2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)承包服務(wù)合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)承包服務(wù)合同版B版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)與管理1.1.1設(shè)施維護(hù)1.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理1.1.3安全管理1.2物業(yè)服務(wù)人員1.2.1人員配置1.2.2員工培訓(xùn)1.2.3員工考核2.服務(wù)期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)3.1.2維修基金3.1.3其他費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式3.2.1支付周期3.2.2支付方式3.2.3支付賬戶4.服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)4.1.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)4.2.1監(jiān)督方式4.2.2評(píng)價(jià)周期4.2.3評(píng)價(jià)結(jié)果運(yùn)用5.合同的變更與終止5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.2合同終止5.2.1終止條件5.2.2終止程序6.違約責(zé)任6.1承包商違約6.1.1違約行為6.1.2違約責(zé)任6.2業(yè)主違約6.2.1違約行為6.2.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1和解7.1.2調(diào)解7.1.3仲裁7.1.4訴訟7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他條款10.1合同的簽訂、修改和解除10.2合同的附件10.3通知與送達(dá)11.合同的生效、修改和解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件12.合同的簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件13.1物業(yè)基本情況資料13.2服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單13.3費(fèi)用計(jì)算明細(xì)14.簽署頁(yè)14.1承包方簽署頁(yè)14.2業(yè)主方簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)與管理1.1.1承包商應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、檢查及保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。1.1.2承包商應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括定期清掃、垃圾處理等。1.1.3承包商應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括公共區(qū)域的安全巡查、火災(zāi)防范等。第二條物業(yè)服務(wù)人員2.1承包商應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和特點(diǎn)，合理配置物業(yè)服務(wù)人員，并提供完整的服務(wù)人員名單。2.2承包商應(yīng)對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其服務(wù)技能和服務(wù)意識(shí)。2.3承包商應(yīng)對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行定期考核，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。第三條服務(wù)期限3.1合同的開始日期為____年____月____日。3.2合同的結(jié)束日期為____年____月____日。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)為____元/月/平方米。4.1.2維修基金為物業(yè)價(jià)值的____%。4.1.3其他費(fèi)用按照實(shí)際情況另行商定。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1支付周期為每月一次。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.2.3支付賬戶信息為____。第五條服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合____等相關(guān)規(guī)定。5.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合____等相關(guān)規(guī)定。5.1.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合____等相關(guān)規(guī)定。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)5.2.1監(jiān)督方式包括定期檢查、隨機(jī)抽查等。5.2.2評(píng)價(jià)周期為每季度一次。5.2.3評(píng)價(jià)結(jié)果將作為承包商服務(wù)費(fèi)用支付和合同續(xù)簽的重要依據(jù)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更6.1.1變更條件包括但不限于法律法規(guī)變化、物業(yè)實(shí)際情況變化等。6.1.2變更程序?yàn)殡p方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止6.2.1終止條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致等。6.2.2終止程序?yàn)殡p方簽訂終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1承包商違約8.1.1承包商未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2承包商未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2業(yè)主違約8.2.1業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2業(yè)主未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。9.1.2如果協(xié)商不成，雙方同意通過(guò)調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。9.1.3如果調(diào)解不成，雙方同意通過(guò)仲裁方式解決爭(zhēng)議。9.1.4如果仲裁不成，雙方同意通過(guò)訴訟方式解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決。9.2.2如果協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟程序啟動(dòng)，雙方應(yīng)在該程序終結(jié)之日起____日內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限10.3.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院11.2.1雙方同意，本合同引起的任何訴訟均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1合同的簽訂、修改和解除12.1.1合同的簽訂、修改和解除均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2合同的附件12.2.1合同附件包括物業(yè)基本情況資料、服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單、費(fèi)用計(jì)算明細(xì)等。12.3通知與送達(dá)12.3.1雙方應(yīng)確保對(duì)方能及時(shí)收到與合同有關(guān)的通知、文件等，送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)確認(rèn)的地址。第十三條合同的生效、修改和解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改條件13.2.1合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3解除條件13.3.1合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人14.3.1承包商授權(quán)代表：____14.3.2業(yè)主授權(quán)代表：____合同附件14.4物業(yè)基本情況資料14.5服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單14.6費(fèi)用計(jì)算明細(xì)簽署頁(yè)14.7承包方簽署頁(yè)14.8業(yè)主方簽署頁(yè)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況資料附件二：服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單附件三：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)1.物業(yè)基本情況資料1.1物業(yè)的詳細(xì)地址、面積、物業(yè)類型等信息。1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的清單，包括設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。1.3物業(yè)管理區(qū)域的劃分，包括各個(gè)區(qū)域的名稱、范圍等。2.服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單2.1物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)項(xiàng)目列表，包括設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理等。2.2服務(wù)人員的配置列表，包括人員的崗位、數(shù)量、職責(zé)等。2.3服務(wù)項(xiàng)目的具體服務(wù)內(nèi)容和要求。3.費(fèi)用計(jì)算明細(xì)3.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的基準(zhǔn)、計(jì)算公式等。3.2維修基金的計(jì)算方式，包括基金的基準(zhǔn)、計(jì)算公式等。3.3其他費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的基準(zhǔn)、計(jì)算公式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包商違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.2未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如果承包商未能按時(shí)完成設(shè)施的維護(hù)工作，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按照合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如果業(yè)主未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指雙方約定的由承包商提供服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。2.承包商：指與業(yè)主簽訂合同，負(fù)責(zé)物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)的法人