2024年版商業(yè)物業(yè)租賃合同（購物中心）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商業(yè)物業(yè)租賃合同（購物中心）本合同目錄一覽第一條租賃物1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的用途和限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)條件和程序第三條租金3.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式和時(shí)間3.3租金調(diào)整機(jī)制第四條押金4.1押金的金額和支付時(shí)間4.2押金的退還條件和程序第五條維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修和保養(yǎng)的程序和要求第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)的購買和有效期限第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利和限制7.2轉(zhuǎn)租的條件和程序第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和程序10.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一條適用法律11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議12.2合同的生效和解除條件第十三條通知和送達(dá)13.1雙方之間的通知和送達(dá)方式13.2通知和送達(dá)的有效期限第十四條完整性和修改14.1合同的完整性聲明14.2合同的修改條件和程序第一部分：合同如下：第一條租賃物1.1租賃物的位置和面積租賃物位于城市的購物中心內(nèi)，具體地址為街道號(hào)，購物中心地圖上標(biāo)號(hào)為的商鋪。商鋪的實(shí)際使用面積為平方米，商鋪平面圖作為本合同附件一，敬請(qǐng)查閱。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，商鋪內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)符合附件一所列明的標(biāo)準(zhǔn)。商鋪周邊應(yīng)具備必要的公共服務(wù)設(shè)施，如衛(wèi)生間、電梯、樓梯等，確保承租人及顧客的便利。1.3租賃物的用途和限制租賃物主要用于經(jīng)營(yíng)零售業(yè)務(wù)，承租人不得擅自改變商鋪用途。未經(jīng)出租人同意，承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何形式的裝修或者改造。承租人不得在商鋪外設(shè)置廣告牌或其他宣傳設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2租賃期限的延長(zhǎng)條件和程序如承租人希望延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前六個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)。延長(zhǎng)租賃期限的條件和程序由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條租金3.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)租金按照每月每平方米元人民幣計(jì)算，租金每月支付。租金計(jì)算方式按照實(shí)際使用面積計(jì)算。租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.2租金支付方式和時(shí)間租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每月的5日前支付上一個(gè)月的租金。承租人未能按時(shí)支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的租金的1%作為滯納金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿一年，租金價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。如市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商提前調(diào)整租金價(jià)格。第四條押金4.1押金的金額和支付時(shí)間承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為租金總額的3個(gè)月。承租人在簽訂合同時(shí)一次性支付押金。4.2押金的退還條件和程序租賃期滿或合同提前終止后，出租人對(duì)租賃物進(jìn)行查驗(yàn)。如無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的其他情形，出租人在扣除承租人應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給承租人。第五條維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的整體結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的使用條件。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。如承租人的行為導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.3維修和保養(yǎng)的程序和要求租賃期內(nèi)，如租賃物出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即通知出租人。出租人應(yīng)在接到通知后X小時(shí)內(nèi)作出回應(yīng)，并盡快修復(fù)。維修和保養(yǎng)工作應(yīng)按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保租賃物的安全和使用功能。第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)為自己和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購買商業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)提交給出租人備案。6.2保險(xiǎn)的購買和有效期限保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期。如保險(xiǎn)到期，承租人應(yīng)提前X個(gè)月購買新的保險(xiǎn)，并通知出租人。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序任何一方希望變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求。雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式修改或補(bǔ)充本合同。合同變更應(yīng)注明生效日期，自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件和程序租賃期滿，承租人應(yīng)按照約定將租賃物交還給出租人。如承租人未能按時(shí)交還租賃物，出租人可以要求承租人立即交還，并有權(quán)采取必要措施保障自身權(quán)益。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人未能履行本合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如出租人未能按時(shí)交付租賃物，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的租金的10%。9.2承租人的違約責(zé)任承租人未能履行本合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如承租人未能按時(shí)支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的租金的10%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和程序雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)雙方因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。第十一條適用法律11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：商鋪平面圖、租金標(biāo)準(zhǔn)、保險(xiǎn)單據(jù)等。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2合同的生效和解除條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同解除的條件和程序按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十三條通知和送達(dá)13.1雙方之間的通知和送達(dá)方式雙方可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知和送達(dá)。通知和送達(dá)地址為合同約定的聯(lián)系地址。13.2通知和送達(dá)的有效期限通知和送達(dá)的有效期限為發(fā)送之日起X個(gè)工作日。第十四條完整性和修改14.1合同的完整性聲明本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的修改條件和程序本合同的任何修改均需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。修改后的合同自簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分，雙方特此約定如下附加說明條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙方書面同意。未經(jīng)甲乙方書面同意，任何第三方均無權(quán)參與本合同的履行和爭(zhēng)議解決。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙方明示其身份及職責(zé)。第三方應(yīng)遵守本合同的約定，按照甲乙方的要求履行相關(guān)義務(wù)。2.2第三方如未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方對(duì)本合同的履行，不應(yīng)視為其對(duì)甲乙方之間的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系的承認(rèn)或介入。第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓給其他任何自然人、法人或其他組織。第三條第三方責(zé)任限額3.1除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過其在本合同項(xiàng)下應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用或賠償額。3.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。3.3甲乙方如認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過低，可通過協(xié)商一致的方式修改本合同，以合理調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，僅限于本合同項(xiàng)下的事務(wù)。第三方如要求超出本合同范圍的事務(wù)，應(yīng)與甲乙方另行協(xié)商。4.2甲乙方如認(rèn)為第三方的行為超出了本合同的范圍，有權(quán)要求第三方立即停止該行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方如對(duì)本合同的解除、終止或變更有任何異議，應(yīng)向甲乙方提出書面意見。未經(jīng)甲乙方書面同意，第三方不得擅自解除、終止或變更本合同。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方如同意第三方介入本合同，應(yīng)向第三方提供本合同及相關(guān)文件。5.2第三方確認(rèn)知悉并同意本合同的全部?jī)?nèi)容后，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。5.3補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。未經(jīng)甲乙方書面同意，第三方不得要求修改補(bǔ)充協(xié)議。第六條第三方違約6.1第三方如違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3甲乙方如認(rèn)為第三方違約行為嚴(yán)重違反了本合同的約定，有權(quán)書面通知第三方解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方如因本合同或補(bǔ)充協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條適用法律8.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條其他條款9.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改條件和程序，按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述租賃物的具體位置和面積，包括商鋪的布局、入口、出口、公共區(qū)域等。附件二：租金標(biāo)準(zhǔn)列出租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括租金的單價(jià)、面積計(jì)算公式、租金支付周期等。附件三：保險(xiǎn)單據(jù)提供承租人購買的商業(yè)綜合保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司名稱、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息。附件四：維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述維修和保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、頻率、責(zé)任劃分等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、責(zé)任劃分等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)開始經(jīng)營(yíng)。2.出租人未能提供合同約定的公共服務(wù)設(shè)施，影響承租人的正常經(jīng)營(yíng)。3.承租人未能按時(shí)支付租金，導(dǎo)致出租人權(quán)益受損。4.承租人未能按照合同約定使用租賃物，進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，影響甲乙雙方的權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的租金的10%。2.出租人未能提供公共服務(wù)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.承租人違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的租金的10%。4.承租人未能按照合同約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過第三方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用或賠償額。示例說明：如出租人未能按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)開始經(jīng)營(yíng)，出租人應(yīng)支付違約金10,000元人民幣。說明三：法律名詞及解釋：