2024年度住宅小區(qū)維修基金管理服務(wù)合同標準范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)維修基金管理服務(wù)合同標準范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同簽訂依據(jù)與目的2.1合同簽訂依據(jù)2.2合同簽訂目的3.維修基金管理服務(wù)內(nèi)容3.1維修基金收支管理3.2維修基金使用審批3.3維修基金賬戶管理3.4維修基金定期審計4.維修基金收費標準與方式4.1收費標準5.維修基金使用范圍與條件5.1使用范圍5.2使用條件6.維修基金管理流程6.1收集與繳納6.2使用審批6.3使用監(jiān)督6.4使用反饋7.維修基金賬戶管理要求7.1賬戶設(shè)立7.2賬戶使用7.3賬戶監(jiān)督8.維修基金審計與監(jiān)督8.1審計機構(gòu)8.2審計內(nèi)容8.3審計程序8.4監(jiān)督機構(gòu)9.合同履行期限與終止條件9.1履行期限9.2終止條件10.違約責任與處理10.1違約情形10.2違約責任10.3處理方式11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決程序12.合同生效與修改12.1合同生效12.2合同修改13.其他約定事項14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_______________________甲方法定代表人：___________________甲方住所：________________________甲方聯(lián)系電話：_____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：_______________________乙方法定代表人：___________________乙方住所：________________________乙方聯(lián)系電話：_____________________2.合同簽訂依據(jù)與目的2.1合同簽訂依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》2.2合同簽訂目的明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范維修基金管理3.維修基金管理服務(wù)內(nèi)容3.1維修基金收支管理對維修基金的收入進行詳細記錄，確保每筆款項的來源和性質(zhì)對維修基金支出進行嚴格審核，確保支出符合規(guī)定用途3.2維修基金使用審批對維修基金使用申請進行審核，確保申請符合規(guī)定程序?qū)S修基金使用申請進行審批，確保使用合理、合規(guī)3.3維修基金賬戶管理設(shè)立專用賬戶，確保維修基金獨立運作定期對賬戶進行核對，確保賬戶余額準確無誤3.4維修基金定期審計每年度至少進行一次審計，確保維修基金管理規(guī)范4.維修基金收費標準與方式4.1收費標準按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，具體收費標準由甲方提供5.維修基金使用范圍與條件5.1使用范圍用于小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造用于緊急搶修和災(zāi)后修復5.2使用條件必須符合維修基金使用范圍必須按照規(guī)定的程序進行申請和使用審批6.維修基金管理流程6.1收集與繳納甲方負責收取維修基金，并及時上繳乙方乙方負責核對收取的維修基金，確保數(shù)額準確6.2使用審批甲方提出維修基金使用申請，并提供相關(guān)材料乙方審核申請，確保符合規(guī)定程序和條件6.3使用監(jiān)督甲方對維修基金使用情況進行監(jiān)督乙方定期向甲方報告維修基金使用情況6.4使用反饋甲方對維修基金使用效果進行評估乙方根據(jù)評估結(jié)果進行改進和完善7.維修基金賬戶管理要求7.1賬戶設(shè)立在銀行設(shè)立專用維修基金賬戶，賬戶名稱為“小區(qū)維修基金”乙方負責賬戶的日常管理，確保賬戶資金安全7.2賬戶使用乙方根據(jù)合同約定和甲方申請，使用維修基金賬戶資金乙方確保賬戶資金的合法、合規(guī)使用7.3賬戶監(jiān)督甲方對維修基金賬戶使用情況進行監(jiān)督乙方定期向甲方報告賬戶使用情況8.維修基金審計與監(jiān)督8.1審計機構(gòu)甲方委托具有資質(zhì)的審計機構(gòu)進行年度審計審計機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地開展審計工作8.2審計內(nèi)容審計維修基金的收入、支出、結(jié)余等財務(wù)狀況審計維修基金的管理制度和執(zhí)行情況審計維修基金使用的合規(guī)性8.3審計程序?qū)徲嫏C構(gòu)應(yīng)制定審計計劃，經(jīng)甲方同意后實施審計過程中，乙方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助審計報告應(yīng)在年度結(jié)束后三個月內(nèi)完成并提交甲方8.4監(jiān)督機構(gòu)甲方設(shè)立監(jiān)督機構(gòu)，對維修基金管理進行監(jiān)督監(jiān)督機構(gòu)有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料和說明9.合同履行期限與終止條件9.1履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同9.2終止條件合同到期前一個月內(nèi)未續(xù)簽合同的雙方協(xié)商一致解除合同的出現(xiàn)嚴重違約行為，經(jīng)另一方書面通知后三十日內(nèi)仍未糾正的因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的10.違約責任與處理10.1違約情形未按照合同約定履行維修基金管理職責的未按時提交審計報告或提供相關(guān)資料的違反維修基金使用規(guī)定，造成損失的10.2違約責任違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失違約方應(yīng)承擔因違約行為產(chǎn)生的相關(guān)費用10.3處理方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑由雙方協(xié)商解決協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁仲裁委員會應(yīng)選擇雙方均能接受的仲裁地點和仲裁規(guī)則11.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)提交仲裁申請仲裁委員會應(yīng)在收到申請后六十日內(nèi)作出仲裁裁決12.合同生效與修改12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同修改本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式進行未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容13.其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同附件本合同附件包括但不限于：維修基金收支明細表維修基金使用申請表維修基金審計報告其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與界定15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在維修基金管理服務(wù)過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人或其他組織。第三方包括但不限于審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、項目管理公司等。15.2第三方界定第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔法律責任。第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)。16.第三方介入的適用范圍16.1審計監(jiān)督乙方聘請具有資質(zhì)的第三方審計機構(gòu)進行年度審計。審計結(jié)果應(yīng)報送甲方，并由甲方負責監(jiān)督審計報告的執(zhí)行。16.2法律咨詢雙方在合同履行過程中遇到法律問題，可聘請第三方律師事務(wù)所提供法律意見。16.3項目管理乙方在維修基金使用過程中，可聘請第三方項目管理公司進行項目監(jiān)督和管理。17.第三方介入的程序17.1介入申請乙方提出第三方介入申請，并說明介入的理由和目的。甲方應(yīng)在收到申請后十個工作日內(nèi)予以答復。17.2介入選擇第三方選擇后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。17.3介入監(jiān)督甲方對第三方的介入活動進行監(jiān)督，確保其按照約定提供服務(wù)。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同所指的責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因自身過錯造成甲方損失的最高賠償金額。18.2責任限額確定責任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和風險程度確定。責任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定。18.3責任承擔第三方在履行合同過程中造成甲方損失的，應(yīng)按照責任限額承擔賠償責任。超出責任限額的部分，由甲方自行承擔。19.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分19.1責任劃分第三方對甲乙雙方承擔的責任，由第三方服務(wù)協(xié)議約定。第三方對甲方承擔的責任，由甲方和乙方在第三方服務(wù)協(xié)議中共同約定。第三方對乙方承擔的責任，由乙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。19.2權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中享有的權(quán)利，由第三方服務(wù)協(xié)議約定。第三方對甲方享有的權(quán)利，由甲方和乙方在第三方服務(wù)協(xié)議中共同約定。第三方對乙方享有的權(quán)利，由乙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。19.3利益劃分第三方在履行合同過程中獲得的利益，由第三方服務(wù)協(xié)議約定。第三方對甲方獲得的利益，由甲方和乙方在第三方服務(wù)協(xié)議中共同約定。第三方對乙方獲得的利益，由乙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。20.第三方介入的終止與后續(xù)處理20.1終止條件第三方服務(wù)協(xié)議到期或終止的第三方因故無法繼續(xù)履行合同的雙方協(xié)商一致終止第三方介入的20.2后續(xù)處理第三方終止介入后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第三方終止介入后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金收支明細表要求：詳細記錄維修基金的收支情況，包括收入來源、支出用途、結(jié)余情況等。說明：該表格應(yīng)每月更新一次，并附上相應(yīng)的憑證。2.維修基金使用申請表要求：申請使用維修基金時，需填寫此表格，包括維修項目、預算、使用原因等。說明：申請表需經(jīng)甲方審核并簽字后，方可使用維修基金。3.維修基金審計報告要求：第三方審計機構(gòu)應(yīng)每年出具一次審計報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括審計范圍、審計發(fā)現(xiàn)、審計結(jié)論等。說明：審計報告應(yīng)在年度結(jié)束后三個月內(nèi)完成并提交甲方。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方介入時，需簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用標準等。說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。5.爭議解決協(xié)議要求：當雙方發(fā)生爭議時，需簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、程序等。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。6.其他相關(guān)文件要求：與本合同相關(guān)的一切文件，包括但不限于通知、函件、證明等。說明：所有相關(guān)文件均應(yīng)保存完整，以便日后查閱。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為乙方未按時提交審計報告或提供相關(guān)資料。乙方違反維修基金使用規(guī)定，造成損失。甲方未按時繳納維修基金。第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。2.責任認定標準乙方未按時提交審計報告或提供相關(guān)資料的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。乙方違反維修基金使用規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過損失金額的____%。甲方未按時繳納維修基金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元滯納金。第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償金額不超過服務(wù)費用總額的____%。3.違約責任示例乙方未按時提交審計報告，逾期三天，應(yīng)向甲方支付3元/日的違約金，共計9元。乙方在維修基金使用過程中，因違規(guī)操作造成損失5萬元，應(yīng)承擔不超過損失金額的10%的賠償責任，即5000元。甲方未按時繳納維修基金，逾期五天，應(yīng)向乙方支付5元/日的滯納金，共計25元。第三方未按約定完成項目管理，造成損失2萬元，應(yīng)承擔不超過服務(wù)費用總額的5%的賠償責任，即1000元。全文完。2024年度住宅小區(qū)維修基金管理服務(wù)合同標準范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期1.6合同簽訂雙方2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義2.2合同術(shù)語解釋2.3專用名詞解釋3.維修基金管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)項目3.3服務(wù)標準3.4服務(wù)期限4.維修基金籌集與使用4.1籌集方式4.2籌集比例4.3使用范圍4.4使用程序4.5使用監(jiān)督5.維修基金管理職責5.1管理機構(gòu)職責5.2管理人員職責5.3業(yè)主委員會職責6.維修基金管理費用6.1費用構(gòu)成6.2費用標準6.3費用支付方式7.維修基金信息公示7.1公示內(nèi)容7.2公示方式7.3公示時間8.維修基金審計與監(jiān)督8.1審計機構(gòu)8.2審計內(nèi)容8.3監(jiān)督機構(gòu)8.4監(jiān)督方式9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約糾紛解決10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：維修基金管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：維修基金籌集使用管理辦法12.3附件三：維修基金審計報告13.其他約定13.1法律法規(guī)適用13.2合同生效條件13.3合同解釋權(quán)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署雙方代表簽字14.3簽署雙方蓋章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度住宅小區(qū)維修基金管理服務(wù)合同”。1.2合同編號：合同編號為_______。1.3合同簽訂日期：合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期：合同生效日期為自雙方簽字蓋章之日起。1.5合同終止日期：合同終止日期為____年____月____日。1.6合同簽訂雙方：甲方（維修基金管理機構(gòu)）與乙方（住宅小區(qū)業(yè)主委員會）。2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義：本合同中涉及的術(shù)語，如“維修基金”、“住宅小區(qū)”、“業(yè)主委員會”等，其定義參照《住宅專項維修資金管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)。2.2合同術(shù)語解釋：合同中使用的術(shù)語，如“服務(wù)”、“費用”、“審計”等，其解釋以合同條款為準。2.3專用名詞解釋：合同中涉及的專業(yè)名詞，如“住宅專項維修資金”、“物業(yè)服務(wù)”等，其解釋參照相關(guān)法律法規(guī)。3.維修基金管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍：包括住宅小區(qū)內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新、改造等。3.2.1對住宅小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)；3.2.2對住宅小區(qū)內(nèi)的共用部位進行修繕、改造和更新；3.2.3組織實施住宅小區(qū)內(nèi)緊急搶修和事故處理；3.2.4負責維修基金的使用、管理和監(jiān)督；3.3服務(wù)標準：按照國家相關(guān)標準、規(guī)范和住宅小區(qū)實際情況執(zhí)行。3.4服務(wù)期限：自合同生效之日起至合同終止日期止。4.維修基金籌集與使用4.1籌集方式：根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，通過業(yè)主繳納、政府補貼等方式籌集。4.2籌集比例：住宅專項維修資金按房屋建筑面積的比例繳納，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.3使用范圍：用于住宅小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新、改造等。4.4.1業(yè)主委員會提出使用申請；4.4.2甲方審核并批準使用申請；4.4.3甲方組織實施維修基金的使用；4.4.4甲方對維修基金的使用情況進行公示。5.維修基金管理職責5.1管理機構(gòu)職責：甲方作為維修基金管理機構(gòu)，負責維修基金的管理、使用和監(jiān)督。5.2管理人員職責：甲方指定專人負責維修基金的管理工作，具體職責包括：5.2.1負責維修基金的籌集、使用和管理；5.2.2負責維修基金的資金運作和保值增值；5.2.3負責維修基金的審計和監(jiān)督；5.3業(yè)主委員會職責：乙方作為業(yè)主委員會，負責監(jiān)督甲方履行維修基金管理職責，具體職責包括：5.3.1負責監(jiān)督甲方對維修基金的管理、使用和監(jiān)督；5.3.2負責組織業(yè)主參與維修基金的管理和監(jiān)督；5.3.3負責對維修基金的使用情況進行公示和反饋。6.維修基金管理費用6.1費用構(gòu)成：維修基金管理費用包括管理人員工資、辦公費用、審計費用等。6.2費用標準：費用標準參照《住宅專項維修資金管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3費用支付方式：費用支付方式由雙方協(xié)商確定，可采用預付、按月支付或按年度支付等方式。8.維修基金信息公示8.1公示內(nèi)容：包括維修基金的籌集、使用、結(jié)余等情況。8.2公示方式：通過住宅小區(qū)公告欄、物業(yè)管理處公告以及網(wǎng)絡(luò)平臺等方式進行公示。8.3公示時間：每月至少一次，重大維修基金使用情況應(yīng)在使用前進行公示。9.維修基金審計與監(jiān)督9.1審計機構(gòu)：由雙方共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)的審計機構(gòu)進行年度審計。9.2審計內(nèi)容：包括維修基金的籌集、使用、管理及財務(wù)狀況等。9.3監(jiān)督機構(gòu)：由業(yè)主委員會負責監(jiān)督審計工作的開展，確保審計結(jié)果的公正性。9.4監(jiān)督方式：監(jiān)督機構(gòu)定期審查審計報告，對審計過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行核實和處理。10.違約責任10.1違約情形：包括但不限于未按時繳納維修基金、未按合同約定提供維修基金管理服務(wù)、擅自改變維修基金使用范圍等。10.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約糾紛解決：違約糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.合同解除與終止11.1解除條件：在合同履行期間，任何一方違約或出現(xiàn)不可抗力等情形，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除程序：解除合同需提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.3終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。11.4終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進行財務(wù)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式：合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會依法對合同爭議進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。12.3爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.合同附件13.1附件一：維修基金管理服務(wù)協(xié)議13.2附件二：維修基金籌集使用管理辦法13.3附件三：維修基金審計報告14.合同簽署14.1簽署日期：合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署雙方代表簽字：甲方代表（簽名）：____；乙方代表（簽名）：____。14.3簽署雙方蓋章：甲方（蓋章）：____；乙方（蓋章）：____。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、審計或其他輔助服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于維修基金審計、技術(shù)服務(wù)、法律咨詢、項目管理等。16.第三方介入條件16.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔法律責任。17.第三方責權(quán)利17.1責任：第三方在履行服務(wù)合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，對提供的服務(wù)質(zhì)量負責。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)按照服務(wù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用，并享有獨立工作的權(quán)利。17.3利益：第三方有權(quán)在履行服務(wù)合同過程中，獲得與其服務(wù)相關(guān)的合理利益。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，確保其提供的服務(wù)符合甲方的要求。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行其作為業(yè)主委員會的職責，維護業(yè)主的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，確保合同履行的公平性。19.第三方責任限額19.1責任限額定義：第三方責任限額是指第三方因自身原因造成甲乙雙方損失時，應(yīng)當承擔的最高賠償金額。19.2責任限額設(shè)定：第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風險程度和服務(wù)費用等因素綜合考慮，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。19.3責任限額執(zhí)行：在發(fā)生第三方責任時，甲乙雙方應(yīng)按照責任限額要求第三方承擔賠償責任，超出責任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況自行承擔。20.第三方介入程序20.2第三方介入審核：甲乙雙方應(yīng)共同審核第三方資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容，確保其符合要求。20.3第三方介入實施：第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)合同約定，獨立、公正地履行職責。20.4第三方介入監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。21.第三方介入爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。21.3爭議解決程序：爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。22.第三方介入合同終止22.1.1第三方無法履行合同義務(wù)；22.1.2第三方違反合同約定；22.1.3出現(xiàn)不可抗力等因素；22.2終止程序：終止第三方介入需甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用標準、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為合同的核心內(nèi)容，需雙方簽字蓋章后生效。2.維修基金籌集使用管理辦法詳細要求：管理辦法應(yīng)明確維修基金的籌集方式、使用范圍、使用程序、監(jiān)督管理等內(nèi)容。說明：本附件為維修基金管理的基本依據(jù)，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)。3.維修基金審計報告詳細要求：審計報告應(yīng)包括審計范圍、審計方法、審計結(jié)果、審計結(jié)論等內(nèi)容。說明：本附件為維修基金使用的監(jiān)督文件，需由具備資質(zhì)的審計機構(gòu)出具。4.第三方服務(wù)合同詳細要求：服務(wù)合同應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為第三方介入的依據(jù)，需雙方及第三方簽字蓋章后生效。5.業(yè)主大會決議詳細要求：決議應(yīng)包括業(yè)主大會的召開時間、地點、參與人數(shù)、表決結(jié)果等內(nèi)容。說明：本附件為業(yè)主大會決策的記錄，需業(yè)主大會全體業(yè)主簽字確認。6.業(yè)主大會會議記錄詳細要求：會議記錄應(yīng)包括會議時間、地點、參會人員、議題、表決結(jié)果等內(nèi)容。說明：本附件為業(yè)主大會決策過程的記錄，需參會業(yè)主簽字確認。7.維修基金收支明細表詳細要求：明細表應(yīng)包括收支時間、收支項目、收支金額、收支原因等內(nèi)容。說明：本附件為維修基金使用情況的詳細記錄，需定期公示。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時繳納維修基金責任認定：違約方應(yīng)支付違約金，并承擔逾期繳納期間產(chǎn)生的利息。示例：若甲方未按時繳納維修基金，應(yīng)支付乙方違約金____元。2.未按合同約定提供維修基金管理服務(wù)責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)損失，并支付違約金。示例：若甲方未按合同約定提供維修基金管理服務(wù)，導致維修基金損失____元，甲方應(yīng)賠償乙方損失。3.擅自改變維修基金使用范圍責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)損失，并支付違約金。示例：若甲方擅自改變維修基金使用范圍，導致維修基金損失____元，甲方應(yīng)賠償乙方損失。4.第三方違反服務(wù)合同責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)損失，并支付違約金。示例：若第三方在履行服務(wù)合同過程中造成損失，應(yīng)賠償甲乙雙方損失____元。5.業(yè)主委員會未履行監(jiān)督職責責任認定：業(yè)主委員會應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并支付違約金。示例：若乙方未履行監(jiān)督職責，導致維修基金損失____元，乙方應(yīng)支付違約金____元。全文完。2024年度住宅小區(qū)維修基金管理服務(wù)合同標準范本2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系人1.4聯(lián)系電話1.5電子郵箱1.6通訊地址2.合同標的2.1維修基金管理服務(wù)范圍2.2維修基金管理服務(wù)內(nèi)容2.3維修基金管理服務(wù)期限3.維修基金管理服務(wù)費用3.1維修基金管理服務(wù)收費標準3.2費用支付方式3.3費用支付時間4.維修基金管理服務(wù)標準4.1維修基金管理服務(wù)質(zhì)量要求4.2維修基金管理服務(wù)流程4.3維修基金管理服務(wù)責任5.維修基金管理服務(wù)保障5.1維修基金管理服務(wù)保障措施5.2維修基金管理服務(wù)保障期限5.3維修基金管理服務(wù)保障責任6.維修基金管理服務(wù)糾紛處理6.1糾紛處理原則6.2糾紛處理程序6.3糾紛處理結(jié)果7.維修基金管理服務(wù)保密7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密責任8.合同生效、變更、解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序9.合同解除后的處理9.1維修基金管理服務(wù)終止9.2費用結(jié)算9.3責任歸屬10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任免除12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同附件13.1附件一：維修基金管理服務(wù)協(xié)議13.2附件二：維修基金管理服務(wù)收費標準13.3附件三：其他相關(guān)附件14.其他14.1合同未盡事宜另行協(xié)商解決14.2合同簽訂日期14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會（2）乙方：物業(yè)管理公司1.2法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系人（1）甲方聯(lián)系人：（2）乙方聯(lián)系人：趙六1.4聯(lián)系電話（1）甲方聯(lián)系電話2）乙方聯(lián)系電話：139000000001.5電子郵箱1.6通訊地址（1）甲方通訊地址：市區(qū)街道小區(qū)棟（2）乙方通訊地址：市區(qū)街道路號第二條合同標的2.1維修基金管理服務(wù)范圍（1）維修基金的管理（2）維修基金的使用（3）維修基金的監(jiān)督2.2維修基金管理服務(wù)內(nèi)容（1）建立維修基金管理制度（2）定期對維修基金進行審計（3）負責維修基金的使用和分配（4）及時向業(yè)主委員會報告維修基金的使用情況2.3維修基金管理服務(wù)期限自合同簽訂之日起至2027年12月31日止第三條維修基金管理服務(wù)費用3.1維修基金管理服務(wù)收費標準乙方按照甲方提供的維修基金總額的0.5%收取服務(wù)費用3.2費用支付方式甲方應(yīng)于每月的15日前將當月服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶3.3費用支付時間甲方支付費用的時間不得遲于每月的20日第四條維修基金管理服務(wù)標準4.1維修基金管理服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)法律法規(guī)和維修基金管理規(guī)定，確保維修基金的安全、合規(guī)使用4.2維修基金管理服務(wù)流程（1）甲方提供維修基金總額及相關(guān)信息（2）乙方建立維修基金管理制度，并向甲方提交（3）甲方審核乙方提交的管理制度，如有異議，乙方應(yīng)在收到異議之日起5日內(nèi)進行修改（4）雙方簽訂維修基金管理服務(wù)協(xié)議（5）乙方按照協(xié)議約定進行維修基金管理服務(wù)4.3維修基金管理服務(wù)責任乙方對維修基金管理服務(wù)過程中的任何違法行為承擔全部責任第五條維修基金管理服務(wù)保障5.1維修基金管理服務(wù)保障措施（1）建立維修基金管理制度，明確管理責任（2）定期對維修基金進行審計，確保資金安全（3）設(shè)立維修基金專用賬戶，實行?？顚Ｓ茫?）建立維修基金使用審批制度，確保資金合理使用5.2維修基金管理服務(wù)保障期限本合同約定的維修基金管理服務(wù)期限5.3維修基金管理服務(wù)保障責任乙方在維修基金管理服務(wù)期限內(nèi)，如因自身原因?qū)е戮S修基金損失，乙方應(yīng)承擔全部責任第六條維修基金管理服務(wù)糾紛處理6.1糾紛處理原則（1）公平、公正、公開（2）依法依規(guī)（3）及時、有效6.2糾紛處理程序（1）雙方協(xié)商解決（2）如協(xié)商不成，提交甲方所在地的仲裁委員會仲裁（3）仲裁委員會作出的裁決為終局裁決，雙方應(yīng)予以執(zhí)行6.3糾紛處理結(jié)果（1）雙方協(xié)商一致解決（2）仲裁委員會裁決（3）法律訴訟第七條維修基金管理服務(wù)保密7.1保密內(nèi)容（1）維修基金總額及使用情況（2）維修基金管理制度及流程（3）其他涉及維修基金管理的商業(yè)秘密7.2保密期限自合同簽訂之日起至本合同終止后5年內(nèi)7.3保密責任（1）雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)（2）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任第八條合同生效、變更、解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補充部分。8.3合同解除條件（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（4）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.4合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）自收到解除通知之日起，合同解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行費用結(jié)算和責任劃分。第九條合同解除后的處理9.1維修基金管理服務(wù)終止合同解除后，乙方應(yīng)立即停止維修基金管理服務(wù)。9.2費用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行費用結(jié)算，包括未支付的服務(wù)費用和已支付但未提供的服務(wù)費用。9.3責任歸屬合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，承擔相應(yīng)的責任。第十條合同終止10.1合同終止條件（1）維修基金管理服務(wù)期限屆滿；（2）維修基金管理服務(wù)范圍或內(nèi)容發(fā)生重大變化，雙方協(xié)商一致終止合同；（3）一方違反合同約定，導致合同無法履行。10.2合同終止程序合同終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定進行費用結(jié)算和責任劃分。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行費用結(jié)算和責任劃分，并妥善處理維修基金管理服務(wù)的后續(xù)事宜。第十一條違約責任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行維修基金管理服務(wù)；（2）一方未按合同約定支付費用；（3）一方泄露維修基金管理服務(wù)的商業(yè)秘密；（4）一方違反合同約定的保密義務(wù)。11.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過實際損失額。11.3違約責任免除（1）因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任；（2）雙方約定的免責條款，如經(jīng)對方同意，違約方可不承擔違約責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成，提交雙方約定的仲裁委員會仲裁；協(xié)商和仲裁均不成，可向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可提交調(diào)解；（3）調(diào)解不成，可提交仲裁或訴訟。第十三條合同附件13.1附件一：維修基金管理服務(wù)協(xié)議13.2附件二：維修基金管理服務(wù)收費標準13.3附件三：其他相關(guān)附件第十四條其他14.1合同未盡事宜另行協(xié)商解決14.2合同簽訂日期（具體日期）14.3合同份數(shù)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.4合同生效日期（具體日期）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024年度住宅小區(qū)維修基金管理服務(wù)合同》中，為提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介方、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁委員會等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的前提下進行。2.2第三方介入的目的是為了提高維修基金管理服務(wù)的質(zhì)量，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，以及解決可能出現(xiàn)的爭議。第三條第三方的責權(quán)利3.1責任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和法律規(guī)定，履行其職責，保證提供的服務(wù)符合專業(yè)標準。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的資料和信息。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其服務(wù)。3.3利益（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)，獲得甲乙雙方的認可和好評。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責、費用等問題達成一致。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責。4.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素綜合確定。5.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。5.3若第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不得超過約定的責任限額。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，若與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第七條第三方介入后的合同變更7.1若第三方介入導致本合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為本合同的補充