2024版商業(yè)寫字樓場(chǎng)地出租合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)寫字樓場(chǎng)地出租合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置2.2場(chǎng)地面積2.3場(chǎng)地用途2.4場(chǎng)地設(shè)施3.出租期限及租金3.1出租期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.場(chǎng)地使用及管理4.1使用規(guī)則4.2管理責(zé)任4.3維修保養(yǎng)5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理5.2清潔衛(wèi)生5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.4公共區(qū)域維護(hù)6.物業(yè)管理費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件13.合同附件清單13.1附件一：場(chǎng)地平面圖13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則13.3附件三：租金支付明細(xì)表14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：________________1.1.2出租方法定代表人：________________1.1.3出租方住所：________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：________________1.2.2承租方法定代表人：________________1.2.3承租方住所：________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：________________2.場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置：________________2.2場(chǎng)地面積：________________平方米2.3場(chǎng)地用途：________________2.4場(chǎng)地設(shè)施：________________、________________、________________等3.出租期限及租金3.1出租期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__年__個(gè)月。3.2租金金額：每月人民幣_(tái)___元整。3.3租金支付方式：每月____日前支付至出租方指定賬戶。3.4租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)，每__年調(diào)整一次租金。4.場(chǎng)地使用及管理4.1使用規(guī)則：4.1.1承租方應(yīng)按照約定用途合理使用場(chǎng)地。4.1.2未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)及用途。4.2管理責(zé)任：4.2.1出租方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)和管理。4.2.2承租方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)的裝修、設(shè)備維護(hù)及垃圾處理。4.3維修保養(yǎng)：4.3.1承租方在場(chǎng)地使用過程中造成設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理：5.1.1出租方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。5.1.2承租方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，確保自身及他人安全。5.2清潔衛(wèi)生：5.2.1出租方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及電梯的清潔工作。5.2.2承租方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)的清潔工作。5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：5.3.1出租方負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3.2承租方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)備的使用和維護(hù)。5.4公共區(qū)域維護(hù)：5.4.1出租方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化和美化。5.4.2承租方不得在公共區(qū)域堆放雜物。6.物業(yè)管理費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)___元整。6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：每月____日前支付至出租方指定賬戶。6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)指數(shù)及服務(wù)成本，每__年調(diào)整一次物業(yè)管理費(fèi)。7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)種類：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)金額：根據(jù)場(chǎng)地及設(shè)施價(jià)值確定。7.3保險(xiǎn)期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1出租方未按約定提供場(chǎng)地或設(shè)施，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)賠償承租方實(shí)際損失。8.1.2出租方未按約定進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)，導(dǎo)致場(chǎng)地設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。8.1.3出租方違反合同約定提前解除合同，應(yīng)向承租方支付違約金。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1承租方未按約定支付租金，應(yīng)支付滯納金。8.2.2承租方擅自改變場(chǎng)地用途或結(jié)構(gòu)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2.3承租方違反合同約定提前解除合同，應(yīng)支付違約金。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1出租期限屆滿。9.2.2雙方約定終止合同的其他條件。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理場(chǎng)地及設(shè)施。9.3.2承租方應(yīng)將場(chǎng)地及設(shè)施恢復(fù)原狀。9.3.3雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1合同簽訂地：________________11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并加蓋公章。11.1.2合同自簽署之日起生效。11.2合同修改程序11.2.1任何一方要求修改合同，應(yīng)書面提出。11.2.2雙方協(xié)商一致后，重新簽署合同。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快通知對(duì)方。12.2合同附件12.2.1本合同附件一為場(chǎng)地平面圖。12.2.2本合同附件二為物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則。13.合同附件清單13.1附件一：場(chǎng)地平面圖13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則13.3附件三：租金支付明細(xì)表14.合同簽署14.1簽署日期：____年__月__日14.2簽署地點(diǎn)：________________14.3簽署人員：14.3.1出租方代表：________________14.3.2承租方代表：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的單位或個(gè)人。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.2.2第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。15.3第三方介入程序15.3.1雙方協(xié)商一致后，可以邀請(qǐng)第三方介入合同履行。15.3.2第三方介入前，雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方權(quán)利和義務(wù)15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.4.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.4.3第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和便利條件。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.1.3甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向第三方支付報(bào)酬。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和檢查，不得拒絕或阻撓。16.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，確保場(chǎng)地及設(shè)施符合第三方的要求。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方協(xié)議中明確。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.3責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。17.3.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方在第三方協(xié)議中約定。18.1.2甲方應(yīng)向第三方支付報(bào)酬，并承擔(dān)第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方在第三方協(xié)議中約定。18.2.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和檢查，并確保場(chǎng)地及設(shè)施符合第三方的要求。18.3第三方與合同履行的劃分18.3.1第三方作為合同履行的輔助者，其工作成果應(yīng)納入合同履行的范疇。18.3.2第三方的工作成果應(yīng)符合合同約定，否則由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場(chǎng)地平面圖詳細(xì)要求：包含場(chǎng)地整體布局、樓層劃分、房間分布等信息，需清晰標(biāo)注各功能區(qū)位置。附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確場(chǎng)地使用范圍和結(jié)構(gòu)布局。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體要求。3.附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：列明租金支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確租金支付的具體細(xì)節(jié)。4.附件四：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確第三方在合同履行中的地位和作用。5.附件五：合同簽訂地證明文件詳細(xì)要求：提供合同簽訂地的相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。附件說明：本附件為合同簽訂的有效性證明，用于確認(rèn)合同簽訂地的合法性。6.附件六：不可抗力事件證明文件詳細(xì)要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。附件說明：本附件為不可抗力事件的處理依據(jù)，用于確認(rèn)不可抗力事件的發(fā)生。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定提供場(chǎng)地或設(shè)施，導(dǎo)致承租方損失的，視為違約行為。乙方未按約定支付租金，視為違約行為。乙方擅自改變場(chǎng)地用途或結(jié)構(gòu)，造成損失的，視為違約行為。第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，視為違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：賠償承租方實(shí)際損失。乙方違約責(zé)任：支付滯納金、承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方違約責(zé)任：承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。3.違約行為示例說明示例一：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供場(chǎng)地，導(dǎo)致乙方無法按期開業(yè)，甲方應(yīng)賠償乙方因延誤開業(yè)所造成的損失。示例二：乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于租金金額1%的滯納金。示例三：第三方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，因管理不善導(dǎo)致公共區(qū)域設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。全文完。2024版商業(yè)寫字樓場(chǎng)地出租合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)2.場(chǎng)地租賃基本條款2.1租賃場(chǎng)地位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5保證金及退還條件3.場(chǎng)地使用條件3.1場(chǎng)地用途限制3.2使用規(guī)則與規(guī)范3.3維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任3.4安全與環(huán)保要求4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2保安服務(wù)4.3清潔服務(wù)4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.5綠化養(yǎng)護(hù)5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.交付與接收6.1場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)6.2租賃物驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收期限與責(zé)任7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付8.不可抗力8.1不可抗力事件定義8.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理8.3不可抗力事件的證明與通知9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)或人員10.3爭議解決程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.其他約定12.1法律適用12.2合同份數(shù)12.3合同簽署13.合同附件13.1場(chǎng)地租賃平面圖13.2物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則13.3其他相關(guān)文件14.合同解除與終止后的處理14.1租賃物返還14.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算14.3合同解除或終止后的其他事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息出租方名稱：________出租方法定代表人：________出租方住所地：________出租方聯(lián)系電話：________出租方電子郵箱：________1.2承租方基本信息承租方名稱：________承租方法定代表人：________承租方住所地：________承租方聯(lián)系電話：________承租方電子郵箱：________1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)合同簽訂日期：____年____月____日合同簽訂地點(diǎn)：________2.場(chǎng)地租賃基本條款2.1租賃場(chǎng)地位置及面積租賃場(chǎng)地地址：________租賃場(chǎng)地面積：____平方米2.2租賃期限租賃起始日期：____年____月____日租賃終止日期：____年____月____日2.3租金及支付方式租金金額：人民幣_(tái)___元/月支付方式：____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整頻率：____（如：每年調(diào)整一次）調(diào)整依據(jù)：____（如：市場(chǎng)租金水平、物價(jià)指數(shù)等）2.5保證金及退還條件保證金金額：人民幣_(tái)___元退還條件：____（如：合同終止且場(chǎng)地?zé)o損壞、欠費(fèi)等情況）3.場(chǎng)地使用條件3.1場(chǎng)地用途限制場(chǎng)地僅用于____（如：辦公、商業(yè)等）不得從事____（如：違法活動(dòng)、危險(xiǎn)作業(yè)等）3.2使用規(guī)則與規(guī)范承租方需遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定保持場(chǎng)地整潔，不得隨意改動(dòng)結(jié)構(gòu)3.3維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常維護(hù)與保養(yǎng)出租方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的大修與更新3.4安全與環(huán)保要求承租方需確保場(chǎng)地內(nèi)的安全與環(huán)保遵守國家有關(guān)安全與環(huán)保的規(guī)定4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍保安服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保場(chǎng)地安全清潔服務(wù)：每天兩次公共區(qū)域清潔，每周一次全面清潔設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查維護(hù)，確保正常使用綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪綠化帶，保持環(huán)境美觀4.2保安服務(wù)24小時(shí)值班，處理突發(fā)事件配備專業(yè)保安人員，確保場(chǎng)地安全4.3清潔服務(wù)每日兩次公共區(qū)域清潔每周一次全面清潔4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施設(shè)備4.5綠化養(yǎng)護(hù)定期修剪綠化帶保持環(huán)境美觀5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保安服務(wù)費(fèi)：____元/月清潔服務(wù)費(fèi)：____元/月設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：____元/月綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：____元/月5.2費(fèi)用支付方式與租金同期支付支付方式：____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制調(diào)整頻率：____（如：每年調(diào)整一次）調(diào)整依據(jù)：____（如：物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等）6.交付與接收6.1場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地應(yīng)保持整潔，無損壞設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常6.2租賃物驗(yàn)收程序雙方共同驗(yàn)收?qǐng)龅丶霸O(shè)施設(shè)備驗(yàn)收合格后，簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.3驗(yàn)收期限與責(zé)任驗(yàn)收期限：____（如：合同簽訂之日起____日內(nèi)）驗(yàn)收責(zé)任：____（如：出租方、承租方共同負(fù)責(zé)）8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方未按時(shí)交付場(chǎng)地，每延遲一日應(yīng)支付____元違約金出租方違反場(chǎng)地使用條件，導(dǎo)致承租方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任承租方未按時(shí)支付租金，每延遲一日應(yīng)支付____元滯納金承租方違反場(chǎng)地使用條件，導(dǎo)致場(chǎng)地?fù)p壞或影響他人使用，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付違約金支付方式：____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）9.不可抗力9.1不可抗力事件定義不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等9.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明材料在不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行9.3不可抗力事件的證明與通知不可抗力事件證明材料：____（如：政府部門公告、媒體報(bào)道等）通知方式：____（如：書面、口頭、電子郵件等）10.合同解除與終止10.1合同解除條件雙方協(xié)商一致出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無法繼續(xù)履行承租方嚴(yán)重違約10.2合同終止條件租賃期限屆滿出租方或承租方提前解除合同，并支付違約金10.3合同解除或終止的程序雙方書面通知對(duì)方在合同解除或終止后，處理相關(guān)事宜11.爭議解決11.1爭議解決方式通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁仲裁地點(diǎn)：________仲裁機(jī)構(gòu)：________11.2爭議解決機(jī)構(gòu)或人員仲裁委員會(huì)：________仲裁員：________11.3爭議解決程序雙方提交仲裁申請(qǐng)仲裁委員會(huì)受理并組成仲裁庭仲裁庭進(jìn)行調(diào)查、取證、審理仲裁庭作出裁決12.合同生效及變更12.1合同生效條件雙方簽署合同出租方將場(chǎng)地交付承租方12.2合同變更程序雙方書面同意變更變更內(nèi)容作為合同附件12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議合同附件：____（如：場(chǎng)地租賃平面圖、物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則等）補(bǔ)充協(xié)議：____（如：場(chǎng)地使用協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等）13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律13.2合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份13.3合同簽署出租方（蓋章）：________承租方（蓋章）：________14.合同解除與終止后的處理14.1租賃物返還承租方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)將場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備返還給出租方返還時(shí)應(yīng)保持場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備完好14.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算合同終止后，雙方結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用未結(jié)清的費(fèi)用應(yīng)在____日內(nèi)支付14.3合同解除或終止后的其他事宜雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的其他事宜如有爭議，按本合同第11條約定解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的而介入合同關(guān)系的主體。第三方包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍限于提供專業(yè)意見、技術(shù)支持、監(jiān)督管理、評(píng)估鑒定等。第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常合同權(quán)利和義務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)。第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)答復(fù)。16.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》?！兜谌浇槿?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.3第三方介入監(jiān)督第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方介入時(shí)的甲乙雙方額外條款17.1甲方額外條款甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，協(xié)助第三方履行職責(zé)。甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在介入過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2乙方額外條款乙方應(yīng)配合第三方的監(jiān)督工作，如實(shí)提供相關(guān)信息。乙方不得以第三方介入為由拒絕履行合同義務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其介入范圍內(nèi)，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方的責(zé)任不涉及甲乙雙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為____元。超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。第三方對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。第三方對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.3第三方與合同其他方的劃分第三方不參與甲乙雙方之間的合同履行和爭議解決。第三方在介入過程中，僅對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)意見和技術(shù)支持。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件合同履行完畢雙方協(xié)商一致第三方完成介入職責(zé)20.2第三方介入終止程序雙方書面通知第三方終止介入。第三方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)完成工作交接。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行不變第三方介入不影響甲乙雙方的合同履行。甲乙雙方仍需按照合同約定履行各自義務(wù)。21.2合同履行監(jiān)督第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方的合同履行進(jìn)行監(jiān)督。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行情況的說明和證明。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場(chǎng)地租賃平面圖詳細(xì)要求：需標(biāo)注租賃場(chǎng)地位置、面積、樓層、出入口等關(guān)鍵信息。附件說明：作為合同附件，用于明確租賃場(chǎng)地范圍。2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包含保安、清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、費(fèi)用等內(nèi)容。附件說明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.場(chǎng)地使用協(xié)議詳細(xì)要求：明確場(chǎng)地使用條件、規(guī)則、責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：作為合同附件，用于規(guī)范承租方在使用場(chǎng)地過程中的行為。5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：記錄場(chǎng)地交付、設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收情況。附件說明：作為合同附件，用于證明場(chǎng)地交付和設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收合格。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更內(nèi)容、雙方簽字蓋章。附件說明：作為合同附件，用于證明合同變更的有效性。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。附件說明：作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)交付場(chǎng)地未按時(shí)支付租金違反場(chǎng)地使用條件未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：違約行為發(fā)生，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額確定。3.違約責(zé)任示例說明示例1：甲方未按時(shí)交付場(chǎng)地，導(dǎo)致乙方損失____元，甲方應(yīng)承擔(dān)____元賠償責(zé)任。示例2：乙方未按時(shí)支付租金，每延遲一日應(yīng)支付____元滯納金。示例3：乙方違反場(chǎng)地使用條件，導(dǎo)致場(chǎng)地?fù)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。全文完。2024版商業(yè)寫字樓場(chǎng)地出租合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.出租場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置2.2場(chǎng)地面積2.3場(chǎng)地用途2.4場(chǎng)地附屬設(shè)施3.出租期限及租金3.1出租期限3.2租金金額3.3付款方式及時(shí)間3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金及違約金4.1押金金額及退還條件4.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.場(chǎng)地使用及管理5.1場(chǎng)地使用規(guī)則5.2場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式6.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及時(shí)間6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制7.交付及驗(yàn)收7.1場(chǎng)地交付時(shí)間7.2場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收流程8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同終止及后續(xù)處理11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件13.其他約定13.1合同解釋13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：__________1.1.2出租方法定代表人：__________1.1.3出租方地址：__________1.1.4出租方聯(lián)系電話：__________1.1.5出租方開戶銀行：__________1.1.6出租方銀行賬號(hào)：__________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：__________1.2.2承租方法定代表人：__________1.2.3承租方地址：__________1.2.4承租方聯(lián)系電話：__________1.2.5承租方開戶銀行：__________1.2.6承租方銀行賬號(hào)：__________2.出租場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置：__________2.2場(chǎng)地面積：__________平方米2.3場(chǎng)地用途：辦公、商業(yè)等2.4場(chǎng)地附屬設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)等3.出租期限及租金3.1出租期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年。3.2租金金額：每月人民幣_(tái)_________元整。3.3付款方式及時(shí)間：每月__________日前，承租方應(yīng)將租金足額匯入出租方指定賬戶。3.4租金調(diào)整機(jī)制：租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，此后每三年根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲情況進(jìn)行調(diào)整。4.租金押金及違約金4.1押金金額及退還條件：押金金額為人民幣_(tái)_________元整，合同終止后，無違約行為，押金無息退還。4.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：若承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金__________%的違約金。5.場(chǎng)地使用及管理5.1場(chǎng)地使用規(guī)則：承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途。5.2場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常維護(hù)和管理，確保場(chǎng)地設(shè)施完好。承租方在使用過程中造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式：按建筑面積__________元/平方米·月計(jì)收。6.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及時(shí)間：每月__________日前，承租方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)足額匯入出租方指定賬戶。6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理費(fèi)自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，此后每三年根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲情況進(jìn)行調(diào)整。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1若出租方未按約定時(shí)間交付場(chǎng)地，每延遲一日，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金__________%的違約金。8.1.2若出租方未保證場(chǎng)地符合約定條件，導(dǎo)致承租方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1若承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金__________%的違約金。8.2.2若承租方違反場(chǎng)地使用規(guī)定，擅自改變場(chǎng)地用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：__________仲裁委員會(huì)10.合同變更及解除10.1合同變更條件：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議后生效。10.2合同解除條件10.2.1出租方有權(quán)在承租方嚴(yán)重違約的情況下解除合同。10.2.2承租方有權(quán)在出租方嚴(yán)重違約的情況下解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。11.合同終止及后續(xù)處理11.1合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，承租方應(yīng)立即搬離場(chǎng)地，并承擔(dān)場(chǎng)地清理費(fèi)用。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜，包括但不限于租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等。12.合同生效及附件12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同附件：合同附件包括但不限于場(chǎng)地平面圖、租金支付明細(xì)、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)等。13.其他約定13.1合同解釋：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2通知方式：雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)對(duì)方地址或雙方約定的電子郵箱地址。13.3合同附件：合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助性服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的類型2.1中介服務(wù)：指在場(chǎng)地出租過程中，提供場(chǎng)地信息、促成雙方交易的中介機(jī)構(gòu)。2.2咨詢服務(wù)：指為合同雙方提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等專業(yè)咨詢服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。2.3代理服務(wù)：指在合同履行過程中，代表一方或雙方處理相關(guān)事宜的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.第三方介入的加入條件3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。4.第三方介入的責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.3義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。5.第三方介入的流程5.1合同雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)。5.2合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)責(zé)。5.3第三方根據(jù)協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)。