購房合同糾紛民事訴訟

購房合同糾紛民事訴訟合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本信息1.3合同的生效時(shí)間和條件第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)狀況2.3房屋的現(xiàn)狀和存在的問題第三章購房合同的履行3.1購房款的支付3.2房屋交付的時(shí)間和方式3.3購房合同的變更和解除第四章爭議解決方式4.1雙方協(xié)商解決4.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁4.3向人民法院提起訴訟第五章違約責(zé)任5.1賣方違約的情形和責(zé)任5.2買方違約的情形和責(zé)任5.3違約金的計(jì)算和支付方式第六章?lián)p害賠償6.1因房屋質(zhì)量問題造成的損害賠償6.2因一方遲延履行合同造成的損害賠償6.3其他應(yīng)當(dāng)賠償?shù)那樾蔚谄哒伦C據(jù)和資料的提供7.1賣方應(yīng)提供的資料和文件7.2買方應(yīng)提供的資料和文件7.3雙方共同提供的資料和文件第八章期間的計(jì)算8.1合同履行期間的計(jì)算方法8.2延期履行期間的計(jì)算方法8.3訴訟時(shí)效期間的計(jì)算方法第九章通知和送達(dá)9.1雙方聯(lián)系方式的確認(rèn)9.2通知和送達(dá)的方式和時(shí)間9.3未能通知和送達(dá)的處理方式第十章附則10.1本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)和雙方協(xié)商處理10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力10.3本合同的簽訂地點(diǎn)和日期第十一章房屋買賣合同糾紛的訴訟程序11.1起訴和受理11.2證據(jù)的收集和提交11.3審判程序和判決第十二章房屋買賣合同糾紛的執(zhí)行程序12.1執(zhí)行申請的提出和受理12.2執(zhí)行措施的采取12.3執(zhí)行異議的處理第十三章房屋買賣合同糾紛的再審程序13.1再審申請的提出和受理13.2再審程序的啟動(dòng)和進(jìn)行13.3再審裁判的作出和執(zhí)行第十四章房屋買賣合同糾紛的法律適用和解釋14.1本合同適用法律法規(guī)14.2法律解釋和適用原則14.3本合同未盡事宜的解釋和適用合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本信息1.3合同的生效時(shí)間和條件第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)狀況2.3房屋的現(xiàn)狀和存在的問題第三章購房合同的履行3.1購房款的支付3.2房屋交付的時(shí)間和方式3.3購房合同的變更和解除第四章爭議解決方式4.1雙方協(xié)商解決4.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁4.3向人民法院提起訴訟第五章違約責(zé)任5.1賣方違約的情形和責(zé)任5.2買方違約的情形和責(zé)任5.3違約金的計(jì)算和支付方式第六章?lián)p害賠償6.1因房屋質(zhì)量問題造成的損害賠償6.2因一方遲延履行合同造成的損害賠償6.3其他應(yīng)當(dāng)賠償?shù)那樾蔚谄哒伦C據(jù)和資料的提供7.1賣方應(yīng)提供的資料和文件7.2買方應(yīng)提供的資料和文件7.3雙方共同提供的資料和文件第八章期間的計(jì)算8.1合同履行期間的計(jì)算方法8.2延期履行期間的計(jì)算方法8.3訴訟時(shí)效期間的計(jì)算方法第九章通知和送達(dá)9.1雙方聯(lián)系方式的確認(rèn)9.2通知和送達(dá)的方式和時(shí)間9.3未能通知和送達(dá)的處理方式第十章附則10.1本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)和雙方協(xié)商處理10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力10.3本合同的簽訂地點(diǎn)和日期第十一章房屋買賣合同糾紛的訴訟程序11.1起訴和受理11.2證據(jù)的收集和提交11.3審判程序和判決第十二章房屋買賣合同糾紛的執(zhí)行程序12.1執(zhí)行申請的提出和受理12.2執(zhí)行措施的采取12.3執(zhí)行異議的處理第十三章房屋買賣合同糾紛的再審程序13.1再審申請的提出和受理13.2再審程序的啟動(dòng)和進(jìn)行13.3再審裁判的作出和執(zhí)行第十四章房屋買賣合同糾紛的法律適用和解釋14.1本合同適用法律法規(guī)14.2法律解釋和適用原則14.3本合同未盡事宜的解釋和適用簽字部分：甲方：（簽字）日期：____年__月__日乙方：（簽字）日期：____年__月__日（雙方在合同上簽字或蓋章后，合同即刻生效。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方欲出售該房屋，應(yīng)在同等條件下優(yōu)先通知乙方，給予乙方優(yōu)先購買的權(quán)利。說明：該條款旨在保障乙方在房屋買賣過程中的優(yōu)先權(quán)，確保乙方在同等條件下有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋維護(hù)保養(yǎng)3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。說明：該條款明確甲方的責(zé)任，減輕乙方在產(chǎn)權(quán)過戶過程中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：付款方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間表，按時(shí)支付購房款。說明：該條款確保乙方按照約定的方式支付購房款，保障甲方合法權(quán)益。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：入住時(shí)間條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在房屋交付后按照約定時(shí)間入住，如有特殊情況需提前入住，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。說明：該條款規(guī)范乙方入住時(shí)間，確保甲方在房屋交付后能夠順利出租或自用。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：房屋改造條款內(nèi)容：乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得對房屋進(jìn)行大規(guī)模改造或拆除。說明：該條款保護(hù)甲方房屋的合法權(quán)益，防止乙方未經(jīng)授權(quán)對房屋進(jìn)行不當(dāng)改造。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，各自支付一半。說明：該條款明確中介費(fèi)用的分擔(dān)，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介的附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同的簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。說明：該條款明確中介的服務(wù)范圍，確保中介能夠?yàn)殡p方提供全面、專業(yè)的服務(wù)。3.第三方中介的附加條款三：保密條款條款內(nèi)容：中介不得泄露雙方在交易過程中的任何個(gè)人信息和商業(yè)秘密。說明：該條款保護(hù)雙方的隱私和商業(yè)秘密，防止中介不當(dāng)泄露造成損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片及視頻5.房屋維修記錄6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)7.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋驗(yàn)收報(bào)告10.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符2.甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋維修保養(yǎng)責(zé)任4.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款5.乙方未按照約定入住時(shí)間入住6.乙方未經(jīng)過甲方同意對房屋進(jìn)行改造或拆除7.中介未按照約定提供服務(wù)，或泄露雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密8.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行三、法律名詞及解釋：1.購房合同：雙方約定購買房屋的權(quán)利和義務(wù)的書面文件2.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序3.違約金：一方違約時(shí)，向另一方支付的賠償金4.訴訟時(shí)效：向法院提起訴訟的期限5.仲裁：通過仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭議的方式6.房屋共有權(quán)人：對房屋擁有共同所有權(quán)的自然人或法人7.維修保養(yǎng)：對房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，必要時(shí)可依法要求違約金或賠償2.問題：乙方延遲支付購房款解決辦法：催告乙方履行付款義務(wù)，必要時(shí)可依法解除合同并要求違約金3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶遇到障礙解決辦法：聘請專業(yè)律師協(xié)助解決產(chǎn)權(quán)過戶問題，或向法院提起訴訟4.問題：房屋現(xiàn)狀與約定不符解決辦法：立即拍照取證，與甲方協(xié)商解決，或向法院提起訴訟5.問題：中介未按約定提供服務(wù)解