二手房屋買賣合同按揭貸款問題

二手房屋買賣合同按揭貸款問題合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及適用范圍1.2合同雙方的身份及資格1.3合同的簽訂時間和地點1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設施2.2房屋的權(quán)屬證明及土地使用權(quán)情況2.3房屋的現(xiàn)狀及需要改進的地方第三章買賣雙方的權(quán)利和義務3.1賣方的權(quán)利和義務3.2買方的權(quán)利和義務第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的成交價格4.2支付方式及支付時間第五章按揭貸款相關(guān)事宜5.1按揭貸款的申請5.2貸款的審批及發(fā)放5.3貸款的還款方式及期限5.4貸款利息及相關(guān)費用第六章房屋交付及過戶6.1房屋的交付時間及條件6.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)及費用第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八章爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章房屋的維修和保養(yǎng)10.1房屋的維修責任及保養(yǎng)事項10.2維修和保養(yǎng)的費用承擔第十一章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承11.2合同的轉(zhuǎn)讓第十二章稅費及其他費用12.1房屋交易過程中涉及的稅費12.2其他相關(guān)費用第十三章雙方約定的其他事項13.1雙方共同認可的條款和條件13.2雙方約定的其他補充條款第十四章合同的附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的保管和復制合同編號二手房買賣合同第一章總則1.1本合同的定義及適用范圍1.2合同雙方的身份及資格1.3合同的簽訂時間和地點1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設施2.2房屋的權(quán)屬證明及土地使用權(quán)情況2.3房屋的現(xiàn)狀及需要改進的地方第三章買賣雙方的權(quán)利和義務3.1賣方的權(quán)利和義務3.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.1.2賣方應配合買方完成房屋過戶手續(xù)3.1.3賣方應在房屋交付后，退出房屋并交付給買方3.2買方的權(quán)利和義務3.2.1買方應按合同約定支付房屋購買價格3.2.2買方應配合賣方完成房屋過戶手續(xù)3.2.3買方應承擔房屋交付后的一切費用和責任第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的成交價格4.2支付方式及支付時間4.2.1買方應按合同約定時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房屋購買價格第五章按揭貸款相關(guān)事宜5.1按揭貸款的申請5.1.1買方應向銀行提交按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料5.1.2賣方應配合買方完成貸款申請所需的相關(guān)手續(xù)5.2貸款的審批及發(fā)放5.2.1銀行應在規(guī)定時間內(nèi)完成貸款審批，并將貸款發(fā)放至買方賬戶5.3貸款的還款方式及期限5.3.1買方應按銀行規(guī)定的還款方式及期限進行還款5.3.2買方應保證貸款的正常還款，如發(fā)生違約，應承擔相應的違約責任5.4貸款利息及相關(guān)費用5.4.1買方應按銀行規(guī)定的利率支付貸款利息5.4.2買方應承擔貸款過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費用第六章房屋交付及過戶6.1房屋的交付時間及條件6.1.1房屋應在貸款審批通過后進行交付6.1.2交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收6.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)及費用6.2.1雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)6.2.2過戶手續(xù)產(chǎn)生的費用由買方承擔第七章違約責任7.1賣方違約責任7.1.1賣方如未按合同約定提供房屋或提供虛假信息，應承擔違約責任7.1.2賣方如未按約定時間交付房屋，應承擔相應的違約金7.2買方違約責任7.2.1買方如未按合同約定支付購房款，應承擔違約責任7.2.2買方如未按約定時間配合辦理過戶手續(xù)，應承擔相應的違約金第八章爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章房屋的維修和保養(yǎng)10.1房屋的維修責任及保養(yǎng)事項10.2維修和保養(yǎng)的費用承擔第十一章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承11.2合同的轉(zhuǎn)讓第十二章稅費及其他費用12.1房屋交易過程中涉及的稅費12.2其他相關(guān)費用第十三章雙方約定的其他事項13.1雙方共同認可的條款和條件13.2雙方約定的其他補充條款第十四章合同的附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的保管和復制買方（簽字）：______________________日期：____年__月__日賣方（簽字）：______________________日期：____年__月__日見證人（簽字）：_____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方聲明甲方聲明，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費等各項費用已結(jié)清。1.2甲方義務甲方應在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，并保證提供真實的身份證明及權(quán)屬證明等文件。1.3甲方違約責任如甲方未按合同約定提供房屋或提供虛假信息，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付購房款義務乙方應按合同約定的時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房屋購買價格。如乙方逾期支付，乙方應承擔違約責任，支付違約金。2.2乙方配合過戶手續(xù)義務乙方應配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶手續(xù)產(chǎn)生的費用。2.3乙方違約責任如乙方未按合同約定支付購房款或未按約定時間配合辦理過戶手續(xù)，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的義務第三方中介應公正、公平地促成甲乙雙方的交易，并提供專業(yè)的咨詢和服務。3.2第三方中介的費用及支付第三方中介的費用由甲方承擔。甲方應在合同約定的時間內(nèi)支付給第三方中介。3.3第三方中介的違約責任如第三方中介未按約定提供服務或提供虛假信息，第三方中介應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣方身份證明5.買方身份證明6.按揭貸款批準函7.房屋過戶手續(xù)費用清單8.房屋交易稅費清單9.第三方中介服務協(xié)議10.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋2.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實3.買方未按約定時間支付購房款4.買方未按約定時間配合辦理過戶手續(xù)5.第三方中介未按約定提供服務或提供虛假信息6.任何一方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)的法律文件。3.按揭貸款：買方通過銀行貸款購買房屋，將房屋作為抵押物的一種貸款方式。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。5.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。6.第三方中介：協(xié)助買賣雙方完成房屋交易的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：雙方協(xié)商解決，必要時可請第三方中介介入調(diào)解。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當?shù)剡^戶流程和所需材料，確保齊全，加快辦理速度。3.購房款支付糾