2024年濟(jì)南市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)住宅買(mǎi)賣(mài)合同范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年濟(jì)南市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)住宅買(mǎi)賣(mài)合同范本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3住宅1.4成交價(jià)1.5付款方式第二條：合同標(biāo)的2.1住宅基本情況2.2權(quán)利瑕疵第三條：合同價(jià)格3.1成交價(jià)3.2付款方式3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條：交付及辦理過(guò)戶手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)辦理第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修第六條：權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2共有部分10.3相鄰關(guān)系第十一條：合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件第十二條：合同的履行期限12.1履行時(shí)間12.2履行地點(diǎn)第十三條：合同的保管13.1原件保管13.2副本使用第十四條：信息保密14.1保密內(nèi)容14.2泄露責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指合同中約定出售住宅的一方，即本合同的甲方。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指合同中約定購(gòu)買(mǎi)住宅的一方，即本合同的乙方。1.3住宅住宅是指本合同中約定出賣(mài)人出售給買(mǎi)受人的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.4成交價(jià)成交價(jià)是指本合同中約定的買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)住宅的價(jià)格，包括房?jī)r(jià)和附屬設(shè)施價(jià)格。1.5付款方式付款方式是指買(mǎi)受人按照本合同約定的方式向出賣(mài)人支付成交價(jià)的方式，包括一次性付款、分期付款等。第二條：合同標(biāo)的2.1住宅基本情況本合同所涉及的住宅位于濟(jì)南市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X，土地使用權(quán)面積為X平方米，房屋建筑面積為X平方米。2.2權(quán)利瑕疵出賣(mài)人保證在出售住宅時(shí)，擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。若存在權(quán)利瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)受人，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：合同價(jià)格3.1成交價(jià)本合同約定的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：9990000元。3.2付款方式（1）一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)支付給出賣(mài)人。（2）分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款（成交價(jià)的30%），剩余款項(xiàng)按照雙方約定的分期付款方式進(jìn)行支付。3.3稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)包括契稅、印花稅等，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條：交付及辦理過(guò)戶手續(xù)4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（2）房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證照齊全。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理住宅過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：（1）提交相關(guān)證件和材料；（2）繳納稅費(fèi)；（3）辦理權(quán)屬變更登記。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量出賣(mài)人保證住宅質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在住宅交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。5.2質(zhì)量保修出賣(mài)人對(duì)住宅的質(zhì)量保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為X年。在保修期限內(nèi)，若住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。第六條：權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移住宅交付并辦理過(guò)戶手續(xù)后，住宅的所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有。6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移住宅交付并辦理過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)受人享有住宅的使用權(quán)。出賣(mài)人不再擁有住宅的任何權(quán)利。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付違約金；（2）未能按約定質(zhì)量交付住宅，應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任；（3）未能按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時(shí)間支付成交價(jià)，應(yīng)支付違約金；（2）未能按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決若協(xié)商未果，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決若調(diào)解未果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至濟(jì)南市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決若仲裁未果，雙方同意向濟(jì)南市人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.2共有部分住宅的共有部分使用權(quán)歸所有業(yè)主共同享有，買(mǎi)受人應(yīng)遵守共有部分的管理規(guī)定。10.3相鄰關(guān)系買(mǎi)受人應(yīng)處理好與相鄰業(yè)主的關(guān)系，維護(hù)和諧鄰里氛圍。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。11.3解除條件合同的解除需符合法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。第十二條：合同的履行期限12.1履行時(shí)間雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)。12.2履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為濟(jì)南市區(qū)路號(hào)。第十三條：合同的保管13.1原件保管雙方各執(zhí)合同一份，原件保存?zhèn)溆谩?3.2副本使用雙方可制作合同副本，但副本不具備法律效力。第十四條：信息保密14.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和交易過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密。14.2泄露責(zé)任若一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅所有權(quán)及土地使用權(quán)證照要求：提供合法有效的住宅所有權(quán)及土地使用權(quán)證照，證明出賣(mài)人對(duì)住宅的所有權(quán)和處置權(quán)。2.附件二：住宅結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及其型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。3.附件三：住宅質(zhì)量保修書(shū)要求：明確住宅的質(zhì)量保修期限、保修范圍和保修服務(wù)聯(lián)系方式。4.附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明要求：提供出賣(mài)人和買(mǎi)受人的有效身份證明文件，以證明雙方的法律地位。5.附件五：付款憑證要求：提供買(mǎi)受人支付成交價(jià)的付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。6.附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件要求：提供辦理住宅過(guò)戶手續(xù)所需的所有相關(guān)文件，包括稅費(fèi)繳納憑證、權(quán)屬變更登記證明等。7.附件七：物業(yè)管理規(guī)定要求：提供住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。8.附件八：共有部分使用權(quán)管理規(guī)約要求：提供住宅共有部分使用權(quán)的管理規(guī)約，包括使用范圍、維護(hù)責(zé)任等。9.附件九：相鄰關(guān)系處理建議要求：提供處理鄰里關(guān)系的建議和指導(dǎo)，促進(jìn)和諧鄰里關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按約定時(shí)間交付住宅，買(mǎi)受人可要求支付違約金。示例：若出賣(mài)人延遲交付住宅超過(guò)合同約定的交付時(shí)間，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付合同成交價(jià)的1%作為違約金。2.出賣(mài)人未能按約定質(zhì)量交付住宅，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。示例：若出賣(mài)人交付的住宅存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法正常使用，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人進(jìn)行維修或更換。3.出賣(mài)人未能按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得住宅所有權(quán)，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。4.買(mǎi)受人未能按約定時(shí)間支付成交價(jià)，買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金。示例：若買(mǎi)受人延遲支付成交價(jià)超過(guò)合同約定的支付時(shí)間，買(mǎi)受人應(yīng)支付合同成交價(jià)的1%作為違約金。5.買(mǎi)受人未能按約定履行合同義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若買(mǎi)受人未能按照合同約定履行其義務(wù)，如不配合出賣(mài)人辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅：指本合同中約定出賣(mài)人出售給買(mǎi)受人的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.成交價(jià)：指本合同中約定的買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)住宅的價(jià)格，包括房?jī)r(jià)和附屬設(shè)施價(jià)格。3.付款方式：指買(mǎi)受人按照本合同約定的方式向出賣(mài)人支付成交價(jià)的方式，包括一次性付款、分期付款等。4.交付：指出賣(mài)人將住宅交付給買(mǎi)受人的行為，包括實(shí)際交付和過(guò)戶手續(xù)辦理完成。5.過(guò)戶手續(xù)：指出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同辦理的將住宅所有權(quán)及土地使用權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人