2024年某地塊房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)預(yù)交履約保證金合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某地塊房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)預(yù)交履約保證金合同版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2地塊1.3聯(lián)合開發(fā)1.4預(yù)交履約保證金1.5合同金額1.6合同期限第二條聯(lián)合開發(fā)的義務(wù)2.1合作內(nèi)容2.2合作方式2.3開發(fā)進(jìn)度第三條預(yù)交履約保證金3.1保證金的金額3.2保證金繳納的時間3.3保證金的作用第四條保證金的使用與退還4.1保證金的使用條件4.2保證金退還的條件4.3保證金退還的程序第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序第六條違約責(zé)任6.1違約的情形6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第七條爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的程序第八條合同的生效、終止與失效8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同失效后的處理第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)9.3保密信息的例外第十條強(qiáng)制性法律規(guī)定10.1遵守法律法規(guī)10.2合同與國家政策沖突的處理第十一條合同的書面形式與副本11.1合同的書面形式11.2合同副本的數(shù)量與分發(fā)第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)的地址與時間第十三條合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂的條件13.2補(bǔ)充協(xié)議的形式與效力第十四條合同的整體效力14.1合同的獨(dú)立性14.2合同的組成部分14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2地塊本合同所指地塊位于某市某區(qū)，地塊面積為平方米，土地使用權(quán)證號：。1.3聯(lián)合開發(fā)本合同所述聯(lián)合開發(fā)是指甲方、乙方、丙方共同合作，按照本合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。1.4預(yù)交履約保證金預(yù)交履約保證金是指甲方、乙方、丙方為保證本合同的履行，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的保證金。1.5合同金額本合同約定的合同金額為人民幣萬元（大寫：人民幣陸拾捌億捌仟萬元整），用于支付聯(lián)合開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。1.6合同期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。第二條聯(lián)合開發(fā)的義務(wù)2.1合作內(nèi)容各方按照本合同約定，共同進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售推廣等工作。2.2合作方式各方按照出資比例共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險，并按照出資比例分享項(xiàng)目收益。2.3開發(fā)進(jìn)度各方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度進(jìn)行，及時完成各階段工作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。第三條預(yù)交履約保證金3.1保證金的金額甲方、乙方、丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц额A(yù)交履約保證金，保證金金額為人民幣萬元。3.2保證金繳納的時間保證金繳納時間為本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)。3.3保證金的作用保證金用于保證各方履行本合同的義務(wù)，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條保證金的使用與退還4.1保證金的使用條件保證金在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為違約金。4.2保證金退還的條件合同履行完畢，且各方無違約行為，保證金應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起三個月內(nèi)退還給支付方。4.3保證金退還的程序保證金退還應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，如需扣除違約金，扣除后的剩余金額退還給支付方。第五條合同的變更與解除5.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，各方可以協(xié)商解除合同。5.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第六條違約責(zé)任6.1違約的情形各方違反本合同的約定，視為違約。6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。因履行本合同所發(fā)生的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條強(qiáng)制性法律規(guī)定各方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，如本合同與國家政策相沖突，應(yīng)以國家政策為準(zhǔn)。第八條合同的生效、終止與失效8.1合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）合同約定的項(xiàng)目開發(fā)完成并驗(yàn)收合格；（2）各方協(xié)商一致提前解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同失效后的處理合同失效后，各方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目交接、資料歸檔、財(cái)務(wù)結(jié)算等。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中以及合同履行過程中產(chǎn)生的、未公開的、與各方業(yè)務(wù)相關(guān)的所有信息。9.2保密義務(wù)各方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.3保密信息的例外法律法規(guī)、政府規(guī)定、法院命令等要求披露的保密信息除外。第十條強(qiáng)制性法律規(guī)定各方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，如本合同與國家政策相沖突，應(yīng)以國家政策為準(zhǔn)。第十一條合同的書面形式與副本11.1合同的書面形式本合同采用書面形式，一式肆份，各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。11.2合同副本的數(shù)量與分發(fā)除正本外，本合同另制副本肆份，分別送至各方指定的地址。第十二條合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂的條件本合同履行過程中，如各方認(rèn)為需要修訂或補(bǔ)充的，可以簽訂書面修訂協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議的形式與效力補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)各方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的整體效力13.1合同的獨(dú)立性本合同獨(dú)立于各方之間的其他合同，各方簽訂的其他合同不得影響本合同的履行。13.2合同的組成部分本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為本合同的組成部分，共同構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。13.3合同的生效日期本合同自各方簽字蓋章之日起生效。第十四條爭議解決14.1爭議的解決方式因履行本合同所發(fā)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。14.2爭議解決的程序爭議解決過程中，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，直至爭議得到解決。本合同一式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，丙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：某地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：某建筑集團(tuán)有限公司丙方（蓋章）：某投資咨詢有限公司簽訂日期：2024年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地塊使用權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含地塊使用權(quán)的法律文件，證明甲方對該地塊擁有合法的使用權(quán)。附件二：聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目的規(guī)劃方案，包括建筑設(shè)計(jì)、用地規(guī)劃、施工圖紙等。附件三：合同金額支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出合同金額的支付計(jì)劃和明細(xì)，包括支付時間、支付金額等。附件四：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的完成時間等。附件五：預(yù)交履約保證金支付憑證詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含履約保證金的支付憑證，證明各方已按約定支付保證金。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含合同變更的協(xié)議，證明合同內(nèi)容已經(jīng)經(jīng)過合法的變更。附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含合同解除的協(xié)議，證明合同已經(jīng)經(jīng)過合法的解除。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。2.乙方未按照約定提供施工建設(shè)服務(wù)。3.丙方未按照約定提供投資咨詢服務(wù)。4.各方未按照約定支付預(yù)交履約保證金。5.各方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同金額×違約比例。3.損失的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。示例說明：若甲方未按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同金額×違約比例。同時，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因進(jìn)度延誤而導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.地塊：指本合同約定的位于某市某區(qū)的土地，面積為平方米。2.聯(lián)合開發(fā)：指甲方、乙方、丙方共同合作，按照本合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。3.預(yù)交履約保證金：指甲方、乙方、丙方為保證本合同的履行，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的保證金。4.合同金額：指本合同約定的用于支付聯(lián)合開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用的金額，為人民幣萬元。5.合同期限：指本合同自簽字蓋章之日起生效，