二手房購房合同的繼承問題

二手房購房合同的繼承問題合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋使用情況第三章購房合同繼承的適用條件3.1繼承人的認(rèn)定3.2繼承順序3.3繼承份額分配第四章購房合同繼承的程序4.1繼承通知4.2繼承人同意4.3繼承人放棄繼承權(quán)利第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)5.3房屋過戶費(fèi)用第六章購房合同繼承的相關(guān)證明文件6.1繼承公證書6.2身份證明文件6.3房屋所有權(quán)證第七章購房合同繼承的權(quán)益保障7.1繼承人權(quán)益保護(hù)7.2房屋使用及維修責(zé)任7.3房屋保險(xiǎn)第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件10.3合同終止條件第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算方式第十二章合同的履行期限12.1購房合同履行期限12.2房屋交付期限12.3過戶期限第十三章附則13.1合同附件13.2合同解釋權(quán)13.3合同簽訂地點(diǎn)及日期第十四章簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字14.4各方蓋章合同編號(hào)二手房購房合同的繼承問題第一章總則1.1合同主體1.1.1買方主體1.1.2賣方主體1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1相關(guān)法律法規(guī)1.2.2雙方協(xié)商一致1.3合同宗旨1.3.1公平交易原則1.3.2誠信原則第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)歸屬2.1.2房屋所有權(quán)證明文件2.2房屋位置及面積2.2.1房屋具體位置2.2.2房屋面積確認(rèn)2.3房屋使用情況2.3.1房屋使用現(xiàn)狀2.3.2房屋使用限制第三章購房合同繼承的適用條件3.1繼承人的認(rèn)定3.1.1法定繼承人3.1.2遺囑繼承人3.2繼承順序3.2.1第一順序繼承人3.2.2第二順序繼承人3.3繼承份額分配3.3.1繼承份額計(jì)算3.3.2繼承份額分配原則第四章購房合同繼承的程序4.1繼承通知4.1.1繼承人通知義務(wù)4.1.2通知方式和時(shí)限4.2繼承人同意4.2.1繼承人同意的條件4.2.2繼承人同意的效力4.3繼承人放棄繼承權(quán)利4.3.1放棄繼承的權(quán)利4.3.2放棄繼承的效力第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付條件5.1.2房屋交付時(shí)間確定5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1過戶手續(xù)辦理流程5.2.2過戶手續(xù)所需文件5.3房屋過戶費(fèi)用5.3.1過戶費(fèi)用計(jì)算5.3.2過戶費(fèi)用支付方式第六章購房合同繼承的相關(guān)證明文件6.1繼承公證書6.1.1繼承公證書的申請(qǐng)6.1.2繼承公證書的提交6.2身份證明文件6.2.1繼承人身份證明6.2.2出賣人身份證明6.3房屋所有權(quán)證6.3.1房屋所有權(quán)證的提交6.3.2房屋所有權(quán)證的真實(shí)性核實(shí)第七章購房合同繼承的權(quán)益保障7.1繼承人權(quán)益保護(hù)7.1.1繼承人的購房權(quán)益7.1.2繼承人的法律保護(hù)7.2房屋使用及維修責(zé)任7.2.1房屋使用責(zé)任7.2.2房屋維修責(zé)任7.3房屋保險(xiǎn)7.3.1房屋保險(xiǎn)的購買7.3.2房屋保險(xiǎn)的理賠第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更的情形8.1.2合同變更的程序8.2合同解除條件8.2.1合同解除的情形8.2.2合同解除的程序8.3合同變更與解除的程序8.3.1變更與解除的申請(qǐng)8.3.2變更與解除的批準(zhǔn)第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1協(xié)商解決問題的原則9.1.2協(xié)商解決問題的時(shí)限9.2調(diào)解解決9.2.1調(diào)解的申請(qǐng)9.2.2調(diào)解的結(jié)果效力9.3仲裁解決9.3.1仲裁的申請(qǐng)9.3.2仲裁裁決的執(zhí)行9.4訴訟解決9.4.1訴訟的提起9.4.2訴訟的進(jìn)行和結(jié)果第十章合同的效力10.1合同生效條件10.1.1合同生效的要件10.1.2合同生效的時(shí)間10.2合同無效條件10.2.1合同無效的情形10.2.2合同無效的確認(rèn)程序10.3合同終止條件10.3.1合同終止的情形10.3.2合同終止的程序第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1違約的定義11.1.2違約的具體行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約責(zé)任的計(jì)算方式11.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.3違約金計(jì)算方式11.3.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.3.2違約金的支付程序第十二章合同的履行期限12.1購房合同履行期限12.1.1合同履行期限的確定12.1.2合同履行期限的延長12.2房屋交付期限12.2.1房屋交付的期限12.2.2房屋交付的延期12.3過戶期限12.3.1過戶的期限12.3.2過戶的延期第十三章附則13.1合同附件13.1.1附件的確認(rèn)13.1.2附件的提交13.2合同解釋權(quán)13.2.1合同解釋權(quán)的歸屬13.2.2合同解釋的限制13.3合同簽訂地點(diǎn)及日期13.3.1合同簽訂地點(diǎn)13.3.2合同簽訂日期第十四章簽字蓋章14.1買方簽字14.1.1買方簽字確認(rèn)14.1.2買方蓋章確認(rèn)14.2賣方簽字14.2.1賣方簽字確認(rèn)14.2.2賣方蓋章確認(rèn)14.3見證人簽字14.3.1見證人簽字確認(rèn)14.3.2見證人蓋章確認(rèn)14.4各方蓋章14.4.1蓋章的要求14.4.2蓋章的效力（合同方在此簽字蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1.1如果甲方意圖出售該房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.1.2甲方應(yīng)在出售意向確定后的十個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并提供出售條件和價(jià)格。1.1.3乙方應(yīng)在收到通知后的五個(gè)工作日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方房屋使用限制1.2.1甲方不得將房屋出租給第三方，除非取得乙方書面同意。1.2.2甲方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房價(jià)的方式2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付房價(jià)。2.1.2乙方逾期支付房價(jià)的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.2乙方房屋交付條件2.2.1乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成房屋內(nèi)裝修。2.2.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的安全檢查，確保房屋符合入住條件。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于房屋買賣咨詢費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)等。3.2中介的責(zé)任和義務(wù)3.2.1中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂和過戶手續(xù)。3.2.2中介應(yīng)對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的問題提供咨詢和解決方案。3.3中介的保密義務(wù)3.3.1中介不得泄露合同雙方的個(gè)人信息和交易信息。3.3.2中介不得利用合同雙方的信任關(guān)系從事不正當(dāng)競爭行為。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.繼承公證書4.身份證明文件5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.房屋租賃合同（如有）8.中介服務(wù)合同9.房屋買賣咨詢費(fèi)收據(jù)10.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)3.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)5.乙方未按照合同約定完成房屋內(nèi)裝修6.乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)7.中介未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息8.中介未按照合同約定協(xié)助雙方完成合同簽訂和過戶手續(xù)9.中介泄露合同雙方的個(gè)人信息和交易信息10.中介利用合同雙方的信任關(guān)系從事不正當(dāng)競爭行為三、法律名詞及解釋：1.二手房：已登記備案并取得房屋所有權(quán)證的存量房。2.購房合同：買方與賣方簽訂的關(guān)于購買房屋的協(xié)議。3.繼承：依法將死者遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。4.繼承人：依法享有繼承遺產(chǎn)權(quán)利的人。5.違約金：違反合同約定應(yīng)支付的金錢賠償。6.滯納金：因逾期履行合同而應(yīng)支付的額外費(fèi)用。7.中介：提供房屋買賣咨詢和交易服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的合理期限，并按約定支付違約金。2.問題：乙方延遲支付房價(jià)解決辦法：乙方應(yīng)在約定的支付期限內(nèi)支付房價(jià)，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，積極與相關(guān)部門溝通，加快過戶手續(xù)辦理速度。4.問題：房屋維修責(zé)任糾紛解決辦法：按照合同約定明確維修責(zé)任，如有爭議，可通過協(xié)商或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方出售房屋，乙方