2024年度二零二四版夫妻房產(chǎn)共有權(quán)歸屬協(xié)議書(shū)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二零二四版夫妻房產(chǎn)共有權(quán)歸屬協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名1.2雙方身份證號(hào)碼1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)共有權(quán)歸屬3.1共有權(quán)的性質(zhì)3.2共有權(quán)的比例3.3共有權(quán)的變更4.房產(chǎn)登記及變更手續(xù)4.1登記申請(qǐng)4.2變更申請(qǐng)4.3登記費(fèi)用5.房產(chǎn)交易及收益分配5.1房產(chǎn)交易5.2收益分配5.3交易稅費(fèi)6.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修費(fèi)用7.房產(chǎn)繼承7.1繼承條件7.2繼承順序7.3繼承份額8.房產(chǎn)分割8.1分割條件8.2分割方式8.3分割費(fèi)用9.房產(chǎn)抵押9.1抵押條件9.2抵押期限9.3抵押物價(jià)值10.房產(chǎn)租賃10.1租賃條件10.2租金及支付方式10.3租賃期限11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名：甲方（配偶一）：，乙方（配偶二）：1.2雙方身份證號(hào)碼：甲方乙方：1101011991020876541.3雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話乙方聯(lián)系電話：139001390002.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途：普通住宅3.房產(chǎn)共有權(quán)歸屬3.1共有權(quán)的性質(zhì)：甲乙雙方對(duì)上述房產(chǎn)享有共同共有權(quán)。3.2共有權(quán)的比例：甲方占共有權(quán)的50%，乙方占共有權(quán)的50%。3.3共有權(quán)的變更：未經(jīng)另一方同意，任何一方不得擅自變更共有權(quán)的比例。4.房產(chǎn)登記及變更手續(xù)4.1登記申請(qǐng)：甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房產(chǎn)登記。4.2變更申請(qǐng)：若需變更房產(chǎn)登記信息，甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出變更申請(qǐng)。4.3登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。5.房產(chǎn)交易及收益分配5.1房產(chǎn)交易：若甲乙雙方共同決定出售房產(chǎn)，收益應(yīng)按照共有權(quán)比例分配。5.2收益分配：房產(chǎn)交易所得收益，甲方得50%，乙方得50%。5.3交易稅費(fèi)：交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按各自份額承擔(dān)。6.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：房產(chǎn)的日常維修及保養(yǎng)責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。6.2保養(yǎng)責(zé)任：定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。6.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由甲乙雙方按各自份額承擔(dān)。7.房產(chǎn)繼承7.1繼承條件：甲乙雙方均享有房產(chǎn)的繼承權(quán)。7.2繼承順序：若一方先于另一方去世，另一方享有全部房產(chǎn)的繼承權(quán)。7.3繼承份額：雙方去世后，房產(chǎn)由其法定繼承人繼承，繼承份額按照法定繼承規(guī)定分配。8.房產(chǎn)分割8.1分割條件：如甲乙雙方一致同意分割房產(chǎn)，且分割后不影響房產(chǎn)的使用價(jià)值。8.2分割方式：房產(chǎn)分割可以采取貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨锓指畹姆绞健?.3分割費(fèi)用：分割過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由分割房產(chǎn)的一方承擔(dān)。9.房產(chǎn)抵押9.1抵押條件：甲乙雙方一致同意抵押房產(chǎn)，且抵押用途合法。9.2抵押期限：抵押期限由甲乙雙方協(xié)商確定，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。9.3抵押物價(jià)值：抵押物價(jià)值應(yīng)以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，評(píng)估費(fèi)用由抵押方承擔(dān)。10.房產(chǎn)租賃10.1租賃條件：租賃房產(chǎn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，租賃用途合法。10.2租金及支付方式：租金由甲乙雙方協(xié)商確定，支付方式為每月支付一次。10.3租賃期限：租賃期限由甲乙雙方協(xié)商確定，最長(zhǎng)不超過(guò)10年。11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付維修費(fèi)用、未按時(shí)支付租金、擅自變更共有權(quán)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金：違約金按每日租金的1%計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行之日止。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意選擇北京市仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。12.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.合同生效及解除13.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件：因不可抗力致使合同無(wú)法履行或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.3合同解除程序：解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并應(yīng)在解除通知發(fā)出后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)登記證明等。14.3其他約定事項(xiàng)：甲乙雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按相關(guān)法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中所述第三方，指在甲乙雙方協(xié)議下，為履行本合同或協(xié)助本合同履行而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同履行，并確保其服務(wù)的合法性和專業(yè)性。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件：甲乙雙方在履行本合同時(shí)，如需第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2介入程序：甲乙雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商確定介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等，并簽署書(shū)面協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定：第三方在履行本合同時(shí)，若因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同標(biāo)的額的10%。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)18.1甲乙雙方的權(quán)利：甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，確保其服務(wù)符合合同約定，并對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，不直接對(duì)房產(chǎn)本身或其共有權(quán)承擔(dān)任何責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1變更條件：若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定變更內(nèi)容。19.2變更程序：合同變更需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，并通知第三方。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。20.2費(fèi)用支付：費(fèi)用支付方式應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1保密內(nèi)容：第三方在介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。21.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會(huì)，仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。23.第三方介入的合同解除23.1解除條件：若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行或嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同。23.2解除程序：合同解除需書(shū)面通知第三方，并應(yīng)在解除通知發(fā)出后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。2.房產(chǎn)登記證明：證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、用途等基本信息，由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具。3.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的條件、職責(zé)、費(fèi)用及責(zé)任限額等。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議：約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄：記錄房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。6.租賃合同：如房產(chǎn)用于租賃，應(yīng)附上租賃合同，包括租金、租期、用途等。7.繼承證明：如房產(chǎn)涉及繼承，應(yīng)附上繼承證明文件。8.交易稅費(fèi)繳納憑證：證明交易過(guò)程中已繳納的稅費(fèi)。9.甲方身份證復(fù)印件：甲方身份證明文件的復(fù)印件。10.乙方身份證復(fù)印件：乙方身份證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付維修費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付維修費(fèi)用的1%。示例：若甲方應(yīng)支付1000元維修費(fèi)用，但逾期未支付，則應(yīng)支付10元違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付租金的1%。示例：若乙方應(yīng)支付1000元租金，但逾期未支付，則應(yīng)支付10元違約金。3.違約行為：甲方擅自變更共有權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的1%。示例：若房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)元，甲方擅自變更共有權(quán)，則應(yīng)支付1萬(wàn)元違約金。4.違約行為：乙方擅自變更共有權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的1%。示例：若房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)元，乙方擅自變更共有權(quán)，則應(yīng)支付1萬(wàn)元違約金。5.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則應(yīng)賠償損失并支付違約金。全文完。2024年度二零二四版夫妻房產(chǎn)共有權(quán)歸屬協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名及身份證號(hào)碼1.2雙方聯(lián)系方式1.3房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)共有權(quán)歸屬原則3.房產(chǎn)共有權(quán)份額分配3.1共有份額比例3.2分配方式4.房產(chǎn)共有權(quán)的行使方式4.1使用權(quán)4.2出租權(quán)4.3出賣權(quán)4.4贈(zèng)與權(quán)4.5抵押權(quán)4.6修繕權(quán)4.7損害賠償權(quán)5.房產(chǎn)共有權(quán)的變更5.1份額變更5.2共有權(quán)的增減6.房產(chǎn)共有權(quán)的終止7.房產(chǎn)共有權(quán)的爭(zhēng)議解決7.1內(nèi)部協(xié)商7.2訴訟途徑8.房產(chǎn)共有權(quán)的登記9.房產(chǎn)共有權(quán)的稅費(fèi)承擔(dān)10.房產(chǎn)共有權(quán)的保險(xiǎn)11.房產(chǎn)共有權(quán)的其他約定11.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)11.2限制性約定12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名：甲方（配偶甲），乙方（配偶乙）1.2雙方身份證號(hào)碼：甲方身份證號(hào)碼為X，乙方身份證號(hào)碼為X1.3雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話為，乙方聯(lián)系電話為1.4房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)位于省市區(qū)街道號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為，建筑面積為平方米，房屋用途為住宅。2.房產(chǎn)共有權(quán)歸屬原則2.1房產(chǎn)共有權(quán)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.2房產(chǎn)共有權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)尊重他人的合法權(quán)益。3.房產(chǎn)共有權(quán)份額分配3.1甲方享有房產(chǎn)共有權(quán)的比例為50%，乙方享有房產(chǎn)共有權(quán)的比例為50%。3.2房產(chǎn)共有權(quán)份額的分配方式為平均分配。4.房產(chǎn)共有權(quán)的行使方式4.1使用權(quán)：甲方和乙方均有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行居住、使用。4.2出租權(quán)：甲方和乙方均有權(quán)將房產(chǎn)出租，但需事先協(xié)商一致。4.3出賣權(quán)：甲方和乙方均有權(quán)出售房產(chǎn)，但需事先協(xié)商一致，并遵循同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4.4贈(zèng)與權(quán)：甲方和乙方均有權(quán)將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，但需事先協(xié)商一致。4.5抵押權(quán)：甲方和乙方均有權(quán)對(duì)房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但需事先協(xié)商一致。4.6修繕權(quán)：甲方和乙方均有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的修繕，但需合理使用，不得損害他人利益。4.7損害賠償權(quán)：若一方因行使共有權(quán)造成另一方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.房產(chǎn)共有權(quán)的變更5.1份額變更：甲方和乙方均可提出變更共有份額的申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。5.2共有權(quán)的增減：因房產(chǎn)性質(zhì)、用途變更等原因，需增減共有權(quán)的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.房產(chǎn)共有權(quán)的終止6.1房產(chǎn)共有權(quán)的終止，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2房產(chǎn)共有權(quán)的終止，不影響已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)的履行。7.房產(chǎn)共有權(quán)的爭(zhēng)議解決7.1內(nèi)部協(xié)商：甲方和乙方在行使房產(chǎn)共有權(quán)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行內(nèi)部協(xié)商，尋求解決方案。7.2訴訟途徑：若內(nèi)部協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可向人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。8.房產(chǎn)共有權(quán)的登記8.1房產(chǎn)共有權(quán)變更后，甲方和乙方應(yīng)在30日內(nèi)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)共有權(quán)登記手續(xù)。8.2登記手續(xù)完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方出具共有權(quán)證書(shū)。9.房產(chǎn)共有權(quán)的稅費(fèi)承擔(dān)9.1房產(chǎn)共有權(quán)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、契稅、維修基金等，由甲方和乙方按照共有份額比例分擔(dān)。9.2甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)因房產(chǎn)共有權(quán)行使而產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.房產(chǎn)共有權(quán)的保險(xiǎn)10.1甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)投保，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。10.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方和乙方按共有份額比例承擔(dān)。11.房產(chǎn)共有權(quán)的其他約定11.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：若一方出售其共有份額，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。11.2限制性約定：甲方和乙方同意在房產(chǎn)共有期間，不得將共有份額單獨(dú)抵押或出售給第三方。12.違約責(zé)任12.1若一方違反本合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4本合同如有變更或補(bǔ)充，以書(shū)面形式為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1本合同所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳降暮戏?quán)益受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，以法律法規(guī)規(guī)定的最高責(zé)任限額為準(zhǔn)。3.第三方介入的約定3.1甲方和乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和目的。3.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)共同確定第三方的工作范圍、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、提供工作場(chǎng)所等。4.3利益：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方和乙方的合法權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與合同其他方（如物業(yè)管理公司）之間的關(guān)系，應(yīng)參照各自之間的合同約定處理。6.第三方介入的具體條款6.1中介機(jī)構(gòu)：6.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)共有權(quán)的變更、登記等手續(xù)。6.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照共有份額比例分擔(dān)。6.1.3中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保甲方和乙方的合法權(quán)益不受侵害。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：6.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定房產(chǎn)價(jià)值。6.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照共有份額比例分擔(dān)。6.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的公正、客觀。6.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：6.3.1法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。6.3.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照共有份額比例分擔(dān)。6.3.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求。6.4物業(yè)管理公司：6.4.1物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理和服務(wù)。6.4.2物業(yè)管理公司的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照共有份額比例分擔(dān)。6.4.3物業(yè)管理公司應(yīng)確保其服務(wù)符合物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。7.第三方介入的終止7.1甲方和乙方可隨時(shí)終止第三方介入，但應(yīng)提前書(shū)面通知第三方。7.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用。8.特別約定8.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響甲方和乙方的其他權(quán)利義務(wù)。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.房產(chǎn)共有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)6.房產(chǎn)共有權(quán)證書(shū)7.第三方服務(wù)協(xié)議8.房產(chǎn)維修記錄9.房產(chǎn)租賃合同10.房產(chǎn)交易合同11.房產(chǎn)共有權(quán)變更協(xié)議12.房產(chǎn)共有權(quán)終止協(xié)議13.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的法律意見(jiàn)書(shū)14.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.甲方和乙方提供的身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)與原件一致，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。4.房產(chǎn)共有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由甲方和乙方共同填寫(xiě)，并簽字確認(rèn)。5.房產(chǎn)共有權(quán)證書(shū)應(yīng)與原件一致，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公章。6.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽訂，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。7.房產(chǎn)維修記錄應(yīng)由物業(yè)管理公司或甲方、乙方共同記錄，并保存?zhèn)洳椤?.房產(chǎn)租賃合同應(yīng)由甲方、乙方和承租人共同簽訂，并明確租賃期限、租金等。9.房產(chǎn)交易合同應(yīng)由甲方、乙方和買受人共同簽訂，并明確交易價(jià)格、付款方式等。10.房產(chǎn)共有權(quán)變更協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方共同簽訂，并明確變更內(nèi)容、變更日期等。11.房產(chǎn)共有權(quán)終止協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方共同簽訂，并明確終止原因、終止日期等。12.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的法律意見(jiàn)書(shū)應(yīng)加蓋法律服務(wù)機(jī)構(gòu)公章。13.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決協(xié)議、調(diào)解書(shū)、判決書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)共有權(quán)登記手續(xù)。1.2未按約定比例分擔(dān)房產(chǎn)共有權(quán)的稅費(fèi)。1.3未按約定比例分擔(dān)房產(chǎn)共有權(quán)的保險(xiǎn)費(fèi)。1.4未按約定履行房產(chǎn)共有權(quán)的修繕義務(wù)。1.5未按約定履行房產(chǎn)共有權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.6未按約定履行房產(chǎn)共有權(quán)的保密義務(wù)。1.7未經(jīng)對(duì)方同意，擅自將房產(chǎn)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押。1.8未經(jīng)對(duì)方同意，擅自將房產(chǎn)出租或改變用途。1.9未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方在合同中約定，未約定的，按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)共有權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并支付違約金。2.乙方未按約定比例分擔(dān)房產(chǎn)共有權(quán)的保險(xiǎn)費(fèi)，甲方遭受損失。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金。全文完。2024年度二零二四版夫妻房產(chǎn)共有權(quán)歸屬協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名1.2身份證號(hào)碼1.3聯(lián)系方式1.4戶籍地址2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)證號(hào)2.4房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)間2.5房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格2.6房產(chǎn)購(gòu)買方式3.房產(chǎn)共有權(quán)歸屬3.1共有比例3.2共有方式3.3共有期限4.房產(chǎn)使用及收益分配4.1房產(chǎn)使用范圍4.2房產(chǎn)收益分配比例4.3房產(chǎn)收益分配方式5.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任劃分5.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.3保養(yǎng)責(zé)任劃分6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及繼承6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3繼承條件6.4繼承程序7.房產(chǎn)爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限8.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例8.3稅費(fèi)承擔(dān)方式9.房產(chǎn)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2相關(guān)證明材料13.3其他附件14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)14.2爭(zhēng)議解決條款的補(bǔ)充說(shuō)明14.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名：甲方（男方）：；乙方（女方）：1.2身份證號(hào)碼：甲方乙方：1101011990050765321.3聯(lián)系方式：甲方乙方：139001390001.4戶籍地址：甲方：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)；乙方：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證字第000056號(hào)2.4房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)間：2020年6月1日2.5房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格：100萬(wàn)元2.6房產(chǎn)購(gòu)買方式：夫妻共同出資購(gòu)買3.房產(chǎn)共有權(quán)歸屬3.1共有比例：甲方占60%，乙方占40%3.2共有方式：按份共有3.3共有期限：自房產(chǎn)證登記之日起至雙方協(xié)商一致變更或終止共有權(quán)為止4.房產(chǎn)使用及收益分配4.1房產(chǎn)使用范圍：居住、出租或自用4.2房產(chǎn)收益分配比例：甲方得60%，乙方得40%4.3房產(chǎn)收益分配方式：按季度結(jié)算，甲方得收益于次季度首月支付，乙方得收益于次季度首月支付5.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任劃分：甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋頂?shù)木S修；乙方負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修、水電設(shè)施的維修5.2維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用按共有比例分擔(dān)5.3保養(yǎng)責(zé)任劃分：甲方負(fù)責(zé)房屋外立面、公共區(qū)域的保養(yǎng)；乙方負(fù)責(zé)室內(nèi)環(huán)境的保養(yǎng)6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及繼承6.1轉(zhuǎn)讓條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)6.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓前需辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，并通知對(duì)方6.3繼承條件：雙方均享有房產(chǎn)繼承權(quán)6.4繼承程序：按照法定繼承程序進(jìn)行繼承7.房產(chǎn)爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟7.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決8.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：房產(chǎn)稅、契稅、維修基金、供暖費(fèi)等8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：按照房產(chǎn)共有比例分擔(dān)8.3稅費(fèi)承擔(dān)方式：每季度末前支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定9.房產(chǎn)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類：房屋結(jié)構(gòu)保險(xiǎn)、室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等9.2保險(xiǎn)金額：根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)價(jià)值確定9.3保險(xiǎn)期限：一年一保，自動(dòng)續(xù)保10.違約責(zé)任10.1違約情形：未按時(shí)支付房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用、未履行維修保養(yǎng)責(zé)任、未經(jīng)對(duì)方同意擅自處置房產(chǎn)等10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日遞增，直至實(shí)際支付10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限：自違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)11.合同解除及終止11.1合同解除條件：房屋被征收、房屋損毀無(wú)法居住、雙方協(xié)商一致等11.2合同終止條件：合同約定的共有期限屆滿、房屋滅失等11.3合同解除及終止程序：書(shū)面通知對(duì)方，并在解除或終止后辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)12.合同生效及變更12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，自合同簽訂之日起生效12.2合同變更程序：書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.3合同變更內(nèi)容：包括但不限于共有比例、使用范圍、收益分配、維修保養(yǎng)責(zé)任等13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2相關(guān)證明材料：房屋購(gòu)買合同、付款憑證等13.3其他附件：雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)：包括但不限于合同解釋、通知方式、爭(zhēng)議解決等14.2爭(zhēng)議解決條款的補(bǔ)充說(shuō)明：如協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟14.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：本合同于2024年2月1日在北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)簽訂第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、公證機(jī)構(gòu)等。1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中需要評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值；2.房產(chǎn)維修時(shí)需要第三方進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督；3.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，需要第三方提供法律意見(jiàn)；4.雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要引入第三方的情況。15.3第三方職責(zé)：1.評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；2.中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助房產(chǎn)交易，提供交易信息、促成交易等；3.法律顧問(wèn)：負(fù)責(zé)提供法律意見(jiàn)，協(xié)助解決合同履行中的法律問(wèn)題；4.公證機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的合法性和有效性。15.4第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；2.第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；3.第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出意見(jiàn)和建議。15.5第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其工作的合法性和公正性；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；3.第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)接受甲方的委托，按照甲方的要求履行職責(zé)。17.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)接受乙方的委托，按照乙方的要求履行職責(zé)。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。18.2第三方介入的確認(rèn)：第三方在收到申請(qǐng)后，確認(rèn)其可以介入并提供