中介在房屋買賣合同中的法律地位

中介在房屋買賣合同中的法律地位合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2中介的法律地位與職責(zé)1.3房屋買賣合同的基本原則1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋買賣合同的標(biāo)的2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的附屬設(shè)施與裝修情況第三章中介的服務(wù)內(nèi)容與方式3.1中介的服務(wù)范圍與職責(zé)3.2中介的服務(wù)流程與步驟3.3中介的服務(wù)費(fèi)用與支付方式第四章房屋買賣合同的訂立4.1合同雙方的準(zhǔn)入條件4.2合同的訂立程序與要求4.3合同的有效要件與無(wú)效情形第五章房屋買賣合同的履行5.1合同雙方的履行義務(wù)5.2房屋交付與過戶手續(xù)5.3房屋價(jià)款的支付與結(jié)算第六章中介的費(fèi)用與報(bào)酬6.1中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式6.2中介的報(bào)酬與支付條件6.3中介費(fèi)用與報(bào)酬的支付方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式與途徑8.2仲裁或訴訟的程序與期限8.3爭(zhēng)議解決的法律適用第九章合同的違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定與處理9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式與賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3違約責(zé)任免除的條件與情形第十章中介的侵權(quán)責(zé)任10.1中介侵權(quán)行為的表現(xiàn)形式10.2中介侵權(quán)責(zé)任的認(rèn)定與處理10.3中介侵權(quán)責(zé)任免除的條件與情形第十一章合同的附則11.1合同的生效條件與時(shí)間11.2合同的終止條件與時(shí)間11.3合同的補(bǔ)充與解釋第十二章合同的附件12.1房屋買賣合同及相關(guān)文件12.2中介服務(wù)協(xié)議及相關(guān)文件12.3其他與合同有關(guān)的文件和資料第十三章其他約定13.1合同雙方的其他權(quán)益與義務(wù)13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.3合同的保管與復(fù)印件第十四章法律、法規(guī)與政策14.1合同簽訂的法律、法規(guī)依據(jù)14.2合同簽訂的政策規(guī)定14.3合同簽訂的相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范合同編號(hào)0001第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2中介的法律地位與職責(zé)1.3房屋買賣合同的基本原則1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋買賣合同的標(biāo)的2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的附屬設(shè)施與裝修情況第三章中介的服務(wù)內(nèi)容與方式3.1中介的服務(wù)范圍與職責(zé)3.2中介的服務(wù)流程與步驟3.3中介的服務(wù)費(fèi)用與支付方式第四章房屋買賣合同的訂立4.1合同雙方的準(zhǔn)入條件4.2合同的訂立程序與要求4.3合同的有效要件與無(wú)效情形第五章房屋買賣合同的履行5.1合同雙方的履行義務(wù)5.2房屋交付與過戶手續(xù)5.3房屋價(jià)款的支付與結(jié)算第六章中介的費(fèi)用與報(bào)酬6.1中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式6.2中介的報(bào)酬與支付條件6.3中介費(fèi)用與報(bào)酬的支付方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式與途徑8.2仲裁或訴訟的程序與期限8.3爭(zhēng)議解決的法律適用第九章合同的違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定與處理9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式與賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3違約責(zé)任免除的條件與情形第十章中介的侵權(quán)責(zé)任10.1中介侵權(quán)行為的表現(xiàn)形式10.2中介侵權(quán)責(zé)任的認(rèn)定與處理10.3中介侵權(quán)責(zé)任免除的條件與情形第十一章合同的附則11.1合同的生效條件與時(shí)間11.2合同的終止條件與時(shí)間11.3合同的補(bǔ)充與解釋第十二章合同的附件12.1房屋買賣合同及相關(guān)文件12.2中介服務(wù)協(xié)議及相關(guān)文件12.3其他與合同有關(guān)的文件和資料第十三章其他約定13.1合同雙方的其他權(quán)益與義務(wù)13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.3合同的保管與復(fù)印件第十四章法律、法規(guī)與政策14.1合同簽訂的法律、法規(guī)依據(jù)14.2合同簽訂的政策規(guī)定14.3合同簽訂的相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范簽字部分：甲方：（簽字）日期：____年__月__日乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方獨(dú)家代理?xiàng)l款：甲方授權(quán)乙方作為該房屋的唯一代理中介，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋信息透露給其他潛在買家。此條款旨在保障甲方的利益，確保房屋的出售過程順利進(jìn)行。1.2甲方定價(jià)權(quán)條款：甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求制定合理的售價(jià)策略。此條款確保甲方在房屋出售過程中擁有最終的定價(jià)權(quán)。1.3甲方先行贖回權(quán)條款：若甲方在合同簽訂后wishtowithdrawfromthesale,甲方有權(quán)在合同規(guī)定的特定時(shí)間內(nèi)以書面形式通知乙方終止合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。此條款保護(hù)甲方在出售過程中的反悔權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方獨(dú)家代理?xiàng)l款：乙方授權(quán)甲方作為該房屋的唯一代理中介，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將房屋信息透露給其他潛在買家。此條款旨在保障乙方的利益，確保房屋的出售過程順利進(jìn)行。2.2乙方服務(wù)承諾條款：乙方承諾在合同有效期內(nèi)提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，包括但不限于推廣房屋、尋找買家、協(xié)助雙方進(jìn)行談判和簽約等。此條款確保乙方按照約定履行中介職責(zé)。2.3乙方賠償條款：若因乙方原因?qū)е路课莩鍪凼』虍a(chǎn)生其他損失，乙方同意按照合同約定的比例對(duì)甲方進(jìn)行賠償。此條款保護(hù)甲方在出售過程中的利益不受損失。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介合作條款：甲方和乙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)參與房屋出售過程，第三方中介應(yīng)按照約定的服務(wù)范圍和職責(zé)進(jìn)行工作。此條款確保第三方中介在合同中的法律地位和職責(zé)明確。3.2第三方中介費(fèi)用分配條款：甲方、乙方和第三方中介約定中介費(fèi)用的分配比例和支付方式。此條款確保中介費(fèi)用的合理分配，維護(hù)合同雙方的權(quán)益。3.3第三方中介違約責(zé)任條款：若第三方中介未能履行合同約定的職責(zé)或違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。此條款確保第三方中介按照約定履行中介職責(zé)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同及相關(guān)文件2.中介服務(wù)協(xié)議及相關(guān)文件3.房屋所有權(quán)證明和使用權(quán)證明4.房屋附屬設(shè)施和裝修情況說明5.中介費(fèi)用和報(bào)酬支付證明6.合同雙方的資質(zhì)證明和身份證明7.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議和解釋8.爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律文件和證據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照合同約定提供房屋信息未按照合同約定配合乙方進(jìn)行房屋出售未按照合同約定支付中介費(fèi)用2.乙方違約行為：未按照合同約定提供專業(yè)中介服務(wù)未按照合同約定尋找買家并協(xié)助談判未按照合同約定履行賠償責(zé)任3.第三方中介違約行為：未按照合同約定履行中介職責(zé)未按照合同約定提供推廣和營(yíng)銷服務(wù)未按照合同約定分配中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指房屋買賣雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)而簽訂的書面協(xié)議。2.中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供介紹、推廣、協(xié)商等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。4.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同雙方對(duì)房屋買賣價(jià)格存在分歧2.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付中介費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停中介服務(wù)，并依法追究甲方的違約責(zé)任。3.問題：第三方中介未能履行中介職責(zé)