房屋買賣合同糾紛解決樣本

房屋買賣合同糾紛解決樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的買賣價格與支付方式第三章購房者的資質(zhì)與條件3.1購房者的資質(zhì)要求3.2購房者的條件確認(rèn)3.3購房者與開發(fā)商的協(xié)商過程第四章購房合同的簽訂與履行4.1購房合同的簽訂程序4.2購房合同的主要條款4.3購房合同的履行與監(jiān)督第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付的時間與地點5.2房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3房屋交付后的問題處理第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2房屋的保修范圍與期限6.3房屋質(zhì)量問題的處理流程第七章房屋交易稅費7.1房屋交易稅費的種類與標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費的支付責(zé)任與方式7.3稅費的優(yōu)惠政策與申請流程第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的認(rèn)定與處理9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3賠償金額的計算與支付第十章爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2調(diào)解組織介入10.3仲裁機(jī)構(gòu)解決第十一章法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院11.3法律變化的應(yīng)對措施第十二章合同附件與補充協(xié)議12.1附件的構(gòu)成與效力12.2補充協(xié)議的簽訂程序12.3附件與補充協(xié)議的變更與解除第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2房屋買賣合同的傳承與繼承13.3房屋買賣合同的監(jiān)督與監(jiān)管第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體與程序14.3合同的生效條件與時間合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）將房屋出賣給乙方（買受人）的相關(guān)權(quán)益和義務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_______的房產(chǎn)，具體地址為_______。1.1.3本合同中的雙方應(yīng)指的是甲方（出賣人）和乙方（買受人）。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在乙方完全履行合同約定的付款義務(wù)后，本合同方能終止。第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的座落為_______，棟號為_______，房號為_______。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)歸甲方所有，且甲方有權(quán)處置該房屋。2.2.2房屋在交付給乙方后，乙方擁有該房屋的使用權(quán)。2.3房屋的買賣價格與支付方式2.3.1雙方確認(rèn)房屋的買賣總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3.2乙方支付房價款的方式為_______期支付，具體支付時間為_______。第三章購房者的資質(zhì)與條件3.1購房者的資質(zhì)要求3.1.1乙方應(yīng)具備完全民事行為能力。3.1.2乙方應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭彿康馁Y質(zhì)要求。3.2購房者的條件確認(rèn)3.2.1甲方應(yīng)核實乙方的資質(zhì)條件，并在合同中予以確認(rèn)。3.2.2乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。3.3購房者與開發(fā)商的協(xié)商過程3.3.1雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則進(jìn)行協(xié)商。3.3.2雙方在協(xié)商過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)。第四章購房合同的簽訂與履行4.1購房合同的簽訂程序4.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂前，對房屋及價格等內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商。4.1.2雙方在充分協(xié)商無異議后，共同簽署本合同。4.2購房合同的主要條款4.2.1本合同應(yīng)包括房屋的基本情況、價格、付款方式、交付時間等內(nèi)容。4.2.2雙方應(yīng)遵守合同約定的條款，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。4.3購房合同的履行與監(jiān)督4.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款進(jìn)行履行。4.3.2雙方可共同選擇第三方機(jī)構(gòu)對合同履行進(jìn)行監(jiān)督。第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付的時間與地點5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付地點為_______。5.2房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.2.1乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋的質(zhì)量和使用情況。5.2.2房屋驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退房。5.3房屋交付后的問題處理5.3.1雙方應(yīng)共同解決房屋交付后出現(xiàn)的問題。5.3.2問題無法解決的，雙方可協(xié)商尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定和解決。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量和使用安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋的內(nèi)部設(shè)施應(yīng)正常運行，無明顯質(zhì)量問題。6.2房屋的保修范圍與期限6.2.1甲方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行保修。6.2.2保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。6.3房屋質(zhì)量問題的處理流程6.3.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)立即通知甲方。6.3.2甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，對問題進(jìn)行核實和處理。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。8.2.2合同解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行。8.3.2合同變更或解除給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的認(rèn)定與處理9.1.1違約行為包括不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情況。9.1.2違約行為應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行處理。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。9.2.2具體違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。9.3賠償金額的計算與支付9.3.1賠償金額應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度和損失程度確定。9.3.2賠償金額的支付應(yīng)在雙方約定的時間內(nèi)完成。第十章爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不一致的，雙方可尋求其他爭議解決方式。10.2調(diào)解組織介入10.2.1雙方可同意由第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，雙方可采取仲裁或訴訟方式解決。10.3仲裁機(jī)構(gòu)解決10.3.1雙方可協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭議解決。10.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十一章法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.1.2本合同的具體條款如有沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。11.2合同爭議的管轄法院11.2.1雙方同意合同爭議提交_______人民法院管轄。11.2.2如雙方在合同中未約定管轄法院，則應(yīng)按照法律規(guī)定確定。11.3法律變化的應(yīng)對措施11.3.1雙方應(yīng)遵循法律變化的趨勢，及時調(diào)整合同內(nèi)容。11.3.2法律變化不影響本合同的合法性和有效性。第十二章合同附件與補充協(xié)議12.1附件的構(gòu)成與效力12.1.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.1.2附件應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計文件等。12.2補充協(xié)議的簽訂程序12.2.1補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.2.2補充協(xié)議簽訂后，與本合同附件具有同等法律效力。12.3附件與補充協(xié)議的變更與解除12.3.1附件與補充協(xié)議的變更與解除應(yīng)按照合同變更與解除的程序進(jìn)行。第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保護(hù)房屋合法權(quán)益。13.1.2雙方應(yīng)尊重社會公德，維護(hù)鄰里和諧。13.2房屋買賣合同的傳承與繼承13.2.1房屋買賣合同在法律規(guī)定的情況下可繼承。13.2.2房屋買賣合同的傳承應(yīng)符合法律規(guī)定的程序和要求。13.3房屋買賣合同的監(jiān)督與監(jiān)管13.3.1雙方應(yīng)接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督與監(jiān)管。13.3.2雙方應(yīng)依法履行合同義務(wù)，不得規(guī)避法律。第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點14.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。14.1.2合同簽署地點為_______。14.2合同簽署的主體與程序14.2.1雙方代表（姓名）代表甲方（出賣人多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方延遲交付房屋的處理甲方如未能按照合同約定的時間交付房屋，應(yīng)支付給乙方遲延交付違約金。違約金的計算方式為：每延遲一日，按照房價款的千分之一計算，遲延交付違約金總額不得超過房價款的百分之五。2.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)的完整性甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.甲方提供房屋相關(guān)資料甲方應(yīng)在合同簽訂后十日內(nèi)，向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計文件、施工圖紙等相關(guān)資料。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方支付房價款的方式及期限乙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限支付房價款。如乙方未能按時支付房價款，應(yīng)支付給甲方遲延付款違約金。違約金的計算方式為：每延遲一日，按照房價款的千分之一計算，遲延付款違約金總額不得超過房價款的百分之五。2.乙方資格與條件的說明乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合當(dāng)?shù)刭彿康馁Y質(zhì)要求。如乙方提供的資質(zhì)條件不符合實際情況，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果。3.乙方對房屋的驗收及處理乙方應(yīng)在收到房屋鑰匙后七日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)，對問題進(jìn)行核實和處理。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費用第三方中介在本次房屋買賣交易中提供服務(wù)，并收取服務(wù)費用。服務(wù)費用的金額、支付方式和支付時間應(yīng)在合同中明確約定。2.第三方中介的職責(zé)與義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供居間服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。中介應(yīng)在交易過程中如實告知雙方房屋的實際情況，并保密雙方的商業(yè)秘密。3.第三方中介的違約處理如第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，或未能妥善履行居間職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.規(guī)劃設(shè)計文件3.施工圖紙4.房屋權(quán)屬證明5.乙方資質(zhì)證明文件6.第三方中介服務(wù)費用協(xié)議7.房屋交付驗收記錄8.房屋質(zhì)量問題處理記錄9.違約金計算公式說明10.合同補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋2.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)完整性3.甲方未能提供房屋相關(guān)資料4.乙方未能按時支付房價款5.乙方提供的資質(zhì)條件不符合實際情況6.乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題7.第三方中介未能提供居間服務(wù)8.第三方中介未能如實告知房屋實際情況9.第三方中介未能保密雙方商業(yè)秘密10.各方未按照合同約定履行義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指個人依法獨立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋使用權(quán)：指房屋的所有人或使用權(quán)人依法對房屋進(jìn)行使用的權(quán)利。4.房價款：指購買房屋所需支付的款項。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.遲延交付違約金：指因延遲交付房屋而產(chǎn)生的違約金。7.遲延付款違約金：指因遲延付款而產(chǎn)生的違約金。8.第三方中介：指在房屋買賣交易中提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定支付遲延交付違約金，協(xié)商解決或依法處理。2.問題：甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)完整性解決辦法：要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明，或依法查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況。3.問題：甲方未能提供房屋相關(guān)資料解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供相關(guān)資料，否則按照違約處理。4.問題：乙方未能按時支付房價款解決辦法：按照合同約定支付遲延付款違約金，協(xié)商解決或依法處理。5.問題：乙方提供的資質(zhì)條件不符合實際情況解決辦法：核實乙方資質(zhì)條件，要求乙方提供真實有效的證明文件。6.問題：乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：及時通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行核實和處理。7.問題：第三方中介未能提供居間服務(wù)解決辦法：協(xié)商解決或依法解除中介服務(wù)協(xié)議，尋求其他中介服務(wù)。8.問題：第三方中介未能如實