2024年度二手房交易新規(guī)解讀及合同編制手冊3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易新規(guī)解讀及合同編制手冊本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2購買方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)權(quán)屬3.4房產(chǎn)證照4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)5.2稅費承擔(dān)5.3稅費計算6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂6.2合同生效條件6.3合同生效時間7.履約期限7.1履約期限7.2履約義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同補充條款13.1補充條款一13.2補充條款二13.3補充條款三14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條合同概述1.2合同目的：本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保二手房交易順利進行。1.3合同適用范圍：本合同適用于2024年度在中國境內(nèi)發(fā)生的二手房交易，包括但不限于房屋買賣、交換、贈與等行為。第二條雙方基本信息2.1出售方信息：賣方全稱為________，法定代表人/負責(zé)人為________，住所地為________。2.2購買方信息：買方全稱為________，法定代表人/負責(zé)人為________，住所地為________。第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于________省/市________區(qū)/縣________街道/路________號，具體地址為________。3.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)建筑面積為________平方米，使用面積為________平方米。3.3房產(chǎn)權(quán)屬：房產(chǎn)所有權(quán)證號為________，房產(chǎn)為________結(jié)構(gòu)，建于________年，已取得《房屋所有權(quán)證》。3.4房產(chǎn)證照：賣方保證房產(chǎn)證照齊全，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：賣方同意將房產(chǎn)出售給買方，成交價格為人民幣________元整（大寫：________元整）。4.2.1首付款：買方在簽訂本合同時支付首付款人民幣________元整（大寫：________元整）；4.2.2尾款：買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付尾款人民幣________元整（大寫：________元整）。4.3付款時間：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式在規(guī)定的時間內(nèi)支付房款。第五條過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在規(guī)定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2稅費承擔(dān)：雙方約定稅費由________方承擔(dān)，具體稅費金額以實際發(fā)生為準。5.3稅費計算：稅費計算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。第六條合同簽訂與生效6.1合同簽訂：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2.1雙方已履行合同約定的首付款支付義務(wù)；6.2.2買方已辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6.2.3雙方已履行合同約定的其他義務(wù)。6.3合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起________個工作日后生效。第七條履約期限7.1履約期限：本合同自簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，為合同履約期限。7.2履約義務(wù)：雙方應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于支付房款、辦理過戶手續(xù)、提供相關(guān)證明文件等。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定；8.1.2買方未按約定時間支付房款；8.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任：8.2.1賣方違約：如賣方未按約定時間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款總額的________%；8.2.2買方違約：如買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項總額的________%；8.2.3其他違約：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約賠償：8.3.1如因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失；8.3.2違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)按實際損失進行賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序：9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后________日內(nèi)提交爭議解決申請；9.2.2人民法院應(yīng)在受理后________日內(nèi)立案，并盡快審理。第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。10.2合同解除程序：10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實際情況處理相關(guān)事宜。第十一條合同終止11.1合同終止條件：11.1.1合同約定的期限屆滿；11.1.2合同解除；11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序：11.2.2雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.2附件二：房屋買賣協(xié)議；12.3附件三：其他相關(guān)文件。第十三條合同補充條款13.1補充條款一：如因政策變動導(dǎo)致稅費計算發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整稅費；13.2補充條款二：如因特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；13.3補充條款三：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決；14.2其他約定事項二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3其他約定事項三：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)。第二條第三方介入的范圍2.1.1中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)交易的中介機構(gòu)；2.1.2法律服務(wù)：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)的律師事務(wù)所或律師；2.1.3金融服務(wù)：提供貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)的金融機構(gòu)；2.1.4技術(shù)服務(wù)：提供房產(chǎn)評估、房屋檢查等技術(shù)服務(wù)的企業(yè)或個人。第三條第三方介入的條件3.1.1甲乙雙方同意并書面確認第三方的介入；3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；3.1.3第三方提供的服務(wù)的費用和責(zé)任由甲乙雙方另行約定。第四條第三方的權(quán)利4.1.1請求甲乙雙方提供必要的資料和信息；4.1.2向甲乙雙方收取約定的服務(wù)費用；4.1.3在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和建議。第五條第三方的義務(wù)5.1.1嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保服務(wù)的合法合規(guī)；5.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；5.1.3按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第六條第三方的責(zé)任6.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額：6.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的________%；6.2.2如因第三方過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方在合同履行過程中，僅對甲乙雙方提供服務(wù)，不介入甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。7.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并有權(quán)根據(jù)約定收取違約金。第八條第三方介入的終止8.1如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)，應(yīng)提前________天通知甲乙雙方；8.2如甲乙雙方因第三方服務(wù)不滿意或第三方存在重大違約行為，有權(quán)終止第三方的介入。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本合同其他條款的適用10.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。10.2本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同其他條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或單位公章。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，確保交易合法有效。2.附件二：房屋買賣協(xié)議詳細要求：房屋買賣協(xié)議應(yīng)詳細列明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)基本情況、交易價格、付款方式、過戶手續(xù)等。說明：本附件是雙方簽訂的正式買賣協(xié)議，具有法律效力。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理合同、水電煤繳費證明等。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況和履行合同所需的其他文件。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：如第三方介入，需提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方服務(wù)行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.附件五：房產(chǎn)評估報告詳細要求：如涉及房產(chǎn)評估，需提供第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。說明：本附件用于確定房產(chǎn)的交易價格，確保買賣雙方利益。6.附件六：房屋檢查報告詳細要求：如涉及房屋檢查，需提供第三方檢查機構(gòu)出具的房屋檢查報告。說明：本附件用于確認房屋質(zhì)量，確保買方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定；1.2買方未按約定時間支付房款；1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)；1.4第三方服務(wù)過程中存在重大過錯；1.5不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認定標(biāo)準：2.1賣方違約：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款總額的________%；2.2買方違約：買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項總額的________%；2.3第三方服務(wù)過程中存在重大過錯：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其責(zé)任限額；2.4不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。3.違約示例說明：3.1賣方違約示例：賣方未在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給買方，構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付違約金；3.2買方違約示例：買方未在合同約定的付款日期前支付房款，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付違約金；3.3第三方服務(wù)過程中存在重大過錯示例：第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.4不可抗力導(dǎo)致合同無法履行示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2024年度二手房交易新規(guī)解讀及合同編制手冊1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)1.3合同目的1.4合同適用范圍2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源產(chǎn)權(quán)狀況2.3房源權(quán)屬證明文件2.4房源交易稅費3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價格4.1交易總價4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更5.房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)5.4房屋交付責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間6.4過戶責(zé)任7.交易稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費計算標(biāo)準7.3稅費承擔(dān)方式7.4稅費繳納責(zé)任8.履約保證8.1履約保證金8.2保證金繳納8.3保證金退還8.4保證金用途9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算9.4違約金支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同終止條件12.4合同終止時間13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容13.3附件效力14.其他約定14.1特別約定事項14.2法律法規(guī)補充14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)本合同屬于買賣合同，是雙方當(dāng)事人就房產(chǎn)買賣事宜所訂立的書面協(xié)議。1.3合同目的本合同的目的在于明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進行。1.4合同適用范圍本合同適用于雙方就房產(chǎn)買賣事宜所發(fā)生的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于房產(chǎn)的交付、過戶、稅費承擔(dān)等。2.房源信息2.1房源基本情況該房產(chǎn)位于_________，建筑面積為_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋用途為_________。2.2房源產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押、租賃等權(quán)利負擔(dān)，賣方保證對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。2.3房源權(quán)屬證明文件賣方保證提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，且文件真實有效。2.4房源交易稅費房源交易稅費按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，具體稅費計算方式及承擔(dān)方由雙方另行協(xié)商確定。3.交易雙方信息3.1買方信息買方名稱：_________，法定代表人：_________，住所地：_________。3.2賣方信息賣方名稱：_________，法定代表人：_________，住所地：_________。3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_________，身份證號碼：_________，代理權(quán)限：_________。4.交易價格4.1交易總價本合同約定的交易總價為人民幣_________元整。4.2付款方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付交易總價。4.3付款時間節(jié)點買方應(yīng)在_________（具體日期）前支付首付款人民幣_________元整，剩余款項在_________（具體日期）前一次性支付完畢。4.4付款方式變更如有需要，雙方可協(xié)商一致變更付款方式，并簽訂書面協(xié)議。5.房屋交付5.1房屋交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時間前，將該房產(chǎn)交付給買方。5.2房屋交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、無權(quán)利負擔(dān)等。5.3房屋交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署房屋交付確認書、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。5.4房屋交付責(zé)任賣方負責(zé)辦理房屋交付手續(xù)，并承擔(dān)因房屋交付引起的所有責(zé)任。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.2過戶費用房產(chǎn)過戶費用按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，具體費用計算方式及承擔(dān)方由雙方另行協(xié)商確定。6.3過戶時間房產(chǎn)過戶應(yīng)在買方支付全部款項后_________（具體日期）內(nèi)完成。6.4過戶責(zé)任賣方保證房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行，并承擔(dān)因過戶引起的所有責(zé)任。8.履約保證8.1履約保證金買方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________（具體日期）內(nèi)，向賣方支付人民幣_________元整作為履約保證金。8.2保證金繳納履約保證金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納，具體繳納方式由雙方協(xié)商確定。8.3保證金退還在本合同約定的交易條件全部履行完畢后，賣方應(yīng)在_________（具體日期）內(nèi)將履約保證金無息退還給買方。8.4保證金用途履約保證金用于保證買方按照合同約定履行付款義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形a.買方未按約定時間支付房款；b.賣方未按約定時間交付房屋；c.一方未按約定履行過戶義務(wù)；d.一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額按本合同約定執(zhí)行。9.3違約金計算違約金按未履行義務(wù)部分的百分比計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。9.4違約金支付違約方應(yīng)在違約事實發(fā)生后_________（具體日期）內(nèi)支付違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交_________（仲裁委員會名稱）仲裁。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，具體費用承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。11.合同解除11.1合同解除條件a.一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；b.由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知另一方，合同自通知到達對方時解除。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的部分，并賠償對方因此遭受的損失。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時間本合同自_________（具體日期）起生效。12.3合同終止條件a.合同約定的交易條件全部履行完畢；b.合同解除；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。12.4合同終止時間本合同自合同約定的終止條件成就時終止。13.合同附件13.1附件清單a.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；c.房屋買賣合同補充協(xié)議；d.其他雙方認為需要作為合同附件的文件。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.3附件效力附件與本合同共同構(gòu)成完整的合同文件。14.其他約定14.1特別約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2法律法規(guī)補充本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.3合同附件清單本合同附件清單如下：a.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；c.房屋買賣合同補充協(xié)議；d.其他雙方認為需要作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、銀行等，在合同履行過程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方。15.2第三方介入情形a.買賣雙方同意由第三方提供中介服務(wù)；b.買賣雙方要求第三方進行房屋評估；c.買賣雙方需要第三方提供法律咨詢或協(xié)助；d.買賣雙方需要第三方提供資金監(jiān)管或擔(dān)保服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額為人民幣_________元整。16.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е碌倪`約行為，超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利a.收取合同約定的服務(wù)費用；b.要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合；c.在合同約定范圍內(nèi)，獨立履行職責(zé)。17.2第三方義務(wù)a.按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b.保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；c.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方的劃分第三方與買方之間，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定，第三方不承擔(dān)買賣雙方之間的直接權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與賣方的劃分第三方與賣方之間，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定，第三方不承擔(dān)買賣雙方之間的直接權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與合同履行的劃分第三方在本合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利，僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不涉及合同履行之外的義務(wù)。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更條件如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。19.2合同變更程序合同變更程序如下：a.雙方協(xié)商一致，確定變更內(nèi)容；b.簽訂書面協(xié)議，明確變更后的合同條款；c.雙方按照變更后的合同履行義務(wù)。20.第三方介入的費用承擔(dān)20.1費用承擔(dān)原則第三方介入產(chǎn)生的費用，按照合同約定或雙方協(xié)商一致的原則承擔(dān)。20.2費用承擔(dān)方式a.由買賣雙方按比例分擔(dān)；b.由買賣雙方中的某一方承擔(dān)；c.由第三方自行承擔(dān)。21.第三方介入的風(fēng)險承擔(dān)21.1風(fēng)險承擔(dān)原則第三方介入產(chǎn)生的風(fēng)險，由第三方自行承擔(dān)。21.2風(fēng)險承擔(dān)方式第三方介入風(fēng)險承擔(dān)方式如下：a.第三方在合同中明確約定；b.雙方協(xié)商一致，由第三方承擔(dān)；c.由第三方自行承擔(dān)。22.第三方介入的合同終止22.1合同終止條件如因第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。22.2合同終止程序合同終止程序如下：a.雙方協(xié)商一致，確定合同終止條件；b.簽訂書面協(xié)議，明確合同終止后的處理事宜；c.雙方按照協(xié)議處理合同終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰，加蓋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)公章，并注明與原件一致。說明：用于證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰，加蓋土地使用權(quán)登記機構(gòu)公章，并注明與原件一致。說明：用于證明賣方對該房產(chǎn)擁有土地使用權(quán)。3.房屋買賣合同補充協(xié)議要求：補充協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與主合同一致，并由雙方簽字（或蓋章）。說明：用于對主合同中未盡事宜進行補充和說明。4.房屋交易稅費繳納憑證要求：繳納憑證須清晰，加蓋稅務(wù)機關(guān)公章。說明：用于證明房屋交易稅費已繳納。5.房屋維修基金繳納憑證要求：繳納憑證須清晰，加蓋物業(yè)管理部門公章。說明：用于證明房屋維修基金已繳納。6.房屋租賃合同（如有）要求：租賃合同須清晰，加蓋租賃雙方簽字（或蓋章）。說明：用于證明房屋租賃關(guān)系及租金支付情況。7.房屋裝修合同（如有）要求：裝修合同須清晰，加蓋裝修雙方簽字（或蓋章）。說明：用于證明房屋裝修情況及裝修費用。8.房屋交易稅費計算明細表要求：明細表須清晰，列出稅費種類、計算依據(jù)及金額。說明：用于詳細說明房屋交易稅費的計算過程。9.房屋權(quán)屬變更登記申請表要求：申請表須清晰，填寫完整，加蓋申請雙方簽字（或蓋章）。說明：用于申請房屋權(quán)屬變更登記。10.其他雙方認為需要作為合同附件的文件要求：文件須清晰，加蓋相關(guān)機構(gòu)公章或簽字。說明：用于補充說明合同中未盡事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為買方未按約定時間支付房款賣方未按約定時間交付房屋一方未按約定履行過戶義務(wù)一方違反合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認定標(biāo)準買方未按約定時間支付房款：每逾期一日，向賣方支付應(yīng)付款金額的_________%作為違約金。賣方未按約定時間交付房屋：每逾期一日，向買方支付_________%的房屋價值作為違約金。一方未按約定履行過戶義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。一方違反合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響及損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明示例一：買方逾期支付房款買方應(yīng)于合同約定的支付日期支付房款，但實際支付日期逾期三天。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)向賣方支付逾期支付房款金額的0.5%作為違約金。示例二：賣方逾期交付房屋賣方應(yīng)于合同約定的交付日期交付房屋，但實際交付日期逾期五天。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付房屋價值的0.1%作為違約金。全文完。2024年度二手房交易新規(guī)解讀及合同編制手冊2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂程序2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋權(quán)利限制3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3交易代理人信息4.交易價格與付款方式4.1交易價格確定4.2付款方式及期限4.3付款方式變更5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類及計算5.2稅費承擔(dān)方式5.3稅費繳納責(zé)任6.交易時間安排6.1簽約時間6.2過戶時間6.3交房時間7.房屋交付與驗收7.1房屋交付條件7.2房屋驗收標(biāo)準7.3房屋驗收程序8.交易糾紛處理8.1糾紛處理方式8.2糾紛解決期限8.3糾紛解決費用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任解除10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止程序11.合同變更與補充11.1合同變更條件11.2合同補充條款11.3合同變更與補充程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用承擔(dān)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效與終止程序14.其他約定事項14.1其他約定條款14.2其他約定事項變更14.3其他約定事項爭議處理第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于我國境內(nèi)合法的二手房買賣交易，包括房屋買賣、產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等相關(guān)事宜。1.3合同簽訂程序1.3.1買賣雙方應(yīng)就房屋買賣事宜進行充分協(xié)商，達成一致意見后，簽訂本合同。1.3.2合同簽訂前，雙方應(yīng)提供真實、完整、有效的身份證明、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。1.3.3合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落地點：_______2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.3房屋面積：_______平方米2.1.4房屋用途：_______2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證：_______2.2.2土地使用權(quán)證：_______2.2.3其他相關(guān)權(quán)屬證明：_______2.3房屋權(quán)利限制2.3.1房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。2.3.2房屋不存在任何未了結(jié)的訴訟、仲裁等法律糾紛。第三條交易雙方信息3.1買方信息3.1.1買方姓名：_______3.1.2買方身份證號碼：_______3.1.3買方聯(lián)系方式：_______3.2賣方信息3.2.1賣方姓名：_______3.2.2賣方身份證號碼：_______3.2.3賣方聯(lián)系方式：_______3.3交易代理人信息3.3.1代理人姓名：_______3.3.2代理人身份證號碼：_______3.3.3代理人聯(lián)系方式：_______第四條交易價格與付款方式4.1交易價格確定4.1.1房屋交易價格為：_______元整。4.1.2交易價格包含房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。4.2付款方式及期限4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付房屋總價款的_______%作為定金。4.2.2余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)一次性支付。4.3付款方式變更如因特殊情況需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第五條交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類及計算本合同涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、增值稅及附加等，具體稅費種類及計算方式按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.2稅費承擔(dān)方式5.2.1買方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的全部稅費。5.2.2賣方在房屋過戶前應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不得因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致買方承擔(dān)額外稅費。5.3稅費繳納責(zé)任5.3.1買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)繳納全部稅費。5.3.2賣方應(yīng)積極配合買方辦理稅費繳納手續(xù)。第六條交易時間安排6.1簽約時間本合同簽訂時間為_______年_______月_______日。6.2過戶時間買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)完成房屋交付。6.3交房時間賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。第七條房屋交付與驗收7.1房屋交付條件7.1.1賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準，并具備法律規(guī)定的交付條件。7.1.2房屋交付時，應(yīng)附贈合同約定的配套設(shè)施和設(shè)備，且無任何產(chǎn)權(quán)瑕疵。7.1.3房屋交付時，賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書、房屋驗收合格證明等文件。7.2房屋驗收標(biāo)準7.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患。7.2.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。7.2.3房屋室內(nèi)裝修符合合同約定，無重大質(zhì)量缺陷。7.3房屋驗收程序7.3.1買方應(yīng)在房屋交付前，對房屋進行實地查驗，并就房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進行確認。7.3.2買方應(yīng)在房屋交付后_______個工作日內(nèi)，向賣方提出書面驗收報告，如有異議，應(yīng)立即通知賣方。7.3.3賣方應(yīng)在收到買方驗收報告后_______個工作日內(nèi)，就買方提出的異議進行處理，并將處理結(jié)果通知買方。7.3.4買方應(yīng)在賣方處理異議后_______個工作日內(nèi)完成最終驗收。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)1.2.2法律服務(wù)機構(gòu)1.2.3評估機構(gòu)1.2.4金融機構(gòu)1.2.5其他相關(guān)服務(wù)機構(gòu)第二條甲乙雙方引入第三方時的額外條款2.1甲乙雙方在引入第三方時，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。2.2第三方的參與不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同中的約定執(zhí)行。3.2如第三方服務(wù)合同中未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的_______%。3.3第三方的責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。第四條第三方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同的要求，收集、使用甲乙雙方提供的信息。4.1.2第三方有權(quán)在服務(wù)過程中，對甲乙雙方進行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，履行其服務(wù)職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.3第三方的責(zé)任：4.3.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3.2第三方