房屋買賣合同的房產(chǎn)證辦理法律風險

房屋買賣合同的房產(chǎn)證辦理法律風險合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款的解釋第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋買賣價格及支付方式第三章房產(chǎn)證辦理流程3.1辦理房產(chǎn)證所需材料3.2辦理房產(chǎn)證的時限3.3辦理房產(chǎn)證的費用第四章房產(chǎn)證辦理法律風險4.1房屋權(quán)屬糾紛風險4.2房屋查封風險4.3房屋買賣合同無效風險4.4房屋過戶風險第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及方式5.2房屋驗收標準及程序5.3房屋質(zhì)量問題處理第六章違約責任6.1買賣雙方的違約責任6.2違約金及賠償金額計算方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點及法院第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2轉(zhuǎn)讓程序及轉(zhuǎn)讓費用第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理第十一章合同的附則11.1合同生效條件11.2合同的保管第十二章其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋維修責任第十三章附件13.1房屋買賣合同附件13.2房產(chǎn)證辦理相關(guān)材料附件第十四章簽署14.1合同簽署日期14.2買賣雙方簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1房屋出賣人：_________1.1.2房屋買受人：_________1.2合同目的1.2.1出賣人同意將房屋出售給買受人，買受人同意購買該房屋。1.3合同條款的解釋1.3.1本合同條款如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________2.1.3房屋所有權(quán)證號：_________2.2買賣雙方的基本信息2.2.1出賣人：_________2.2.2買受人：_________2.3房屋買賣價格及支付方式2.3.1房屋成交價格：_________2.3.2買受人應(yīng)按_________的付款方式和付款時間，向出賣人支付成交價格。第三章房產(chǎn)證辦理流程3.1辦理房產(chǎn)證所需材料3.1.1出賣人應(yīng)向買受人提供辦理房產(chǎn)證所需的全部材料。3.2辦理房產(chǎn)證的時限3.2.1出賣人應(yīng)保證在_________內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)證。3.3辦理房產(chǎn)證的費用3.3.1辦理房產(chǎn)證的費用由_________承擔。第四章房產(chǎn)證辦理法律風險4.1房屋權(quán)屬糾紛風險4.1.1如因房屋權(quán)屬糾紛導致房產(chǎn)證無法辦理，由_________承擔相應(yīng)法律責任。4.2房屋查封風險4.2.1如房屋在辦理房產(chǎn)證過程中被依法查封，由_________承擔相應(yīng)法律責任。4.3房屋買賣合同無效風險4.3.1如房屋買賣合同被確認無效，由_________承擔相應(yīng)法律責任。4.4房屋過戶風險4.4.1如房屋過戶過程中出現(xiàn)法律風險，由_________承擔相應(yīng)法律責任。第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及方式5.1.1房屋交付時間：_________5.1.2房屋交付方式：_________5.2房屋驗收標準及程序5.2.1房屋驗收標準：_________5.2.2房屋驗收程序：_________5.3房屋質(zhì)量問題處理5.3.1如房屋存在質(zhì)量問題，由_________承擔維修責任。第六章違約責任6.1買賣雙方的違約責任6.1.1如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：_________6.2違約金及賠償金額計算方式6.2.1違約金計算方式：_________6.2.2賠償金額計算方式：_________第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1.1仲裁；7.1.1.2訴訟。7.2仲裁或訴訟地點及法院7.2.1如選擇仲裁，仲裁地點為：_________7.2.2如選擇訴訟，訴訟地點為：_________第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.1.1如一方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得另一方的書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓程序及轉(zhuǎn)讓費用8.2.1轉(zhuǎn)讓程序：_________8.2.2轉(zhuǎn)讓費用：_________第九章合同的變更9.1合同變更的條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更的程序9.2.1合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十章合同的解除10.1合同解除的條件10.1.1如一方違約導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。10.2合同解除的程序10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一章合同的附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的保管11.2.1合同正本由_________保管，副本由_________保管。第十二章其他約定12.1房屋交易稅費12.1.1房屋交易稅費按國家相關(guān)規(guī)定承擔。12.2房屋維修責任12.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由_________承擔維修責任。第十三章附件13.1房屋買賣合同附件13.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議13.2房產(chǎn)證辦理相關(guān)材料附件13.2.1附件三：房產(chǎn)證辦理所需材料清單第十四章簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于_________年_________月_________日簽署。14.2買賣雙方簽字蓋章14.2.1出賣人（蓋章）：_________14.2.2買受人（蓋章）：__________________________________出賣人簽字：_________日期：__________________________________買受人簽字：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款1.1甲方保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號等。1.2甲方承諾在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)證的辦理手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.甲方違約責任條款2.1如甲方違反合同約定，導致房產(chǎn)證辦理延遲或無法辦理，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為合同成交價格的1%。2.2甲方如違反合同約定，導致房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔維修責任，并支付因此產(chǎn)生的費用。3.甲方權(quán)益保障條款3.1甲方在合同有效期內(nèi)，享有房屋所有權(quán)，并有權(quán)處置房屋。3.2甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，并保障甲方的合法權(quán)益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向甲方支付房屋成交價格。1.2乙方未按時支付成交價格的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金的計算方式為應(yīng)支付金額的0.05%per天。2.乙方履行義務(wù)條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方完成房產(chǎn)證的辦理手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.2乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，并保障乙方的合法權(quán)益。3.乙方權(quán)益保障條款3.1乙方在合同有效期內(nèi)，享有房屋購買權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。3.2乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量，并承擔因此產(chǎn)生的維修費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)證辦理、交易咨詢等。1.2第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔因服務(wù)不當產(chǎn)生的法律責任。2.第三方中介費用條款2.1第三方中介的費用由甲方和乙方按照合同約定承擔。2.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方中介費用的支付方式和支付時間。3.第三方中介權(quán)益保障條款3.1第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介不得利用其在交易過程中的優(yōu)勢地位，損害甲方和乙方的利益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議3.附件三：房產(chǎn)證辦理所需材料清單4.附件四：房屋質(zhì)量檢查報告5.附件五：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.附件六：房產(chǎn)過戶登記證明7.附件七：物業(yè)交割單據(jù)8.附件八：合同履行過程中的通訊記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間辦理房產(chǎn)證提供虛假房屋信息未履行合同約定的維修責任提前解除合同或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)未經(jīng)乙方同意2.乙方違約行為未按約定時間支付成交價格未履行合同約定的配合辦理房產(chǎn)證義務(wù)未履行合同約定的維修責任提前解除合同或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)未經(jīng)甲方同意3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)未履行合同約定的保密義務(wù)利用優(yōu)勢地位損害甲方和乙方利益三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房產(chǎn)證辦理：指依據(jù)法律規(guī)定，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指違約方因未按時履行合同義務(wù)而應(yīng)支付的額外費用。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定的方式、時間、內(nèi)容履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證辦理時間超長，導致交易延遲。解決辦法：雙方可約定辦理房產(chǎn)證的時限，并明確超時責任的承擔。2.問題：房屋質(zhì)量問題導致違約。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋質(zhì)量驗收標準及程序，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商解決。3.問題：甲方未履