2024年版二手房買賣合同中的交易流程解析

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2024年版二手房買賣合同中的交易流程解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電處理11.2物業(yè)及水電煤遷戶11.3房屋租賃11.4戶口遷移第十二條：信息保密及隱私保護(hù)12.1保密義務(wù)12.2隱私保護(hù)第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條：合同附件14.1房屋權(quán)屬證明14.2交易價(jià)格證明14.3房屋交付證明14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同中進(jìn)行交易的已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的房屋。第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的座落、結(jié)構(gòu)、面積、用途、產(chǎn)權(quán)期限等，具體詳見附件一。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明，證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。房屋權(quán)屬證明的具體類型和編號(hào)詳見附件二。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）支票支付；（4）其它方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付完畢。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件房屋交付的條件如下：（1）房屋權(quán)屬證明已辦理完畢；（2）房屋無任何債務(wù)糾紛；（3）房屋符合交易時(shí)的約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間房屋過戶時(shí)間由甲乙雙方共同協(xié)商確定，但不得遲于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方應(yīng)對(duì)所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付房屋前向乙方明示，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)本合同的交易手續(xù)費(fèi)為房?jī)r(jià)的____%，由甲方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、過戶費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第二部分：合同的履行、變更、解除與終止第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方如未按本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的____%作為違約金。7.2買受人違約乙方如未按本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)的____%作為違約金。第三部分：爭(zhēng)議解決第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)提交本合同糾紛給____仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第四部分：其他約定第九條：合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第五部分：附則第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在房?jī)r(jià)全部支付完畢、房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。10.3失效條件本合同在甲乙雙方依法解除或終止后失效。第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電處理甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋的裝修及家具家電進(jìn)行清點(diǎn)，并在合同附件三中列明。交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)保證裝修及家具家電的完好無損。11.2物業(yè)及水電煤遷戶甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)、水電煤等賬戶遷戶第八條：爭(zhēng)議解決方式（續(xù)）8.5法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。訴訟期間，本合同繼續(xù)履行，除非有法院的停止執(zhí)行命令。第九條：合同的變更與解除（續(xù)）9.3變更程序任何一方要求變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏ㄖ⒄f明變更的內(nèi)容和理由。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.4解除程序任何一方要求解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬ㄖ?，并說明解除的原因。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條：合同的生效、終止與失效（續(xù)）10.4合同的失效本合同在甲乙雙方依法解除或終止后失效。合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理與合同有關(guān)的剩余事項(xiàng)。第十一條：其他約定（續(xù)）11.5房屋租賃如乙方需在過戶前租賃房屋，應(yīng)與甲方簽訂書面租賃合同，并按照租賃合同的約定履行義務(wù)。11.6戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按時(shí)遷移戶口，應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。第十二條：信息保密及隱私保護(hù)12.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2隱私保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重對(duì)方的隱私，不得擅自查看對(duì)方的文件、資料和通信。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議的解決方式如第八條所述。第十四條：合同附件14.1房屋權(quán)屬證明附件一：房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件。14.2交易價(jià)格證明附件二：交易價(jià)格的證明文件。14.3房屋交付證明附件三：房屋交付的證明文件。14.4其他相關(guān)文件附件四：裝修及家具家電清單。附件五：物業(yè)、水電煤遷戶相關(guān)文件。附件六：租賃合同（如有）。附件七：戶口遷移證明（如有）。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)信息、咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人；（2）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)和專業(yè)人士；（3）負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易手續(xù)辦理的相關(guān)政府部門和機(jī)構(gòu)；（4）提供金融服務(wù)的銀行和其他金融機(jī)構(gòu)；（5）負(fù)責(zé)房屋交付、驗(yàn)收的監(jiān)理機(jī)構(gòu)和個(gè)人；（6）其他參與交易過程的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)征得甲乙雙方同意，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的工作內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證，應(yīng)視為對(duì)其自身的承諾和保證。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和第三方服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，履行其職責(zé)，并保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約、過失或違法行為給甲乙雙方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。如本合同中未明確第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的一切行為。第三方超出其職責(zé)范圍的行為，不受責(zé)任限額的限制。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于第三方服務(wù)協(xié)議的委托關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，甲乙雙方不得干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷和處理。4.2第三方與甲乙方的溝通甲乙雙方與第三方之間的溝通，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并留存相應(yīng)的證據(jù)。4.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，依法享有權(quán)益。第三方超出其職責(zé)范圍的行為，所產(chǎn)生的權(quán)益歸甲乙雙方所有。第五條：第三方介入對(duì)本合同的影響5.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同履行過程，并不影響本合同的效力。本合同的履行仍應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行。5.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)益第三方介入本合同履行過程，并不影響甲乙雙方的權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。5.3第三方介入不影響第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過程，并不影響第三方與甲乙方的關(guān)系。第三方與甲乙方的關(guān)系仍基于第三方服務(wù)協(xié)議。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可提交本合同糾紛給____仲裁委員會(huì)仲裁。6.3如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：附則7.1本合同的第三方介入條款，是對(duì)本合同的補(bǔ)充。本合同的其他條款，如與第三方介入有關(guān)，亦應(yīng)適用本條款。7.2本合同的第三方介入條款，不影響本合同的其它條款的效力。本合同的其它條款，如與第三方介入無關(guān)，不受本條款的影響。7.3本合同的第三方介入條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改和完善。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件說明：房屋權(quán)屬證明是指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)證等法律文件，用以證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。附件一應(yīng)提供上述文件的復(fù)印件，并在合同中注明原件的存放地點(diǎn)。附件二：交易價(jià)格的證明文件說明：交易價(jià)格的證明文件包括但不限于付款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄、評(píng)估報(bào)告等，用以證明交易價(jià)格的合法性和真實(shí)性。附件三：房屋交付的證明文件說明：房屋交付的證明文件包括但不限于交付通知書、交付驗(yàn)收記錄等，用以證明房屋已按照約定交付給乙方。附件四：裝修及家具家電清單說明：裝修及家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修項(xiàng)目、家具和家電的名稱、數(shù)量和品牌等，以便乙方了解并核實(shí)。附件五：物業(yè)、水電煤遷戶相關(guān)文件說明：物業(yè)、水電煤遷戶相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、水電煤賬戶轉(zhuǎn)移證明等，用以證明物業(yè)、水電煤等賬戶已按照約定遷移。附件六：租賃合同（如有）說明：如乙方需在過戶前租賃房屋，租賃合同應(yīng)作為附件提供，并明確租賃期限、租金支付方式等條款。附件七：戶口遷移證明（如有）說明：如甲方未能按時(shí)遷移戶口，戶口遷移證明應(yīng)作為附件提供，以證明甲方已按照約定遷移戶口。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金。具體違約金計(jì)算方式應(yīng)在本合同中約定。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約金。具體違約金計(jì)算方式應(yīng)在本合同中約定。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方未能按照合同約定時(shí)間完成其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)延遲履行的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任應(yīng)在本合同或第三方服務(wù)協(xié)議中約定。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方與乙方之間，就房屋