威海房屋買賣合同法律問題

威海房屋買賣合同法律問題合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時間與地點1.4合同效力第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋買賣價格2.3付款方式與時間2.4房屋交付時間與條件2.5房屋質(zhì)量保證第三章稅費負擔(dān)3.1稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)3.2稅費支付方式與時間3.3稅費承擔(dān)主體第四章產(chǎn)權(quán)過戶4.1產(chǎn)權(quán)過戶流程4.2產(chǎn)權(quán)過戶費用4.3產(chǎn)權(quán)過戶時間4.4產(chǎn)權(quán)過戶爭議解決第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方違約情形5.2違約責(zé)任認定與計算5.3違約賠償方式與時間5.4違約爭議解決第六章合同的變更與解除6.1合同變更情形6.2合同解除情形6.3變更與解除的程序與效力第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)選擇7.3訴訟管轄法院第八章合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后果第九章房屋交付與驗收9.1房屋交付程序9.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與時間9.3驗收不合格的處理第十章房屋維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任主體10.2維修項目與費用10.3維修時間與方式第十一章房屋保險11.1保險購買與費用11.2保險理賠程序與責(zé)任11.3保險合同的變更與解除第十二章房屋租賃12.1租賃合同簽訂12.2租金與租期12.3租賃合同的變更與解除第十三章附加條款13.1房屋共有權(quán)人同意13.2房屋抵押情況說明13.3房屋占用土地情況第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任14.3合同查閱與復(fù)制合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：第二條款房屋基本情況2.1房屋位置：2.2房屋面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)：2.4房屋所有權(quán)證號：第三條款合同簽訂時間與地點3.1合同簽訂時間：3.2合同簽訂地點：第四條款合同效力4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋買賣第五條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方：5.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間和條件：第六條款房屋買賣價格6.1雙方確認房屋的交易價格為：6.2付款方式與時間：第七條款房屋交付時間與條件7.1甲方應(yīng)在合同生效后____個月內(nèi)將房屋交付給乙方：7.2房屋交付的條件：第三章稅費負擔(dān)第八條款稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)8.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費：8.2稅費支付方式與時間：第九條款稅費承擔(dān)主體9.1雙方同意，上述稅費由：承擔(dān)。9.2如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第四章產(chǎn)權(quán)過戶第十條款產(chǎn)權(quán)過戶流程10.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的流程進行產(chǎn)權(quán)過戶：10.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料和費用：第十一條款產(chǎn)權(quán)過戶費用11.1產(chǎn)權(quán)過戶費用包括但不限于：11.2費用支付方式與時間：第十二條款產(chǎn)權(quán)過戶時間12.1雙方同意，產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在合同生效后____個月內(nèi)完成：12.2如因特殊情況導(dǎo)致過戶時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五章違約責(zé)任第十三條款買賣雙方違約情形13.1甲方違約情形：13.2乙方違約情形：第十四條款違約責(zé)任認定與計算14.1違約責(zé)任的認定：14.2違約損失的計算方式：第十五條款違約賠償方式與時間15.1違約賠償方式：15.2賠償時間：第十六條款違約爭議解決16.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議：16.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章合同的變更與解除第十七條款合同變更情形17.1合同變更的條件：17.2變更程序：第十八條款合同解除情形18.1合同解除的條件：18.2解除程序：第七章爭議解決第十九條款爭議解決方式19.1雙方同意，合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決：19.2如協(xié)商不成，爭議解決方式為：第二十條款仲裁機構(gòu)選擇20.1如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為：20.2仲裁地點：第二十一條款訴訟管轄法院21.1如選擇訴訟，管轄法院為：21.2訴訟地點：第八章合同的生效、終止與失效第二十二條款合同生效條件22.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二十三條款合同終止條件23.1合同終止的條件：23.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。第二十四條款合同失效后果24.1合同失效后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。24.2合同失效后，雙方不應(yīng)損害對方合法權(quán)益，應(yīng)互相配合解決問題。第九章房屋交付與驗收第二十五條款房屋交付程序25.1甲方應(yīng)在合同生效后____個月內(nèi)將房屋交付給乙方。25.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收，確認房屋狀況。第二十六條款房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與時間26.1房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。26.2房屋驗收時間：第二十七條款驗收不合格的處理27.1如驗收不合格，甲方應(yīng)按照乙方要求進行整改。27.2整改完成后，雙方重新進行驗收。第十章房屋維修與保養(yǎng)第二十八條款維修責(zé)任主體28.1甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負責(zé)房屋的維修與保養(yǎng)。28.2維修責(zé)任主體如發(fā)生變更，應(yīng)提前通知乙方。第二十九條款維修項目與費用29.1甲方應(yīng)承擔(dān)的維修項目包括：29.2維修費用承擔(dān)方式：第三十條款維修時間與方式30.1甲方應(yīng)在收到乙方通知后的____個工作日內(nèi)進行維修。30.2維修方式：第十一章房屋保險第三十一條款保險購買與費用31.1甲方應(yīng)購買房屋保險，并承擔(dān)相關(guān)費用。31.2保險金額不低于房屋交易價格。第三十二條款保險理賠程序與責(zé)任32.1如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)按照保險條款申請理賠。32.2保險理賠后的賠償金額應(yīng)合理分配。第十二章房屋租賃第三十三條款租賃合同簽訂33.1如房屋在交付后進行租賃，甲方應(yīng)與乙方簽訂租賃合同。33.2租賃合同期限：第三十四條款租金與租期34.1租賃合同租金為：34.2租期：第十三章附加條款第三十五條款房屋共有權(quán)人同意35.1如有房屋共有權(quán)人，甲方應(yīng)取得共有權(quán)人的同意。35.2共有權(quán)人同意的證明文件：第三十六條款房屋抵押情況說明36.1如有房屋抵押，甲方應(yīng)向乙方說明抵押情況。36.2抵押解除時間：第三十七條款房屋占用土地情況37.1房屋占用土地的使用權(quán)性質(zhì)：37.2土地使用權(quán)證號：第十四章合同的份數(shù)與保管第三十八條款合同份數(shù)38.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。38.2合同副本份數(shù)：第三十九條款合同保管責(zé)任39.1甲乙雙方均有責(zé)任保管好合同副本，確保其完整性。39.2合同副本不得外借或泄露給第三方。第四十條款合同查閱與復(fù)制40.1甲乙雙方有權(quán)查閱和復(fù)制合同副本。40.2查閱和復(fù)制的方式和時間：合同編號：甲方（賣方）：簽字：日期：乙方（買方）：簽字：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別規(guī)定41條款甲方義務(wù)與責(zé)任41.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，確保房屋在合同有效期內(nèi)不受第三方的追索或查封。41.2甲方應(yīng)對房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、使用狀況等進行全面如實告知乙方，確保乙方在購買前充分了解房屋的真實情況。42條款甲方違約后果42.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：42.2甲方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用和損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別規(guī)定43條款乙方義務(wù)與責(zé)任43.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款，確保甲方按時收到房價款。44條款乙方違約后果44.1如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：44.2乙方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用和損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別規(guī)定45條款第三方中介的義務(wù)與責(zé)任45.1第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，為甲乙雙方提供真實、完整的房屋交易信息。45.2第三方中介應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息和交易信息進行保密，不得泄露給無關(guān)第三方。46條款第三方中介違約后果46.1如第三方中介違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金計算方式為：46.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用和損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）6.房屋保險單復(fù)印件（如有）7.第三方中介資質(zhì)證明8.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件9.合同補充協(xié)議10.房屋交易稅費計算明細二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未如實告知房屋的實際情況，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定時間支付房價款，或支付的款項不足。4.乙方未合理使用和維護房屋，導(dǎo)致房屋損壞。5.第三方中介未公正、公平地履行中介職責(zé)，提供虛假信息。6.第三方中介未保密甲乙雙方提供的個人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施擁有完全的支配權(quán)。2.共有權(quán)人：指對房屋享有共有權(quán)利的人。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.第三方中介：指在房屋交易過程中提供中介服務(wù)的單位或個人。5.租賃合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于房屋租賃的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付或要求賠償。2.甲方交付的房屋與約定不符，乙方應(yīng)要求