房屋交易合同維權(quán)途徑

房屋交易合同維權(quán)途徑合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的目的1.3本合同的適用范圍第二章房屋交易合同的基本條款2.1房屋基本信息2.2交易雙方的基本信息2.3房屋交易價格2.4交易方式2.5交易時間2.6房屋交付及驗收第三章房屋交易合同的履行3.1交易雙方的義務(wù)3.2房屋交付及驗收程序3.3交易款項的支付3.4交易糾紛的解決第四章房屋交易合同的變更和解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件4.3變更和解除合同的程序第五章房屋交易合同的違約責(zé)任5.1違約行為的認(rèn)定5.2違約責(zé)任的形式5.3違約責(zé)任的免除第六章房屋交易合同的爭議解決6.1爭議解決的方式6.2仲裁程序6.3訴訟程序第七章房屋交易合同的監(jiān)管與維權(quán)7.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)7.2維權(quán)途徑及程序7.3維權(quán)證據(jù)的收集和提交第八章房屋交易合同的續(xù)簽8.1續(xù)簽的條件8.2續(xù)簽的程序8.3續(xù)簽后的合同內(nèi)容變更第九章房屋交易合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的善后處理第十章房屋交易合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的生效條件10.3合同的終止條件第十一章房屋交易合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2交易雙方的身份證明11.3其他與房屋交易有關(guān)的文件第十二章房屋交易合同的補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件12.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容12.3補(bǔ)充協(xié)議的效力第十三章房屋交易合同的示范文本13.1示范文本的提供13.2示范文本的使用說明13.3示范文本的修改和更新第十四章房屋交易合同的法律法規(guī)14.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱14.2法律法規(guī)的適用范圍14.3法律法規(guī)的遵守要求合同編號：_________第一章總則1.2本合同的目的：明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益。1.3本合同的適用范圍：本合同適用于我國境內(nèi)房屋買賣交易活動。第二章房屋基本信息2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋面積：____________________（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（4）房屋用途：____________________（5）房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________2.2交易雙方的基本信息：（1）買方姓名：____________________（2）買方聯(lián)系方式：____________________（3）賣方姓名：____________________（4）賣方聯(lián)系方式：____________________第三章房屋交易價格3.1交易價格：雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2價格調(diào)整：如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。第四章交易方式4.1雙方同意采取現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付交易款項。4.2買方應(yīng)按照約定時間支付購房款，賣方應(yīng)按照約定時間交付房屋。第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付：賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買方。5.2房屋驗收：買方應(yīng)在接受房屋時對房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進(jìn)行查驗，如有問題，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并由賣方負(fù)責(zé)解決。第六章交易雙方的義務(wù)6.1買方義務(wù)：（1）按約定時間支付購房款。（2）配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2賣方義務(wù)：（1）如實(shí)提供房屋相關(guān)信息。（2）按約定時間交付房屋。（3）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。第七章交易糾紛的解決7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決交易過程中的糾紛。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章房屋交易合同的續(xù)簽8.1續(xù)簽的條件：（1）雙方同意續(xù)簽。（2）房屋現(xiàn)狀未發(fā)生重大變化。8.2續(xù)簽的程序：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂續(xù)簽協(xié)議。（2）按照約定時間支付續(xù)簽后的購房款。第九章房屋交易合同的終止9.1合同終止的條件：（1）房屋交易完成。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止的程序：（1）雙方簽訂合同解除協(xié)議。（2）按照約定處理房屋交易款項。第十章房屋交易合同的附則10.1合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同的終止意味著雙方權(quán)利義務(wù)的終止。第十一章房屋交易合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2交易雙方身份證明復(fù)印件。11.3其他與房屋交易有關(guān)的文件。第十二章房屋交易合同的補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件：（1）雙方協(xié)商一致。（2）補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：（1）補(bǔ)充協(xié)議的條款。（2）補(bǔ)充協(xié)議的效力。第十三章房屋交易合同的示范文本13.1示范文本的提供：（1）提供示范文本的機(jī)構(gòu)。（2）示范文本的獲取方式。13.2示范文本的使用說明：（1）示范文本的填寫要求。（2）示范文本的使用注意事項。第十四章房屋交易合同的法律法規(guī)14.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱：如《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。14.2法律法規(guī)的適用范圍：適用于本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等過程。14.3法律法規(guī)的遵守要求：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。合同編號：_________甲方（買方）：____________________乙方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)：如房屋在交易過程中出現(xiàn)新的買家，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。如有新的買家出現(xiàn)，甲方應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。2.甲方購房款支付時間：如甲方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)按逾期支付金額的____%支付滯納金。3.甲方退房權(quán)利：甲方在簽訂合同后____日內(nèi)有權(quán)無理由退房，但需支付房屋總價的____%作為違約金。4.甲方變更條款：甲方有權(quán)在合同簽訂后____日內(nèi)要求變更合同內(nèi)容，如變更房屋面積、價格等。如甲方要求變更，應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為變更費(fèi)用。5.甲方房屋使用：自合同簽訂之日起，甲方有權(quán)使用房屋，但不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓等行為。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方房屋信息披露：乙方應(yīng)如實(shí)向甲方披露房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等情況。如乙方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方交付時間：如乙方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)按逾期交付天數(shù)的____%支付違約金。3.乙方房屋質(zhì)量保證：自房屋交付之日起，乙方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)____個月的質(zhì)保責(zé)任。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)解決。4.乙方協(xié)助過戶：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.乙方房屋交付條件：房屋交付時，應(yīng)保證水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。如設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用：雙方同意支付給第三方中介人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為中介服務(wù)費(fèi)用。2.中介責(zé)任：中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易。如中介故意隱瞞或提供虛假信息，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介協(xié)助過戶：中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.中介服務(wù)期限：中介服務(wù)的期限為____個月。如期限內(nèi)未能完成房屋交易，中介應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。5.中介保密義務(wù)：中介應(yīng)對交易雙方的個人信息和交易信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.交易雙方身份證明復(fù)印件3.房屋交易合同示范文本4.房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議5.房屋交易過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交易款項支付憑證7.房屋交付及驗收記錄8.房屋質(zhì)量保證書9.房屋使用說明書10.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款2.甲方未按約定時間接受房屋交付3.甲方未如實(shí)披露房屋信息4.甲方未履行協(xié)助過戶義務(wù)5.乙方未按約定時間交付房屋6.乙方未如實(shí)披露房屋信息7.乙方未履行協(xié)助過戶義務(wù)8.乙方未保證房屋質(zhì)量9.中介未如實(shí)披露房屋信息10.中介未協(xié)助雙方完成房屋交易11.中介未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：用于證明個人身份的法定文件。3.購房款：購買房屋所需支付的款項。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.滯納金：逾期支付購房款所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。6.質(zhì)保責(zé)任：賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)的責(zé)任。7.中介服務(wù)費(fèi)用：中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。8.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時支付購房款，否則需支付滯納金。2.問題：乙方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，否則需支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任，及時修復(fù)房屋質(zhì)量問題。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：中介應(yīng)協(xié)助雙方加快過戶手續(xù)辦理速度，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.問題：中介未如實(shí)披露房屋信息。解決辦法：中介應(yīng)如實(shí)披露房屋信息，否則需承擔(dān)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方達(dá)成交易意向