《購物中心術(shù)語》

Q/LB.□XXXXX-XXXX購物中心術(shù)語范圍本文件規(guī)定了購物中心相關(guān)的術(shù)語。本文件適用于在中華人民共和國境內(nèi)從事購物中心開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)及個(gè)人。規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB50031民用建筑通用規(guī)范GB/T5907.1消防詞匯第一部分：通用術(shù)語GB/T18106零售業(yè)態(tài)分類GB/T50353建筑工程建面積計(jì)算規(guī)范SB/T11087購物中心等級劃分規(guī)范術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。購物中心shoppingcenter由不同類型的零售、餐飲、休閑娛樂及提供其他服務(wù)的商鋪按照統(tǒng)一規(guī)劃，在一個(gè)相對固定的建筑空間或區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一運(yùn)營。購物中心建筑術(shù)語占地面積basearea指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。商業(yè)建筑面積buildingarea指除地下停車場之外，建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。使用面積netfloorarea指建筑內(nèi)實(shí)際可用于商業(yè)租賃的面積。道路紅線siteboundaryline指除建筑連接體、地鐵相關(guān)設(shè)施以及管線、管溝、管廊等市政設(shè)施外，建筑物及其附屬設(shè)施不應(yīng)突出道路紅線。建筑密度buildingcoverageratio指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。綠地率greenratio在一定用地范圍內(nèi)，各類綠地總面積占該用地總面積的比率(％)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)framestructure指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而構(gòu)成的承重體系結(jié)構(gòu)，如購物中心的建筑結(jié)構(gòu)等。中庭atrium指建筑中貫通多層的室內(nèi)大廳，是服務(wù)功能的樞紐和人群集散地。動線trafficflow指客流、車流、貨物行進(jìn)的路線。開間baywidth指店鋪面向公區(qū)走道的分隔墻之間的距離。進(jìn)深throat指店鋪面向公區(qū)的租賃線至后端隔墻的縱深距離。建筑外立面buildingfacade指除屋頂外建筑所有外圍的功能性部分。荷載loading指建筑物承載的重量，在購物中心一般指活荷載（單位：kg/㎡或KN/㎡），即樓面上人員活動、設(shè)備和貨品擺放的綜合單位重量要求。層高storeyheight指建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計(jì)算的垂直距離。凈高clearheight指從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。上下水Plumbingandsewer俗稱“給排水”；“給水”，即上水，指接自來水的管道；“排水”，即下水，指接下水道的管道。排污sewage排污并不是單一指排水，亦是指有排除污染的管道。通常有餐飲功能，或含有衛(wèi)生間相關(guān)設(shè)備會設(shè)置有排污管道。煙道flue指排放各種煙氣的管道、井道，一般是餐飲功能商鋪的標(biāo)準(zhǔn)配置。通風(fēng)道ventiduct指排除室內(nèi)蒸汽、潮氣或污濁氣體以及輸送新鮮空氣的管道。增容increasethepowerdistributioncapacity即增加配電容量，指現(xiàn)狀某區(qū)域或某商戶的配電容量不滿足商戶后續(xù)使用需求，對其重新從樓層強(qiáng)電井或地下配電房進(jìn)行增加配電功率的行為。商鋪得鋪率yeildratio即商鋪的建筑面積利用率，指除地下停車場之外，商鋪的可租賃面積與商業(yè)建筑面積的比率（%）。防火分區(qū)firecompartment指在非開放式購物中心建筑內(nèi)部采用防火墻、樓板及其他防火分隔設(shè)施分隔而成，能在一定時(shí)間內(nèi)防止火災(zāi)向同一建筑的其余部分蔓延的局部空間。在步行街形式的購物中心，不設(shè)防火分區(qū)，步行街形式的購物中心要求步行街兩側(cè)建筑的商鋪之間設(shè)置耐火極限不低于2.00h的防火隔墻，每間商鋪為一個(gè)獨(dú)立的不大于300㎡的防火單元。防煙分區(qū)smokebay指通過隔墻、梁或其他不燃材料制成的擋煙垂壁將煙氣控制在一定范圍內(nèi)，以便用排煙設(shè)施將其排出，保證人員安全疏散，消防撲救工作順利進(jìn)行。店面storefront指商店建筑物本身的整體物質(zhì)面貌，包括商店招牌、入口處、櫥窗、商店規(guī)模及高度、建筑材料等內(nèi)容。死角blindspot指因通道交叉或其他物品阻礙，無法直接看到的區(qū)域。冷區(qū)blindarea指顧客行走動線不易到達(dá)或視線受阻，客流量相對較差的區(qū)域。購物中心運(yùn)營術(shù)語項(xiàng)目定位projectorientation根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境（包括現(xiàn)狀競爭對手、未來進(jìn)駐項(xiàng)目及對消費(fèi)者研究等）和商業(yè)項(xiàng)目所在商圈、位置以及項(xiàng)目體量、物業(yè)形態(tài)等要素，確定項(xiàng)目定位，指導(dǎo)業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌定位及運(yùn)營策略。業(yè)態(tài)tenant指運(yùn)營方面向確定的客戶群體提供確定的商品或服務(wù)的具體形式和狀態(tài)。業(yè)態(tài)規(guī)劃tenantmix指運(yùn)營方根據(jù)項(xiàng)目定位，對項(xiàng)目內(nèi)的不同業(yè)態(tài)按照一定配比進(jìn)行合理的分配。品牌落位brandlayout指運(yùn)營方對目標(biāo)引入項(xiàng)目內(nèi)的品牌按照品牌量級、業(yè)態(tài)占比、樓層分布等各個(gè)維度進(jìn)行合理的組合。首次商業(yè)裝修initialfitment指運(yùn)營方為其經(jīng)營的各種業(yè)態(tài)提供最基礎(chǔ)的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行裝修，達(dá)到良好的硬件環(huán)境。二次商業(yè)裝修r(nóng)enovate指以首次商業(yè)裝修為基礎(chǔ)，為展示品牌和商品形象，品牌商家按照運(yùn)營方要求的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行的第二次裝飾和裝修。主力店anchorstore特指購物中心中承租面積較大（如超過3000㎡），且對客流帶動、品牌引領(lǐng)、收入貢獻(xiàn)及經(jīng)營穩(wěn)定起核心引領(lǐng)作用的大型品牌租戶。次主力店sub-anchorstore相對主力店而言，特指購物中心中承租面積偏大（如超過1000㎡），且對客流帶動、品牌引領(lǐng)、收入貢獻(xiàn)一個(gè)或幾個(gè)方面起到主要影響作用的品牌租戶。零售retailing主要面向最終消費(fèi)者（如居民等）的銷售活動，生產(chǎn)資料的銷售不作為零售活動。零售業(yè)態(tài)retailformats為滿足不同的消費(fèi)需求，商品零售經(jīng)營者對相應(yīng)要素進(jìn)行組合而形成的不同經(jīng)營形態(tài)。專賣店exclusiveshop狹義指以專門經(jīng)營或被授權(quán)經(jīng)營某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài)。廣義指專門經(jīng)營或被授權(quán)經(jīng)營某品牌用于出售商品或提供服務(wù)的門店。招商leasing即招攬商戶，商場提供場地給品牌方作為營業(yè)空間。租約bail特指確定租賃關(guān)系的契約，泛指租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議。平效salespersquaremeter指每平方米經(jīng)營面積單位時(shí)間內(nèi)可產(chǎn)出的營業(yè)額。租售比rent-to-salesratio指每平方米租賃面積的月租金及管理費(fèi)的總額占每月總營業(yè)額的比例?？土髁縮hoppertraffic指在項(xiàng)目入口或店鋪門前經(jīng)記錄所得的一定時(shí)間內(nèi)顧客流入項(xiàng)目或店鋪的總數(shù)。提袋率conversionrate指一定時(shí)間內(nèi)，購買商品的顧客人數(shù)占總進(jìn)店人數(shù)的比例?？蛦蝺r(jià)averagetransactionprice指在一定時(shí)間內(nèi)，商場或店鋪平均每個(gè)客戶購買商品或服務(wù)的單筆金額。POPpointofpurchase指商業(yè)銷售中的一種店頭促銷工具，以擺設(shè)在店頭的展示物為主。DM商品directmall指店促及快訊商品。抽成租金percentagerent也稱扣率租金、扣點(diǎn)租金或提成租金，即按照總銷售額的一定比例來計(jì)算的租金。保底租金baserent指與商戶協(xié)商一致后，簽訂的有保障性的固定租金。租金遞增step-up指租金按照一定比例在上一期的基礎(chǔ)上增加。續(xù)約renewal原有租賃期限到期前，商戶和運(yùn)營方達(dá)成一致由原簽約方繼續(xù)承租原物業(yè)，并按新的租賃條件重新簽署租賃協(xié)議。免租期rent-free指運(yùn)營方承諾商戶在租賃期限內(nèi)若干時(shí)間內(nèi)免收租金。出租率occupancyrate指項(xiàng)目已出租面積占總可租賃面