2024年標(biāo)準(zhǔn)化辦公大樓物業(yè)管理委托合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)化辦公大樓物業(yè)管理委托合同范本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述的物業(yè)管理范圍和物業(yè)地址第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.1.1物業(yè)維護(hù)3.1.2安全保障3.1.3清潔衛(wèi)生3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)3.1.5其他服務(wù)第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)遵守的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式5.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3乙方應(yīng)向甲方提交的費(fèi)用報(bào)告第六條物業(yè)的維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任和范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)的資金來(lái)源6.3維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目審批流程第七條安全管理7.1乙方應(yīng)采取的安全措施7.2事故應(yīng)急預(yù)案7.3乙方對(duì)安全事故的報(bào)告義務(wù)第八條環(huán)保與節(jié)能8.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定8.2節(jié)能措施與執(zhí)行第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方的違約行為10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的自然終止12.3合同的續(xù)簽流程第十三條甲方權(quán)利和義務(wù)13.1甲方的權(quán)利13.2甲方的義務(wù)第十四條乙方權(quán)利和義務(wù)14.1乙方的權(quán)利14.2乙方的義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為“×××公司”，地址為“×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)”。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為“×××物業(yè)管理公司”，地址為“×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)”。1.3合同所述的物業(yè)管理范圍和物業(yè)地址本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括：辦公樓、停車場(chǎng)、公共區(qū)域及附屬設(shè)施等。物業(yè)地址為“×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)”。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽字生效之日起。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為____年__月__日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.1.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的土建結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。3.1.2安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施的正常運(yùn)行，以及公共區(qū)域的安全巡查。3.1.3清潔衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域、樓道、電梯間等的清潔，以及垃圾的分類收集和清運(yùn)。3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)工作，包括植物的修剪、施肥、病蟲害防治等。3.1.5其他服務(wù)乙方還需提供雙方約定的其他服務(wù)項(xiàng)目。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)遵守的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。乙方應(yīng)積極采納甲方提出的合理建議，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米每月人民幣_(tái)___元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。甲方按季度支付物業(yè)管理費(fèi)用，每季度初支付上一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)用。5.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整方式如下：（1）每滿一年，雙方可根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理實(shí)際情況進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整。（2）費(fèi)用調(diào)整幅度不得超過(guò)上一年費(fèi)用的10%。5.3乙方應(yīng)向甲方提交的費(fèi)用報(bào)告乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交上一個(gè)支付周期的物業(yè)管理費(fèi)用報(bào)告，包括費(fèi)用明細(xì)、使用情況等。第六條物業(yè)的維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任和范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與養(yǎng)護(hù)工作，包括設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及附屬設(shè)施等。6.2維修養(yǎng)護(hù)的資金來(lái)源維修養(yǎng)護(hù)資金來(lái)源于物業(yè)管理費(fèi)用。6.3維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目審批流程乙方在進(jìn)行較大規(guī)模的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目前，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第八條環(huán)保與節(jié)能8.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方的環(huán)保法律法規(guī)，確保物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)保要求得到滿足。8.2節(jié)能措施與執(zhí)行乙方應(yīng)采取合理的節(jié)能措施，提高能源使用效率，降低能源消耗。乙方還需定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的能源使用情況進(jìn)行檢查，并提出節(jié)能改進(jìn)措施。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方的違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任包括但不限于：（1）違約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%；（2）違約方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；（3）違約方支付因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式甲乙雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的自然終止本合同自然終止日期為合同約定的結(jié)束日期。12.3合同的續(xù)簽流程合同到期前3個(gè)月，甲乙雙方可啟動(dòng)合同續(xù)簽流程，并簽訂新的合同。第十三條甲方權(quán)利和義務(wù)13.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議。13.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條乙方權(quán)利和義務(wù)14.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理和維護(hù)。14.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)維護(hù)和養(yǎng)護(hù)方案附件五：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案附件六：環(huán)保與節(jié)能措施實(shí)施計(jì)劃附件七：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)資金管理方案附件八：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查辦法附件九：合同變更協(xié)議模板附件十：合同解除協(xié)議模板附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明材料，以證明乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的合法資格。附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單本附件詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等信息。附件四：物業(yè)維護(hù)和養(yǎng)護(hù)方案本附件詳細(xì)描述乙方的物業(yè)維護(hù)和養(yǎng)護(hù)方案，包括維護(hù)和養(yǎng)護(hù)的范圍、流程、資金來(lái)源等。附件五：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案本附件詳細(xì)描述乙方的安全保障措施和應(yīng)急預(yù)案，包括安全設(shè)施、巡查制度、事故處理流程等。附件六：環(huán)保與節(jié)能措施實(shí)施計(jì)劃本附件詳細(xì)描述乙方的環(huán)保與節(jié)能措施實(shí)施計(jì)劃，包括節(jié)能措施、環(huán)保規(guī)定遵守情況等。附件七：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)資金管理方案本附件詳細(xì)描述物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)資金的管理和使用方案，包括資金來(lái)源、審批流程、使用規(guī)范等。附件八：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查辦法本附件詳細(xì)描述甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查的辦法，包括監(jiān)督方式、檢查頻率、改進(jìn)措施等。附件九：合同變更協(xié)議模板本附件為合同變更協(xié)議的模板，用于雙方在合同變更時(shí)簽訂書面協(xié)議。附件十：合同解除協(xié)議模板本附件為合同解除協(xié)議的模板，用于雙方在合同解除時(shí)簽訂書面協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：（1）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失；（4）乙方未遵守國(guó)家及地方法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）違約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%；（2）違約方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；（3）違約方支付因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方支付因未支付費(fèi)用導(dǎo)致的損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.甲方：指合同簽訂的一方，即辦公樓的所有權(quán)人或使用權(quán)人。2.乙方：指合同簽訂的另一方，即物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、清潔、安保等方面的費(fèi)用。4.維修養(yǎng)護(hù)：指對(duì)物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)的活動(dòng)。5.安全保障：指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全巡查、監(jiān)控，確保人員和財(cái)產(chǎn)的安全。6.環(huán)保與節(jié)能：指乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定和節(jié)能措施。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。8.損失賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生的實(shí)際損失，需予以賠償?shù)慕痤~。9.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中，甲方是指辦公樓的所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方是指物業(yè)管理公司。物業(yè)管理