標(biāo)準(zhǔn)借款房契合同文本

標(biāo)準(zhǔn)借款房契合同文本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的財(cái)務(wù)狀況2.3借款人的還款能力第三章貸款人信息3.1貸款人的基本信息3.2貸款人的貸款條件3.3貸款人的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋信息4.1房屋的基本信息4.2房屋的權(quán)屬證明4.3房屋的現(xiàn)狀與用途第五章貸款金額與期限5.1貸款金額的確定5.2貸款期限的確定5.3還款方式與還款計(jì)劃第六章利率與費(fèi)用6.1貸款利率的確定6.2貸款費(fèi)用的計(jì)算與支付6.3利息的計(jì)算與支付第七章?lián)Ｅc抵押7.1擔(dān)保的設(shè)立與解除7.2抵押的設(shè)立與解除7.3擔(dān)保與抵押的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁的程序與規(guī)則9.3法院訴訟的途徑與管轄第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)11.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解釋與適用法律第十三章附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2借款人財(cái)務(wù)狀況證明復(fù)印件13.3貸款人授權(quán)書復(fù)印件第十四章補(bǔ)充條款14.1雙方的其他約定14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終解釋權(quán)合同編號(hào)標(biāo)準(zhǔn)借款房契合同文本第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指借款人與貸款人之間，就借款人向貸款人借入資金，以所購(gòu)房屋作為抵押物，按照約定的條件和期限還款的協(xié)議。1.1.2本合同的范圍內(nèi)包括合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合同的履行、變更、解除等。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1借款人的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1借款人有權(quán)按照合同約定獲得貸款。1.2.1.2借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，并按照約定的期限和方式還款。1.2.2貸款人的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1貸款人有權(quán)按照合同約定審查借款人的資格，決定是否提供貸款。1.2.2.2貸款人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額提供貸款。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在借款人按照約定還清全部貸款本息之前，本合同不得終止。第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.1.1借款人的姓名或名稱、住址或地址。2.1.2借款人的聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等。2.2借款人的財(cái)務(wù)狀況2.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況，包括資產(chǎn)、負(fù)債、收入、支出等。2.2.2借款人應(yīng)保證提供的財(cái)務(wù)狀況真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3借款人的還款能力2.3.1借款人應(yīng)具備按照約定的期限和方式還款的能力。2.3.2借款人應(yīng)保證其還款能力在合同期限內(nèi)不受影響。第三章貸款人信息3.1貸款人的基本信息3.1.1貸款人的名稱、地址等。3.1.2貸款人的聯(lián)系方式、負(fù)責(zé)人等。3.2貸款人的貸款條件3.2.1貸款人應(yīng)根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況、信用狀況等因素，確定貸款的條件。3.2.2貸款人應(yīng)將貸款條件明確告知借款人。3.3貸款人的權(quán)利與義務(wù)3.3.1貸款人有權(quán)按照合同約定審查借款人的資格。3.3.2貸款人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額提供貸款。第四章房屋信息4.1房屋的基本信息4.1.1房屋的名稱、位置、面積、結(jié)構(gòu)等。4.1.2房屋的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。4.2房屋的權(quán)屬證明4.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供房屋的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地證等。4.2.2借款人應(yīng)保證提供的房屋權(quán)屬證明真實(shí)、有效。4.3房屋的現(xiàn)狀與用途4.3.1借款人應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀符合合同約定的用途。4.3.2借款人應(yīng)保證在合同期限內(nèi)，房屋的用途不發(fā)生重大變化。第五章貸款金額與期限5.1貸款金額的確定5.1.1貸款金額應(yīng)根據(jù)房屋的價(jià)值、借款人的還款能力等因素，由貸款人與借款人協(xié)商確定。5.1.2貸款金額應(yīng)在合同中明確注明。5.2貸款期限的確定5.2.1貸款期限應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、貸款的用途等因素，由貸款人與借款人協(xié)商確定。5.2.2貸款期限應(yīng)在合同中明確注明。5.3還款方式與還款計(jì)劃5.3.1還款方式可以采取一次性還款、等額本息還款、等額本金還款等方式。5.3.2還款計(jì)劃應(yīng)根據(jù)貸款金額、期限、利率等因素，由貸款人與借款人協(xié)商確定，并在合同中明確注明。第六章利率與費(fèi)用6.1貸款利率的確定6.1.1貸款利率應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)利率、借款人的信用狀況等因素，由貸款人與借款人協(xié)商確定。6.1.2貸款利率應(yīng)在合同中明確注明。6.2貸款費(fèi)用的計(jì)算與支付6.2.1貸款人應(yīng)向借款人明確告知貸款費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。6.2.2貸款費(fèi)用應(yīng)在貸款金額中扣除，或由借款人另行支付第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.1.1借款人未按照合同約定的期限和方式還款的。8.1.2借款人未按照合同約定的用途使用貸款的。8.1.3借款人提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的。8.2貸款人的違約行為8.2.1貸款人未按照合同約定的時(shí)間和金額提供貸款的。8.2.2貸款人未按照合同約定的方式審查借款人資格的。8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。8.3.2違約金的計(jì)算方式和金額應(yīng)在合同中明確注明。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁的程序與規(guī)則9.2.1如雙方同意仲裁，仲裁應(yīng)按照雙方約定的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2變更后的合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2解除合同后，借款人應(yīng)按照合同約定立即歸還全部貸款本息。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.1.1借款人不得將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2貸款人不得將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章附則12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同的終止條件12.2.1借款人按照約定還清全部貸款本息的，本合同終止。12.2.2合同解除、轉(zhuǎn)讓或者依法終止的，本合同終止。12.3合同的解釋與適用法律12.3.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義。12.3.2本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。第十三章附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2借款人財(cái)務(wù)狀況證明復(fù)印件13.3貸款人授權(quán)書復(fù)印件第十四章補(bǔ)充條款14.1雙方的其他約定14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終解釋權(quán)借款人（蓋章）：______________________授權(quán)代表（簽字）：______________________貸款人（蓋章）：______________________授權(quán)代表（簽字）：______________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式還款，確保貸款本息的按時(shí)支付。1.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定的用途使用貸款，享有合同約定的權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式提供貸款，確保貸款的及時(shí)發(fā)放。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行審查，對(duì)甲方的還款能力進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)合同的履行提出建議。3.3第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的額外保障措施4.1甲方應(yīng)確保其提供的房屋權(quán)屬證明真實(shí)、有效，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式還款，如甲方未能履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)采取法律手段追討貸款本息。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的額外保障措施5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額提供貸款，如乙方未能履行貸款義務(wù)，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方的責(zé)任。5.2乙方應(yīng)對(duì)甲方的還款能力進(jìn)行合理的評(píng)估，如乙方未履行評(píng)估義務(wù)，導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)增加，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的額外保障措施6.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，如第三方中介未能履行協(xié)調(diào)義務(wù)，導(dǎo)致合同履行困難，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，如第三方中介未能履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致合同履行風(fēng)險(xiǎn)增加，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.借款人財(cái)務(wù)狀況證明復(fù)印件3.貸款人授權(quán)書復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.貸款還款計(jì)劃表6.合同雙方身份證明復(fù)印件7.合同雙方聯(lián)系方式清單8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.房屋交易流程說明10.貸款申請(qǐng)表格二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按照合同約定的期限和方式還款。2.借款人未按照合同約定的用途使用貸款。3.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。4.貸款人未按照合同約定的時(shí)間和金額提供貸款。5.貸款人未按照合同約定的方式審查借款人資格。6.第三方中介未公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系。7.第三方中介未對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。8.合同雙方未按照合同約定履行義務(wù)的其他情況。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)借款房契合同：指借款人與貸款人之間，就借款人向貸款人借入資金，以所購(gòu)房屋作為抵押物，按照約定的條件和期限還款的協(xié)議。2.違約行為：指合同雙方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.抵押：指借款人將其房屋抵押給貸款人，作為借款人履行合同義務(wù)的擔(dān)保。5.擔(dān)保：指借款人提供的，用以保證貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利。6.貸款利率：指貸款人提供貸款時(shí)，約定的借款人支付利息的比率。7.第三方中介：指在借款人與貸款人之間提供中介服務(wù)的法人或自然人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未能按時(shí)還款。解決辦法：通知借款人立即履行還款義務(wù)，必要時(shí)依法采取催收措施。2.問題：借款人提供的信息不真實(shí)。解決辦法：要求借款人立即提供真實(shí)信息，必要時(shí)解除合同并追究法律責(zé)任。3.問題：貸款人未能按時(shí)提供貸