房屋買賣合同的補充協(xié)議樣本

房屋買賣合同的補充協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補充協(xié)議與原房屋買賣合同的關系1.3本補充協(xié)議的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的權利證明第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及相關費用4.3交付后的房屋維護責任第五章附加條款5.1房屋裝修情況5.2家具家電等物品的歸屬5.3物業(yè)管理費及其他相關費用5.4房屋占用土地的使用權第六章違約責任6.1買賣雙方的違約責任6.2違約金的計算方式6.3違約金的支付時間及方式第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點及法院第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章雙方的權利和義務9.1買方的權利和義務9.2賣方的權利和義務第十章房屋交易稅費10.1交易稅費的計算及支付方式10.2交易稅費的承擔責任第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買及費用承擔11.2保險理賠的相關事宜第十二章房屋租賃12.1租賃合同的主要條款12.2租賃期間的房屋維護責任第十三章雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字第十四章附件14.1房屋買賣合同14.2房屋所有權證復印件14.3其他相關文件合同編號_________第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂依據(jù)原房屋買賣合同，雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的原則下達成一致。1.2本補充協(xié)議與原房屋買賣合同具有同等法律效力，如有沖突，以本補充協(xié)議為準。1.3本補充協(xié)議的生效需經(jīng)雙方簽字蓋章，并自簽字蓋章之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況如下：房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋所有權證號：________________土地使用權證號：________________2.2房屋的權利證明包括：房屋所有權證復印件土地使用權證復印件其他相關權利證明文件第三章交易價格及支付方式3.1交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式為：（1）買方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房屋的保證。（2）買方在簽署本補充協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，支付剩余購房款。3.3買方支付定金及剩余購房款的具體支付時間及方式，由雙方另行協(xié)商確定。第四章交付及過戶4.1賣方應在本補充協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2過戶手續(xù)及相關費用按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，具體費用由雙方協(xié)商承擔。4.3交付后的房屋維護責任由買方承擔，但賣方應對房屋質(zhì)量問題負責。第五章附加條款5.1房屋裝修情況：（1）賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。（2）買方認可房屋的現(xiàn)狀，并同意購買。5.2家具家電等物品的歸屬：（1）如房屋內(nèi)含有家具家電等物品，賣方應在交付房屋時一并交付給買方。（2）如房屋內(nèi)不含家具家電等物品，買方自行購買。5.3物業(yè)管理費及其他相關費用：（1）買方承擔房屋交付后的物業(yè)管理費及其他相關費用。（2）如房屋存在拖欠的物業(yè)管理費及其他相關費用，賣方應承擔相應責任。5.4房屋占用土地的使用權：（1）房屋占用土地的使用權歸國家所有。（2）買方取得房屋所有權，即取得房屋占用土地的使用權。第六章違約責任6.1買賣雙方的違約責任：（1）如一方違反本補充協(xié)議的約定，應承擔違約責任。（2）違約金的計算方式為：按照購房款的____%計算。（3）違約金的支付時間及方式：違約方應在違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)，支付違約金。6.2買方逾期支付購房款的，賣方有權解除本補充協(xié)議，并要求買方支付違約金。6.3賣方逾期交付房屋的，買方有權解除本補充協(xié)議，并要求賣方支付違約金。第七章爭議解決7.1爭議解決的方式：（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地點及法院：（1）爭議解決的地點為合同簽訂地。（2）爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件：（1）合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更的內(nèi)容應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。8.2合同解除的條件：（1）任何一方違反本補充協(xié)議的約定，對方有權解除合同。（2）合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相退還已收款項。第九章雙方的權利和義務9.1買方的權利和義務：（1）按期支付購房款。（2）履行原房屋買賣合同約定的其他義務。9.2賣方的權利和義務：（1）保證房屋的權屬清晰，不存在法律糾紛。（2）履行原房屋買賣合同約定的其他義務。第十章房屋交易稅費10.1交易稅費的計算及支付方式：（1）交易稅費按照國家和地方相關政策規(guī)定計算。（2）交易稅費的支付方式由雙方協(xié)商確定。10.2交易稅費的承擔責任：（1）交易稅費由買方承擔。（2）如存在特殊情況，雙方可協(xié)商承擔方式。第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買及費用承擔：（1）買方自行購買房屋保險。（2）保險費用由買方承擔。11.2保險理賠的相關事宜：（1）買方應及時通知保險公司辦理理賠手續(xù)。（2）賣方應協(xié)助買方辦理理賠事宜。第十二章房屋租賃12.1租賃合同的主要條款：（1）租賃期限：____年。（2）租金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）租賃押金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。12.2租賃期間的房屋維護責任：（1）買方負責房屋的維護和保養(yǎng)。（2）賣方負責處理與房屋相關的鄰里關系問題。第十三章雙方簽字13.1買方簽字：（買方簽字欄）13.2賣方簽字：（賣方簽字欄）第十四章附件14.1房屋買賣合同（附件一：房屋買賣合同）14.2房屋所有權證復印件（附件二：房屋所有權證復印件）14.3其他相關文件（附件三：其他相關文件）（合同結束，下方留白用于簽字蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方應在簽署本補充協(xié)議后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.2甲方承諾房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。1.3甲方應保證房屋的權屬清晰，不存在法律糾紛，如因房屋權屬問題導致乙方受到損失的，甲方應承擔相應責任。1.4甲方應在合同約定的時間內(nèi)，履行原房屋買賣合同約定的其他義務。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按期支付購房款，如乙方逾期支付購房款，甲方有權解除本補充協(xié)議，并要求乙方支付違約金。2.2乙方應履行原房屋買賣合同約定的其他義務，如乙方未履行合同義務，甲方有權解除本補充協(xié)議，并要求乙方支付違約金。2.3乙方在購買房屋后，應按照合同約定合理使用房屋，并妥善保管房屋及附屬設施。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。3.2第三方中介應保證提供的房屋信息真實、準確，如因中介提供的虛假信息導致甲方或乙方受到損失的，中介應承擔相應責任。3.3第三方中介應保密合同雙方的個人信息和交易信息，如中介泄露甲方或乙方個人信息的，中介應承擔相應責任。3.4第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理合同履行過程中的相關手續(xù)，如因中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理不順利的，中介應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權證復印件3.土地使用權證復印件4.房屋裝修情況說明5.家具家電清單及歸屬確認6.物業(yè)管理費及其他相關費用明細7.房屋保險單復印件8.租賃合同復印件9.交易稅費計算及支付憑證10.過戶手續(xù)相關文件11.爭議解決所需的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋，認定違約。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量，認定違約。3.甲方未能履行原房屋買賣合同約定的其他義務，認定違約。4.乙方逾期支付購房款，認定違約。5.乙方未履行原房屋買賣合同約定的其他義務，認定違約。6.第三方中介提供虛假信息，認定違約。7.第三方中介泄露甲方或乙方個人信息，認定違約。8.第三方中介未能協(xié)助辦理相關手續(xù)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.房屋所有權證：證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件。3.土地使用權證：證明甲方對房屋占用土地擁有使用權的法律文件。4.違約金：當違約行為發(fā)生時，違約方應支付給守約方的賠償金。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理物業(yè)所收取的費用。6.租賃合同：指乙方租賃甲方房屋所簽訂的合同。7.交易稅費：指房屋買賣過程中所需支付的稅費，包括契稅、印花稅等。8.過戶手續(xù)：指將房屋所有權轉移至買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方逾期支付購房款。解決辦法：乙方應按照合同約定承擔違約責任，支付違約金，并盡快支付購房款。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應承擔修復責任，如無法修復，甲方應支付賠償金。4.問題：物業(yè)費