2024年度福建省房屋交易合同標(biāo)準(zhǔn)格式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省房屋交易合同標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號1.2房屋坐落地址1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積1.4房屋用途第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1交易價格3.2付款方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證范圍5.2質(zhì)量保證期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條附加條款10.1補(bǔ)充事項10.2特別約定第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)第十二條合同附件12.1附件列表第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號：根據(jù)福建省房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，出賣人應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證號，以便于買受人了解房屋的權(quán)屬情況。1.2房屋坐落地址：福建省福州市區(qū)街道號，具體門牌號以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)，建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。房屋具體結(jié)構(gòu)、面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.4房屋用途：住宅。出賣人應(yīng)保證房屋用途符合福建省房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，買受人應(yīng)按照房屋所有權(quán)證記載的用途使用房屋。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1名稱（或姓名）：X2.1.2地址：福建省福州市區(qū)街道號2.1.3聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.1.4法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：X2.2買受人信息2.2.1名稱（或姓名）：X2.2.2地址：福建省福州市區(qū)街道號2.2.3聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.2.4法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：X第三條房屋交易價格3.1交易價格：根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商，該房屋的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式及時間：買受人應(yīng)按照雙方約定的付款方式，分三次向出賣人支付交易價格。具體付款方式及時間為：3.2.1合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付交易價格的30%；3.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付交易價格的40%；3.2.3房屋交付之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付交易價格的30%。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)按照雙方約定的交付時間，將該房屋交付給買受人。具體交付時間為：年月日。4.2.1房屋所有權(quán)證號真實(shí)、有效；4.2.2房屋無任何抵押、查封等權(quán)利限制；4.2.3房屋符合福建省房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的交付條件；4.2.4出賣人應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家及福建省的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶所需的費(fèi)用。具體費(fèi)用承擔(dān)方式為：4.3.1買受人承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)；4.3.2出賣人承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的個人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)。第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證范圍：出賣人應(yīng)對該房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。5.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起計算，期限為兩年。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償買受人因此所遭受的損失。6.2買受人違約責(zé)任：如買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償出賣人因此所遭受的損失。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2.1雙方協(xié)商一致解除；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.3依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第九條合同的生效、終止和失效9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；9.2.2雙方協(xié)商一致終止；9.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3.1合同期限屆滿；9.3.2雙方解除合同；9.3.3依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十條附加條款10.1補(bǔ)充事項：雙方應(yīng)在合同附件中列明補(bǔ)充事項，包括但不限于房屋附屬設(shè)施、家具家電等物品的清單及歸屬、房屋租金等。10.2特別約定：雙方應(yīng)在合同附件中列明特別約定，包括但不限于房屋交付時間、質(zhì)量要求、違約責(zé)任等。第十一條法律法規(guī)適用11.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和失效等事項，適用中華人民共和國法律、法規(guī)。第十二條合同附件12.1附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同附件附件3：房屋附屬設(shè)施、家具家電清單附件4：其他相關(guān)文件第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字：________________13.2買受人簽字：________________13.3見證人簽字：________________第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：____年____月____日14.2簽訂地點(diǎn)：________________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如甲乙方約定需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于中介服務(wù)、評估、監(jiān)理、融資、過戶等。2.2第三方介入的方式：第三方介入應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及費(fèi)用等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果符合甲乙方的要求。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。3.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如甲乙方未按照約定承擔(dān)費(fèi)用，第三方有權(quán)要求甲乙方支付。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，第三方對甲乙方不負(fù)有任何直接的法律責(zé)任。4.2甲乙方與第三方之間的合同履行，不影響甲乙方之間合同的履行。4.3第三方未按照甲乙方的約定履行義務(wù)，不影響甲乙方之間合同的履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如甲乙方未按照約定承擔(dān)費(fèi)用，第三方有權(quán)要求甲乙方支付。5.2第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致的賠償責(zé)任，由甲乙方按照約定承擔(dān)。如甲乙方未按照約定承擔(dān)，第三方有權(quán)向甲乙方追償。5.3第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。如服務(wù)費(fèi)用不足以賠償，第三方應(yīng)繼續(xù)賠償，直至達(dá)到實(shí)際損失金額。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照甲乙方的約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方未按照約定承擔(dān)第三方費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1因第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和失效9.1本第三方介入的修正協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本第三方介入的修正協(xié)議在甲乙方履行完畢約定的義務(wù)后終止。9.3本第三方介入的修正協(xié)議在甲乙方解除或終止本合同時失效。第十條其他約定10.1本第三方介入的修正協(xié)議未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本第三方介入的修正協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條法律法規(guī)適用11.1本第三方介入的修正協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止和失效等事項，適用中華人民共和國法律、法規(guī)。第十二條合同附件12.1附件列表：附件1：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件2：其他相關(guān)文件第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字：________________13.2買受人簽字：________________13.3第三方簽字：________________13.4見證人簽字：________________第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：____年____月____日14.2簽訂地點(diǎn)：________________本第三方介入的修正協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人提供的房屋權(quán)屬情況。買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋買賣合同附件附件說明：本附件為房屋買賣合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括房屋的基本信息、交易價格、交付時間等。雙方應(yīng)按照附件中的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。附件3：房屋附屬設(shè)施、家具家電清單附件說明：本附件列明房屋附屬設(shè)施、家具家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。雙方應(yīng)按照附件中的約定確定物品的歸屬及維修責(zé)任。附件4：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件，用于明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及費(fèi)用等。附件5：其他相關(guān)文件附件說明：本附件包括與本合同履行相關(guān)的其他文件，如評估報告、監(jiān)理報告、融資合同等。具體文件內(nèi)容應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：出賣人未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。具體違約金數(shù)額和賠償金額應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失情況進(jìn)行確定。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：買受人未按照約定時間支付購房款，或未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。具體違約金數(shù)額和賠償金額應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失情況進(jìn)行確定。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。具體違約金數(shù)額和賠償金額應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失情況進(jìn)行確定。全文完。2024年度福建省房屋交易合同標(biāo)準(zhǔn)格式1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4交易價格第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利狀況2.3房屋使用情況第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3配套設(shè)施第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條：合同的簽訂、生效和份份12.1簽訂時間12.2生效時間12.3份份及保管第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋說明書13.3其他重要文件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指福建省xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具有房屋所有權(quán)證，擁有該房屋完全所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，愿意購買該房屋。1.3房屋：指位于福建省xx市xx區(qū)xx街道xx號，房屋所有權(quán)證編號為xx的住宅房屋，房屋具體面積、結(jié)構(gòu)、戶型等詳見附件一。1.4交易價格：指甲乙雙方約定的房屋交易總價，為人民幣xx元整（大寫：人民幣xxxx元整）。第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本情況：詳見附件一中的房屋所有權(quán)證、房屋說明書等文件。2.2房屋權(quán)利狀況：甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.3房屋使用情況：該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，不存在任何影響居住使用的重大問題。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣xx元整（大寫：人民幣xxxx元整）。3.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式，將交易價格分三次支付給甲方。3.3支付時間：（1）簽署合同當(dāng)日，乙方支付人民幣xx元整作為定金（大寫：人民幣xxxx元整）；（2）簽署合同后xx日內(nèi)，乙方支付人民幣xx元整（大寫：人民幣xxxx元整）作為首付款；（3）辦理過戶手續(xù)時，乙方支付剩余的房款人民幣xx元整（大寫：人民幣xxxx元整）。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自雙方簽署本合同之日起xx日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用。4.2交付條件：甲方保證該房屋權(quán)屬清晰、符合交付條件，且不存在任何影響居住使用的重大問題。4.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同前往房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的5%。6.2乙方違約：如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的10%。6.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失及乙方因此產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同簽訂地人民法院。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。9.3合同失效條件：本合同的任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，合同自解除之日起失效。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理：甲方應(yīng)保證乙方在購房后能夠正常享受物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)公司的管理、維修等。10.2戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證該房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施完善，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等。第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的簽訂、生效和份份12.1簽訂時間：本合同于xxxx年xx月xx日由甲乙雙方簽訂。12.2生效時間：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3份份及保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份份的保管責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：附件一，證明甲方對房屋擁有完全所有權(quán)和處置權(quán)。13.2房屋說明書：附件二，詳細(xì)說明房屋的基本情況、結(jié)構(gòu)、戶型等。13.3其他重要文件：附件三，包括但不限于房屋的評估報告、物業(yè)公司的服務(wù)協(xié)議等。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項：甲乙雙方在本合同簽訂后，還可以就其他事項進(jìn)行約定，并以書面形式附加在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條：第三方服務(wù)的附加條款16.1中介服務(wù)：如本合同涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2評估服務(wù)：如本合同涉及房屋評估，評估方應(yīng)保證其評估結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確。如評估方故意或過失導(dǎo)致評估結(jié)果失實(shí)，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3過戶服務(wù)：如本合同涉及房屋過戶，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同的約定辦理過戶手續(xù)。如過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^戶失敗，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方在合同中約定的第三方承擔(dān)的最大責(zé)任限額。17.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在本合同中予以明確。17.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方在本合同中僅為協(xié)助履行合同的輔助角色，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤m紛，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲方、乙方之間的賠償責(zé)任：如第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條：第三方介入的程序19.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于第三方的選定、合同的簽署、責(zé)任的分配等。19.2甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方的權(quán)利和義務(wù)，以確保第三方能夠按照甲乙雙方的要求履行其職責(zé)。19.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第二十條：第三方介入的變更20.1如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，并報送相關(guān)政府部門備案。20.2第三方變更不影響本合同的效力，但甲方和乙方應(yīng)在變更協(xié)議中明確新第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第二十一條：第三方介入的終止21.1如第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方均有權(quán)終止第三方介入。21.2第三方終止介入后，甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商確定合同的履行方式，以確保合同的順利履行。第二十二條：第三方介入的違約責(zé)任22.1如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方違約不影響本合同的效力，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二十三條：其他約定23.1甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格按照本章節(jié)的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。23.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定履行其職責(zé)，以保證合同的順利履行。23.3甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利及第三方與其他各方的劃分，以避免合同糾紛。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋說明書附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：評估報告附件五：過戶申請表附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為原件，證明甲方對房屋擁有完全所有權(quán)和處置權(quán)。附件二：房屋說明書詳細(xì)要求：房屋說明書應(yīng)詳細(xì)說明房屋的基本情況、結(jié)構(gòu)、戶型等，以便乙方了解房屋實(shí)際情況。附件三：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的職責(zé)、義務(wù)及中介費(fèi)用等內(nèi)容。附件四：評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，詳細(xì)說明房屋的價值及評估依據(jù)。附件五：過戶申請表詳細(xì)要求：過戶申請表應(yīng)填寫完整，包含甲乙雙方及第三方的信息。附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方約定的其他事項，以書面形式附加在本合同后。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.甲方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋或房屋不符合合同約定等。2.乙方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房款或不符合合同約定的購房條件等。3.第三方未按本合同約定履行其職責(zé)，如中介方提供虛假信息、評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果失實(shí)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金，具體比例在本合同中約定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失及合理費(fèi)用。示例說明：1.若甲方未按本合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣xx元整。2.若乙方未按本合同約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣xx元整。3.若中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。全文完。2024年度福建省房屋交易合同標(biāo)準(zhǔn)格式2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息（如有）第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)性質(zhì)2.4土地使用權(quán)期限第三條：交易方式及價格3.1交易方式3.2交易價格3.3付款方式及期限第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式及期限第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理10.3戶口遷移10.4裝修限制第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4其他重要文件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章（如有）第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同附件14.1附件一：房屋現(xiàn)狀說明14.2附件二：交易過程中的稅費(fèi)明細(xì)14.3附件三：付款憑證復(fù)印件14.4附件四：交付確認(rèn)書第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：福建省房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：福建省福州市區(qū)路號1.1.3出賣人法定代表人：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：省市區(qū)路號1.2.3買受人法定代表人：X1.2.4買受人聯(lián)系電話：X1.3見證人信息（如有）1.3.1見證人名稱：X1.3.2見證人地址：省市區(qū)路號1.3.3見證人法定代表人：X1.3.4見證人聯(lián)系電話：X第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：福建省福州市區(qū)路號2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.3土地使用權(quán)性質(zhì)：住宅用地2.4土地使用權(quán)期限：至年月日止第三條：交易方式及價格3.1交易方式：現(xiàn)金購買3.2交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.3付款方式及期限：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整支付給出賣人；剩余房款人民幣萬元整，買受人應(yīng)按照銀行貸款要求進(jìn)行支付。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定的時間將房屋交付給買受人。具體交付時間由雙方協(xié)商確定。4.2交付條件：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施的正常使用。4.3驗(yàn)收方式及期限：買受人應(yīng)在接受房屋時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，買受人應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照買受人的合理要求予以修復(fù)或者退還相應(yīng)款項。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.1.2出賣人應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋交付時具備正常使用的條件。5.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照約定時間支付房款，并按照銀行貸款要求進(jìn)行支付。5.2.2買受人應(yīng)接受出賣人按照約定時間交付的房屋，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。6.2合同解除條件6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除的條件應(yīng)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按照約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按照約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，雙方同意選擇中國仲裁協(xié)會設(shè)立的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1雙方同意按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。10.2物業(yè)管理10.2.1買受人同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理公司要求支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.3戶口遷移10.3.1買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)，出賣人不負(fù)責(zé)買受人戶口遷移事宜。10.4裝修限制10.4.1買受人進(jìn)行房屋裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4其他重要文件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章（如有）第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：年月日第十四條：合同附件14.1附件一：房屋現(xiàn)狀說明14.2附件二：交易過程中的稅費(fèi)明細(xì)14.3附件三：付款憑證復(fù)印件14.4附件四：交付確認(rèn)書第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1本合同履行過程中，如出現(xiàn)需要第三方專業(yè)服務(wù)或介入的情形，雙方同意可邀請第三方介入。2.1.2第三方介入的情形包括但不限于房屋評估、交易資金監(jiān)管、物業(yè)交割等。2.2第三方介入的方式2.2.1雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2.2第三方介入時，雙方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利完成介入工作。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)保守在合同履行過程中知曉的商業(yè)秘密，不得泄露給任何無關(guān)方。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，確保其服務(wù)不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)雙方與