2024年房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及交易流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及交易流程本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)標(biāo)的1.4交易流程第二條房地產(chǎn)標(biāo)的概況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)利轉(zhuǎn)移時間5.2權(quán)利轉(zhuǎn)移條件第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修時間6.4保修費用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.2法律法規(guī)變化處理11.3其他約定第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同份數(shù)第十三條合同的保管13.1合同保管主體13.2合同保管方式第十四條其他事項14.1相關(guān)信息保密14.2合同修改和補充14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)，并將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人和其他組織。1.2買受人買受人是指依法購買房地產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。1.3房地產(chǎn)標(biāo)的房地產(chǎn)標(biāo)的是指本合同項下出賣人愿意出售的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4交易流程交易流程包括：查看房地產(chǎn)標(biāo)的、簽訂合同、支付購房款、辦理過戶手續(xù)、交付房地產(chǎn)標(biāo)的。第二條房地產(chǎn)標(biāo)的概況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)標(biāo)的位于_______（具體地址），處于_______（具體區(qū)域）。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)標(biāo)的的房屋建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀為_______（描述房地產(chǎn)標(biāo)的的現(xiàn)狀，如：新建、二手房、翻新等）。2.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房地產(chǎn)標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______（如：住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同項下的房地產(chǎn)交易價格為人民幣_______元（大寫：____________________________元整）。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）支票支付；（4）其他支付方式。3.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間及時支付購房款。具體支付時間如下：（1）簽訂合同后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)前支付剩余購房款人民幣_______元。第四條交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)標(biāo)的交付給買受人。4.2交付條件房地產(chǎn)標(biāo)的的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋租賃合同解除或終止；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。具體過戶時間如下：（1）簽訂合同后_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請；（2）過戶手續(xù)辦理完畢后，取得新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.4過戶時間房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人取得新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的時間為過戶時間。第五條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)利轉(zhuǎn)移時間房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的時間為過戶時間。5.2權(quán)利轉(zhuǎn)移條件房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的條件如下：（1）買受人按照本合同約定支付購房款；（2）買受人辦理過戶手續(xù)；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)標(biāo)的的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修范圍出賣人提供的房地產(chǎn)標(biāo)的保修范圍包括：（1）房屋結(jié)構(gòu)；（2）屋面、墻面、地面；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃?xì)庀到y(tǒng)；（6）室內(nèi)裝修；（7）其他設(shè)施。6.3保修時間房地產(chǎn)標(biāo)的的保修時間為自交付之日起_______年。6.4保修費用保修費用由出賣人承擔(dān)。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)維修費用。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約（1）未按照本合同約定交付房地產(chǎn)標(biāo)的；（2）未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)；（3）提供的房地產(chǎn)標(biāo)的質(zhì)量不符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（4）其他違反本合同約定的行為。出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。7.2買受人違約（1）未按照本合同約定支付購房款；（2）未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)；（3）其他違反本合同約定的行為。買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。7.3違約賠償方式違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價格×違約比例。違約比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和買受人/出賣人因此遭受的損失確定，具體比例雙方協(xié)商確定，但最高不超過20%。第九條爭議解決8.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇爭議解決方式為向合同簽訂地人民法院提起訴訟的，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；雙方選擇爭議解決方式為向合同履行地仲裁委員會申請仲裁的，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地仲裁委員會。第十條合同的變更和解除9.1變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行；（2）政策調(diào)整，影響本合同的履行；（3）不可抗力因素，影響本合同的履行；（4）其他雙方認(rèn)為需要變更本合同的情形。9.2解除條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無法履行；（2）政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法履行；（3）不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行；（4）其他雙方認(rèn)為需要解除本合同的情形。9.3變更和解除的程序雙方協(xié)商一致變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照本合同約定的爭議解決方式解決因變更或解除本合同產(chǎn)生的爭議。第十一條附加條款10.1特殊情況處理本合同履行過程中，如遇到特殊情況，雙方應(yīng)本著公平公正的原則協(xié)商處理。10.2法律法規(guī)變化處理如法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)、政策要求，協(xié)商變更或解除本合同。10.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點本合同簽署地點為_______（具體地點）。11.3合同份數(shù)本合同一式_______份，出賣人和買受人各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十三條合同的保管12.1合同保管主體本合同由出賣人和買受人共同保管。12.2合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同丟失、損壞等情況，應(yīng)及時通知對方，并共同辦理合同的補簽或重新打印。第十四條其他事項13.1相關(guān)信息保密雙方應(yīng)對本合同履行過程中獲取的對方相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2合同修改和補充本合同的任何修改和補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。13.3合同解除后的處理本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對方解決因合同解除而產(chǎn)生的問題。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽的第三方機(jī)構(gòu)。2.2第三方介入程序甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入程序如下：（1）甲乙方與第三方簽訂服務(wù)合同；（2）第三方按照服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)服務(wù)；（3）甲乙方按照服務(wù)合同約定，支付第三方服務(wù)費用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。具體限額由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，影響第三方責(zé)任限額的確定，甲乙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方為獨立主體，第三方對甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲乙方對第三方也不承擔(dān)任何合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的協(xié)作關(guān)系第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如涉及本合同內(nèi)容的變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如發(fā)生本合同約定的解除情形，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3第三方介入后的爭議解決（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。第六條第三方介入后的合同保管6.1第三方介入后的合同保管甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)合同，確保合同內(nèi)容的完整和可追溯。6.2第三方介入后的合同補簽或重新打印如服務(wù)合同丟失、損壞等原因?qū)е聼o法使用，甲乙方應(yīng)及時通知對方，并共同辦理合同的補簽或重新打印。第七條第三方介入后的額外條款7.1額外條款的簽訂甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，除本合同約定的內(nèi)容外，如需增加其他條款，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2額外條款的生效補充協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的責(zé)任劃分8.1責(zé)任劃分原則第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，劃分責(zé)任。8.2責(zé)任劃分依據(jù)責(zé)任劃分依據(jù)包括：（1）法律法規(guī)；（2）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）合同約定；（4）第三方服務(wù)合同。第九條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)9.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)，支付第三方服務(wù)費用，并協(xié)助第三方履行其職責(zé)。9.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十條第三方介入后的違約責(zé)任10.1第三方違約第三方如未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。10.2甲乙方違約甲乙方如未按照本合同約定支付服務(wù)費用，或未協(xié)助第三方履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)標(biāo)的權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋租賃合同（如有）物業(yè)管理合同（如有）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.出賣人和買受人身份證明文件身份證、營業(yè)執(zhí)照等證明文件法定代表人身份證明及授權(quán)委托書（如有）3.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件購房款支付憑證過戶申請文件房屋驗收報告維修記錄（如有）其他相關(guān)文件4.第三方服務(wù)合同中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同評估機(jī)構(gòu)服務(wù)合同鑒定機(jī)構(gòu)服務(wù)合同過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同其他相關(guān)服務(wù)合同5.補充協(xié)議合同變更協(xié)議合同解除協(xié)議其他補充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任未按時交付房地產(chǎn)標(biāo)的：需支付違約金，并承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的損失。提供的房地產(chǎn)標(biāo)的存在質(zhì)量問題：需負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付違約金，賠償買受人因此產(chǎn)生的損失。未按時辦理過戶手續(xù)：需支付違約金，并承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任未按時支付購房款：需支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此產(chǎn)生的損失。未按時辦理過戶手續(xù)：需支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此產(chǎn)生的損失。違反合同其他約定：需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任未按約定提供服務(wù)：需承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)標(biāo)的指本合同項下出賣人愿意出售的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.交易價格指本合同項下的房地產(chǎn)交易價格，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格。3.支付方式指買受人支付購房款的方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票支付等。4.交付及過戶指出賣人將房地產(chǎn)標(biāo)的交付給買受人，并辦理過戶手續(xù)，使買受人取得房地