2024版房產(chǎn)抵押借款合同解除條件說明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)抵押借款合同解除條件說明本合同目錄一覽1.合同解除概述1.1合同解除定義1.2合同解除原因1.3合同解除程序2.借款人違約解除2.1借款人逾期還款2.2借款人未按約定用途使用貸款2.3借款人提供虛假信息3.借款人破產(chǎn)、清算或解散3.1借款人破產(chǎn)3.2借款人清算3.3借款人解散4.抵押物處置不當(dāng)4.1抵押物被查封、扣押或凍結(jié)4.2抵押物被損害4.3抵押物價(jià)值降低5.借款人轉(zhuǎn)讓債權(quán)5.1借款人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓債權(quán)5.2借款人轉(zhuǎn)讓債權(quán)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅6.抵押權(quán)人違約解除6.1抵押權(quán)人未按約定履行擔(dān)保義務(wù)6.2抵押權(quán)人擅自處分抵押物7.債務(wù)重組7.1債務(wù)重組條件7.2債務(wù)重組程序8.合同解除后債權(quán)債務(wù)處理8.1借款人應(yīng)清償?shù)膫鶆?wù)8.2抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)9.合同解除后抵押物處置9.1抵押物拍賣9.2抵押物折價(jià)9.3抵押物變賣10.合同解除后其他事項(xiàng)10.1合同解除通知10.2合同解除效力10.3合同解除后爭議解決11.合同解除的生效日期12.合同解除的法律效力13.合同解除的備案手續(xù)14.合同解除的其他約定第一部分：合同如下：1.合同解除概述1.1合同解除定義本合同項(xiàng)下的解除，是指因借款人或抵押權(quán)人一方違約或其他法定事由，導(dǎo)致雙方協(xié)商一致或依據(jù)法律規(guī)定終止合同關(guān)系的行為。1.2合同解除原因合同解除的原因包括但不限于借款人違約、借款人破產(chǎn)、清算或解散、抵押物處置不當(dāng)、借款人轉(zhuǎn)讓債權(quán)、抵押權(quán)人違約等。1.3合同解除程序（1）違約方或受損害方發(fā)出解除合同的通知；（2）違約方或受損害方提供相關(guān)證據(jù)；（3）雙方協(xié)商確定解除合同的具體條款；（4）簽署解除合同協(xié)議；（5）辦理合同解除備案手續(xù)。2.借款人違約解除2.1借款人逾期還款若借款人未按約定的還款期限償還借款，逾期超過30天，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。2.2借款人未按約定用途使用貸款若借款人未按約定的用途使用貸款，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。2.3借款人提供虛假信息若借款人在合同簽訂過程中提供虛假信息，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。3.借款人破產(chǎn)、清算或解散3.1借款人破產(chǎn)若借款人被依法宣告破產(chǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。3.2借款人清算若借款人進(jìn)入清算程序，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。3.3借款人解散若借款人依法解散，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。4.抵押物處置不當(dāng)4.1抵押物被查封、扣押或凍結(jié)若抵押物被司法機(jī)關(guān)查封、扣押或凍結(jié)，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。4.2抵押物被損害若抵押物在抵押權(quán)人保管期間被損害，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。4.3抵押物價(jià)值降低若抵押物價(jià)值因市場原因或其他因素降低，低于借款余額的，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。5.借款人轉(zhuǎn)讓債權(quán)5.1借款人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓債權(quán)若借款人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓債權(quán)，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。5.2借款人轉(zhuǎn)讓債權(quán)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅若借款人轉(zhuǎn)讓債權(quán)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。6.抵押權(quán)人違約解除6.1抵押權(quán)人未按約定履行擔(dān)保義務(wù)若抵押權(quán)人未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，借款人有權(quán)解除合同。6.2抵押權(quán)人擅自處分抵押物若抵押權(quán)人擅自處分抵押物，借款人有權(quán)解除合同。8.合同解除后債權(quán)債務(wù)處理8.1借款人應(yīng)清償?shù)膫鶆?wù)合同解除后，借款人應(yīng)立即清償尚未償還的借款本金、利息及違約金。8.2抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)抵押權(quán)人在合同解除后，應(yīng)將抵押物拍賣、折價(jià)或變賣所得的款項(xiàng)優(yōu)先用于清償借款人的債務(wù)。9.合同解除后抵押物處置9.1抵押物拍賣抵押物拍賣應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，由抵押權(quán)人依法組織實(shí)施。9.2抵押物折價(jià)抵押物折價(jià)應(yīng)參照市場價(jià)格和抵押物的實(shí)際價(jià)值確定。9.3抵押物變賣抵押物變賣應(yīng)遵循合理定價(jià)、公開競買的原則，由抵押權(quán)人依法組織實(shí)施。10.合同解除后其他事項(xiàng)10.1合同解除通知合同解除通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，自送達(dá)之日起生效。10.2合同解除效力合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但法律另有規(guī)定的除外。10.3合同解除后爭議解決合同解除后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同解除的生效日期合同解除的生效日期以雙方簽署的解除合同協(xié)議約定的日期為準(zhǔn)。12.合同解除的法律效力合同解除后，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同解除的備案手續(xù)合同解除后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同解除的備案手續(xù)。14.合同解除的其他約定雙方對本合同解除的其他約定，應(yīng)在本合同中明確約定，并遵循法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的主體。15.2第三方介入原因第三方介入的原因包括但不限于提供中介服務(wù)、進(jìn)行資產(chǎn)評估、組織實(shí)施抵押物拍賣等。16.第三方介入的程序16.1中介服務(wù)若需第三方提供中介服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。16.2資產(chǎn)評估若需第三方進(jìn)行資產(chǎn)評估，甲乙雙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，并簽訂評估合同。16.3抵押物拍賣若需第三方組織實(shí)施抵押物拍賣，甲乙雙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)，并簽訂拍賣合同。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行障礙或損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.3責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在第三方合同中明確約定責(zé)任限額，并在本合同中予以確認(rèn)。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方過錯責(zé)任若第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行障礙或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方無過錯責(zé)任若第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中未出現(xiàn)過錯，但其行為導(dǎo)致合同履行障礙或損失，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，若因自身過錯導(dǎo)致甲方損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，若因自身過錯導(dǎo)致乙方損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分若第三方在履行合同過程中未出現(xiàn)過錯，但其行為導(dǎo)致甲乙雙方均受損失，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入合同的變更與解除20.1合同變更若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議。20.2合同解除若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同的相關(guān)規(guī)定處理債權(quán)債務(wù)。21.第三方介入的爭議解決21.1協(xié)商解決若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。21.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.中介服務(wù)合同要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。說明：中介服務(wù)合同是中介方提供服務(wù)的基礎(chǔ)，應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)細(xì)節(jié)。2.資產(chǎn)評估報(bào)告要求：評估報(bào)告應(yīng)具有權(quán)威性，由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。說明：資產(chǎn)評估報(bào)告是抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，應(yīng)確保評估的準(zhǔn)確性和公正性。3.抵押物拍賣合同要求：拍賣合同應(yīng)明確拍賣的時間、地點(diǎn)、方式、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：拍賣合同是抵押物拍賣的法律依據(jù)，應(yīng)確保拍賣過程的合法性和有效性。4.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的具體金額和適用范圍。說明：第三方責(zé)任限額協(xié)議是明確第三方責(zé)任的重要文件，有助于保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。5.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中可能出現(xiàn)的變更事項(xiàng)的法律依據(jù)。6.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確解除合同的原因、生效日期、債權(quán)債務(wù)處理等。說明：合同解除協(xié)議是合同解除的法律依據(jù)，應(yīng)確保解除過程的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為逾期還款：借款人未按約定的還款期限償還借款。未按約定用途使用貸款：借款人未按約定的用途使用貸款。提供虛假信息：借款人在合同簽訂過程中提供虛假信息。2.抵押權(quán)人違約行為未按約定履行擔(dān)保義務(wù)：抵押權(quán)人未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。擅自處分抵押物：抵押權(quán)人擅自處分抵押物。3.第三方違約行為提供錯誤信息：第三方在提供服務(wù)過程中提供錯誤信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失。示例說明：1.借款人逾期還款，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失，借款人應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約金及利息損失。2.抵押權(quán)人未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致借款人遭受損失，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.評估機(jī)構(gòu)在提供資產(chǎn)評估報(bào)告時出現(xiàn)重大錯誤，導(dǎo)致抵押物價(jià)值評估不準(zhǔn)確，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)抵押借款合同解除條件說明1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押借款合同的定義1.2本合同中使用的術(shù)語解釋2.借款人及出借人信息2.1借款人基本信息2.2出借人基本信息3.借款金額及期限3.1借款金額3.2借款期限4.利息及費(fèi)用4.1利息計(jì)算方式4.2其他費(fèi)用說明5.抵押房產(chǎn)信息5.1抵押房產(chǎn)基本情況5.2抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件6.抵押物價(jià)值評估6.1評估機(jī)構(gòu)及評估方法6.2評估結(jié)果7.抵押物登記手續(xù)7.1抵押登記申請7.2抵押登記手續(xù)辦理8.合同解除條件8.1借款人違約解除條件8.2出借人違約解除條件8.3其他解除條件9.合同解除程序9.1解除合同通知9.2解除合同生效9.3解除合同后的處理10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.2出借人違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同解除后的處理13.1借款本金及利息返還13.2抵押物處置13.3其他處理事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押借款合同的定義1.1.1本合同所指的房產(chǎn)抵押借款合同，是指借款人以其擁有的房產(chǎn)為抵押物，向出借人借款，雙方就借款金額、期限、利率、還款方式等事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂的書面合同。1.2本合同中使用的術(shù)語解釋1.2.1借款人：指向出借人借款并承擔(dān)相應(yīng)還款責(zé)任的自然人或法人。1.2.2出借人：指提供借款并享有抵押物抵押權(quán)的自然人或法人。1.2.3抵押物：指借款人提供的作為借款擔(dān)保的房產(chǎn)。1.2.4抵押登記：指將抵押物登記于不動產(chǎn)登記簿上，以公示抵押權(quán)的設(shè)立。1.2.5解除合同：指雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，終止履行本合同的行為。2.借款人及出借人信息2.1借款人基本信息2.1.1借款人名稱（或姓名）：____________________2.1.2借款人身份證號碼：____________________2.1.3借款人住所地：____________________2.2出借人基本信息2.2.1出借人名稱（或姓名）：____________________2.2.2出借人身份證號碼：____________________2.2.3出借人住所地：____________________3.借款金額及期限3.1借款金額：人民幣____________________元整。3.2借款期限：自本合同簽訂之日起____________________個月。4.利息及費(fèi)用4.1利息計(jì)算方式：按月利率____________________%計(jì)算復(fù)利。4.2其他費(fèi)用說明：4.2.1抵押登記費(fèi)：由借款人承擔(dān)。4.2.2評估費(fèi)：由借款人承擔(dān)。4.2.3其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。5.抵押房產(chǎn)信息5.1抵押房產(chǎn)基本情況5.1.1房產(chǎn)地址：____________________5.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________5.1.3房產(chǎn)類型：____________________5.1.4房產(chǎn)面積：____________________平方米5.2抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件5.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證：____________________5.2.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證：____________________6.抵押物價(jià)值評估6.1評估機(jī)構(gòu)及評估方法6.1.1評估機(jī)構(gòu)：____________________6.1.2評估方法：____________________6.2評估結(jié)果6.2.1評估價(jià)值：人民幣____________________元整。7.抵押物登記手續(xù)7.1抵押登記申請7.1.1.1本合同7.1.1.2房產(chǎn)所有權(quán)證7.1.1.3房產(chǎn)土地使用權(quán)證7.1.1.4評估報(bào)告7.1.1.5其他相關(guān)材料7.2抵押登記手續(xù)辦理7.2.1抵押登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到抵押登記申請及材料后____________________個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。8.合同解除條件8.1借款人違約解除條件8.1.1借款人未按約定時間償還借款本金或利息。8.1.2借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。8.1.3借款人未按約定用途使用借款。8.2出借人違約解除條件8.2.1出借人未按約定時間提供借款。8.2.2出借人違反合同約定的抵押物保管義務(wù)。8.3其他解除條件8.3.1合同約定的解除條件成就。8.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.合同解除程序9.1解除合同通知9.1.1一方當(dāng)事人要求解除合同時，應(yīng)提前____________________日書面通知對方。9.2解除合同生效9.2.1解除合同通知送達(dá)對方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。9.3解除合同后的處理9.3.1借款人應(yīng)立即停止使用借款。9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理抵押物的處置事宜。10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.1.1借款人未按約定償還借款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。10.1.2借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2出借人違約責(zé)任10.2.1出借人未按約定時間提供借款的，應(yīng)支付違約金。10.2.2出借人違反抵押物保管義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________。12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同解除后的處理13.1借款本金及利息返還13.1.1合同解除后，借款人應(yīng)立即向出借人返還全部借款本金及利息。13.2抵押物處置13.2.1抵押物處置應(yīng)遵循合法、公開、公平的原則。13.2.2抵押物處置所得款項(xiàng)，用于償還借款本金及利息，剩余部分歸借款人所有。13.3其他處理事項(xiàng)13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)相互返還對方提供的文件和資料。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證14.1.1.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證14.1.1.3評估報(bào)告14.1.1.4其他相關(guān)文件14.2合同未盡事宜的處理14.2.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方：指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入合同履行的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：第三方可介入合同的簽訂、履行、監(jiān)督、評估、爭議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意。16.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其介入職責(zé)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)：17.1.1協(xié)助甲乙雙方簽訂、履行本合同。17.1.2監(jiān)督本合同的履行情況，確保合同條款的執(zhí)行。17.1.3評估本合同履行過程中可能出現(xiàn)的問題，并提出解決方案。17.1.4參與爭議解決，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1獲取履行本合同所需的必要信息。17.2.2向甲乙雙方提出合理化建議。17.2.3請求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。18.第三方介入的額外條款18.1.1第三方的職責(zé)范圍。18.1.2第三方的報(bào)酬及支付方式。18.1.3第三方的責(zé)任限額。18.1.4第三方介入期間的保密義務(wù)。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。19.2.1第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。19.2.2第三方因違反保密義務(wù)而導(dǎo)致的甲乙雙方的損失。19.2.3第三方因違反合同約定而導(dǎo)致的甲乙雙方的損失。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：20.1.1第三方是甲乙雙方一致同意介入合同履行的第三方，不屬于合同當(dāng)事人。20.1.2第三方與甲乙雙方之間不存在合同關(guān)系，但需履行一定的合同義務(wù)。20.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：20.2.1第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。20.2.2第三方因協(xié)助甲乙雙方履行合同而產(chǎn)生的損失，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。20.2.3第三方介入期間，如因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入的退出機(jī)制21.1第三方介入期間，如因不可抗力或其他原因?qū)е碌谌綗o法繼續(xù)履行職責(zé)，第三方有權(quán)退出介入。21.2第三方退出介入時，應(yīng)提前____________________日通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證要求：真實(shí)有效，能夠證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。說明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明抵押房產(chǎn)權(quán)屬的重要文件。2.房產(chǎn)土地使用權(quán)證要求：真實(shí)有效，能夠證明抵押房產(chǎn)的使用權(quán)。說明：房產(chǎn)土地使用權(quán)證是證明抵押房產(chǎn)使用權(quán)的重要文件。3.評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果真實(shí)、客觀。說明：評估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。4.抵押登記申請表要求：填寫完整，簽字（或蓋章）有效。說明：抵押登記申請表是申請抵押登記的必備文件。5.抵押登記證明要求：真實(shí)有效，能夠證明抵押登記的完成。說明：抵押登記證明是抵押權(quán)設(shè)立的法律文件。6.借款合同要求：雙方簽字（或蓋章）有效，內(nèi)容完整。說明：借款合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。7.借款憑證要求：真實(shí)有效，能夠證明借款金額及日期。說明：借款憑證是借款事實(shí)的證明文件。8.還款憑證要求：真實(shí)有效，能夠證明還款金額及日期。說明：還款憑證是還款事實(shí)的證明文件。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）有效，內(nèi)容完整。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同履行的法律文件。10.爭議解決協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）有效，內(nèi)容完整。說明：爭議解決協(xié)議是約定爭議解決方式的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1借款人未按約定時間償還借款本金或利息責(zé)任認(rèn)定：支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：借款人應(yīng)于每月5日前償還當(dāng)月利息，未按時償還，應(yīng)支付自逾期之日起至實(shí)際償還日止的逾期利息，并支付違約金。1.2借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出借人因此遭受的損失。示例：借款人提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致出借人遭受損失，借款人應(yīng)賠償出借人損失。2.出借人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1出借人未按約定時間提供借款責(zé)任認(rèn)定：支付違約金。示例：出借人應(yīng)于合同約定的借款日提供借款，未按時提供，應(yīng)支付違約金。2.2出借人違反抵押物保管義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償借款人因此遭受的損失。示例：出借人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物受損，出借人應(yīng)賠償借款人損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定履行評估職責(zé)，導(dǎo)致評估結(jié)果失實(shí)，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方損失。3.2第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方損失。全文完。2024版房產(chǎn)抵押借款合同解除條件說明2本合同目錄一覽1.合同解除的定義與適用范圍1.1合同解除的定義1.2合同解除的適用范圍2.房產(chǎn)抵押借款合同解除的條件2.1借款人違約2.2借款人無力償還債務(wù)2.3抵押物價(jià)值降低2.4抵押權(quán)人違約2.5法律法規(guī)變動3.合同解除的程序3.1通知與確認(rèn)3.2合同解除的生效3.3履行責(zé)任4.合同解除后的房產(chǎn)處置4.1抵押物的處置4.2剩余債務(wù)的處理4.3優(yōu)先受償權(quán)5.合同解除的爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決費(fèi)用6.合同解除的效力6.1合同解除的法律效力6.2合同解除的合同關(guān)系終止7.合同解除后的法律后果7.1借款人的責(zé)任7.2抵押權(quán)人的權(quán)利7.3第三方的權(quán)利8.合同解除的備案與登記8.1備案機(jī)構(gòu)8.2登記程序9.合同解除的效力期限9.1合同解除的起始時間9.2合同解除的終止時間10.合同解除的解除條件變更10.1解除條件的變更程序10.2解除條件的變更效力11.合同解除的解除條件撤銷11.1解除條件的撤銷程序11.2解除條件的撤銷效力12.合同解除的解除條件終止12.1解除條件的終止程序12.2解除條件的終止效力13.合同解除的解除條件履行13.1解除條件的履行方式13.2解除條件的履行期限14.合同解除的其他事項(xiàng)14.1合同解除的保密義務(wù)14.2合同解除的后續(xù)事宜處理14.3合同解除的解除條件解釋第一部分：合同如下：1.合同解除的定義與適用范圍1.1合同解除的定義本合同所指的合同解除，是指在本合同有效期內(nèi)，因借款人違約、借款人無力償還債務(wù)、抵押物價(jià)值降低、抵押權(quán)人違約或法律法規(guī)變動等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或一方依法行使解除權(quán)，使合同關(guān)系終止的行為。1.2合同解除的適用范圍（1）借款人未按合同約定按期償還借款本金或利息；（2）借款人未按合同約定使用借款資金；（3）抵押物價(jià)值因市場變動或其他原因降低，導(dǎo)致抵押權(quán)人的債權(quán)安全受到威脅；（4）抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押權(quán)人的義務(wù)；（5）法律法規(guī)發(fā)生變動，導(dǎo)致本合同繼續(xù)履行存在障礙。2.房產(chǎn)抵押借款合同解除的條件2.1借款人違約借款人未能按照本合同約定履行借款還款義務(wù)，包括但不限于逾期還款、未按時支付利息等。2.2借款人無力償還債務(wù)借款人因經(jīng)營不善、財(cái)務(wù)狀況惡化等原因，無法按合同約定償還債務(wù)。2.3抵押物價(jià)值降低抵押物價(jià)值因市場波動、損壞、滅失等原因降低，導(dǎo)致抵押物價(jià)值低于借款本金及利息。2.4抵押權(quán)人違約抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押權(quán)人的義務(wù)，包括但不限于未及時行使抵押權(quán)等。2.5法律法規(guī)變動國家法律法規(guī)的變動導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或履行存在障礙。3.合同解除的程序3.1通知與確認(rèn)一方提出解除合同時，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致確認(rèn)解除。3.2合同解除的生效合同解除自雙方確認(rèn)之日起生效。3.3履行責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)的責(zé)任。4.合同解除后的房產(chǎn)處置4.1抵押物的處置（1）優(yōu)先保障抵押權(quán)人的債權(quán)；（2）抵押物的處置價(jià)格應(yīng)合理；（3）抵押物的處置應(yīng)公開、公正。4.2剩余債務(wù)的處理（1）借款人應(yīng)繼續(xù)履行剩余債務(wù)；（2）抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人提前清償剩余債務(wù)；（3）雙方可協(xié)商確定剩余債務(wù)的清償方式。5.合同解除的爭議解決5.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁或訴訟。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。5.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。6.合同解除的效力6.1合同解除的法律效力合同解除后，合同的法律效力終止，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。6.2合同解除的合同關(guān)系終止合同解除后，合同關(guān)系終止，雙方不得再行主張合同關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)。8.合同解除的備案與登記8.1備案機(jī)構(gòu)合同解除后，雙方應(yīng)將解除事宜向相關(guān)備案機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。備案機(jī)構(gòu)包括但不限于房產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門等。8.2登記程序合同解除的登記程序如下：（1）雙方提供解除合同的書面文件；（2）備案機(jī)構(gòu)對文件進(jìn)行審核；（3）審核通過后，備案機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)；（4）備案機(jī)構(gòu)出具解除合同登記證明。9.合同解除的效力期限9.1合同解除的起始時間合同解除的起始時間為雙方確認(rèn)解除之日起。9.2合同解除的終止時間合同解除的終止時間為抵押物處置完畢且剩余債務(wù)清償完畢之日。10.合同解除的解除條件變更10.1解除條件的變更程序（1）提出變更申請；（2）協(xié)商一致；（3）簽訂書面變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議生效。10.2解除條件的變更效力變更后的解除條件具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照變更后的條件履行義務(wù)。11.合同解除的解除條件撤銷11.1解除條件的撤銷程序（1）提出撤銷申請；（2）協(xié)商一致；（3）簽訂書面撤銷協(xié)議；（4）撤銷協(xié)議生效。11.2解除條件的撤銷效力撤銷后的解除條件視為不存在，雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行。12.合同解除的解除條件終止12.1解除條件的終止程序（1）提出終止申請；（2）協(xié)商一致；（3）簽訂書面終止協(xié)議；（4）終止協(xié)議生效。12.2解除條件的終止效力終止后的解除條件視為不存在，雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行。13.合同解除的解除條件履行13.1解除條件的履行方式解除條件的履行方式包括但不限于：（1）書面通知；（2）直接送達(dá)；（3）公告。13.2解除條件的履行期限解除條件的履行期限應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)完成。14.合同解除的其他事項(xiàng)14.1合同解除的保密義務(wù)雙方在合同解除過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露與合同解除相關(guān)的信息。14.2合同解除的后續(xù)事宜處理（1）房產(chǎn)抵押物的返還；（2）剩余債務(wù)的清償；（3）合同解除事宜的公告。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督、調(diào)解或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型（1）中介方：如房產(chǎn)中介、金融服務(wù)中介等；（2）監(jiān)督方：如審計(jì)機(jī)構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等；（3）調(diào)解方：如仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解委員會等；（4）專業(yè)服務(wù)方：如律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。2.第三方的責(zé)任2.1第三方的責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其提供的專業(yè)服務(wù)或參與的事項(xiàng)，不包括甲乙雙方合同履行中的直接責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額2.2.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定及市場慣例確定。2.2.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。3.第三方介入的條款及說明3.1第三方介入的條件3.1.1介入原因甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商決定是否引入第三方介入。3.1.2介入程序引入第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任和權(quán)利；（3）第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。3.2第三方介入的協(xié)議3.2.1協(xié)議內(nèi)容（1）介入原因；（2）第三方介入的具體事項(xiàng)；（3）第三方責(zé)任和權(quán)利；（4）第三方責(zé)任限額；（5）協(xié)議的生效、變更和解除；（6）爭議解決方式。3.3第三方介入的期限3.3.1介入期限的確定第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)介入事項(xiàng)的復(fù)雜程度和實(shí)際需要確定。3.3.2介入期限的延長如需延長第三方介入期限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在介入?yún)f(xié)議中予以明確。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款及說明4.1甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）要求第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）監(jiān)督第三方履行職責(zé)；（3）根據(jù)合同約定，決定第三方介入的事宜。（1）配合第三方履行職責(zé)；（2）按照合同約定支付第三方費(fèi)用；（3）確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求。4.1.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）要求第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）監(jiān)督第三方履行職責(zé)；（3）根據(jù)合同約定，決定第三方介入的事宜。（1）配合第三方履行職責(zé)