2024年度房屋買賣合同違約責(zé)任規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同違約責(zé)任規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的適用范圍1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.買方違約責(zé)任2.1買方未按約定支付購房款的違約責(zé)任2.2買方逾期交付購房款的違約責(zé)任2.3買方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的違約責(zé)任2.4買方未按約定履行其他義務(wù)的違約責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1賣方未按約定交付房屋的違約責(zé)任3.2賣方未按約定交付房屋產(chǎn)權(quán)的違約責(zé)任3.3賣方未按約定履行其他義務(wù)的違約責(zé)任4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金的計(jì)算方式4.2違約金的支付方式4.3違約金的數(shù)額約定5.違約責(zé)任的解除與終止5.1違約責(zé)任的解除條件5.2違約責(zé)任的終止條件5.3違約責(zé)任解除與終止的程序6.違約責(zé)任的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定6.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)7.違約責(zé)任的法律適用7.1法律適用原則7.2法律適用范圍7.3法律適用變更8.違約責(zé)任的生效日期8.1違約責(zé)任生效的時(shí)間8.2違約責(zé)任生效的條件8.3違約責(zé)任生效的期限9.違約責(zé)任的變更與解除9.1違約責(zé)任的變更條件9.2違約責(zé)任的解除條件9.3違約責(zé)任變更與解除的程序10.違約責(zé)任的續(xù)期10.1違約責(zé)任續(xù)期的條件10.2違約責(zé)任續(xù)期的程序10.3違約責(zé)任續(xù)期的期限11.違約責(zé)任的履行11.1違約責(zé)任履行的主體11.2違約責(zé)任履行的期限11.3違約責(zé)任履行的方式12.違約責(zé)任的執(zhí)行12.1違約責(zé)任執(zhí)行的主體12.2違約責(zé)任執(zhí)行的程序12.3違約責(zé)任執(zhí)行的期限13.違約責(zé)任的終止與解除13.1違約責(zé)任終止的條件13.2違約責(zé)任解除的條件13.3違約責(zé)任終止與解除的程序14.違約責(zé)任的附則14.1違約責(zé)任的解釋14.2違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定14.3違約責(zé)任的修訂與廢止第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同所指的違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的適用范圍違約責(zé)任適用于合同當(dāng)事人因違反本合同約定的任何條款，包括但不限于支付購房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、交付房屋等義務(wù)。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。2.買方違約責(zé)任2.1買方未按約定支付購房款的違約責(zé)任若買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付購房款總額的千分之五每日計(jì)算。2.2買方逾期交付購房款的違約責(zé)任若買方逾期交付購房款，除支付逾期部分的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期付款產(chǎn)生的利息損失。2.3買方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的違約責(zé)任若買方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的千分之五計(jì)算。2.4買方未按約定履行其他義務(wù)的違約責(zé)任若買方未按約定履行其他義務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。3.賣方違約責(zé)任3.1賣方未按約定交付房屋的違約責(zé)任若賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的千分之五計(jì)算。3.2賣方未按約定交付房屋產(chǎn)權(quán)的違約責(zé)任若賣方未按約定交付房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的千分之五計(jì)算。3.3賣方未按約定履行其他義務(wù)的違約責(zé)任若賣方未按約定履行其他義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金的計(jì)算方式違約金按照每日或每次違約行為發(fā)生的實(shí)際損失計(jì)算。4.2違約金的支付方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3違約金的數(shù)額約定違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定，但最高不得超過合同總價(jià)款的千分之十。5.違約責(zé)任的解除與終止5.1違約責(zé)任的解除條件當(dāng)事人一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的終止條件違約責(zé)任因當(dāng)事人一方履行義務(wù)或雙方協(xié)商一致而終止。5.3違約責(zé)任解除與終止的程序違約責(zé)任解除與終止需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.違約責(zé)任的爭議解決6.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則提交仲裁委員會(huì)仲裁。6.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。7.違約責(zé)任的法律適用7.1法律適用原則本合同適用中華人民共和國法律。7.2法律適用范圍本合同所涉及的法律問題均適用中華人民共和國法律。7.3法律適用變更如雙方同意變更法律適用，需在合同中明確約定。8.違約責(zé)任的生效日期8.1違約責(zé)任生效的時(shí)間違約責(zé)任自合同簽訂之日起生效。8.2違約責(zé)任生效的條件違約責(zé)任生效的條件為合同雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.3違約責(zé)任生效的期限違約責(zé)任的期限與合同期限一致。9.違約責(zé)任的變更與解除9.1違約責(zé)任的變更條件違約責(zé)任的變更需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2違約責(zé)任的解除條件違約責(zé)任的解除需滿足合同約定的條件，或因不可抗力等客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行。9.3違約責(zé)任變更與解除的程序違約責(zé)任的變更與解除需以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。10.違約責(zé)任的續(xù)期10.1違約責(zé)任續(xù)期的條件違約責(zé)任續(xù)期需在合同約定的續(xù)期條件滿足時(shí)進(jìn)行，包括但不限于合同期限到期、雙方同意續(xù)期等。10.2違約責(zé)任續(xù)期的程序違約責(zé)任續(xù)期需經(jīng)合同雙方書面同意，并在原合同基礎(chǔ)上簽訂續(xù)期協(xié)議。10.3違約責(zé)任續(xù)期的期限違約責(zé)任續(xù)期的期限由雙方協(xié)商確定，但不得超過原合同期限。11.違約責(zé)任的履行11.1違約責(zé)任履行的主體違約責(zé)任的履行主體為違約方，或經(jīng)雙方同意的第三方。11.2違約責(zé)任履行的期限違約責(zé)任的履行期限為違約方收到違約責(zé)任通知后的十個(gè)工作日內(nèi)。11.3違約責(zé)任履行的方式違約責(zé)任的履行方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、交付房屋等。12.違約責(zé)任的執(zhí)行12.1違約責(zé)任執(zhí)行的主體違約責(zé)任的執(zhí)行主體為違約方，或經(jīng)雙方同意的第三方。12.2違約責(zé)任執(zhí)行的程序違約責(zé)任的執(zhí)行程序包括違約方收到違約責(zé)任通知、履行違約責(zé)任、驗(yàn)收履行結(jié)果等。12.3違約責(zé)任執(zhí)行的期限違約責(zé)任的執(zhí)行期限為違約方收到違約責(zé)任通知后的十個(gè)工作日內(nèi)。13.違約責(zé)任的終止與解除13.1違約責(zé)任終止的條件違約責(zé)任終止的條件包括違約責(zé)任履行完畢、雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任等。13.2違約責(zé)任解除的條件違約責(zé)任解除的條件包括不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任等。13.3違約責(zé)任終止與解除的程序違約責(zé)任的終止與解除需以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。14.違約責(zé)任的附則14.1違約責(zé)任的解釋本合同對(duì)違約責(zé)任的解釋以合同條款為準(zhǔn)，如合同條款有歧義，以有利于守約方解釋為準(zhǔn)。14.2違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.3違約責(zé)任的修訂與廢止本合同的修訂與廢止需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽署新的合同文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方的概念本合同中所述的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供中介、擔(dān)保、咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的類型2.1中介方中介方是指在房屋買賣過程中提供信息、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方。2.2擔(dān)保方擔(dān)保方是指為甲、乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方，保證合同履行或代為履行合同義務(wù)。2.3咨詢方咨詢方是指為甲、乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方，如律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。3.第三方介入的職責(zé)3.1中介方的職責(zé)中介方應(yīng)如實(shí)提供信息，協(xié)助甲、乙雙方達(dá)成交易，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.2擔(dān)保方的職責(zé)擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定，保證甲、乙雙方的權(quán)益，并在必要時(shí)代為履行合同義務(wù)。3.3咨詢方的職責(zé)咨詢方應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)的法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢意見。4.第三方介入的程序4.1中介方介入甲、乙雙方在合同簽訂前，可自愿選擇中介方提供中介服務(wù)。中介方介入后，應(yīng)簽訂中介服務(wù)協(xié)議。4.2擔(dān)保方介入甲、乙雙方在合同簽訂前，可自愿選擇擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保方介入后，應(yīng)簽訂擔(dān)保合同。4.3咨詢方介入甲、乙雙方在合同簽訂前，可自愿選擇咨詢方提供咨詢服務(wù)。咨詢方介入后，應(yīng)簽訂咨詢服務(wù)協(xié)議。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的相關(guān)服務(wù)協(xié)議中約定。5.2責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)甲、乙雙方書面同意。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的責(zé)任劃分，以第三方提供的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。6.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的責(zé)任劃分，以第三方提供的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。6.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任若第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录?、乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入后的額外條款7.1第三方介入的告知甲、乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方介入的情況，并取得第三方同意。7.2第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并通知第三方。7.3第三方介入的終止第三方介入的終止需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并通知第三方。8.第三方責(zé)任的具體條款8.1中介方的責(zé)任中介方應(yīng)如實(shí)提供信息，協(xié)助甲、乙雙方達(dá)成交易，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介方違反此項(xiàng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2擔(dān)保方的責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定，保證甲、乙雙方的權(quán)益，并在必要時(shí)代為履行合同義務(wù)。擔(dān)保方未履行此項(xiàng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3咨詢方的責(zé)任9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。9.2第三方介入爭議的解決第三方介入爭議的解決，需由甲、乙雙方與第三方共同協(xié)商，或提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同需包含甲、乙雙方的詳細(xì)信息，房屋的詳細(xì)信息，合同金額，付款方式，違約責(zé)任等。說明：這是房屋買賣的核心文件，所有附件均需與該合同保持一致。2.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰。說明：用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。3.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，確保房屋面積準(zhǔn)確無誤。說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積。4.房屋買賣合同附件要求：包括但不限于房屋照片、維修記錄、水電費(fèi)單據(jù)等。5.付款憑證要求：提供付款憑證，證明已按合同約定支付款項(xiàng)。說明：用于證明甲、乙雙方的付款行為。6.中介服務(wù)協(xié)議要求：中介服務(wù)協(xié)議需明確中介方的職責(zé)、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：用于規(guī)范中介方的服務(wù)行為。7.擔(dān)保合同要求：擔(dān)保合同需明確擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任、期限、違約責(zé)任等。說明：用于保障甲、