青島市二手房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本

青島市二手房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款解釋第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況2.3房產(chǎn)權(quán)利證明第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2支付方式及期限第五章房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及方式6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一章附加條款11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)11.2房產(chǎn)抵押情況第十二章雙方聲明與承諾12.1賣方聲明與承諾12.2買方聲明與承諾第十三章其他約定13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)13.2房產(chǎn)維修責(zé)任第十四章合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件合同編號(hào)00001第一章總則1.1合同主體甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在青島市__________房產(chǎn)的買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開(kāi)。1.3合同條款解釋本合同條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，除非另有明確規(guī)定，本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為合同不可分割的一部分。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于青島市__________，房產(chǎn)證登記面積為_(kāi)___平方米。2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛，現(xiàn)狀為自住。2.3房產(chǎn)權(quán)利證明甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)權(quán)利證明文件的原件。第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，按約定時(shí)間支付房款，配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第五章房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)與合同描述一致。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。7.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的簽訂地為青島市，任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交青島市中級(jí)人民法院進(jìn)行審理。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。9.2合同解除條件合同解除的條件和程序依照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十章合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后自行終止。10.3合同失效條件本合同在履行完畢后失效。第十一章附加條款11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。11.2房產(chǎn)抵押情況甲方保證房產(chǎn)不存在任何抵押情況，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章雙方聲明與承諾12.1賣方聲明與承諾甲方聲明房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，并承諾所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確。12.2買方聲明與承諾乙方聲明已充分了解房產(chǎn)情況，并承諾按照約定時(shí)間支付房款，配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。第十三章其他約定13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)房產(chǎn)保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買，保障范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。13.2房產(chǎn)維修責(zé)任房產(chǎn)交付后，因自然損耗或正常使用造成的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十四章合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件附：房產(chǎn)證復(fù)印件（甲方提供）14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件附：買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方（賣方）：___________________________乙方（買方）：___________________________簽訂日期：______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的原始購(gòu)買合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、甲方身份證明復(fù)印件等文件。1.2甲方承諾甲方承諾所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確，無(wú)任何隱瞞，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬情況、使用情況、是否存在訴訟或仲裁等。1.3甲方違約如甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的____%作為違約金，并且甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并在合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，接收房產(chǎn)。2.3乙方違約如乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)的____%作為違約金，并且乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益，提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，并嚴(yán)格按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介責(zé)任如第三方中介違反本合同的約定，應(yīng)向甲方和乙方支付房?jī)r(jià)的____%作為違約金，并且第三方中介應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.3第三方中介費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定方式支付。甲方（賣方）：___________________________乙方（買方）：___________________________第三方中介：___________________________簽訂日期：______________________________附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)原始購(gòu)買合同復(fù)印件5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)相關(guān)文件6.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件7.房產(chǎn)維修記錄復(fù)印件8.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件9.第三方中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為提供虛假房產(chǎn)信息未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付房款未配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)未按約定接收房產(chǎn)3.第三方中介違約行為未按約定提供專業(yè)服務(wù)未按約定辦理相關(guān)手續(xù)未按約定時(shí)間收費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。4.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)核實(shí)，并根據(jù)核實(shí)結(jié)果協(xié)商解決。2.問(wèn)題：房款支付時(shí)間沖突。解決辦法：雙方應(yīng)提前溝通，約定合理的房款支付時(shí)間，并盡量同步支付。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。