2024年房產(chǎn)售樓部物業(yè)托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產(chǎn)售樓部物業(yè)托管合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的房產(chǎn)售樓部基本情況第二條托管范圍與內(nèi)容2.1托管的房產(chǎn)售樓部的具體位置、面積2.2托管期間售樓部的使用權(quán)歸屬2.3托管期間乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)與義務(wù)第三條托管期限3.1雙方約定的托管開(kāi)始日期3.2雙方約定的托管結(jié)束日期3.3托管期限的續(xù)約及終止條件第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用的計(jì)算方式4.2托管費(fèi)用的支付方式和時(shí)間4.3托管期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用的承擔(dān)方式第五條托管期間的經(jīng)營(yíng)管理5.1乙方對(duì)售樓部的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)5.2乙方應(yīng)遵守的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范5.3甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理的監(jiān)督權(quán)第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方對(duì)售樓部設(shè)施的維修與保養(yǎng)責(zé)任6.2乙方對(duì)售樓部設(shè)施的合理使用及保護(hù)責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)事項(xiàng)的保密義務(wù)第十一條法律效力11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1房產(chǎn)售樓部平面圖13.2托管費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3甲方擁有的房產(chǎn)售樓部基本情況：房產(chǎn)售樓部位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，建筑總面積為××平方米，現(xiàn)有設(shè)施包括接待區(qū)、展示區(qū)、辦公區(qū)等。第二條托管范圍與內(nèi)容2.1托管的房產(chǎn)售樓部的具體位置、面積：詳見(jiàn)附件一《房產(chǎn)售樓部平面圖》。2.2托管期間售樓部的使用權(quán)歸屬：自托管開(kāi)始之日起至托管結(jié)束日止，售樓部的使用權(quán)歸乙方所有。2.3托管期間乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)與義務(wù)：(1)負(fù)責(zé)售樓部的日常物業(yè)管理與維護(hù)；(2)保障售樓部的正常運(yùn)營(yíng)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；(3)負(fù)責(zé)售樓部?jī)?nèi)設(shè)施的維修、保養(yǎng)與更新；(4)負(fù)責(zé)售樓部的安全管理，確保人員安全；(5)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的相關(guān)規(guī)章制度。第三條托管期限3.1雙方約定的托管開(kāi)始日期：××年××月××日。3.2雙方約定的托管結(jié)束日期：托管期限為××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。3.3托管期限的續(xù)約及終止條件：(1)托管期限屆滿前，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議；(2)如乙方未按照約定履行托管職責(zé)，甲方有權(quán)提前終止合同；(3)如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同。第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用的計(jì)算方式：托管費(fèi)用為每月××萬(wàn)元整，按月支付。4.2托管費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)于每月的××日前，將當(dāng)月托管費(fèi)用支付給乙方。4.3托管期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用的承擔(dān)方式：除托管費(fèi)用外，托管期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于水、電、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第五條托管期間的經(jīng)營(yíng)管理5.1乙方對(duì)售樓部的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)售樓部進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，制定經(jīng)營(yíng)策略及營(yíng)銷方案。5.2乙方應(yīng)遵守的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范：(1)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的相關(guān)規(guī)章制度；(2)保證售樓部的服務(wù)質(zhì)量和形象；(3)定期向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)情況。5.3甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，提出合理化建議。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方對(duì)售樓部設(shè)施的維修與保養(yǎng)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)售樓部主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修與保養(yǎng)。6.2乙方對(duì)售樓部設(shè)施的合理使用及保護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用售樓部設(shè)施，并負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)與保護(hù)。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件和程序：(1)合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；(2)合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同解除的條件和程序：(1)合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；(2)合同解除自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：(1)如甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金；(2)如甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。8.2乙方違約責(zé)任：(1)如乙方未按約定履行托管職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同；(2)如乙方違反合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)事項(xiàng)的保密義務(wù)：除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條法律效力11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件：托管期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條附件13.1房產(chǎn)售樓部平面圖：詳見(jiàn)附件一。13.2托管費(fèi)用明細(xì)表：詳見(jiàn)附件二。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）代表（簽名）日期：××年××月××日14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）代表（簽名）日期：××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義：本合同所述第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介方、審計(jì)方、評(píng)估方、維修方等。(1)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，需要聘請(qǐng)中介方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)等；(2)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，需要聘請(qǐng)維修方進(jìn)行設(shè)施的維修、保養(yǎng)；(3)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，需要涉及其他法律事務(wù)，聘請(qǐng)律師等專業(yè)人士提供服務(wù)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：(1)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方；(2)甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議；(3)甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的條件：(1)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入事項(xiàng)；(2)第三方應(yīng)與甲乙雙方無(wú)任何利害關(guān)系，確?？陀^公正地履行其職責(zé)；(3)第三方應(yīng)同意遵守本合同的約定，按照甲乙雙方的要求履行其職責(zé)。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任：(1)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；(2)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；(3)第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.2第三方介入的義務(wù)：(1)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，按時(shí)完成介入事項(xiàng)；(2)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為；(3)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)文件、資料，以便甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和審查。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用：(1)甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)；(2)第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包含在甲乙雙方約定的托管費(fèi)用中；(3)甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)第三方的費(fèi)用。4.2第三方介入費(fèi)用的支付：(1)甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方介入費(fèi)用；(2)甲乙雙方支付第三方介入費(fèi)用后，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┲Ц稇{證；(3)甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定使用介入費(fèi)用，確保費(fèi)用合理、有效使用。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約責(zé)任：(1)如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；(2)如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方退還已支付的費(fèi)用；(3)如第三方有欺詐、誤導(dǎo)等行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系；6.2第三方與中介方、維修方等的關(guān)系：第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與中介方、維修方等僅為服務(wù)提供關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的合作伙伴關(guān)系；6.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與其他第三方無(wú)任何利害關(guān)系，確?？陀^公正地履行其職責(zé)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額；7.2第三方責(zé)任限額的確定：(1)甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并簽訂書(shū)面協(xié)議；(2)第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、介入事項(xiàng)的性質(zhì)等因素綜合確定；(3)甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。7.3第三方責(zé)任限額的適用：(1)第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生損害，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)售樓部平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包含售樓部的詳細(xì)平面布局圖，包括各個(gè)區(qū)域的分布、尺寸、用途等信息，以便乙方在托管期間更好地進(jìn)行管理和使用。附件二：托管費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出托管期間各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、計(jì)算方式、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等信息，以便雙方明確費(fèi)用的具體構(gòu)成和支付標(biāo)準(zhǔn)。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出維修保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容、維修保養(yǎng)周期、費(fèi)用支付方式等信息，以便乙方在托管期間更好地進(jìn)行設(shè)施的維修和保養(yǎng)。附件五：安全管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包含售樓部安全管理的相關(guān)制度，包括人員管理、安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容，以便乙方在托管期間更好地進(jìn)行安全管理。附件六：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按約定履行托管職責(zé)。4.乙方違反合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按約定履行其職責(zé)。6.第三方提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定。7.第三方有欺詐、誤導(dǎo)等行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方未按約定履行托管職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.第三方未按約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方退還已支付的費(fèi)用。7.第三方有欺詐、誤導(dǎo)等行為的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞