20.第三方介入的合同條款變更20.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。20.2補充協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。22.第三方介入的終止22.1如甲乙雙方一致同意終止第三方介入，或第三方無法繼續(xù)履行職責，第三方介入終止。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，繼續(xù)履行本合同或采取其他補救措施。23.第三方的概念界定23.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，經(jīng)雙方同意介入合同履行的個人或組織。24.第三方與其他各方的劃分說明24.1第三方在介入過程中，與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方在合同中的權利義務。24.2第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的法律地位和權利義務。24.3第三方在介入過程中，僅代表自己的利益，不代替甲乙任何一方行使權利或履行義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：退費申請表要求：退費申請表應包含甲方基本信息、退費金額、退款賬戶信息、申請日期、簽字蓋章等。說明：退費申請表是甲方向乙方提出退費請求的正式文件，乙方在收到該文件后開始處理退費事宜。2.附件二：付款憑證要求：付款憑證應包含轉賬記錄、交易時間、交易金額、收款人信息、付款人信息、銀行蓋章等。說明：付款憑證是乙方已向甲方支付退款的證明，甲方在收到退款后需核對憑證無誤。3.附件三：昆山法院判決書要求：判決書需為正式的法院文書，包含法院蓋章、判決內(nèi)容、判決日期等。說明：判決書是合同生效的法律依據(jù)，證明乙方有義務退還甲方物業(yè)費。4.附件四：合同補充協(xié)議要求：補充協(xié)議需由甲乙雙方及第三方共同簽字蓋章，明確合同變更內(nèi)容。說明：補充協(xié)議用于記錄合同履行過程中發(fā)生的變更，確保各方權益。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方介入的原因、范圍、權利義務、費用承擔等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同履行的法律文件，確保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的法律文件，確保爭議得到公正、高效的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時提交退費申請或提供虛假證明材料。責任認定：甲方應承擔相應責任，乙方有權拒絕處理退費申請。示例：甲方在合同約定的退費期限內(nèi)未提交退費申請，乙方有權拒絕退還物業(yè)費。2.違約行為：乙方未按合同約定時間退還物業(yè)費。責任認定：乙方應向甲方支付相當于應退物業(yè)費金額的千分之二的違約金。示例：乙方在合同約定的退費期限后10日內(nèi)未退還物業(yè)費，應向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方在介入過程中因過失或疏忽導致?lián)p失。責任認定：第三方應承擔不超過本合同標的金額10%的責任限額。示例：第三方在調(diào)查過程中因過失導致甲方損失，應承擔不超過2萬元的賠償責任。4.違約行為：第三方在介入過程中未保持中立。責任認定：第三方應承擔相應責任，甲乙雙方可要求其退出介入。示例：第三方在介入過程中明顯偏袒乙方，甲方和乙方可要求其退出介入。5.違約行為：第三方介入費用超出預定范圍。責任認定：超出部分由提出請求的一方承擔。示例：第三方介入費用超過預定范圍2萬元，由提出請求的甲方承擔。全文完。2024年度昆山法院判決，昆山小區(qū)退物業(yè)費，合同執(zhí)行流程1本合同目錄一覽1.合同背景與概述1.1案件基本信息1.2退物業(yè)費原因1.3合同簽訂目的2.合同主體2.1物業(yè)服務企業(yè)名稱及地址2.2業(yè)主委員會名稱及地址2.3業(yè)主代表名單及聯(lián)系方式3.合同標的3.1退物業(yè)費金額3.2退費范圍3.3退費時間4.合同履行4.1退費流程4.2退費方式4.3退費期限5.合同變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更通知6.合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除通知7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約責任賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任10.合同生效10.1生效條件10.2生效日期10.3生效方式11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3解除通知12.合同附件12.1附件清單12.2附件說明13.合同解除后的處理13.1財務結算13.2資產(chǎn)移交13.3人員安置14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同背景與概述1.1案件基本信息（1）案件名稱：昆山小區(qū)退物業(yè)費糾紛案（2）案件編號：號（3）起訴人：昆山小區(qū)業(yè)主委員會（4）被訴人：昆山物業(yè)管理有限責任公司1.2退物業(yè)費原因（1）物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務（2）物業(yè)服務企業(yè)存在欺詐行為1.3合同簽訂目的（1）明確雙方權利義務（2）確保業(yè)主合法權益得到保障2.合同主體2.1物業(yè)服務企業(yè)名稱及地址（1）名稱：昆山物業(yè)管理有限責任公司（2）地址：昆山市街道路號2.2業(yè)主委員會名稱及地址（1）名稱：昆山小區(qū)業(yè)主委員會（2）地址：昆山市街道路號2.3業(yè)主代表名單及聯(lián)系方式（1）姓名：（2）聯(lián)系方式：138（3）姓名：（4）聯(lián)系方式：13956783.合同標的3.1退物業(yè)費金額（1）退物業(yè)費總額：人民幣萬元整3.2退費范圍（1）涉及昆山小區(qū)全體業(yè)主3.3退費時間（1）自合同生效之日起X個工作日內(nèi)4.合同履行4.1退費流程（1）業(yè)主委員會向物業(yè)服務企業(yè)提出退費申請（2）物業(yè)服務企業(yè)審核退費申請（3）雙方確認退費金額及退費時間（4）物業(yè)服務企業(yè)將退費金額匯入業(yè)主委員會指定賬戶4.2退費方式（1）銀行轉賬4.3退費期限（1）自合同生效之日起X個工作日內(nèi)5.合同變更5.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致5.2變更程序（1）書面通知對方（2）變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字確認5.3變更通知（1）變更內(nèi)容以書面形式通知對方6.合同解除6.1解除條件（1）物業(yè)服務企業(yè)嚴重違約（2）業(yè)主委員會決定解除合同6.2解除程序（1）書面通知對方（2）雙方確認解除合同6.3解除通知（1）解除內(nèi)容以書面形式通知對方7.違約責任7.1違約情形（1）物業(yè)服務企業(yè)未按時履行退費義務（2）物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務7.2違約責任承擔（1）違約方承擔違約責任（2）違約方賠償守約方因此遭受的損失7.3違約責任賠償（1）賠償金額根據(jù)實際情況確定8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決8.2爭議解決機構（1）昆山小區(qū)業(yè)主委員會（2）昆山物業(yè)管理有限責任公司（3）昆山仲裁委員會8.3爭議解決程序（1）當事人應在爭議發(fā)生后X日內(nèi)向爭議解決機構提出申請（2）爭議解決機構應在接到申請后X日內(nèi)進行調(diào)解或仲裁（3）調(diào)解或仲裁結果對雙方具有約束力9.保密條款9.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容及履行情況（2）涉及雙方商業(yè)秘密的信息9.2保密期限（1）自合同簽訂之日起X年內(nèi)9.3違約責任（1）違約方應承擔違約責任（2）違約方賠償守約方因此遭受的損失10.合同生效10.1生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同符合法律法規(guī)要求10.2生效日期（1）自合同簽字蓋章之日起生效10.3生效方式（1）合同文本自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力11.合同解除與終止11.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）雙方協(xié)商一致解除合同11.2解除程序（1）一方提出解除合同的通知（2）對方在X日內(nèi)予以回復（3）雙方確認解除合同11.3解除通知（1）解除內(nèi)容以書面形式通知對方12.合同附件12.1附件清單（1）昆山小區(qū)物業(yè)服務合同（2）昆山小區(qū)業(yè)主大會決議12.2附件說明（1）附件一為物業(yè)服務合同，詳細規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)的權利和義務（2）附件二為業(yè)主大會決議，確認了業(yè)主委員會的成立及授權13.合同解除后的處理13.1財務結算（1）雙方按照合同約定進行財務結算（2）結清所有費用13.2資產(chǎn)移交（1）物業(yè)服務企業(yè)將小區(qū)公共資產(chǎn)移交給業(yè)主委員會（2）資產(chǎn)移交清單由雙方共同確認13.3人員安置（1）物業(yè)服務企業(yè)負責安置其工作人員（2）安置方案由雙方協(xié)商確定14.其他約定14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律14.2合同解釋（1）本合同如有歧義，按有利于維護非過錯方權益的原則解釋14.3合同份數(shù)（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、爭議解決或其他相關事宜的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以促進合同履行或解決爭議。（2）第三方具備相應的專業(yè)能力、資質(zhì)和信譽。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的具體事宜。（2）甲乙雙方書面通知第三方介入，并明確第三方介入的范圍和期限。（3）第三方在接到通知后X日內(nèi)，書面確認是否接受介入。16.第三方責任限額16.1第三方責任界定（1）第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）第三方在介入爭議解決過程中，因自身原因導致爭議解決不公的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方責任限額（1）第三方對本合同履行過程中的責任限額，不得超過甲乙雙方約定的賠償金額。（2）第三方在爭議解決過程中的責任限額，不得超過爭議金額的X%。17.第三方權利17.1第三方權利范圍（1）第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或建議。（2）第三方有權參與合同履行過程中的監(jiān)督和檢查。（3）第三方有權參與爭議解決過程中的調(diào)解或仲裁。17.2第三方權利行使（1）第三方在行使權利時，應遵守法律法規(guī)和合同約定。（2）第三方在行使權利時，應維護甲乙雙方的合法權益。18.第三方義務18.1第三方義務范圍（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，及時、公正地履行職責。（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。（3）第三方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。18.2第三方義務履行（1）第三方在履行義務過程中，應嚴格按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。（2）第三方在履行義務過程中，應及時向甲乙雙方報告相關情況。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的權利義務，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。（2）甲方應向第三方支付約定的費用。（3）甲方對第三方的行為承擔連帶責任。19.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的權利義務，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。（2）乙方應向第三方支付約定的費用。（3）乙方對第三方的行為承擔連帶責任。19.3第三方與合同履行的劃分（1）第三方介入本合同履行過程中，其行為不影響甲乙雙方的權利義務。（2）第三方在介入合同履行過程中，應遵循甲乙雙方的要求和約定。（3）第三方介入合同履行過程中，產(chǎn)生的費用由甲乙雙方承擔。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢或爭議得到解決。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。20.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入。（2）第三方在接到通知后X日內(nèi)，書面確認是否同意終止介入。（3）第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.昆山小區(qū)物業(yè)服務合同詳細要求：包含物業(yè)服務企業(yè)的權利義務、服務內(nèi)容、收費標準、合同期限等。說明：本附件為合同履行的基礎文件，明確了物業(yè)服務企業(yè)的服務范圍和標準。2.昆山小區(qū)業(yè)主大會決議詳細要求：記錄業(yè)主大會的決議內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)服務企業(yè)選定、服務費調(diào)整等。說明：本附件為業(yè)主大會的決定文件，對合同履行具有約束力。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事宜、職責、權利義務、費用及違約責任等。說明：本附件為第三方介入的依據(jù)文件，保障第三方在介入過程中的合法權益。4.財務結算清單詳細要求：記錄合同履行過程中的各項費用支出及收入，包括但不限于物業(yè)服務費、維修基金等。說明：本附件為財務結算的依據(jù)文件，確保雙方財務清晰。5.資產(chǎn)移交清單詳細要求：詳細記錄物業(yè)服務企業(yè)移交的小區(qū)公共資產(chǎn)清單，包括但不限于設施設備、場地等。說明：本附件為資產(chǎn)移交的依據(jù)文件，確保資產(chǎn)移交的完整性。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構、程序及費用等。說明：本附件為爭議解決的依據(jù)文件，保障爭議得到公正、高效的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為服務企業(yè)未按時履行退費義務服務企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務業(yè)主委員會未按時提交退費申請業(yè)主委員會未按照合同約定履行監(jiān)督職責2.責任認定標準違約行為發(fā)生，經(jīng)核實確認。違約行為對另一方造成直接或間接損失。違約方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補救措施。3.違約責任認定示例示例一：服務企業(yè)未按時履行退費義務，導致業(yè)主損失利息，服務企業(yè)應賠償業(yè)主損失利息。示例二：服務企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務，導致業(yè)主生活不便，服務企業(yè)應承擔違約責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例三：業(yè)主委員會未按時提交退費申請，導致退費流程延誤，業(yè)主委員會應承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。示例四：業(yè)主委員會未按照合同約定履行監(jiān)督職責，導致物業(yè)服務企業(yè)違規(guī)操作，業(yè)主委員會應承擔相應的監(jiān)管責任。全文完。2024年度昆山法院判決，昆山小區(qū)退物業(yè)費，合同執(zhí)行流程2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景及依據(jù)2.12024年度昆山法院判決2.2昆山小區(qū)退物業(yè)費2.3合同簽訂的法律依據(jù)3.合同標的及金額3.1退物業(yè)費金額3.2退物業(yè)費計算方式3.3退物業(yè)費支付方式4.合同履行期限4.1合同生效日期4.2合同履行期限4.3合同終止條件5.退物業(yè)費支付方式5.1銀行轉賬5.2現(xiàn)金支付5.3其他支付方式6.退物業(yè)費支付時間6.1首次支付時間6.2逐期支付時間6.3逾期支付處理7.退物業(yè)費支付憑證7.1銀行轉賬憑證7.2現(xiàn)金支付憑證7.3其他支付憑證8.合同履行地點8.1退物業(yè)費支付地點8.2合同履行其他地點9.合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的程序11.合同附件及補充11.1合同附件11.2合同補充協(xié)議12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效法律效力13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的財產(chǎn)處理13.2合同解除及終止后的債權債務處理13.3合同解除及終止后的其他處理14.其他約定事項14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同履行過程中的其他事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：昆山小區(qū)物業(yè)管理有限公司（2）乙方：昆山小區(qū)業(yè)主委員會1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景及依據(jù)2.12024年度昆山法院判決本合同依據(jù)2024年X月X日昆山法院作出的（2024）昆民初X號民事判決書。2.2昆山小區(qū)退物業(yè)費乙方因甲方在物業(yè)管理服務過程中存在違反物業(yè)服務合同約定的行為，依據(jù)法院判決，甲方應退還乙方物業(yè)費。2.3合同簽訂的法律依據(jù)本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)。3.合同標的及金額3.1退物業(yè)費金額甲方應退還乙方的物業(yè)費總額為人民幣X萬元整。3.2退物業(yè)費計算方式退物業(yè)費的計算方式為：按乙方實際繳納的物業(yè)費總額減去扣除部分（如公共收益分成、維修基金等）后的余額。3.3退物業(yè)費支付方式退物業(yè)費采用銀行轉賬方式支付至乙方指定的賬戶。4.合同履行期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同履行期限本合同履行期限為自合同生效之日起至退物業(yè)費支付完畢之日止。4.3合同終止條件（1）退物業(yè)費支付完畢；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。5.退物業(yè)費支付方式5.1銀行轉賬甲方應在合同生效之日起X個工作日內(nèi)，將退物業(yè)費轉賬至乙方指定的銀行賬戶。5.2現(xiàn)金支付如乙方要求現(xiàn)金支付，甲方應在合同生效之日起X個工作日內(nèi)，將退物業(yè)費支付給乙方。5.3其他支付方式除上述支付方式外，雙方可協(xié)商確定其他支付方式。6.退物業(yè)費支付時間6.1首次支付時間甲方應在合同生效之日起X個工作日內(nèi)支付退物業(yè)費的首期款項。6.2逐期支付時間甲方應按合同約定的退物業(yè)費金額，分期支付給乙方。6.3逾期支付處理如甲方逾期支付退物業(yè)費，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。7.退物業(yè)費支付憑證7.1銀行轉賬憑證甲方應在支付退物業(yè)費后，向乙方提供銀行轉賬憑證。7.2現(xiàn)金支付憑證甲方應在支付退物業(yè)費后，向乙方提供現(xiàn)金支付憑證。7.3其他支付憑證如采用其他支付方式，甲方應向乙方提供相應的支付憑證。8.合同履行地點8.1退物業(yè)費支付地點退物業(yè)費支付地點為乙方指定的銀行賬戶。8.2合同履行其他地點合同履行過程中，如需協(xié)商或解決爭議，應在甲方或乙方所在地進行。9.合同爭議解決9.1爭議解決方式合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機構如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（3）出現(xiàn)不可抗力導致合同無法履行。10.2合同終止條件（1）合同履行期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同解除及終止的程序（1）提出解除或終止合同的一方應提前X個工作日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關手續(xù)；（3）合同解除或終止后，雙方應妥善處理未履行完畢的義務。11.合同附件及補充11.1合同附件（1）法院判決書；（2）物業(yè)服務合同；（3）乙方繳納物業(yè)費的憑證。11.2合同補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由合同雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為X年X月X日。12.3合同生效法律效力本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的財產(chǎn)處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理相關財產(chǎn)。13.2合同解除及終止后的債權債務處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理相關債權債務。13.3合同解除及終止后的其他處理合同解除或終止后，雙方應妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項。14.其他約定事項14.1合同變更合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同解除合同解除應按照本合同第十條的規(guī)定進行。14.3合同終止合同終止應按照本合同第十條的規(guī)定進行。14.4合同履行過程中的其他事項合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第九條的規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所稱的第三方，是指除合同雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務、咨詢、鑒定、評估、調(diào)解、仲裁等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）合同履行過程中的爭議調(diào)解；（2）合同履行過程中的專業(yè)咨詢服務；（3）合同履行過程中的質(zhì)量鑒定；（4）合同履行過程中的價格評估；（5）合同履行過程中的法律咨詢；（6）合同履行過程中的其他需要第三方介入的服務。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方可共同委托中介機構推薦第三方；（3）第三方應具備相應的資質(zhì)和條件。16.2第三方的介入第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨立、公正地履行其職責。17.第三方介入的費用承擔17.1第三方介入費用的承擔第三方介入的費用由合同雙方按照約定的比例分擔。17.2第三方介入費用支付第三方介入費用應在第三方介入前由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方介入后按約定支付。18.第三方責任限額18.1責任限額的定義本合同中所稱的責任限額，是指第三方在履行其職責過程中，因自身過錯導致合同雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。18.2責任限額的確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定；（2）如合同未約定責任限額，第三方責任限額按法律規(guī)定執(zhí)行。18.3責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方在履行其職責過程中，因自身過錯導致合同雙方遭受的全部損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與