2024年度房地產(chǎn)投資商品房預(yù)售合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)投資商品房預(yù)售合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.2預(yù)售方基本信息2.投資項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)劃2.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度3.投資合同條款3.1投資金額及支付方式3.2投資回報(bào)方式3.3投資期限3.4投資退出機(jī)制4.預(yù)售合同條款4.1商品房預(yù)售面積及價(jià)格4.2預(yù)售款支付方式4.3預(yù)售合同解除條件4.4預(yù)售合同生效條件5.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及責(zé)任5.1投資風(fēng)險(xiǎn)5.2預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)5.3雙方責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.合同生效及變更8.1合同生效條件8.2合同變更程序9.合同附件9.1附件一：投資協(xié)議9.2附件二：預(yù)售合同9.3附件三：相關(guān)證明文件10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署人員11.合同備案11.1備案機(jī)關(guān)11.2備案程序11.3備案費(fèi)用12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件一：投資協(xié)議12.2附件二：預(yù)售合同12.3附件三：相關(guān)證明文件12.4補(bǔ)充協(xié)議13.合同履行及監(jiān)督13.1履行期限13.2履行方式13.3履行監(jiān)督14.合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1投資方基本信息（1）名稱：_________________（2）法定代表人：_____________（3）注冊(cè)地址：_________________（4）聯(lián)系電話：_________________（5）電子郵箱：_________________1.2預(yù)售方基本信息（1）名稱：_________________（2）法定代表人：_____________（3）注冊(cè)地址：_________________（4）聯(lián)系電話：_________________（5）電子郵箱：_________________第二條投資項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：_________________2.2項(xiàng)目地址：_________________2.3項(xiàng)目規(guī)劃：（1）總建筑面積：_________________（2）建筑結(jié)構(gòu)：_________________（3）配套設(shè)施：_________________2.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：（1）開工時(shí)間：_________________（2）竣工時(shí)間：_________________第三條投資合同條款3.1投資金額及支付方式（1）投資總額：_________________（2）支付方式：_________________（3）支付節(jié)點(diǎn)：_________________3.2投資回報(bào)方式（1）回報(bào)率：_________________（2）回報(bào)期限：_________________（3）回報(bào)支付方式：_________________3.3投資期限（1）投資期限：_________________（2）投資退出機(jī)制：_________________第四條預(yù)售合同條款4.1商品房預(yù)售面積及價(jià)格（1）預(yù)售面積：_________________（2）預(yù)售價(jià)格：_________________（3）預(yù)售款支付方式：_________________4.2預(yù)售合同解除條件（1）投資方違約：_________________（2）預(yù)售方違約：_________________4.3預(yù)售合同生效條件（1）投資方簽署合同：_________________（2）預(yù)售方簽署合同：_________________第五條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及責(zé)任5.1投資風(fēng)險(xiǎn)（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：_________________（2）政策風(fēng)險(xiǎn)：_________________（3）其他風(fēng)險(xiǎn)：_________________5.2預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)（1）銷售風(fēng)險(xiǎn)：_________________（2）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：_________________（3）其他風(fēng)險(xiǎn)：_________________5.3雙方責(zé)任（1）投資方責(zé)任：_________________（2）預(yù)售方責(zé)任：_________________第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決：_________________（2）調(diào)解解決：_________________（3）仲裁解決：_________________6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商機(jī)構(gòu)：_________________（2）調(diào)解機(jī)構(gòu)：_________________（3）仲裁機(jī)構(gòu)：_________________6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）協(xié)商費(fèi)用：_________________（2）調(diào)解費(fèi)用：_________________（3）仲裁費(fèi)用：_________________第七條合同解除及終止7.1合同解除條件（1）投資方解除條件：_________________（2）預(yù)售方解除條件：_________________7.2合同終止條件（1）投資期限屆滿：_________________（2）項(xiàng)目竣工交付：_________________（3）其他終止條件：_________________第八條合同生效及變更8.1合同生效條件（1）投資方和預(yù)售方簽署本合同；（2）合同雙方完成合同備案手續(xù)；（3）合同簽訂后，投資方按照約定支付首期投資款。8.2合同變更程序（1）任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第九條合同附件9.1附件一：投資協(xié)議（1）詳細(xì)說(shuō)明投資方和預(yù)售方之間的投資關(guān)系；（2）投資金額、回報(bào)方式和期限的具體約定；（3）投資款的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。9.2附件二：預(yù)售合同（1）商品房預(yù)售面積、價(jià)格和配套設(shè)施的詳細(xì)說(shuō)明；（2）預(yù)售款支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)；（3）商品房交付和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。9.3附件三：相關(guān)證明文件（1）投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（2）預(yù)售方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（3）土地使用權(quán)證；（4）建筑工程規(guī)劃許可證；（5）建筑工程施工許可證。第十條合同簽署10.1簽署日期：____年____月____日10.2簽署地點(diǎn)：_________________10.3簽署人員：（1）投資方代表：_________________（2）預(yù)售方代表：_________________第十一條合同備案11.1備案機(jī)關(guān)：_________________11.2備案程序：（1）合同雙方攜帶合同及相關(guān)證明文件至備案機(jī)關(guān)；（2）備案機(jī)關(guān)審核通過(guò)后，出具備案證明；（3）備案證明作為合同附件。11.3備案費(fèi)用：_________________第十二條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件一：投資協(xié)議12.2附件二：預(yù)售合同12.3附件三：相關(guān)證明文件12.4補(bǔ)充協(xié)議：（1）補(bǔ)充合同雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）約定合同未盡事宜的處理；（3）補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同履行及監(jiān)督13.1履行期限：自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。13.2履行方式：（1）投資方按照合同約定支付投資款；（2）預(yù)售方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)；（3）雙方定期進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度匯報(bào)和溝通。13.3履行監(jiān)督：（1）合同雙方設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況；（2）監(jiān)督小組定期召開會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)度和問題；（3）監(jiān)督小組有權(quán)要求雙方提供相關(guān)證明文件。第十四條合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理（1）合同解除后，投資方和預(yù)售方應(yīng)按照合同約定，退還已支付款項(xiàng)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2合同終止條件（1）合同到期自然終止；（2）合同解除；（3）項(xiàng)目竣工交付后，合同終止。14.3合同終止后的處理（1）合同終止后，投資方和預(yù)售方應(yīng)按照合同約定，辦理合同終止手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，退還已支付款項(xiàng)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供咨詢、評(píng)估、代理、監(jiān)理、融資、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入目的第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，提高項(xiàng)目效率，降低風(fēng)險(xiǎn)。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，執(zhí)行合同約定的任務(wù)。2.2第三方不得將本合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他方，否則甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方因提供咨詢、評(píng)估、代理、監(jiān)理等服務(wù)時(shí)，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目損失，其責(zé)任限額為本合同投資總額的10%。3.2第三方在提供融資、擔(dān)保等服務(wù)時(shí)，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目損失，其責(zé)任限額為本合同投資總額的5%。3.3第三方責(zé)任限額在合同簽訂時(shí)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的工作條件；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)提出合理化建議。4.2第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德；（2）按照合同約定，完成各項(xiàng)任務(wù)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并與第三方簽訂委托協(xié)議。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，了解項(xiàng)目進(jìn)展，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。5.3第三方介入期間，如遇重大事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同決定。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系，第三方不得直接與甲乙雙方發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)；（2）第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，執(zhí)行合同約定的任務(wù)。6.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)人員的關(guān)系：（1）第三方與項(xiàng)目相關(guān)人員應(yīng)保持良好溝通，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展；（2）第三方不得干預(yù)項(xiàng)目相關(guān)人員的正常工作。6.3第三方與政府相關(guān)部門的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，積極配合政府相關(guān)部門的工作；（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入期間，如因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行合同義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。7.2第三方介入期間，如甲乙雙方認(rèn)為第三方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，可要求第三方進(jìn)行整改，如整改無(wú)效，甲乙雙方有權(quán)解除合同。7.3第三方介入的變更與解除，需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或訴訟。8.3第三方介入的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：投資協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明投資方和預(yù)售方之間的投資關(guān)系，包括投資金額、回報(bào)方式和期限的具體約定。要求提供投資方和預(yù)售方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證明、授權(quán)委托書等文件。2.附件二：預(yù)售合同商品房預(yù)售面積、價(jià)格和配套設(shè)施的詳細(xì)說(shuō)明，包括預(yù)售款的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。要求提供預(yù)售方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等文件。3.附件三：相關(guān)證明文件投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本預(yù)售方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本土地使用權(quán)證建筑工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證其他與合同履行相關(guān)的證明文件，如財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等。4.附件四：第三方委托協(xié)議明確第三方介入合同的目的、任務(wù)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額等。要求提供第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、相關(guān)資質(zhì)證書、授權(quán)委托書等文件。5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議約定合同未盡事宜的處理，如合同變更、解除、終止等。要求雙方簽字蓋章，作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約違約行為：未按照合同約定支付投資款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定支付違約金，并賠償預(yù)售方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：投資方逾期支付投資款10萬(wàn)元，按照合同約定，支付違約金1萬(wàn)元，并賠償預(yù)售方因此遭受的損失。2.預(yù)售方違約違約行為：未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定支付違約金，并賠償投資方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：預(yù)售方逾期完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤3個(gè)月，按照合同約定，支付違約金2萬(wàn)元，并賠償投資方因此遭受的損失。3.第三方違約違約行為：未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的責(zé)任限額，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：第三方在提供融資服務(wù)時(shí)，因操作失誤導(dǎo)致投資方資金損失5萬(wàn)元，按照合同約定，賠償投資方5萬(wàn)元。4.爭(zhēng)議解決違約違約行為：未按照合同約定參與爭(zhēng)議解決，導(dǎo)致爭(zhēng)議無(wú)法及時(shí)解決。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，并賠償因此遭受的損失。示例說(shuō)明：第三方未按照約定參加仲裁，導(dǎo)致仲裁費(fèi)用增加1萬(wàn)元，按照合同約定，承擔(dān)1萬(wàn)元仲裁費(fèi)用。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資商品房預(yù)售合同模板1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息1.3預(yù)售商品房基本情況2.預(yù)售合同簽訂及生效2.1合同簽訂時(shí)間2.2合同生效條件2.3合同簽訂地點(diǎn)3.預(yù)售房款支付3.1預(yù)付款支付3.2首付款支付3.3尾款支付3.4付款方式及期限3.5逾期付款違約責(zé)任4.預(yù)售房交付4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3驗(yàn)房及交接程序4.4逾期交付違約責(zé)任5.房屋面積及質(zhì)量5.1預(yù)售房屋面積確定5.2房屋質(zhì)量保證5.3房屋質(zhì)量爭(zhēng)議處理6.房屋產(chǎn)權(quán)及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記6.3產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議處理7.房屋配套設(shè)施7.1配套設(shè)施約定7.2配套設(shè)施交付及驗(yàn)收7.3配套設(shè)施爭(zhēng)議處理8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同補(bǔ)充協(xié)議11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3免責(zé)條款12.合同附件12.1房屋平面圖12.2房屋配套設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件13.合同生效及終止日期13.1合同生效日期13.2合同終止日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人（1）出賣人：________（2）買受人：________1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息（1）項(xiàng)目名稱：________（2）項(xiàng)目地點(diǎn)：________（3）開發(fā)商：________1.3預(yù)售商品房基本情況（1）商品房坐落：________（2）商品房面積：________（3）商品房結(jié)構(gòu)：________（4）商品房戶型：________2.預(yù)售合同簽訂及生效2.1合同簽訂時(shí)間：________2.2合同生效條件：本合同雙方簽字（或蓋章）后生效。2.3合同簽訂地點(diǎn)：________3.預(yù)售房款支付3.1預(yù)付款支付：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款人民幣_(tái)_______元。3.2首付款支付：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_______元。3.3尾款支付：買受人應(yīng)在商品房交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)_______元。3.4付款方式及期限：買受人應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，逾期付款的，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。3.5逾期付款違約責(zé)任：買受人逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。4.預(yù)售房交付4.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付買受人。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收合格；（2）房屋附屬設(shè)施設(shè)備安裝齊全；（3）房屋面積符合合同約定；（4）其他約定的交付條件。4.3驗(yàn)房及交接程序：買受人應(yīng)在收到出賣人書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房，并在驗(yàn)房合格后與出賣人辦理交接手續(xù)。4.4逾期交付違約責(zé)任：出賣人逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_____%的違約金。5.房屋面積及質(zhì)量5.1預(yù)售房屋面積確定：預(yù)售房屋面積以測(cè)繪部門出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。5.2房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修、退換房等責(zé)任。5.3房屋質(zhì)量爭(zhēng)議處理：如買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)處理意見。6.房屋產(chǎn)權(quán)及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付買受人。6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記：買受人應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證書后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。6.3產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議處理：如買受人認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)處理意見。8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任（1）買受人未按時(shí)支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。（2）出賣人未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_____%的違約金。（3）出賣人提供的房屋不符合合同約定質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、退換房等責(zé)任。（4）任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則（1）如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇________仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)。（2）仲裁規(guī)則適用________仲裁規(guī)則。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知，在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件（1）合同約定的房屋交付完畢；（2）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除及終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）雙方協(xié)商一致變更合同的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他變更合同的情形。10.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致后，簽署合同變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。10.3合同補(bǔ)充協(xié)議（1）雙方協(xié)商一致，可簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議；（2）合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力。11.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.3免責(zé)條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)盡力減輕損失。12.合同附件12.1房屋平面圖12.2房屋配套設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件13.合同生效及終止日期13.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止日期：合同約定的房屋交付完畢或合同約定的終止條件成就時(shí)終止。14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或?yàn)榻鉀Q爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，可引入第三方介入。（2）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。（2）第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，如未約定，則默認(rèn)為人民幣_(tái)___元。（2）第三方責(zé)任限額為第三方在合同履行過(guò)程中可能承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲乙雙方為獨(dú)立的合同主體，其權(quán)利義務(wù)由合作協(xié)議約定。（2）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定。（3）第三方與甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款及說(shuō)明（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障合同履行的順利進(jìn)行。（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保第三方按照合作協(xié)議和本合同的約定行事。16.2乙方額外條款及說(shuō)明（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲方，并要求甲方采取措施。（3）乙方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方介入后的合同變更17.1合同變更條件（1）因第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)重大變更的；（2）甲乙雙方認(rèn)為有必要變更合同的。17.2合同變更程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽署合同變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1爭(zhēng)議解決方式（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。（2）如選擇仲裁，應(yīng)選擇________仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)；（3）如選擇訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)清晰展示房屋的平面布局、尺寸、房間功能劃分等。說(shuō)明：房屋平面圖是合同附件，用于明確房屋的具體結(jié)構(gòu)和面積。2.房屋配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的配套設(shè)施，如家具、家電、裝修材料等。說(shuō)明：配套設(shè)施清單是合同附件，用于明確房屋交付時(shí)應(yīng)有的配套設(shè)施。3.合同簽訂地證明文件詳細(xì)要求：提供合同簽訂地的相關(guān)證明文件，如合同簽訂地政府出具的證明等。說(shuō)明：合同簽訂地證明文件是合同附件，用于證明合同簽訂的具體地點(diǎn)。4.房屋產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證書是合同附件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。5.預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供預(yù)售許可證的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：預(yù)售許可證是合同附件，用于證明房屋項(xiàng)目具備預(yù)售條件。6.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。說(shuō)明：付款憑證是合同附件，用于證明買受人已支付房款。7.驗(yàn)房報(bào)告詳細(xì)要求：提供驗(yàn)房報(bào)告的原件或復(fù)印件，由專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：驗(yàn)房報(bào)告是合同附件，用于證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如維修記錄、爭(zhēng)議解決協(xié)議等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同附件，用于補(bǔ)充和說(shuō)明合同履行過(guò)程中的具體事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未按合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。示例說(shuō)明：若買受人應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，但逾期10日支付，則應(yīng)支付3%的違約金。2.出賣人逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_____%的違約金。示例說(shuō)明：若出賣人應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前60日內(nèi)交付房屋，但逾期15日交付，則應(yīng)支付2.5%的違約金。3.房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)維修、退換房等責(zé)任。示例說(shuō)明：若房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體存在裂縫，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，如維修后仍不符合要求，買受人有權(quán)要求退換房。4.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在合同履行過(guò)程中違約，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：若評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：若發(fā)生地震等自然災(zāi)害，導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資商品房預(yù)售合同模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.2預(yù)售方基本信息1.3合同簽訂日期2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5土地使用年限3.預(yù)售商品房基本情況3.1商品房類型3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3面積及戶型3.4朝向3.5預(yù)售價(jià)格及支付方式4.預(yù)售款支付4.1首付款支付4.2尾款支付4.3預(yù)付款支付4.4逾期付款違約責(zé)任5.合同履行5.1預(yù)售方義務(wù)5.2投資方義務(wù)5.3合同履行時(shí)間5.4合同履行地點(diǎn)6.驗(yàn)房與交付6.1驗(yàn)房時(shí)間6.2驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)6.3交付條件6.4交付手續(xù)7.產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)8.逾期交房責(zé)任8.1逾期交房標(biāo)準(zhǔn)8.2逾期交房違約金計(jì)算8.3逾期交房責(zé)任承擔(dān)9.逾期付款責(zé)任9.1逾期付款標(biāo)準(zhǔn)9.2逾期付款違約金計(jì)算9.3逾期付款責(zé)任承擔(dān)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同附件13.合同附件13.1房屋平面圖13.2項(xiàng)目規(guī)劃圖13.3相關(guān)法律法規(guī)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息投資方名稱：____________________投資方法定代表人：____________________投資方住所地：____________________投資方聯(lián)系電話：____________________投資方開戶銀行：____________________投資方銀行賬號(hào)：____________________1.2預(yù)售方基本信息預(yù)售方名稱：____________________預(yù)售方法定代表人：____________________預(yù)售方住所地：____________________預(yù)售方聯(lián)系電話：____________________預(yù)售方開戶銀行：____________________預(yù)售方銀行賬號(hào)：____________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.3項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)或綜合性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積____平方米，規(guī)劃總戶數(shù)____戶2.5土地使用年限：____年3.預(yù)售商品房基本情況3.1商品房類型：____________________3.2房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)3.3面積及戶型：建筑面積____平方米，戶型為____室____廳____衛(wèi)3.4朝向：南向、北向、東向或西向3.5預(yù)售價(jià)格及支付方式預(yù)售總價(jià)：____萬(wàn)元首付款比例：____%首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____日內(nèi)逾期付款違約金：____%4.預(yù)售款支付4.1首付款支付投資方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款____萬(wàn)元。4.2尾款支付投資方應(yīng)在房屋交付前支付尾款____萬(wàn)元。4.3預(yù)付款支付投資方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付預(yù)付款____萬(wàn)元。4.4逾期付款違約責(zé)任投資方逾期付款的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之____向預(yù)售方支付違約金。5.合同履行5.1預(yù)售方義務(wù)預(yù)售方應(yīng)按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付符合約定的商品房。5.2投資方義務(wù)投資方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并配合預(yù)售方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3合同履行時(shí)間預(yù)售方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋。5.4合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為商品房所在地。6.驗(yàn)房與交付6.1驗(yàn)房時(shí)間投資方應(yīng)在房屋交付前____日內(nèi)與預(yù)售方共同進(jìn)行驗(yàn)房。6.2驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。6.3交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的交付條件。6.4交付手續(xù)投資方在房屋交付時(shí)應(yīng)簽署交付確認(rèn)書，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間預(yù)售方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)為投資方辦理產(chǎn)權(quán)登記。7.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由投資方承擔(dān)。7.3產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)預(yù)售方有義務(wù)協(xié)助投資方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.逾期交房責(zé)任8.1逾期交房標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售方逾期交房超過(guò)____日的，視為逾期交房。8.2逾期交房違約金計(jì)算預(yù)售方逾期交房的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之____向投資方支付違約金。8.3逾期交房責(zé)任承擔(dān)預(yù)售方逾期交房的，投資方有權(quán)要求預(yù)售方承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.逾期付款責(zé)任9.1逾期付款標(biāo)準(zhǔn)投資方逾期付款的，視為逾期付款。9.2逾期付款違約金計(jì)算投資方逾期付款的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之____向預(yù)售方支付違約金。9.3逾期付款責(zé)任承擔(dān)投資方逾期付款的，預(yù)售方有權(quán)要求投資方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、終止合同等。10.合同解除與終止10.1合同解除條件1）預(yù)售方未按合同約定交付符合約定的商品房；2）投資方未按合同約定支付購(gòu)房款；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；2）合同解除；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除與終止后的處理1）預(yù)售方退還已收購(gòu)房款；2）投資方退還預(yù)售方已收款項(xiàng)；3）雙方協(xié)商解決因合同解除或終止產(chǎn)生的其他問題。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效與修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同附件本合同附件包括房屋平面圖、項(xiàng)目規(guī)劃圖及相關(guān)法律法規(guī)。13.合同附件13.1房屋平面圖詳見附件一：房屋平面圖。13.2項(xiàng)目規(guī)劃圖詳見附件二：項(xiàng)目規(guī)劃圖。13.3相關(guān)法律法規(guī)詳見附件三：相關(guān)法律法規(guī)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自更改、轉(zhuǎn)讓或抵押合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而介入本合同的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、擔(dān)保方等。1.2第三方介入的目的第三方介入本合同的目的是為了保障合同的履行，提高合同履行的效率，確保合同各方的合法權(quán)益。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，超出職責(zé)范圍的行為不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由合同雙方另行約定，并在合同中明確。如無(wú)約定，第三方責(zé)任限額為____萬(wàn)元。3.第三方介入的條件3.1介入程序第三方介入本合同需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.2介入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)在合同履行過(guò)程中，具體時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，忠實(shí)履行職責(zé)。2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1職責(zé)劃分第三方在本合同中的職責(zé)應(yīng)與甲乙雙方的職責(zé)明確劃分，避免職責(zé)重疊或