房地產(chǎn)交易中的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理

房地產(chǎn)交易中的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同效力1.3合同解釋1.4合同修訂第二章房地產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2交易雙方信息2.3交易條件2.4交易價(jià)格及支付方式第三章買(mǎi)賣(mài)合同的訂立3.1訂立合同的程序3.2合同條款的約定3.3合同的簽字蓋章3.4合同的生效第四章房地產(chǎn)交易過(guò)程中的義務(wù)與責(zé)任4.1賣(mài)方的義務(wù)與責(zé)任4.2買(mǎi)方的義務(wù)與責(zé)任4.3交易過(guò)程中的通知義務(wù)4.4交易過(guò)程中的保密義務(wù)第五章房地產(chǎn)交易糾紛的處理方式5.1和解5.2調(diào)解5.3仲裁5.4訴訟第六章糾紛處理的主體和程序6.1糾紛處理的主體6.2糾紛處理的程序6.3糾紛處理的時(shí)限6.4糾紛處理的費(fèi)用第七章合同違約及違約責(zé)任7.1違約的界定7.2違約責(zé)任的形式7.3違約金的計(jì)算方式7.4違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理第八章合同解除及解除后的責(zé)任8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3解除合同后的權(quán)益處理8.4解除合同后的違約責(zé)任第九章不可抗力及意外事件9.1不可抗力的界定9.2不可抗力的通知與證明9.3不可抗力對(duì)合同的影響9.4意外事件的法律后果第十章?tīng)?zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定10.1爭(zhēng)議解決的適用法律10.2爭(zhēng)議解決的管轄法院10.3爭(zhēng)議解決的證據(jù)規(guī)則10.4爭(zhēng)議解決的期間第十一章合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件11.3合同變更與轉(zhuǎn)讓的程序11.4合同變更與轉(zhuǎn)讓的法律后果第十二章合同終止與注銷(xiāo)12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同注銷(xiāo)的程序12.4合同終止與注銷(xiāo)后的責(zé)任處理第十三章合同的附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的有效性13.3附件的修改與替換13.4附件的保管與使用第十四章附則14.1合同的適用范圍14.2合同的有效期14.3合同的修訂與補(bǔ)充14.4合同的廢止與替代合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.2合同效力1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；1.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充；1.3.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有；1.4合同修訂1.4.1合同的修訂須經(jīng)雙方書(shū)面同意；1.4.2合同修訂后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。第二章房地產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)位于（房產(chǎn)地址），所有權(quán)證號(hào)（所有權(quán)證號(hào)）；2.1.2房產(chǎn)面積為（房產(chǎn)面積）平方米；2.1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為（規(guī)劃用途）；2.2交易雙方信息2.2.1賣(mài)方信息：姓名/名稱(chēng)，（賣(mài)方聯(lián)系地址），聯(lián)系方式；（賣(mài)方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）；2.2.2買(mǎi)方信息：姓名/名稱(chēng)，（買(mǎi)方聯(lián)系地址），聯(lián)系方式；（買(mǎi)方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）；2.3交易條件2.3.1買(mǎi)方同意以人民幣（交易價(jià)格）購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)；2.3.2賣(mài)方同意按照本合同約定條件向買(mǎi)方交付房產(chǎn)；2.4交易價(jià)格及支付方式2.4.1交易價(jià)格為（交易價(jià)格）；2.4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款；2.4.3房?jī)r(jià)款的支付方式為（支付方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）；2.4.4買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款的具體時(shí)間和方式詳見(jiàn)本合同附件一。第三章買(mǎi)賣(mài)合同的訂立3.1訂立合同的程序3.1.1雙方通過(guò)協(xié)商，達(dá)成購(gòu)房意向；3.1.2雙方共同簽署本合同，并簽字蓋章；3.1.3雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)；3.2合同條款的約定3.2.1雙方按照本合同的條款約定各自的權(quán)利和義務(wù)；3.2.2雙方在本合同中明確房產(chǎn)的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容；3.3合同的簽字蓋章3.3.1本合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章；3.3.2本合同的簽字蓋章日期為合同生效日期；3.4合同的生效3.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；3.4.2本合同的生效條件為（如有生效條件，如審批、登記等）。第四章房地產(chǎn)交易過(guò)程中的義務(wù)與責(zé)任4.1賣(mài)方的義務(wù)與責(zé)任4.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；4.1.2賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間、方式向買(mǎi)方交付房產(chǎn)；4.1.3賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.2買(mǎi)方的義務(wù)與責(zé)任4.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款；4.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定接收房產(chǎn)；4.2.3買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.3交易過(guò)程中的通知義務(wù)4.3.1賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中及時(shí)通知買(mǎi)方；4.3.2買(mǎi)方應(yīng)在收到通知后及時(shí)回應(yīng)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；4.4交易過(guò)程中的保密義務(wù)4.4.1雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密；4.4.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露本合同及交易相關(guān)信息。第五章房地產(chǎn)交易糾紛的處理方式5.1和解5.1.1雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決糾紛；5.1.2和解協(xié)議應(yīng)書(shū)面簽署，并具有法律效力；5.2調(diào)解5.2.1雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解；5.2.2調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律效力；5.3仲裁5.3.1雙方可按照本第八章合同違約及違約責(zé)任8.1違約的界定8.1.1任何一方違反本合同的約定均視為違約；8.1.2違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款、延遲交付房產(chǎn)等；8.2違約責(zé)任的形式8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2違約金的計(jì)算方式按照本合同附件二的規(guī)定執(zhí)行；8.3違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理8.3.1當(dāng)違約行為同時(shí)構(gòu)成侵權(quán)時(shí)，受害方有權(quán)選擇追究違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任；8.3.2受害方選擇追究違約責(zé)任時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.3.3受害方選擇追究侵權(quán)責(zé)任時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第九章合同解除及解除后的責(zé)任9.1合同解除的條件9.1.1任何一方未能履行本合同的主要義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同；9.1.2合同解除的條件符合法律、法規(guī)的規(guī)定；9.2合同解除的程序9.2.1合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)；9.3解除合同后的權(quán)益處理9.3.1合同解除后，已支付的房?jī)r(jià)款應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商或法律、法規(guī)的規(guī)定處理；9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)；9.4解除合同后的違約責(zé)任9.4.1合同解除后，若存在違約行為，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章不可抗力及意外事件10.1不可抗力的界定10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況；10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；10.2不可抗力事件的通知與證明10.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受到影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方；10.2.2受到不可抗力影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件；10.3不可抗力對(duì)合同的影響10.3.1不可抗力事件可能導(dǎo)致合同的履行期限延長(zhǎng)或解除；10.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；10.4意外事件的法律后果10.4.1意外事件可能導(dǎo)致合同的履行出現(xiàn)困難，但不會(huì)影響合同的效力；10.4.2雙方應(yīng)盡力克服意外事件，繼續(xù)履行合同。第十一章?tīng)?zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定11.1爭(zhēng)議解決的適用法律11.1.1本合同的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律；11.1.2本合同的效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；11.2爭(zhēng)議解決的管轄法院11.2.1雙方約定（具體法院名稱(chēng)）為合同爭(zhēng)議的管轄法院；11.2.2雙方同意接受（具體法院名稱(chēng)）的管轄；11.3爭(zhēng)議解決的證據(jù)規(guī)則11.3.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定提供證據(jù)；11.3.2雙方應(yīng)保證提供的證據(jù)真實(shí)、合法、有效；11.4爭(zhēng)議解決的期間11.4.1雙方同意爭(zhēng)議解決的時(shí)間不超過(guò)（具體時(shí)間，如：6個(gè)月）；11.4.2雙方應(yīng)盡力縮短爭(zhēng)議解決的時(shí)間，以便維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十二章合同的變更與轉(zhuǎn)讓12.1合同變更的條件12.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致；12.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2.1合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)得到對(duì)方的書(shū)面同意；12.2.2合同轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)的規(guī)定；12.3合同變更與轉(zhuǎn)讓的程序12.3.1合同變更或轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議；12.3.2合同變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章；12.4合同變更與轉(zhuǎn)讓的法律后果12.4.1合同變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)內(nèi)容失效；12.4.2合同變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，新的合同主體多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的額外條款及說(shuō)明1.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方并取得乙方書(shū)面同意。說(shuō)明：此條款旨在確保甲方在合同履行過(guò)程中能夠根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但需保證乙方的知情權(quán)和同意權(quán)。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在明確甲方在提供房產(chǎn)信息時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以保障乙方的合法權(quán)益。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的額外條款及說(shuō)明2.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方并取得甲方書(shū)面同意。說(shuō)明：此條款旨在確保乙方在合同履行過(guò)程中能夠根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但需保證甲方的知情權(quán)和同意權(quán)。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在明確乙方在支付房?jī)r(jià)款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，以及違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的額外條款及說(shuō)明3.1第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)，并有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方和乙方并取得雙方書(shū)面同意。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在合同履行過(guò)程中收取中介費(fèi)的權(quán)利，以及對(duì)合同內(nèi)容的調(diào)整權(quán)，但需保證甲方和乙方的知情權(quán)和同意權(quán)。3.2第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)確保房產(chǎn)交易過(guò)程的順利進(jìn)行，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，以保障甲方和乙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：房?jī)r(jià)款支付明細(xì)表3.附件三：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南4.附件四：合同變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.附件五：違約金計(jì)算公式說(shuō)明6.附件六：不可抗力事件證明文件7.附件七：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，視為違約；2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方損失，視為違約；3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約；4.乙方延遲履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，視為違約；5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約；6.雙方未按照約定處理爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為；2.買(mǎi)賣(mài)合同：指賣(mài)方將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款的合同；3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金；4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況；5.合同變更：指合同主體在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為；6.合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐负贤黧w將其合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給他人的行為；7.中介服務(wù)費(fèi)：指第三方中介為房地產(chǎn)交易提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)間延遲；解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并按照約定履行；2.問(wèn)題：房?jī)r(jià)款支付延遲；解決辦法：乙方按照約定支付房?jī)r(jià)款，如延遲支付，承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任；3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理遇到困難；解決辦法：雙方共同協(xié)助辦理，如有必要，可尋