2024年度廣?；▓@A9棟5號(hào)維修基金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣福花園A9棟5號(hào)維修基金管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1維修基金總額2.2維修基金用途2.3維修基金使用范圍3.維修基金的管理與監(jiān)督3.1維修基金管理組織3.2維修基金管理職責(zé)3.3維修基金監(jiān)督機(jī)制4.維修基金的使用程序4.1維修基金申請(qǐng)4.2維修基金審批4.3維修基金支付5.維修基金的使用監(jiān)督5.1使用過程中的監(jiān)督5.2使用結(jié)果驗(yàn)收5.3使用效果的評(píng)估6.維修基金的資金收支6.1收入來源6.2支出用途6.3資金結(jié)算7.維修基金的使用責(zé)任7.1使用單位責(zé)任7.2使用個(gè)人責(zé)任7.3違約責(zé)任8.維修基金的審計(jì)與監(jiān)督8.1審計(jì)機(jī)構(gòu)8.2審計(jì)內(nèi)容8.3監(jiān)督措施9.合同的簽訂與生效9.1合同簽訂9.2合同生效條件9.3合同生效日期10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除條件11.合同的終止與續(xù)簽11.1合同終止11.2合同續(xù)簽11.3續(xù)簽條件12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同的附件13.1附件一：維修基金使用申請(qǐng)表13.2附件二：維修基金使用審批表13.3附件三：維修基金收支明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同執(zhí)行14.3合同補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：廣?；▓@物業(yè)管理委員會(huì)乙方：廣?；▓@A9棟5號(hào)業(yè)主1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的2.1維修基金總額本合同約定的維修基金總額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。2.2維修基金用途（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、屋頂、樓板等共用部位的維修、更新、改造；（2）共用設(shè)施設(shè)備、共用線路、管道、溝道的維修、更新、改造；（3）綠化、消防、安防、電梯等共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；（4）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定的相關(guān)維修事項(xiàng)。2.3維修基金使用范圍維修基金的使用范圍僅限于本棟樓內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。第三條維修基金的管理與監(jiān)督3.1維修基金管理組織維修基金由甲方設(shè)立的管理委員會(huì)進(jìn)行管理。3.2維修基金管理職責(zé)甲方管理委員會(huì)的職責(zé)包括：（1）負(fù)責(zé)維修基金的收支管理；（2）負(fù)責(zé)維修基金的使用審批；（3）負(fù)責(zé)維修基金的使用監(jiān)督；（4）負(fù)責(zé)維修基金的使用效果評(píng)估。3.3維修基金監(jiān)督機(jī)制維修基金的監(jiān)督機(jī)制包括：（1）定期公布維修基金的使用情況；（2）接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督；（3）定期接受第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)。第四條維修基金的使用程序4.1維修基金申請(qǐng)使用維修基金需向甲方管理委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，并附具維修計(jì)劃和預(yù)算。4.2維修基金審批甲方管理委員會(huì)對(duì)維修基金申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批結(jié)果應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人。4.3維修基金支付經(jīng)審批通過的維修基金，甲方應(yīng)在收到維修施工單位提供的發(fā)票和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條維修基金的使用監(jiān)督5.1使用過程中的監(jiān)督甲方管理委員會(huì)對(duì)維修基金的使用過程進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金的使用符合合同約定。5.2使用結(jié)果驗(yàn)收維修工程完成后，甲方管理委員會(huì)組織驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.3使用效果的評(píng)估甲方管理委員會(huì)對(duì)維修基金的使用效果進(jìn)行評(píng)估，并形成評(píng)估報(bào)告。第六條維修基金的資金收支6.1收入來源維修基金的收入來源包括：（1）業(yè)主交存的維修基金；（2）維修基金投資收益；（3）其他合法收入。6.2支出用途維修基金支出用于合同第二條約定的維修基金用途。6.3資金結(jié)算維修基金的資金結(jié)算按照實(shí)際支出進(jìn)行，每月進(jìn)行一次結(jié)算。第七條維修基金的使用責(zé)任7.1使用單位責(zé)任使用單位應(yīng)嚴(yán)格按照維修基金的使用范圍和程序使用維修基金，確保維修基金的安全、合理使用。7.2使用個(gè)人責(zé)任使用個(gè)人應(yīng)積極配合維修基金的使用和管理，不得擅自挪用、侵占維修基金。7.3違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第一部分：合同如下：第八條合同的簽訂與生效8.1合同簽訂本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。8.2合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同生效日期本合同生效日期為____年__月__日。第九條合同的變更與解除9.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方代表簽署書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方應(yīng)提供相關(guān)證明；（2）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條合同的終止與續(xù)簽10.1合同終止本合同履行完畢或解除后，合同終止。10.2合同續(xù)簽如雙方有意續(xù)簽本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署新的續(xù)簽協(xié)議。10.3續(xù)簽條件續(xù)簽條件與原合同相同，除非雙方另有約定。第十一、十二條合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無。12.2爭(zhēng)議解決程序訴訟程序按我國相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的附件13.1附件一：維修基金使用申請(qǐng)表13.2附件二：維修基金使用審批表13.3附件三：維修基金收支明細(xì)表第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2合同執(zhí)行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.3合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。任何補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十三條附加條款：第三方介入13.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同需要介入本合同履行過程中的個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。13.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或提高合同履行的效率；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情形。13.3第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性和具體事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作。第十四條附加條款：甲乙雙方額外條款14.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任合同履行的相關(guān)工作；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方開展工作；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。14.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)按照合同約定向第三方提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方開展工作；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)；（3）乙方應(yīng)向甲方報(bào)告第三方的工作進(jìn)展和存在的問題。第十五條附加條款：第三方責(zé)任限額15.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過本合同標(biāo)的額的百分之十；（2）如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時(shí)可向第三方追償；（3）第三方責(zé)任限額的約定不降低或免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十六條附加條款：第三方與其他各方的劃分16.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和評(píng)價(jià)負(fù)有共同責(zé)任；（2）第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不負(fù)有直接責(zé)任，但其工作成果應(yīng)滿足甲乙雙方的要求；（3）第三方在介入本合同履行過程中，其工作成果應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和驗(yàn)收。16.2保密義務(wù)（1）第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料和信息，防止泄露或丟失。16.3合同變更（1）如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并由甲乙雙方及第三方簽署書面變更協(xié)議；（2）第三方介入的變更不影響本合同其他條款的效力。第十七條附加條款：第三方介入的終止17.1終止條件（1）合同履行完畢或解除；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。17.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方終止介入；（3）終止介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金使用申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含維修項(xiàng)目、維修原因、預(yù)算金額、預(yù)計(jì)工期等信息。說明：業(yè)主或使用單位向甲方管理委員會(huì)提交維修基金使用申請(qǐng)時(shí)，需填寫此申請(qǐng)表。2.附件二：維修基金使用審批表要求：審批表應(yīng)包含申請(qǐng)表編號(hào)、審批意見、審批日期等信息。說明：甲方管理委員會(huì)對(duì)維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審批后，填寫此審批表。3.附件三：維修基金收支明細(xì)表要求：明細(xì)表應(yīng)包含收支時(shí)間、收支項(xiàng)目、金額、用途等信息。說明：甲方管理委員會(huì)定期制作維修基金收支明細(xì)表，供甲乙雙方查閱。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應(yīng)包含各方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、保密條款、爭(zhēng)議解決方式等信息。說明：甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議時(shí)，需附此附件。要求：報(bào)告應(yīng)包含工作內(nèi)容、工作成果、存在的問題、改進(jìn)措施等信息。6.附件六：第三方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)論等信息。說明：甲乙雙方對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收后，填寫此驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供維修基金或提供的信息不準(zhǔn)確。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供維修基金，導(dǎo)致維修工作無法按期進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定使用維修基金或使用不當(dāng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例：乙方擅自將維修基金用于非約定用途，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)或工作成果不合格。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例：第三方提供的維修工作質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金。4.違約行為：任何一方未按約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：任何一方未按約定履行合同變更或解除程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：甲方未經(jīng)乙方同意擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度廣?；▓@A9棟5號(hào)維修基金管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.維修基金管理范圍2.1維修基金用途2.2維修基金使用范圍2.3維修基金使用流程3.維修基金管理職責(zé)3.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2管理人員職責(zé)3.3業(yè)主委員會(huì)職責(zé)4.維修基金籌集與繳納4.1維修基金籌集方式4.2維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)4.3維修基金繳納流程5.維修基金使用與監(jiān)督5.1維修基金使用審批5.2維修基金使用監(jiān)督5.3維修基金使用結(jié)果公示6.維修基金結(jié)算與審計(jì)6.1維修基金結(jié)算方式6.2維修基金審計(jì)要求6.3維修基金審計(jì)結(jié)果處理7.維修基金變更與終止7.1維修基金變更條件7.2維修基金變更流程7.3維修基金終止條件7.4維修基金終止流程8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決途徑8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.3不可抗力解除后的處理12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集方案12.2附件二：維修基金使用方案12.3附件三：維修基金管理協(xié)議13.合同簽訂與備案13.1合同簽訂程序13.2合同備案要求13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更程序14.2合同解除程序14.3合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：廣?；▓@物業(yè)管理處乙方：廣?；▓@業(yè)主大會(huì)1.2雙方地址甲方地址：廣福花園A9棟5號(hào)乙方地址：廣?；▓@A9棟5號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式第二條維修基金管理范圍2.1維修基金用途維修基金用于本棟樓的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等。2.2維修基金使用范圍維修基金使用范圍包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、樓頂防水、外墻粉刷、公共衛(wèi)生間、公共走道等。2.3維修基金使用流程維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過，并按照物業(yè)管理處制定的維修基金使用流程執(zhí)行。第三條維修基金管理職責(zé)3.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)甲方作為維修基金管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用、管理和監(jiān)督。3.2管理人員職責(zé)甲方指定專人負(fù)責(zé)維修基金的日常管理工作，包括但不限于：收集維修基金繳納情況、制定維修基金使用計(jì)劃、監(jiān)督維修基金使用等。3.3業(yè)主委員會(huì)職責(zé)乙方作為業(yè)主大會(huì)的代表，負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方對(duì)維修基金的管理和使用，并對(duì)維修基金的使用提出意見和建議。第四條維修基金籌集與繳納4.1維修基金籌集方式維修基金按業(yè)主房屋建筑面積的一定比例籌集，具體比例由業(yè)主大會(huì)決定。4.2維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)業(yè)主房屋建筑面積和籌集比例確定，具體數(shù)額由甲方計(jì)算并通知乙方。4.3維修基金繳納流程乙方應(yīng)在收到繳納通知后，按照規(guī)定的時(shí)間和方式繳納維修基金。第五條維修基金使用與監(jiān)督5.1維修基金使用審批維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過，甲方負(fù)責(zé)制定維修基金使用計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主大會(huì)審議。5.2維修基金使用監(jiān)督乙方對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金用于約定的用途。5.3維修基金使用結(jié)果公示甲方應(yīng)在維修基金使用后及時(shí)公示維修基金使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第六條維修基金結(jié)算與審計(jì)6.1維修基金結(jié)算方式維修基金結(jié)算采用年度結(jié)算方式，每年進(jìn)行一次。6.2維修基金審計(jì)要求維修基金使用情況應(yīng)接受專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)。6.3維修基金審計(jì)結(jié)果處理審計(jì)機(jī)構(gòu)出具審計(jì)報(bào)告后，甲方應(yīng)及時(shí)公布審計(jì)結(jié)果，并對(duì)審計(jì)意見進(jìn)行整改。第七條維修基金變更與終止7.1維修基金變更條件7.2維修基金變更流程維修基金變更需按照物業(yè)管理處制定的變更流程執(zhí)行。7.3維修基金終止條件7.4維修基金終止流程維修基金終止需按照物業(yè)管理處制定的終止流程執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決途徑如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效日期本合同生效日期為年月日。9.3合同終止條件9.4合同終止日期本合同終止日期為年月日。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按約定籌集或使用維修基金；（2）乙方未按約定繳納維修基金；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于現(xiàn)金賠償、實(shí)物賠償?shù)?，具體賠償方式由雙方協(xié)商確定。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并盡力減少損失。11.3不可抗力解除后的處理不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履約，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的合同履行問題。第十二條合同附件12.1附件一：維修基金籌集方案12.2附件二：維修基金使用方案12.3附件三：維修基金管理協(xié)議第十三條合同簽訂與備案13.1合同簽訂程序本合同由雙方代表簽字（或蓋章）后生效。13.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)向相關(guān)管理部門備案。13.3合同備案機(jī)構(gòu)本合同備案機(jī)構(gòu)為區(qū)物業(yè)管理處。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同變更程序本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同解除程序本合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。14.3合同補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的審計(jì)、監(jiān)理、評(píng)估、法律咨詢、中介協(xié)調(diào)等。第二條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款2.1介入申請(qǐng)甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?qǐng)，說明介入的具體理由、目的和預(yù)期效果。2.2介入審批對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后日內(nèi)予以審批，并書面回復(fù)。2.3介入費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，其限額由本合同約定。3.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合同簽訂時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3超過責(zé)任限額的處理若第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方的責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和委托事項(xiàng)的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身過錯(cuò)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和信息，并有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)費(fèi)用。4.3義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方或乙方的任何信息。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托與被委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)對(duì)象，第三方為服務(wù)提供方。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方為合同關(guān)系，各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第六條第三方介入的具體規(guī)定6.1第三方介入的流程（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）甲方或乙方提出介入申請(qǐng)；（3）對(duì)方審批介入申請(qǐng)；（4）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；（5）第三方履行職責(zé)；（6）第三方提交報(bào)告或完成工作；（7）甲乙雙方驗(yàn)收并支付費(fèi)用。6.2第三方介入的報(bào)告或工作成果第三方應(yīng)根據(jù)委托事項(xiàng)的要求，提交書面報(bào)告或完成工作，并確保報(bào)告或工作成果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（1）委托事項(xiàng)已完成；（2）合同約定的其他終止條件成就。7.2第三方介入的終止流程（1）甲乙雙方協(xié)商確定終止第三方介入；（2）簽訂第三方介入終止協(xié)議；（3）第三方提交終止報(bào)告或完成剩余工作；（4）甲乙雙方驗(yàn)收并支付剩余費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集方案要求：詳細(xì)列出維修基金籌集的比例、方式、繳納標(biāo)準(zhǔn)及流程，包括但不限于首次籌集和后續(xù)追加籌集的規(guī)定。說明：該方案需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過，并作為維修基金管理合同的附件。2.附件二：維修基金使用方案要求：明確維修基金的使用范圍、審批流程、使用標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督機(jī)制及使用結(jié)果公示方式。說明：該方案需定期更新，以適應(yīng)實(shí)際情況的變化，并作為維修基金管理合同的附件。3.附件三：維修基金管理協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定維修基金的管理機(jī)構(gòu)、管理人員、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)及相互關(guān)系。說明：該協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作為維修基金管理合同的附件。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用、期限、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。說明：該協(xié)議需在第三方介入前簽訂，并作為維修基金管理合同的附件。5.附件五：維修基金結(jié)算報(bào)告要求：包括維修基金的收入、支出、余額等詳細(xì)數(shù)據(jù)，以及結(jié)算依據(jù)和審計(jì)意見。說明：該報(bào)告需每年編制一次，并作為維修基金管理合同的附件。6.附件六：維修基金使用情況公示要求：公示維修基金的使用情況，包括使用項(xiàng)目、金額、時(shí)間等。說明：該公示需定期進(jìn)行，并作為維修基金管理合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定籌集維修基金未按約定使用維修基金未按約定繳納維修基金未按約定履行第三方介入?yún)f(xié)議未按約定提交維修基金結(jié)算報(bào)告未按約定履行其他合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即書面通知對(duì)方。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。賠償金額根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失確定。3.示例說明：示例一：若甲方未按約定籌集維修基金，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方損失。示例二：若乙方未按約定使用維修基金，造成公共設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償甲方損失。示例三：若第三方未按約定履行協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度廣福花園A9棟5號(hào)維修基金管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方注冊(cè)地址及聯(lián)系方式2.維修基金管理范圍2.1維修基金使用范圍2.2維修基金管理期限2.3維修基金籌集方式3.維修基金籌集金額及使用計(jì)劃3.1籌集金額3.2使用計(jì)劃3.3金額調(diào)整機(jī)制4.維修基金管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間5.維修基金使用審批程序5.1使用申請(qǐng)5.2審批權(quán)限5.3審批程序6.維修基金使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)6.2監(jiān)督方式6.3監(jiān)督結(jié)果處理7.維修基金會(huì)計(jì)核算7.1會(huì)計(jì)核算原則7.2會(huì)計(jì)核算方法7.3會(huì)計(jì)報(bào)告編制及提交8.維修基金變更及終止8.1變更條件8.2變更程序8.3終止條件8.4終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集明細(xì)表12.2附件二：維修基金使用明細(xì)表12.3附件三：維修基金管理費(fèi)用明細(xì)表13.合同其他約定13.1合同解釋13.2合同變更13.3合同解除14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱甲方：廣?；▓@業(yè)主委員會(huì)乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊(cè)地址及聯(lián)系方式甲方注冊(cè)地址：市區(qū)廣?；▓@乙方注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)第二條維修基金管理范圍2.1維修基金使用范圍維修基金用于廣?；▓@A9棟5號(hào)住宅及其配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造。2.2維修基金管理期限本合同約定的維修基金管理期限為2024年1月1日至2029年12月31日。2.3維修基金籌集方式維修基金籌集按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由業(yè)主按照物業(yè)面積分?jǐn)偦I集。第三條維修基金籌集金額及使用計(jì)劃3.1籌集金額根據(jù)廣?；▓@A9棟5號(hào)住宅的建筑面積，維修基金籌集金額為人民幣萬元整。3.2使用計(jì)劃維修基金使用計(jì)劃如下：（1）2024年度：計(jì)劃使用萬元，主要用于A9棟5號(hào)住宅屋頂防水維修。（2）2025年度：計(jì)劃使用萬元，主要用于A9棟5號(hào)住宅電梯維修。（3）后續(xù)年度：根據(jù)實(shí)際情況制定使用計(jì)劃。3.3金額調(diào)整機(jī)制如維修基金實(shí)際使用情況與原使用計(jì)劃不符，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，可對(duì)籌集金額進(jìn)行調(diào)整。第四條維修基金管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)維修基金管理費(fèi)用按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為籌集金額的2%。4.2費(fèi)用支付方式維修基金管理費(fèi)用由乙方按照合同約定支付給甲方。4.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度維修基金管理費(fèi)用。第五條維修基金使用審批程序5.1使用申請(qǐng)維修基金使用申請(qǐng)由業(yè)主委員會(huì)提出，并經(jīng)全體業(yè)主表決通過。5.2審批權(quán)限維修基金使用審批權(quán)限歸業(yè)主委員會(huì)所有。5.3審批程序維修基金使用申請(qǐng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過后，由甲方將審批結(jié)果通知乙方。第六條維修基金使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)維修基金使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)為業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用情況。6.2監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括定期審計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱相關(guān)資料等。6.3監(jiān)督結(jié)果處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)維修基金使用過程中存在的問題，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并采取措施予以糾正。第七條維修基金會(huì)計(jì)核算7.1會(huì)計(jì)核算原則維修基金會(huì)計(jì)核算遵循《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及相關(guān)規(guī)定。7.2會(huì)計(jì)核算方法維修基金會(huì)計(jì)核算采用權(quán)責(zé)發(fā)生制。7.3會(huì)計(jì)報(bào)告編制及提交乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交維修基金會(huì)計(jì)報(bào)告。第八條維修基金變更及終止8.1變更條件如遇維修基金籌集不足、使用計(jì)劃調(diào)整或業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為有必要時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過，可對(duì)維修基金的使用范圍、籌集金額和使用計(jì)劃進(jìn)行變更。8.2變更程序維修基金變更需由業(yè)主委員會(huì)提出變更申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過后，雙方簽署變更協(xié)議。8.3終止條件維修基金管理期限屆滿或業(yè)主大會(huì)決定終止維修基金管理時(shí)，本合同終止。8.4終止程序維修基金終止前，乙方應(yīng)將維修基金余額及使用情況報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)審核無誤后，由業(yè)主委員會(huì)組織清算，剩余資金按照相關(guān)規(guī)定處理。第九條違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償計(jì)算方式違約賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及造成的損失等因素確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。第十一條合同生效及終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。11.3終止條件如遇第八條所述終止條件，本合同終止。11.4終止日期本合同終止日期為維修基金管理期限屆滿之日或雙方協(xié)商一致終止的日期。第十二條合同附件12.1附件一：維修基金籌集明細(xì)表12.2附件二：維修基金使用明細(xì)表12.3附件三：維修基金管理費(fèi)用明細(xì)表第十三條合同其他約定13.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸業(yè)主委員會(huì)所有。13.2合同變更本合同如需變更，除第八條規(guī)定的程序外，任何變更均需雙方書面同意并簽署變更協(xié)議。13.3合同解除任何一方不得擅自解除本合同，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。第十四條合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的其他主體，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍（1）維修基金使用前的審計(jì)和評(píng)估；（2）維修基金管理過程中的監(jiān)督和檢查；（3）合同履行過程中的法律咨詢和糾紛調(diào)解；（4）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情況。二、第三方介入的流程與程序2.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說明介入的理由和需求。2.2第三方介入的同意對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。如同意，雙方應(yīng)共同選擇第三方。2.3第三方介入的委托雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、義務(wù)和責(zé)任限額。三、第三方介入后的額外條款及說明3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：（1）對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)和評(píng)估；（2）對(duì)維修基金的管理過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）對(duì)甲乙雙方的合同履行情況進(jìn)行法律咨詢和糾紛調(diào)解；（4）其他雙方約定的職責(zé)。3.2第三方權(quán)限（1）查閱、復(fù)制與維修基金管理相關(guān)的文件和資料；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）對(duì)甲乙雙方提出意見和建議。3.3第三方義務(wù)（1）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）按照委托協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（3）對(duì)違反法律法規(guī)和合同約定的事項(xiàng)，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告。四、第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議的約定和第三方的實(shí)際能力確定，一般不得超過合同總金額的5%。4.2責(zé)任限額的調(diào)