房屋買賣附帶車位

房屋買賣附帶車位合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋及車位描述1.3合同目的和適用法律第二章房屋買賣2.1房屋買賣價(jià)格2.2房屋交付時(shí)間及條件2.3房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第三章車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1車位的權(quán)屬確認(rèn)3.2車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件3.3車位使用權(quán)的行使和限制第四章付款方式及時(shí)間4.1房款支付方式4.2車位款支付方式4.3支付時(shí)間及違約金第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2車位使用權(quán)過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章保修與售后服務(wù)6.1房屋質(zhì)量保修6.2車位使用維護(hù)6.3售后服務(wù)聯(lián)系方式第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算和支付方式7.3違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件及后果第十章雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同附件第十二章其他約定12.1房屋及車位的使用管理12.2買賣雙方的其他權(quán)利義務(wù)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證及復(fù)印件13.2車位使用權(quán)證明及復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：_________（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）1.1.2買受人：_________（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）1.2房屋及車位描述1.2.1房屋：位于_________（地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：_________，房屋建筑面積為_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬等具體情況詳見附件一。1.2.2車位：位于_________（地址），車位使用權(quán)證明號(hào)：_________，車位尺寸、使用限制等具體情況詳見附件二。1.3合同目的和適用法律1.3.1本合同的目的是出賣人向買受人轉(zhuǎn)讓房屋及車位的所有權(quán)。1.3.2本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章房屋買賣2.1房屋買賣價(jià)格2.1.1房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（大寫：_________元整）。2.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房款。2.2房屋交付時(shí)間及條件2.2.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買受人。2.2.2房屋交付的條件：2.2.2.1房款全部支付完畢；2.2.2.2房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢；2.2.2.3其他本合同約定的條件。2.3房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移2.3.1房屋交付后，房屋的所有權(quán)及附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)歸買受人所有。2.3.2房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理的責(zé)任。第三章車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1車位的權(quán)屬確認(rèn)3.1.1出賣人保證對所轉(zhuǎn)讓的車位擁有合法、有效的使用權(quán)。3.1.2買受人接受車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，并承諾按照本合同約定的方式使用和維護(hù)車位。3.2車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件3.2.1車位的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（大寫：_________元整）。3.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付車位款。3.3車位使用權(quán)的行使和限制3.3.1買受人自車位交付之日起享有車位使用權(quán)。3.3.2買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和車位使用限制合理使用車位，不得擅自改變車位的用途。第四章付款方式及時(shí)間4.1房款支付方式4.1.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付房款。4.1.2買受人支付房款時(shí)，應(yīng)注明付款用途為“房屋買賣款”。4.2車位款支付方式4.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付車位款。4.2.2買受人支付車位款時(shí)，應(yīng)注明付款用途為“車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款”。4.3支付時(shí)間及違約金4.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間支付房款及車位款。4.3.2買受人遲延支付房款或車位款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：每遲延支付一日，應(yīng)付未支付房款或車位款金額的_________%。第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1.1出賣人和買受人應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需文件和資料詳見附件三。5.2車位使用權(quán)過戶手續(xù)5.2.1出賣人和買受人應(yīng)共同前往車位所在物業(yè)管理處辦理車位使用權(quán)過戶手續(xù)。5.2.2車位使用權(quán)過戶所需文件和資料詳見附件四。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.3.2車位使用權(quán)過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六章保修與售后服務(wù)6.1房屋質(zhì)量保修6.1.1出賣人應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。6.1.2出賣人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保修書，詳細(xì)列明保修范圍、保修期限和保第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益。9.2合同解除條件及后果9.2.1有下列情形之一的，買受人可以解除合同：9.2.1.1出賣人遲延交付房屋或者車位，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；9.2.1.2出賣人違反合同約定，未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的；9.2.1.3因出賣人的原因，買受人無法取得房屋或車位的所有權(quán)。9.2.2合同解除后，買受人應(yīng)按照本合同約定退還已支付的房款及車位款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.1.1出賣人保證所提供的房屋及車位信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.1.2出賣人保證對所轉(zhuǎn)讓的房屋及車位擁有合法、有效的所有權(quán)或使用權(quán)。10.2買受人陳述與保證10.2.1買受人保證向出賣人提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.2.2買受人保證按照本合同約定履行自己的義務(wù)。第十一章附則11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益。11.2合同的終止條件11.2.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、車位使用權(quán)證明、房屋質(zhì)量保修書等。第十二章其他約定12.1房屋及車位的使用管理12.1.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋及車位。12.1.2買受人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途，不得損害房屋及車位的使用壽命。12.2買賣雙方的其他權(quán)利義務(wù)12.2.1出賣人應(yīng)保證房屋及車位的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。12.2.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款及車位款。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證及復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證及復(fù)印件13.3車位使用權(quán)證明及復(fù)印件13.4房屋質(zhì)量保修書13.5其他與本合同有關(guān)的文件和資料第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方權(quán)利和義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證所提供的房屋及車位信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同無效或買受人損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋及車位，并保證房屋及車位的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。1.3甲方應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋及車位的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.甲方特殊約定2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)將房屋及車位的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、車位使用權(quán)證明等相關(guān)證件交付給買受人。2.2甲方不得無故提前要求買受人支付房款或車位款，如甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每提前要求一日，應(yīng)付未支付房款或車位款金額的_________%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方權(quán)利和義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款及車位款，如遲延支付，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每遲延支付一日，應(yīng)付未支付房款或車位款金額的_________%。1.2乙方應(yīng)合理使用房屋及車位，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途，不得損害房屋及車位的使用壽命。1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋及車位的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.乙方特殊約定2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)向甲方支付房款及車位款。2.2乙方有權(quán)在合同約定的條件下解除合同，如甲方未能按時(shí)交付房屋或車位的，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及車位款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介的權(quán)利和義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介服務(wù)導(dǎo)致合同無效或買受人損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋及車位的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.3第三方中介應(yīng)保密雙方的中介費(fèi)用支付情況，不得泄露給無關(guān)第三方。2.第三方中介特殊約定2.1第三方中介應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)向甲方和乙方提供完整的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易咨詢、過戶協(xié)助等。2.2第三方中介應(yīng)按照雙方約定收取中介費(fèi)用，并出具正規(guī)發(fā)票。2.3第三方中介如未能按照約定提供中介服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲提供一日，應(yīng)付未提供中介服務(wù)費(fèi)用的_________%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證及復(fù)印件3.車位使用權(quán)證明及復(fù)印件4.房屋質(zhì)量保修書5.車位使用管理規(guī)則6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.房屋及車位現(xiàn)狀照片或視頻8.交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算說明9.過戶手續(xù)指南10.第三方中介服務(wù)協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方遲延交付房屋或車位，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的。2.甲方違反合同約定，未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。3.因甲方原因，買受人無法取得房屋或車位的所有權(quán)的。4.乙方遲延支付房款或車位款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的。5.乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途，或損害房屋及車位的使用壽命的。6.第三方中介未能按照約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.車位使用權(quán)：指車位使用人依法對車位享有使用和收益的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋或車位的所有權(quán)、使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同效力的行為。6.第三方中介：指在房屋買賣或車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方遲延交付房屋或車位的情況，乙方可以催告甲方在合理期限內(nèi)交付。如果甲方仍然遲延交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及車位款。2.遇到乙方遲延支付房款或車位款的情況，甲方可以催告乙方在合理期限內(nèi)支付。如果乙方仍然遲延支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.遇到房屋或車位的權(quán)屬糾紛時(shí)，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。4.遇到第三方中介未能提供約定